Thời gian gần đây, BĐS Đà Nẵng trải qua nhiều biến động mạnh. Mới đây, đất nền liên tục chịu những hậu quả của những cơn sốt giá bất thường. Tuy nhiên, dù thị trường biến động thì nhà trong phố vẫn tăng trưởng đều đều.
Tại Đà Nẵng, nhà trong phố tăng trưởng đều và ổn định
Nhà trong phố tăng trưởng đều và ổn định
Anh Trần Thanh Hai trú tại Sơn Trà, Đà Nẵng chia sẻ: Vợ chồng anh là công nhân viên, có thu nhập không cao nhưng ổn định. Năm 2017, anh chị tiết kiệm được 200 triệu đồng, vợ chồng anh quyết vay thêm ngân hàng và mua một căn nhà trong phố. Mục đích chính là cho thuê, tương lai nếu trúng thời điểm lên giá thì anh chị bán kiếm lời.
Ngay khi tìm được căn nhà cấp 4, có diện tích 80m2, ở trong kiệt đường Trần Cao Vân (Thanh Khê); vợ chồng anh đã quyết định vay ngân hàng để mua căn nhà đó với giá 800 triệu đồng.
Sau đó, anh cho thuê với giá 3 triệu đồng/tháng. Số tiền này gánh bớt khoản lãi vay ngân hàng. Cuối 2018, giá nhà đất lên, anh bán với giá 1,9 tỷ đồng, trừ ra các khoản cũng lãi được kha khá. Anh còn cho biết thêm, căn nhà đó hiện gia chủ đang rao bán với giá 2,5 tỷ đồng.
Anh Trần Ánh Dương (Hải Châu, Đà Nẵng) cũng cảm thấy đấy là quyết định đúng đăn. Cách đây 2 năm anh mua căn nhà 3 tầng với diện tích 65m2, nằm trong ngõ Nguyễn Chí Thanh. Số tiền đầu tư là 3,5 tỷ đồng. Nay, ngôi nhà đó được định giá khoảng 6 tỷ đồng.
Anh Dương cho hay: Cách đây 2 năm, nếu bỏ ra 3,5 tỷ đồng để mua đất thì đến nay chưa chắc anh đã kiếm dược khoản lời như thế này. Hơn nữa, đất hiện rất khó bán, trong khi nhà trong phố lại rất dễ bán.
Chị Trần Thúy A. (Thanh Khê) – là chủ một DN khá lớn chia sẻ: Cứ có khoản lợi nhuận là chị quyết tìm nhà trong trung tâm TP để mua. Gần đây, chị đã mua một căn nhà 2 tầng, mặt tiền ngay ở trung tâm Q. Hải Châu. Với số vốn bỏ ra là 5,5 tỷ đồng.
Chị sửa sang lại mất thêm 500 triệu đồng. Tuy nhiên, chỉ sau 2 tháng, chị bán căn nhà với giá 6,5 tỷ. Chị cũng cho biết chị có dành vốn đầu tư vào đất nền nhưng chị thấy hứng thú với nhà trong trung tâm TP hơn. Bởi vì nhà trong phố tăng trưởng đều và ổn định và đã có giấy tờ đầy đủ.
Không lo thua lỗ
Hiện nay, thị trường đất nền đang gặp khó khăn, nhiều khu khó giao dịch, thậm chí rớt giá. Tổng Giám đốc Công ty Phúc Hoàng Ngọc – ông Trương Sỹ Bình cho hay, ở một số khu vực, đất nền được đẩy giá lên quá cao, ví dụ như các dự án tại khu đô thị phía Nam và phía Tây TP. Vì vậy, thị trường đất nền bị biến động mạnh.
Ông Bình còn cho biết, từ 2017 đến nay, thị trường đất nền biến động cực mạnh. Năm 2017, giá mỗi lô ở các dự án đô thị ở phía Nam TP. Đà Nẵng dao động trên dưới 1 tỷ đồng. Thậm chí, đến năm 2018, giá leo lên gần 2 tỷ đồng. Đợt “sốt” năm 2019, giá đất tăng lên đột biến, có lô lên gần 4 tỷ đồng. Hiện nay, có nơi giảm sâu, mỗi lô giảm gần cả tỷ đồng.
Trước đây, ở phân khúc nhà trong phố, lượng người đầu tư khá đông. Nhưng thời gian sau thì ít dần do biến động của thị trường. Cụ thể, tại Đà Nẵng những năm gần đây có nhiều thời điểm phát triển “nóng” nên xu thế tập trung sang phân khúc đất nền.
Trong khi các hình thức đầu tư phát triền nhưng lại chỉ ưu tiên cho nhà phố và nhà liền kề. vì vậy, đây cũng là vấn đề mà TP. Đà Nẵng cần phải xem xét trong quá trình quy hoạch.
Tổng Giám đốc công ty Phúc Hoàng Ngọc cho răng, đầu tư vào nhà trong phố là an toàn và không lo thua lỗ. Hiện, trong ngõ những tuyến đường trung tâm, giá đất lên đến 100 triệu đồng/m2.
Hiện nay, điểm đầu tư hấp dẫn nhất là Khu An Thượng, Ngũ Hành Sơn. Giá đất tại đây dao động khoảng 110 triệu đồng/m2. Đất đã gắn nhà thì sẽ có giá cao hơn nhiều lần. Trong khi đó, đất hẻm, ngõ ở một số tuyến đường giá dao động khoảng 30 triệu đồng/m2.
Ông Bình cho biết: Những năm gần đây, Đà Nẵng là tâm điểm của những cơn sốt đất. Bất chấp rủi ro, các nhà đầu tư với hy vọng kiếm lời vẫn lao vào các cơn sốt. Tuy nhiên, giá BĐS lao dốc khi các cơn sốt qua đi. Từ đó, nhiều nhà đầu tư bị mắc can. Ngoài ra, các cơn sốt ảo để lại cho thị trường nhiều hệ lụy. Đó chính là lý do mà Đà Nẵng đang có chính sách chống lại những cơn sốt ảo trên thị trường.
Tổng hợp bởi Viraland.vn
