Những kịch bản cho thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm

07/07/2020 | Tổng quan thị trường bất động sản

Theo ông Trần Kim Chung – thuộc Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế TW, từ đây đến cuối năm, thị trường bất động sản có khả năng sẽ đối mặt với 3 kịch bản. Mỗi kịch bản sẽ phụ thuộc vào những rủi ro có liên quan ở tầm vĩ mô. Trong đó, phản ứng chính sách của nhà nước, các yếu tố kinh tế quốc tế và ứng xử của các chủ thể kinh tế sẽ đóng vai trò quyết định.

Số phận các loại hình bất động sản 6 tháng cuối năm

Ông Trần Kim Chung cho rằng các phân mảng thị trường bất động sản có liên quan đến các loại hình sử dụng đất, trong bối cảnh hiện tại sẽ có triển vọng khác nhau.

Thứ nhất, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng đang dần được phục hồi. Trong nửa đầu năm nay, thị trường này bị ảnh hưởng mạnh của Covid-19. Tuy nhiên, từ tháng 6/2020, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng dần phục hồi lại, đặc biệt là du lịch nội địa. Sau thời gian giãn cách, nhu cầu du lịch tăng mạnh. Tuy nhiên, hiện tại phân khúc nghỉ dưỡng vẫn đang phải đối mặt với các hạn chế tồn tại từ năm ngoái như chính sách condotel, officetel chưa có đột phá.

Thứ hai, phân mảng thị trường bất động sản công nghiệp – phân mảng thị trường bất động sản tốt nhất hiện nay. Nguyên nhân là đến từ sự tác động của kế hoạch triển khai CPPP, EVFTA, Nhà nước thông qua Luật Doanh nghiệp mới,  Luật Đầu tư mới, Luật PPP. Tình đến thời điểm hiện tại, bất động sản công nghiệp là điểm sáng của thị trường bất động sản Việt Nam. Tuy nhiên, để thu hút được vốn đầu tư nước ngoài, hiện thực hóa lợi thế của bất động sản công nghiệp còn rất nhiều thách thức cần vượt qua.

Trần Kim Chung

Theo ông Trần Kim Chung, sẽ có 3 kịch bản cho thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm

Thứ ba, phân mảng bất động sản nông nghiệp chưa phát triển mạnh, cả chính sách, cơ chế, lẫn sản phẩm đều hạn chế đầu ra. Việc triển khai trên ở các doanh nghiệp có quy mô lớn, các đại trang trại chưa có đột phá. Chưa triển khai được chính sách tiếp cận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của các chủ hộ nhỏ. Nói tóm lại, phân mảng này vẫn đang tìm lối ra.

Thứ tư, phân mảng bất động sản nhà ở đang điều chỉnh. 3 nhánh nhà ở là: nhà giá thấp, đất nền ven đô và nhà ở xã hội đang được quan tâm và xử lý. Thực tế, nhu cầu hay giao dịch vẫn có cơ hội.

Thứ năm, phân mảng thị trường bất động sản tài sản – tài chính đang hình thành và phát triển. Phát hành trái phiếu doanh nghiệp, các nhà đầu tư nước ngoài chuyển dịch vốn, doanh nghiệp tới Việt Nam đang tăng mạnh. Bên cạnh đó, thị trường bất động sản cũng trưởng thành hơn về cấp độ tài chính hóa.

Ba kịch bản cho thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm

Theo ông Trần Kim Chung, có thể có ba kịch bản. Đến cuối năm, thị trường quốc tế phục hồi, các đối tác nước ngoài quay trở lại bình thường. Đây là điều dễ xảy ra nhất. Nền kinh tế  sẽ có suy giảm nhưng không lớn. Thị trường bất động sản tuy trầm lắng nhưng không đổ vỡ.

Với kịch bản theo chiều hướng tích cực thì các nền kinh tế sẽ phục hồi trong quý 4. Cuộc chiến thương mại Trung – Mỹ đi vào giai đoạn ổn định. Theo đó, nền kinh tế sẽ phục hồi hoàn toàn như trạng thái trước dịch Covid-19. Trong quý 4 và trước tết Tân Sửu, thị trường bất động sản chuyển biến tích cực.

Với kịch bản theo chiều hướng tiêu cực thì dịch không được dập, Trung – Mỹ không hòa hoãn dẫn đến các lò lửa chiến tranh bị kích động. Khi tình hình kinh tế thế giới không khả quan, thì Việt Nam cũng sẽ khó khăn, thị trường bất động sản sẽ theo đó mà đóng băng.

Tổng hợp bởi Trang tin bất động sản Đà Nẵng – Quảng Nam  

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Với sự xuất hiện của giới đầu tư F0 và tác động của Covid-19, hành vi người mua bất động sản đã có nhiều thay đổi, buộc các chủ đầu tư phải “bàn kế” mới để thu hút dòng tiền. Trái ngược với thực trạng nguồn cung bất động sản mới gần như bất động,...Đọc tiếp
Với quan niệm “tấc đất tấc vàng”, đất nền vẫn có những ưu thế trở thành kênh đầu tư yêu thích của nhà đầu tư. Giới chuyên gia dự báo, trong năm 2021, đất nền vẫn là một trong những phân khúc dẫn dắt thị trường. Đất nền có sức hút mạnh mẽ Tại báo...Đọc tiếp
Do có những tác động tích cực từ việc kiểm soát hiệu quả đại dịch Covid-19 và Nhà nước đã có một số cơ chế chính sách mới, nhiều chuyên gia dự báo thị trường BĐS đang trên đà phục hồi trở lại. “Cần phải có sự vào cuộc quyết liệt của chính quyền các...Đọc tiếp
Theo các chuyên gia bất động sản, 15 triệu đồng/m2 là mức giá tối thiểu cho nhà ở xã hội và khó lòng giảm sâu hơn nữa. Trong phiên chất vấn tại Quốc hội mới đây, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà cho biết, ước tính vào năm 2020, cả nước cần khoảng 12,5 triệu m2...Đọc tiếp
Tại phiên trả lời chất vấn Quốc hội sáng 10/11 liên quan đến vấn đề chiếm đoạt quỹ bảo trì chung cư, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà cho biết ông rất ủng hộ việc các địa phương tăng cường thanh tra, kiểm tra và chuyển cơ quan điều tra để xem xét,...Đọc tiếp
Thủ tướng Chính phủ vừa ký ban hành Nghị quyết về việc tháo gỡ một số vướng mắc trong thực hiện các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị. Cụ thể, Thủ tướng Chính phủ vừa ký ban hành Nghị quyết số 164/NQ-CP về việc tháo gỡ một số vướng mắc trong thực...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Với nhiều khu công nghệ cao, công viên phần mềm phát triển theo đúng hướng số hóa, sản xuất công nghiệp xanh cùng chính sách thu hút đầu tư hấp dẫn, minh bạch, Đà Nẵng đang là tầm ngắm của những doanh nghiệp tại các nước trong EU đang có ý định đầu tư vào...Đọc tiếp
TAND TP Đà Nẵng tuyên án vụ “Vi phạm các quy định về xây dựng gây hậu quả nghiêm trọng” xảy ra tại Công ty TNHH MTV vật liệu xây dựng – Xây lắp và Kinh doanh Nhà Đà Nẵng. Các bị cáo gồm Nguyễn Tuấn Anh (nguyên Chủ tịch Hội đồng thành viên kiêm Tổng giám đốc...Đọc tiếp
Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam Lê Trí Thanh vừa ký quyết định phê duyệt kế hoạch lựa chọn nhà thầu Lập điều chỉnh quy hoạch chung TP. Hội An giai đoạn đến năm 2035 và tầm nhìn đến 2050. Theo đó, tổng kinh phí 14,58 tỷ đồng được chia làm 10 gói thầu, trong...Đọc tiếp
UBND thành phố Đà Nẵng vừa có Tờ trình gửi HĐND thành phố về việc thẩm định, phê duyệt hồ sơ chủ trương đầu tư, nguồn vốn và khả năng cân đối vốn dự án Khu tái định cư phục vụ giải tỏa Làng đại học, tại phường Hòa Quý, quận Ngũ Hành Sơn, thành...Đọc tiếp
Đã bàn giao đất để thực hiện dự án nhưng người dân phải ở tạm trong những căn nhà chật hẹp, xuống cấp suốt 15 năm qua để chờ nhận đất tái định cư, chính là những bức xúc khó tả của 7 hộ dân hiện đang ở tạm tại Dốc Luyện, phường Cẩm An,...Đọc tiếp
Ông Nguyễn Nho Trung, Chủ tịch HĐND TP Đà Nẵng cho hay, tại kỳ họp cuối năm 2020, HĐND TP Đà Nẵng sẽ tập trung thảo luận tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, triển khai có hiệu quả chính sách hỗ trợ DN. Cụ thể như trong lĩnh vực đất đai, HĐND TP Đà Nẵng...Đọc tiếp