Nhà trong phố lên ngôi tại thị trường BĐS Đà Nẵng

25/09/2019 | Tin bất động sản Đà Nẵng

Thời gian gần đây, BĐS Đà Nẵng trải qua nhiều biến động mạnh. Mới đây, đất nền liên tục chịu những hậu quả của những cơn sốt giá bất thường. Tuy nhiên, dù thị trường biến động thì nhà trong phố vẫn tăng trưởng đều đều.

Nhà trong phố

Tại Đà Nẵng, nhà trong phố tăng trưởng đều và ổn định

Nhà trong phố tăng trưởng đều và ổn định

Anh Trần Thanh Hai trú tại Sơn Trà, Đà Nẵng chia sẻ: Vợ chồng anh là công nhân viên, có thu nhập không cao nhưng ổn định. Năm 2017, anh chị tiết kiệm được 200 triệu đồng, vợ chồng anh quyết vay thêm ngân hàng và mua một căn nhà trong phố. Mục đích chính là cho thuê, tương lai nếu trúng thời điểm lên giá thì anh chị bán kiếm lời.

Ngay khi tìm được căn nhà cấp 4, có diện tích 80m2, ở trong kiệt đường Trần Cao Vân (Thanh Khê); vợ chồng anh đã quyết định vay ngân hàng để mua căn nhà đó với giá 800 triệu đồng.

Sau đó, anh cho thuê với giá 3 triệu đồng/tháng. Số tiền này gánh bớt khoản lãi vay ngân hàng. Cuối 2018, giá nhà đất lên, anh bán với giá 1,9 tỷ đồng, trừ ra các khoản cũng lãi được kha khá. Anh còn cho biết thêm, căn nhà đó hiện gia chủ đang rao bán với giá 2,5 tỷ đồng.

Anh Trần Ánh Dương (Hải Châu, Đà Nẵng) cũng cảm thấy đấy là quyết định đúng đăn. Cách đây 2 năm anh mua căn nhà 3 tầng với diện tích 65m2, nằm trong ngõ Nguyễn Chí Thanh. Số tiền đầu tư là 3,5 tỷ đồng. Nay, ngôi nhà đó được định giá khoảng 6 tỷ đồng.

Anh Dương cho hay: Cách đây 2 năm, nếu bỏ ra 3,5 tỷ đồng để mua đất thì đến nay chưa chắc anh đã kiếm dược khoản lời như thế này. Hơn nữa, đất hiện rất khó bán, trong khi nhà trong phố lại rất dễ bán.

Chị Trần Thúy A. (Thanh Khê) – là chủ một DN khá lớn chia sẻ: Cứ có khoản lợi nhuận là chị quyết tìm nhà trong trung tâm TP để mua. Gần đây, chị đã mua một căn nhà 2 tầng, mặt tiền ngay ở trung tâm Q. Hải Châu. Với số vốn bỏ ra là 5,5 tỷ đồng.

Chị sửa sang lại mất thêm 500 triệu đồng. Tuy nhiên, chỉ sau 2 tháng, chị bán căn nhà với giá 6,5 tỷ. Chị cũng cho biết chị có dành vốn đầu tư vào đất nền nhưng chị thấy hứng thú với nhà trong trung tâm TP hơn. Bởi vì nhà trong phố tăng trưởng đều và ổn định và đã có giấy tờ đầy đủ.

Không lo thua lỗ

Hiện nay, thị trường đất nền đang gặp khó khăn, nhiều khu khó giao dịch, thậm chí rớt giá. Tổng Giám đốc Công ty Phúc Hoàng Ngọc – ông Trương Sỹ Bình cho hay, ở một số khu vực, đất nền được đẩy giá lên quá cao, ví dụ như các dự án tại khu đô thị phía Nam và phía Tây TP. Vì vậy, thị trường đất nền bị biến động mạnh.

Ông Bình còn cho biết, từ 2017 đến nay, thị trường đất nền biến động cực mạnh. Năm 2017, giá mỗi lô ở các dự án đô thị ở phía Nam TP. Đà Nẵng dao động trên dưới 1 tỷ đồng. Thậm chí, đến năm 2018, giá leo lên gần 2 tỷ đồng. Đợt “sốt” năm 2019, giá đất tăng lên đột biến, có lô lên gần 4 tỷ đồng. Hiện nay, có nơi giảm sâu, mỗi lô giảm gần cả tỷ đồng.

Trước đây, ở phân khúc nhà trong phố, lượng người đầu tư khá đông. Nhưng thời gian sau thì ít dần do biến động của thị trường. Cụ thể, tại Đà Nẵng những năm gần đây có nhiều thời điểm phát triển “nóng” nên xu thế tập trung sang phân khúc đất nền.

Trong khi các hình thức đầu tư phát triền nhưng lại chỉ ưu tiên cho nhà phố và nhà liền kề. vì vậy, đây cũng là vấn đề mà TP. Đà Nẵng cần phải xem xét trong quá trình quy hoạch.

Tổng Giám đốc công ty Phúc Hoàng Ngọc cho răng, đầu tư vào nhà trong phố là an toàn và không lo thua lỗ. Hiện, trong ngõ những tuyến đường trung tâm, giá đất lên đến 100 triệu đồng/m2.

Hiện nay, điểm đầu tư hấp dẫn nhất là Khu An Thượng, Ngũ Hành Sơn. Giá đất tại đây dao động khoảng 110 triệu đồng/m2. Đất đã gắn nhà thì sẽ có giá cao hơn nhiều lần. Trong khi đó, đất hẻm, ngõ ở một số tuyến đường giá dao động khoảng 30 triệu đồng/m2.

Ông Bình cho biết: Những năm gần đây, Đà Nẵng là tâm điểm của những cơn sốt đất. Bất chấp rủi ro, các nhà đầu tư với hy vọng kiếm lời vẫn lao vào các cơn sốt. Tuy nhiên, giá BĐS lao dốc khi các cơn sốt qua đi. Từ đó, nhiều nhà đầu tư bị mắc can. Ngoài ra, các cơn sốt ảo để lại cho thị trường nhiều hệ lụy. Đó chính là lý do mà Đà Nẵng đang có chính sách chống lại những cơn sốt ảo trên thị trường.

Tổng hợp bởi Viraland.vn

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Theo thông tin từ sở KH-ĐT Đà Nẵng, Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Huỳnh Đức Thơ vừa ký Quyết định số 3109/QĐ-UBND (ngày 24/8) phê duyệt chủ trương đầu tư dự án “Tuyến phố đi bộ Bạch Đằng – Nguyễn Văn Trỗi – Trần Hưng Đạo (giai đoạn 1 – Sàn cảnh quan)” với...Đọc tiếp
Vi phạm hàng loạt sai phạm nhưng Dự án 29ha Khu đô thị quốc tế Đa Phước (Đà Nẵng) đã ký kết được 87 hợp đồng đặt cọc, hợp đồng mua bán căn hộ, biệt thự với khách hàng, với trị giá lên đến 246,6 tỷ đồng. Theo kết luận của Thanh tra Chính phủ , Công ty TNHH Phát triển...Đọc tiếp
Tập đoàn Công nghệ CMC đề xuất đầu tư xây dựng tổ hợp Không gian sáng tạo CMC (CMC Creative Space) tại Đà Nẵng với tổng mức đầu tư 12.000 tỷ đồng chia làm hai giai đoạn, đem lại việc làm cho khoảng 2.000 lao động vào giai đoạn 1 và 10.000 lao động ở...Đọc tiếp
Thanh tra Chính phủ kiến nghị thu hồi dự án khu đô thị Đa Phước với diện tích 181ha trong khi dự án đã nhận vốn góp của hàng trăm nhà đầu tư. Dự án lấn biển khu phức hợp đô thị và sân golf Đa Phước thuộc quận Hải Châu được UBND TP Đà Nẵng...Đọc tiếp
Ở phân khúc nhà phố và biệt thự tại thành phố Đà Nẵng, các chuyên gia DKRA Việt Nam dự đoán giá bán có thể giảm ở vài giao dịch đơn lẻ do một số nhà đầu tư áp lực về dòng tài chính bởi ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19. Đại diện DKRA Việt Nam cho biết, trong...Đọc tiếp
Mới đây (21/7), đại diện Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cho biết  đã  báo cáo UBND TP về việc xử lý sự cố công trình các khối nhà A,B,C tại chung cư Vịnh Mân Quang (Sơn Trà, Đà Nẵng). Trước đó (tối 16/7), tại căn hộ 206 khối nhà A đã xảy ra sự...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Hiện nay, việc cho thuê nhà hay căn hộ chung cư đang là hướng kinh doanh thu hút được nhiều sự quan tâm bởi mức độ rủi ro thấp, hiệu quả kinh tế cao và mang lại nguồn lợi nhuận ổn định. Tuy nhiên, để việc cho thuê được tiến hành một cách suôn sẻ,...Đọc tiếp
Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Quảng Nam –  ông Huỳnh Khánh Toàn vừa ký Quyết định số 2562/QĐ-UBND, Phê duyệt nhiệm vụ khảo sát, dự toán lập Quy hoạch phân khu xây dựng (tỉ lệ 1/2000) khu công nghiệp Nam Thăng Bình thuộc Khu Kinh tế mở Chu Lai. Theo đó, phạm vi, quy...Đọc tiếp
Vịnh An Hòa là khu đô thị sinh thái có quy mô lớn, được xây dựng và phát triển dựa trên mối tương quan cân bằng giữa không gian đô thị và môi trường tự nhiên, tạo nên một đô thị đa chức năng, một không gian lý tưởng đáp ứng mọi nhu cầu về...Đọc tiếp
Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội, đại dịch mang đến cơ hội để các nhà đầu tư và doanh nghiệp nhìn nhận thực tế hơn về đầu tư bất động sản và hiện tượng tăng giá của thị trường trong các điều kiện...Đọc tiếp
Dù không gian nhà ở hay văn phòng của bạn hơi chật chội, thiếu sáng, hãy cứ tự tin lựa chọn những loài cây cảnh ưa bóng râm cực kỳ “dễ tính” dưới đây. Không đòi hỏi nhiều sự chăm sóc hay kén chọn môi trường sống, các loài cây nội thất này vừa làm...Đọc tiếp
Lãnh đạo tỉnh Quảng Nam cho rằng loại hình đầu tư nhà ở xã hội dành cho người lao động có thu nhập thấp không thu hút được nguồn lực đầu tư xuất phát từ nhiều nguyên nhân ở phía chủ đầu tư, công tác giải phóng mặt bằng và cả nhu cầu của người lao động...Đọc tiếp