Không ít trường hợp người mua rơi vào nhiều tình huống oái ăm khi mua căn hộ. Trong đó có thể kể đến trường hợp căn hộ được giao không giống như mẫu. Bài viết dưới đây của Viraland sẽ giúp bạn tham khảo được cách xử lý hợp lý.
Anh Nguyễn Văn Thành có mua một căn hộ năm 2016 theo hình thức trả góp với giá 1,3 tỷ đồng. Theo hợp đồng thì đến đầu năm 2018, anh sẽ được bàn giao lại nhà. Tuy nhiên, hợp đồng có điều khoản cho phép chủ đầu tư giao chậm nhà tối đa 6 tháng. Vì vậy đến tháng 4 anh mới được nhận nhà.
Khi nhận nhà, anh Thành có yêu cầu được xem bản vẽ hoàn công để đo lại diện tích căn nhà. Ngoài ra anh cũng thấy căn hộ được giao có nhiều chi tiết không giống như trong bản vẽ trước đó. Giải đáp thắc mắc này, chủ đầu tư cho biết các thay đổi đều đúng với thiết kế được Sở Xây dựng thông qua. Về một vài chi tiết không đúng là do có chút chỉnh sửa không giống trong bản vẽ đã thỏa thuận trong hợp đồng.
Vì căn hộ không đúng ý và cách bố trí không hợp lý nên anh quyết định không nhận nhà. Anh có yêu cầu chất vấn chủ đầu tư nhưng không thu lai kết quả gì. Sau cùng vì những thay đổi không quá lớn và không muốn tốn thêm thời gian nên anh đành chấp nhận căn hộ này.
Trường hợp của anh Thành là một trường hợp tiêu biểu mà nhiều người mua nhà thường gặp phải. Thực tế cũng đã xảy ra nhiều vụ tranh chấp giữa người mua và chủ đầu tư liên quan đến việc chậm trễ bàn giao nhà, căn hộ bàn giao không giống với bản vẽ,…
Nhận căn hộ khác bản vẽ và cách xử lý
Cách xử lý khi gặp rủi ro trong mua bán BĐS
Bàn về những rủi ro có thể xảy ra khi mua BĐS, luật sư Phạm Thanh Sơn đưa ra một vài lời khuyên sau.
Luật sư Sơn cho biết việc mua bán BĐS là một giao dịch rất nhiều rủi ro. Nhiều trường hợp người mua sau khi đã chuyển tiền nhưng không hài lòng chất lượng căn hộ được giao. Lúc này bạn cần ghi lại biên bản khi bàn giao nhà. Đồg thời đưa ra văn bản từ chối không nhận nhà.
Cách khách là người mua có thể vẫn tiếp tục nhận nhà. Sau đó niêm phong lại và mời cơ quan chức năng lên đánh giá mức độ thiệt hại để khởi kiện. Để tránh mất thời gian và tiền bạc cho các vụ kiện mà không thu lại được kết quả. Bạn nên thương lượng trước với chủ đầu tư trước khi nộp đơn khởi kiện.
Đối với trường hợp người mua đặt cọc nhưng phát hiện hợp đồng mua bán có nhiều điều khoản bất lợi cho mình. Bạn hoàn toàn có thể từ chối hoặc tự cân đối để đưa ra quyết định.
Có nhiều trường hợp việc đàm phán với chủ đầu tư không thành công. Lúc này người mua có thể hủy hợp đồng đặt cọc. Đồng thời yêu cầu người bán hoàn trả lai tiền. Việc hủy cọc này không phải là do khách hàng không mua. Nguyên nhân là vì không đàm phán được với khách hàng.
Biên tập bởi Viraland
