Nhận căn hộ khác bản vẽ hợp đồng và cách xử lý

03/12/2019 | Tư vấn bất động sản

Không ít trường hợp người mua rơi vào nhiều tình huống oái ăm khi mua căn hộ. Trong đó có thể kể đến trường hợp căn hộ được giao không giống như mẫu. Bài viết dưới đây của Viraland sẽ giúp bạn tham khảo được cách xử lý hợp lý.

Anh Nguyễn Văn Thành có mua một căn hộ năm 2016 theo hình thức trả góp với giá 1,3 tỷ đồng. Theo hợp đồng thì đến đầu năm 2018, anh sẽ được bàn giao lại nhà. Tuy nhiên, hợp đồng có điều khoản cho phép chủ đầu tư giao chậm nhà tối đa 6 tháng. Vì vậy đến tháng 4 anh mới được nhận nhà.

Khi nhận nhà, anh Thành có yêu cầu được xem bản vẽ hoàn công để đo lại diện tích căn nhà. Ngoài ra anh cũng thấy căn hộ được giao có nhiều chi tiết không giống như trong bản vẽ trước đó. Giải đáp thắc mắc này, chủ đầu tư cho biết các thay đổi đều đúng với thiết kế được Sở Xây dựng thông qua. Về một vài chi tiết không đúng là do có chút chỉnh sửa không giống trong bản vẽ đã thỏa thuận trong hợp đồng.

Vì căn hộ không đúng ý và cách bố trí không hợp lý nên anh quyết định không nhận nhà. Anh có yêu cầu chất vấn chủ đầu tư nhưng không thu lai kết quả gì. Sau cùng vì những thay đổi không quá lớn và không muốn tốn thêm thời gian nên anh đành chấp nhận căn hộ này.

Trường hợp của anh Thành là một trường hợp tiêu biểu mà nhiều người mua nhà thường gặp phải. Thực tế cũng đã xảy ra nhiều vụ tranh chấp giữa người mua và chủ đầu tư liên quan đến việc chậm trễ bàn giao nhà, căn hộ bàn giao không giống với bản vẽ,…

Nhận căn hộ khác bản vẽ và cách xử lý

Nhận căn hộ khác bản vẽ và cách xử lý

Cách xử lý khi gặp rủi ro trong mua bán BĐS

Bàn về những rủi ro có thể xảy ra khi mua BĐS, luật sư Phạm Thanh Sơn đưa ra một vài lời khuyên sau.

Luật sư Sơn cho biết việc mua bán BĐS là một giao dịch rất nhiều rủi ro. Nhiều trường hợp người mua sau khi đã chuyển tiền nhưng không hài lòng chất lượng căn hộ được giao. Lúc này bạn cần ghi lại biên bản khi bàn giao nhà. Đồg thời đưa ra văn bản từ chối không nhận nhà.

Cách khách là người mua có thể vẫn tiếp tục nhận nhà. Sau đó niêm phong lại và mời cơ quan chức năng lên đánh giá mức độ thiệt hại để khởi kiện. Để tránh mất thời gian và tiền bạc cho các vụ kiện mà không thu lại được kết quả. Bạn nên thương lượng trước với chủ đầu tư trước khi nộp đơn khởi kiện.

Đối với trường hợp người mua đặt cọc nhưng phát hiện hợp đồng mua bán có nhiều điều khoản bất lợi cho mình. Bạn hoàn toàn có thể từ chối hoặc tự cân đối để đưa ra quyết định.

Có nhiều trường hợp việc đàm phán với chủ đầu tư không thành công. Lúc này người mua có thể hủy hợp đồng đặt cọc. Đồng thời yêu cầu người bán hoàn trả lai tiền. Việc hủy cọc này không phải là do khách hàng không mua. Nguyên nhân là vì không đàm phán được với khách hàng.

Biên tập bởi Viraland 

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Là nơi thu hút ánh nhìn đầu tiên nên mặt tiền đóng vai trò vô cùng quan trọng trong kiến trúc nhà ở. Đó là chưa kể theo phong thủy, mặt tiền còn ảnh hưởng đến đời sống, công danh sự nghiệp của các thành viên trong gia đình. Vậy như thế nào là mặt...Đọc tiếp
Là một trong những nhu cầu phổ biến của người dân tuy nhiên không phải ai cũng hiểu rõ chuyển đổi mục đích sử dụng đất nghĩa là gì, quy trình thủ tục ra sao, có mất lệ phí hay không và trường hợp nào không được phép chuyển mục đích sử dụng đất? 1....Đọc tiếp
Thấu hiểu những khó khăn nhà đầu tư, chủ sở hữu, đơn vị phân phối, các anh chị môi giới bất động sản trong bối cảnh dịch bệnh Covid-19 và thiên tai bão lụt. Trang tin VIRALAND.VN áp dụng Chương trình “THÁNG VÀNG ƯU ĐÃI DÀNH CHO KHÁCH ĐĂNG TIN” Đăng tin không thu phí...Đọc tiếp
Nhiệm vụ của các nhà lãnh đạo hiện nay là tìm cách cân bằng giữa việc bảo vệ sức khỏe đời sống con người và bảo vệ nền kinh tế. Do đó, nhiều ngành nghề đã không nhận được sự quan tâm cần thiết, trong đó có bất động sản. Vì vậy, để thực hiện...Đọc tiếp
Là chứng thư pháp lý quan trọng xác minh quyền sở hữu bất động sản nên nhiều người đinh ninh sổ đỏ cũng là một loại tài sản, không có sổ đỏ thì không thể sang tên nhà đất và hầu hết sẽ lo mất ăn mất ngủ nếu sổ đỏ “không cánh mà bay”…...Đọc tiếp
Vay mua nhà là hình thức hỗ trợ vốn đắc lực và phổ biến cho những khách hàng trong điều kiện chưa đáp ứng đủ về tài chính. Phương án cho vay này được biết đến với hai hình thức giải ngân cho người vay: Phong tỏa và không phong tỏa. Vậy ưu, nhược điểm...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

7 năm trước Đà Nẵng thực hiện Đề án phân bổ dân cư trên địa bàn TP đến năm 2020 với mục tiêu cơ bản là giảm tải dân số cho các quận trung tâm, tránh quá tải hạ tầng xã hội, ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống. Mặt khác, Đề án cũng khuyến...Đọc tiếp
Chia sẻ tại hội thảo mới đây, ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho rằng, kể từ khi xảy ra dịch Covid-19, những nguyên tắc lựa chọn địa điểm để đầu tư dự án của NĐT trong nước cũng như “khẩu vị” của NĐT, tổ chức nước ngoài đã có...Đọc tiếp
Với nhiều khu công nghệ cao, công viên phần mềm phát triển theo đúng hướng số hóa, sản xuất công nghiệp xanh cùng chính sách thu hút đầu tư hấp dẫn, minh bạch, Đà Nẵng đang là tầm ngắm của những doanh nghiệp tại các nước trong EU đang có ý định đầu tư vào...Đọc tiếp
Với sự xuất hiện của giới đầu tư F0 và tác động của Covid-19, hành vi người mua bất động sản đã có nhiều thay đổi, buộc các chủ đầu tư phải “bàn kế” mới để thu hút dòng tiền. Trái ngược với thực trạng nguồn cung bất động sản mới gần như bất động,...Đọc tiếp
TAND TP Đà Nẵng tuyên án vụ “Vi phạm các quy định về xây dựng gây hậu quả nghiêm trọng” xảy ra tại Công ty TNHH MTV vật liệu xây dựng – Xây lắp và Kinh doanh Nhà Đà Nẵng. Các bị cáo gồm Nguyễn Tuấn Anh (nguyên Chủ tịch Hội đồng thành viên kiêm Tổng giám đốc...Đọc tiếp
Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam Lê Trí Thanh vừa ký quyết định phê duyệt kế hoạch lựa chọn nhà thầu Lập điều chỉnh quy hoạch chung TP. Hội An giai đoạn đến năm 2035 và tầm nhìn đến 2050. Theo đó, tổng kinh phí 14,58 tỷ đồng được chia làm 10 gói thầu, trong...Đọc tiếp