Nhà trong phố lên ngôi tại thị trường BĐS Đà Nẵng

25/09/2019 | Tin bất động sản Đà Nẵng

Thời gian gần đây, BĐS Đà Nẵng trải qua nhiều biến động mạnh. Mới đây, đất nền liên tục chịu những hậu quả của những cơn sốt giá bất thường. Tuy nhiên, dù thị trường biến động thì nhà trong phố vẫn tăng trưởng đều đều.

Nhà trong phố

Tại Đà Nẵng, nhà trong phố tăng trưởng đều và ổn định

Nhà trong phố tăng trưởng đều và ổn định

Anh Trần Thanh Hai trú tại Sơn Trà, Đà Nẵng chia sẻ: Vợ chồng anh là công nhân viên, có thu nhập không cao nhưng ổn định. Năm 2017, anh chị tiết kiệm được 200 triệu đồng, vợ chồng anh quyết vay thêm ngân hàng và mua một căn nhà trong phố. Mục đích chính là cho thuê, tương lai nếu trúng thời điểm lên giá thì anh chị bán kiếm lời.

Ngay khi tìm được căn nhà cấp 4, có diện tích 80m2, ở trong kiệt đường Trần Cao Vân (Thanh Khê); vợ chồng anh đã quyết định vay ngân hàng để mua căn nhà đó với giá 800 triệu đồng.

Sau đó, anh cho thuê với giá 3 triệu đồng/tháng. Số tiền này gánh bớt khoản lãi vay ngân hàng. Cuối 2018, giá nhà đất lên, anh bán với giá 1,9 tỷ đồng, trừ ra các khoản cũng lãi được kha khá. Anh còn cho biết thêm, căn nhà đó hiện gia chủ đang rao bán với giá 2,5 tỷ đồng.

Anh Trần Ánh Dương (Hải Châu, Đà Nẵng) cũng cảm thấy đấy là quyết định đúng đăn. Cách đây 2 năm anh mua căn nhà 3 tầng với diện tích 65m2, nằm trong ngõ Nguyễn Chí Thanh. Số tiền đầu tư là 3,5 tỷ đồng. Nay, ngôi nhà đó được định giá khoảng 6 tỷ đồng.

Anh Dương cho hay: Cách đây 2 năm, nếu bỏ ra 3,5 tỷ đồng để mua đất thì đến nay chưa chắc anh đã kiếm dược khoản lời như thế này. Hơn nữa, đất hiện rất khó bán, trong khi nhà trong phố lại rất dễ bán.

Chị Trần Thúy A. (Thanh Khê) – là chủ một DN khá lớn chia sẻ: Cứ có khoản lợi nhuận là chị quyết tìm nhà trong trung tâm TP để mua. Gần đây, chị đã mua một căn nhà 2 tầng, mặt tiền ngay ở trung tâm Q. Hải Châu. Với số vốn bỏ ra là 5,5 tỷ đồng.

Chị sửa sang lại mất thêm 500 triệu đồng. Tuy nhiên, chỉ sau 2 tháng, chị bán căn nhà với giá 6,5 tỷ. Chị cũng cho biết chị có dành vốn đầu tư vào đất nền nhưng chị thấy hứng thú với nhà trong trung tâm TP hơn. Bởi vì nhà trong phố tăng trưởng đều và ổn định và đã có giấy tờ đầy đủ.

Không lo thua lỗ

Hiện nay, thị trường đất nền đang gặp khó khăn, nhiều khu khó giao dịch, thậm chí rớt giá. Tổng Giám đốc Công ty Phúc Hoàng Ngọc – ông Trương Sỹ Bình cho hay, ở một số khu vực, đất nền được đẩy giá lên quá cao, ví dụ như các dự án tại khu đô thị phía Nam và phía Tây TP. Vì vậy, thị trường đất nền bị biến động mạnh.

Ông Bình còn cho biết, từ 2017 đến nay, thị trường đất nền biến động cực mạnh. Năm 2017, giá mỗi lô ở các dự án đô thị ở phía Nam TP. Đà Nẵng dao động trên dưới 1 tỷ đồng. Thậm chí, đến năm 2018, giá leo lên gần 2 tỷ đồng. Đợt “sốt” năm 2019, giá đất tăng lên đột biến, có lô lên gần 4 tỷ đồng. Hiện nay, có nơi giảm sâu, mỗi lô giảm gần cả tỷ đồng.

Trước đây, ở phân khúc nhà trong phố, lượng người đầu tư khá đông. Nhưng thời gian sau thì ít dần do biến động của thị trường. Cụ thể, tại Đà Nẵng những năm gần đây có nhiều thời điểm phát triển “nóng” nên xu thế tập trung sang phân khúc đất nền.

Trong khi các hình thức đầu tư phát triền nhưng lại chỉ ưu tiên cho nhà phố và nhà liền kề. vì vậy, đây cũng là vấn đề mà TP. Đà Nẵng cần phải xem xét trong quá trình quy hoạch.

Tổng Giám đốc công ty Phúc Hoàng Ngọc cho răng, đầu tư vào nhà trong phố là an toàn và không lo thua lỗ. Hiện, trong ngõ những tuyến đường trung tâm, giá đất lên đến 100 triệu đồng/m2.

Hiện nay, điểm đầu tư hấp dẫn nhất là Khu An Thượng, Ngũ Hành Sơn. Giá đất tại đây dao động khoảng 110 triệu đồng/m2. Đất đã gắn nhà thì sẽ có giá cao hơn nhiều lần. Trong khi đó, đất hẻm, ngõ ở một số tuyến đường giá dao động khoảng 30 triệu đồng/m2.

Ông Bình cho biết: Những năm gần đây, Đà Nẵng là tâm điểm của những cơn sốt đất. Bất chấp rủi ro, các nhà đầu tư với hy vọng kiếm lời vẫn lao vào các cơn sốt. Tuy nhiên, giá BĐS lao dốc khi các cơn sốt qua đi. Từ đó, nhiều nhà đầu tư bị mắc can. Ngoài ra, các cơn sốt ảo để lại cho thị trường nhiều hệ lụy. Đó chính là lý do mà Đà Nẵng đang có chính sách chống lại những cơn sốt ảo trên thị trường.

Tổng hợp bởi Viraland.vn

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

UBND thành phố Đà Nẵng vừa có Tờ trình gửi HĐND thành phố về việc thẩm định, phê duyệt hồ sơ chủ trương đầu tư, nguồn vốn và khả năng cân đối vốn dự án Khu tái định cư phục vụ giải tỏa Làng đại học, tại phường Hòa Quý, quận Ngũ Hành Sơn, thành...Đọc tiếp
Ông Nguyễn Nho Trung, Chủ tịch HĐND TP Đà Nẵng cho hay, tại kỳ họp cuối năm 2020, HĐND TP Đà Nẵng sẽ tập trung thảo luận tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, triển khai có hiệu quả chính sách hỗ trợ DN. Cụ thể như trong lĩnh vực đất đai, HĐND TP Đà Nẵng...Đọc tiếp
Sở Tài nguyên và Mội trường (TN-MT) Đà Nẵng vừa có Công văn 4409/STNMT-VPĐKĐĐ gửi Sở Tư pháp Đà Nẵng đề nghị phối hợp, triển khai hướng dẫn của Bộ Tài nguyên và Môi trường xử lý vướng mắc về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ông Tô Văn Hùng, Giám đốc Sở...Đọc tiếp
UBND quận và Chủ tịch UBND quận Sơn Trà, Đà Nẵng kháng cáo một phần bản án sơ thẩm số 22/2000/HC-ST của TAND Đà Nẵng trong vụ “đền 1m2 đất bằng cân các nục”. Ngày 9/11, TAND TP Đà Nẵng cho biết vừa có thông báo gửi VKSND thành phố và các đương sự về...Đọc tiếp
Thấu hiểu những khó khăn nhà đầu tư, chủ sở hữu, đơn vị phân phối, các anh chị môi giới bất động sản trong bối cảnh dịch bệnh Covid-19 và thiên tai bão lụt. Trang tin VIRALAND.VN áp dụng Chương trình “THÁNG VÀNG ƯU ĐÃI DÀNH CHO KHÁCH ĐĂNG TIN” Đăng tin không thu phí...Đọc tiếp
Nghị quyết Đại hội Đảng bộ TP. Đà Nẵng nhiệm kỳ 2016 – 2020 đặt ra mục tiêu đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng đồng bộ và có trọng điểm. Thực tế, Đà Nẵng đã thực hiện khá thành công mục tiêu đó, mở ra nhiều cơ hội để thực hiện những chiến...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam Lê Trí Thanh vừa ký quyết định phê duyệt kế hoạch lựa chọn nhà thầu Lập điều chỉnh quy hoạch chung TP. Hội An giai đoạn đến năm 2035 và tầm nhìn đến 2050. Theo đó, tổng kinh phí 14,58 tỷ đồng được chia làm 10 gói thầu, trong...Đọc tiếp
Với quan niệm “tấc đất tấc vàng”, đất nền vẫn có những ưu thế trở thành kênh đầu tư yêu thích của nhà đầu tư. Giới chuyên gia dự báo, trong năm 2021, đất nền vẫn là một trong những phân khúc dẫn dắt thị trường. Đất nền có sức hút mạnh mẽ Tại báo...Đọc tiếp
Đã bàn giao đất để thực hiện dự án nhưng người dân phải ở tạm trong những căn nhà chật hẹp, xuống cấp suốt 15 năm qua để chờ nhận đất tái định cư, chính là những bức xúc khó tả của 7 hộ dân hiện đang ở tạm tại Dốc Luyện, phường Cẩm An,...Đọc tiếp
Do có những tác động tích cực từ việc kiểm soát hiệu quả đại dịch Covid-19 và Nhà nước đã có một số cơ chế chính sách mới, nhiều chuyên gia dự báo thị trường BĐS đang trên đà phục hồi trở lại. “Cần phải có sự vào cuộc quyết liệt của chính quyền các...Đọc tiếp
UBND tỉnh Quảng Nam vừa ký ban hành quy định hạn mức giao, hạn mức công nhận quyền sử dụng đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với các loại đất trên địa bàn tỉnh. Để thực hiện việc áp dụng hạn mức giao đất, quy định diện tích đất sau khi...Đọc tiếp
Theo các chuyên gia bất động sản, 15 triệu đồng/m2 là mức giá tối thiểu cho nhà ở xã hội và khó lòng giảm sâu hơn nữa. Trong phiên chất vấn tại Quốc hội mới đây, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà cho biết, ước tính vào năm 2020, cả nước cần khoảng 12,5 triệu m2...Đọc tiếp