Nhận căn hộ khác bản vẽ hợp đồng và cách xử lý

03/12/2019 | Tư vấn bất động sản

Không ít trường hợp người mua rơi vào nhiều tình huống oái ăm khi mua căn hộ. Trong đó có thể kể đến trường hợp căn hộ được giao không giống như mẫu. Bài viết dưới đây của Viraland sẽ giúp bạn tham khảo được cách xử lý hợp lý.

Anh Nguyễn Văn Thành có mua một căn hộ năm 2016 theo hình thức trả góp với giá 1,3 tỷ đồng. Theo hợp đồng thì đến đầu năm 2018, anh sẽ được bàn giao lại nhà. Tuy nhiên, hợp đồng có điều khoản cho phép chủ đầu tư giao chậm nhà tối đa 6 tháng. Vì vậy đến tháng 4 anh mới được nhận nhà.

Khi nhận nhà, anh Thành có yêu cầu được xem bản vẽ hoàn công để đo lại diện tích căn nhà. Ngoài ra anh cũng thấy căn hộ được giao có nhiều chi tiết không giống như trong bản vẽ trước đó. Giải đáp thắc mắc này, chủ đầu tư cho biết các thay đổi đều đúng với thiết kế được Sở Xây dựng thông qua. Về một vài chi tiết không đúng là do có chút chỉnh sửa không giống trong bản vẽ đã thỏa thuận trong hợp đồng.

Vì căn hộ không đúng ý và cách bố trí không hợp lý nên anh quyết định không nhận nhà. Anh có yêu cầu chất vấn chủ đầu tư nhưng không thu lai kết quả gì. Sau cùng vì những thay đổi không quá lớn và không muốn tốn thêm thời gian nên anh đành chấp nhận căn hộ này.

Trường hợp của anh Thành là một trường hợp tiêu biểu mà nhiều người mua nhà thường gặp phải. Thực tế cũng đã xảy ra nhiều vụ tranh chấp giữa người mua và chủ đầu tư liên quan đến việc chậm trễ bàn giao nhà, căn hộ bàn giao không giống với bản vẽ,…

Nhận căn hộ khác bản vẽ và cách xử lý

Nhận căn hộ khác bản vẽ và cách xử lý

Cách xử lý khi gặp rủi ro trong mua bán BĐS

Bàn về những rủi ro có thể xảy ra khi mua BĐS, luật sư Phạm Thanh Sơn đưa ra một vài lời khuyên sau.

Luật sư Sơn cho biết việc mua bán BĐS là một giao dịch rất nhiều rủi ro. Nhiều trường hợp người mua sau khi đã chuyển tiền nhưng không hài lòng chất lượng căn hộ được giao. Lúc này bạn cần ghi lại biên bản khi bàn giao nhà. Đồg thời đưa ra văn bản từ chối không nhận nhà.

Cách khách là người mua có thể vẫn tiếp tục nhận nhà. Sau đó niêm phong lại và mời cơ quan chức năng lên đánh giá mức độ thiệt hại để khởi kiện. Để tránh mất thời gian và tiền bạc cho các vụ kiện mà không thu lại được kết quả. Bạn nên thương lượng trước với chủ đầu tư trước khi nộp đơn khởi kiện.

Đối với trường hợp người mua đặt cọc nhưng phát hiện hợp đồng mua bán có nhiều điều khoản bất lợi cho mình. Bạn hoàn toàn có thể từ chối hoặc tự cân đối để đưa ra quyết định.

Có nhiều trường hợp việc đàm phán với chủ đầu tư không thành công. Lúc này người mua có thể hủy hợp đồng đặt cọc. Đồng thời yêu cầu người bán hoàn trả lai tiền. Việc hủy cọc này không phải là do khách hàng không mua. Nguyên nhân là vì không đàm phán được với khách hàng.

Biên tập bởi Viraland 

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Nghị định 148/2020NĐ-CP có hiệu lực thi hành từ 8.2.2021 đã thay đổi nhiều quy định liên quan đến sổ đỏ trong Luật Đất đai 2013. 1. Người dân có thể thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ tại nhà Tại Khoản 19 Điều 1 Nghị định 148/2020NĐ-CP có quy định: “Cơ quan tiếp nhận hồ sơ...Đọc tiếp
Dưới đây là những thông tin quan trọng về đất thương mại, dịch vụ mà các nhà đầu tư không nên bỏ qua. Đất thương mại, dịch vụ là gì? Theo quy định tại khoản 1 Điều 153 Luật Đất đai 2013: “Đất thương mại, dịch vụ bao gồm đất xây dựng cơ sở kinh...Đọc tiếp
Dưới đây là thông tin về thời hạn cũng như lưu ý về hợp đồng công chứng mua bán nhà đất. Hợp đồng công chứng mua bán nhà đất là gì? Theo khoản 1 Điều 2 Luật Công chứng 2014 nêu rõ: Công chứng là việc công chứng viên của một tổ chức hành nghề...Đọc tiếp
Thiết kế nhà có gác lửng là kiến trúc giúp tăng thêm diện tích không gian và giải quyết nhu cầu về nhà ở. Tuy nhiên, thiết kế nhà có gác lửng là một phong cách thiết kế nội thất đặc biệt, do vậy trong quá trình thiết kế bạn cần lưu ý những điều...Đọc tiếp
Trồng rau trên sân thượng bằng thùng xốp là cách làm đơn giản, an toàn được nhiều gia đình ở thành phố áp dụng. Vườn rau sân thượng vừa cung cấp nguồn rau sạch cho cả nhà lại vừa cải thiện không gian sống của gia đình gần gũi với thiên nhiên hơn. Thùng xốp...Đọc tiếp
Bạn có thể không chuyển đến một ngôi nhà mới vào năm 2021, nhưng bạn vẫn có thể làm cho ngôi nhà của mình trở nên mới mẻ trở lại bằng cách xem xét từng phòng và cập nhật thiết kế. Bạn có thể muốn tìm một không gian tốt hơn cho văn phòng tại...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Tiếp đà của cuối năm 2020, thị trường bất động sản đầu năm 2021 trên cả nước vẫn có xu hướng đi ngang, có khu vực đi lên. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần cẩn trọng nếu không xác định đầu tư lâu dài. Dưới góc nhìn của các lãnh đạo công ty bất động...Đọc tiếp
Những ngày qua, thông tin Đà Nẵng rục rịch tăng giá đất gây không ít hoang mang cho nhà đầu tư lẫn người dân. Nhiều khu vực tại Đà Nẵng, “cò” tung tin sắp tới đất sẽ tăng giá rất cao. Chính quyền thành phố này cho biết, giá đất tăng là không có cơ...Đọc tiếp
Hòa dùng các lô đất của người khác trên địa bàn quận Liên Chiểu (Đà Nẵng), để bán lại cho các bị hại và chiếm đoạt hơn 1,5 tỷ đồng. Ngày 26/2, Văn phòng Cơ quan Cảnh sát điều tra – Công an TP Đà Nẵng vừa tống đạt quyết định khởi tố vụ án,...Đọc tiếp
“Cơn sốt” đất tại Tây Ninh chưa kịp lắng xuống, đến lượt Đà Nẵng đề xuất tăng bảng giá đất, khiến nhiều người lo ngại có thể ảnh hưởng việc đầu tư vào địa phương này. Giá gần chạm đỉnh thời “bong bóng” Theo bảng giá đất hiện hành, giá đất ở cao nhất tại Đà...Đọc tiếp
Những ngày đầu năm Tân Sửu, trên các diễn đàn bất động sản hàng loạt khách sạn ven biển ở Đà Nẵng đăng thông tin rao bán. Rao bán khách sạn rầm rộ Theo khảo sát, ra Tết, các khách sạn khu vực ven biển ở các quận Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn được rao...Đọc tiếp
Theo đánh giá của Bộ Tài nguyên và Môi trường, bên cạnh các lợi ích thu được, cần phải có các quản lý, kiểm soát đối với các hoạt động lấn biển nếu không sẽ để lại hệ quả rất lớn đến môi trường, hệ sinh thái, sinh kế của người dân ven biển, kinh...Đọc tiếp