Những kịch bản cho thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm

07/07/2020 | Tổng quan thị trường bất động sản

Theo ông Trần Kim Chung – thuộc Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế TW, từ đây đến cuối năm, thị trường bất động sản có khả năng sẽ đối mặt với 3 kịch bản. Mỗi kịch bản sẽ phụ thuộc vào những rủi ro có liên quan ở tầm vĩ mô. Trong đó, phản ứng chính sách của nhà nước, các yếu tố kinh tế quốc tế và ứng xử của các chủ thể kinh tế sẽ đóng vai trò quyết định.

Số phận các loại hình bất động sản 6 tháng cuối năm

Ông Trần Kim Chung cho rằng các phân mảng thị trường bất động sản có liên quan đến các loại hình sử dụng đất, trong bối cảnh hiện tại sẽ có triển vọng khác nhau.

Thứ nhất, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng đang dần được phục hồi. Trong nửa đầu năm nay, thị trường này bị ảnh hưởng mạnh của Covid-19. Tuy nhiên, từ tháng 6/2020, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng dần phục hồi lại, đặc biệt là du lịch nội địa. Sau thời gian giãn cách, nhu cầu du lịch tăng mạnh. Tuy nhiên, hiện tại phân khúc nghỉ dưỡng vẫn đang phải đối mặt với các hạn chế tồn tại từ năm ngoái như chính sách condotel, officetel chưa có đột phá.

Thứ hai, phân mảng thị trường bất động sản công nghiệp – phân mảng thị trường bất động sản tốt nhất hiện nay. Nguyên nhân là đến từ sự tác động của kế hoạch triển khai CPPP, EVFTA, Nhà nước thông qua Luật Doanh nghiệp mới,  Luật Đầu tư mới, Luật PPP. Tình đến thời điểm hiện tại, bất động sản công nghiệp là điểm sáng của thị trường bất động sản Việt Nam. Tuy nhiên, để thu hút được vốn đầu tư nước ngoài, hiện thực hóa lợi thế của bất động sản công nghiệp còn rất nhiều thách thức cần vượt qua.

Trần Kim Chung

Theo ông Trần Kim Chung, sẽ có 3 kịch bản cho thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm

Thứ ba, phân mảng bất động sản nông nghiệp chưa phát triển mạnh, cả chính sách, cơ chế, lẫn sản phẩm đều hạn chế đầu ra. Việc triển khai trên ở các doanh nghiệp có quy mô lớn, các đại trang trại chưa có đột phá. Chưa triển khai được chính sách tiếp cận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của các chủ hộ nhỏ. Nói tóm lại, phân mảng này vẫn đang tìm lối ra.

Thứ tư, phân mảng bất động sản nhà ở đang điều chỉnh. 3 nhánh nhà ở là: nhà giá thấp, đất nền ven đô và nhà ở xã hội đang được quan tâm và xử lý. Thực tế, nhu cầu hay giao dịch vẫn có cơ hội.

Thứ năm, phân mảng thị trường bất động sản tài sản – tài chính đang hình thành và phát triển. Phát hành trái phiếu doanh nghiệp, các nhà đầu tư nước ngoài chuyển dịch vốn, doanh nghiệp tới Việt Nam đang tăng mạnh. Bên cạnh đó, thị trường bất động sản cũng trưởng thành hơn về cấp độ tài chính hóa.

Ba kịch bản cho thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm

Theo ông Trần Kim Chung, có thể có ba kịch bản. Đến cuối năm, thị trường quốc tế phục hồi, các đối tác nước ngoài quay trở lại bình thường. Đây là điều dễ xảy ra nhất. Nền kinh tế  sẽ có suy giảm nhưng không lớn. Thị trường bất động sản tuy trầm lắng nhưng không đổ vỡ.

Với kịch bản theo chiều hướng tích cực thì các nền kinh tế sẽ phục hồi trong quý 4. Cuộc chiến thương mại Trung – Mỹ đi vào giai đoạn ổn định. Theo đó, nền kinh tế sẽ phục hồi hoàn toàn như trạng thái trước dịch Covid-19. Trong quý 4 và trước tết Tân Sửu, thị trường bất động sản chuyển biến tích cực.

Với kịch bản theo chiều hướng tiêu cực thì dịch không được dập, Trung – Mỹ không hòa hoãn dẫn đến các lò lửa chiến tranh bị kích động. Khi tình hình kinh tế thế giới không khả quan, thì Việt Nam cũng sẽ khó khăn, thị trường bất động sản sẽ theo đó mà đóng băng.

Tổng hợp bởi Trang tin bất động sản Đà Nẵng – Quảng Nam  

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Bên cạnh sự ảm đạm, thậm chí “đổ vỡ” đối với những nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính quá cao hoặc đang “kẹp hàng” thì bất động sản (BĐS) vẫn được coi là “kênh trú ẩn” an toàn.  Trong đợt bùng phát dịch Covid-19 lần thứ 2, theo nhận định của nhiều chuyên gia...Đọc tiếp
Từ nay đến hết năm 2020, thị trường bất động sản miền Trung được nhận định sẽ không có sóng. Trong 6 tháng đầu năm 2020, thị trường bất động sản miền Trung cho thấy, giao dịch đất dự án đã trở nên trầm lắng sau thời điểm sốt cục bộ tại nhiều địa phương....Đọc tiếp
Bộ Công an đã phản đối việc chuyển đổi căn hộ Condotel thành nhà ở và kiến nghị không phát triển thêm loại hình bất động sản này. Trong báo cáo trình Thủ tướng về các bất cập trong quy định pháp luật liên quan đến căn hộ du lịch (Condotel), văn phòng kết hợp lưu trú...Đọc tiếp
Nếu như bạn đã và đang được biết đến hình thức cho thuê văn phòng truyền thống, một loại hình cho thuê đang khá thịnh hành ở những năm trước đây thì ngày nay, nếu những ai đang làm chủ đầu tư cho thuê văn phòng truyền thống, họ đang phải đau đầu vì không...Đọc tiếp
Các chuyên gia kinh tế, các nhà nghiên cứu về thị trường bất động sản Việt Nam khuyến cáo rằng cần có cách tiếp cận đa chiều với việc phân lô bán nền. Sau dịch bệnh, các chủ đầu tư, nhà phân phối, marketing trên thị trường bất động sản bắt đầu rục rịch quay trở lại...Đọc tiếp
Hiện nay xu hướng cho thuê văn phòng đang ngày càng trở nên thịnh hành hơn rất nhiều. Bất kể doanh nghiệp lớn, nhỏ hay những người mới bắt đầu khởi nghiệp, họ luôn có suy nghĩ sẽ chọn giải pháp nào đó để giúp tiết kiệm được kinh phí một cách tốt nhất thì...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Nhân dịp tròn 1 năm hoạt động của VIRALAND.VN – Trang tin Bất động sản Đà Nẵng & Quảng Nam. Tri ân những nhà đầu tư, chủ sở hữu, đơn vị phân phối, các anh chị môi giới bất động sản trong một năm qua đã dành cho Trang tin những theo dõi, quan tâm...Đọc tiếp
Đất nền luôn là sản phẩm bảo toàn giá trị và có khả năng sinh lời hơn so với các phân khúc khác. Đặc biệt, thị trường đất nền Đà Nẵng hiện nay đang được giới đầu tư đánh giá rất cao. Theo báo cáo của chuyên trang tin về mua bán bất động sản,...Đọc tiếp
Chọn mua được một căn hộ chung cư tốt không phải chuyện dễ dàng, nhất là đối với những người mua nhà lần đầu. Dưới đây là những kinh nghiệm cơ bản mà người mua cần lưu ý để tránh mua nhầm căn hộ chung cư không mong muốn. Xác định vị trí, khu vực căn hộ chung cư phù hợp. Trước khi chọn mua...Đọc tiếp
Mua nhà đất không chính chủ thường có giá bá rẻ hơn so với giá thị trường. Vậy nên dù tiềm ẩn nhiều rủi ro nhưng hình thức này vẫn thu hút được nhiều người mua. Chẳng biết lời lãi bao nhiêu mà kết cục là mua thiệt vào mình.  Những rủi ro khi mua...Đọc tiếp
Ở phân khúc nhà phố và biệt thự tại thành phố Đà Nẵng, các chuyên gia DKRA Việt Nam dự đoán giá bán có thể giảm ở vài giao dịch đơn lẻ do một số nhà đầu tư áp lực về dòng tài chính bởi ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19. Đại diện DKRA Việt Nam cho biết, trong...Đọc tiếp
Mới đây (21/7), đại diện Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cho biết  đã  báo cáo UBND TP về việc xử lý sự cố công trình các khối nhà A,B,C tại chung cư Vịnh Mân Quang (Sơn Trà, Đà Nẵng). Trước đó (tối 16/7), tại căn hộ 206 khối nhà A đã xảy ra sự...Đọc tiếp
Đầu tư cho thuê nhà nguyên căn dường như đã không còn mới lạ với nhiều người hiện nay. Tuy nhiên, khi không có tiền để đầu tư thì nhiều người vẫn thường chọn hướng đi vay ngân hàng để đầu tư vào cho thuê nhà nguyên căn. Vì vậy, để có thể tránh được...Đọc tiếp
Đại dịch Covid-19 đã có những ảnh hưởng lớn đến thị trường bất động sản Đà Nẵng khiến các doanh nghiệp kinh doanhh bất động sản gặp nhiều khó khăn. Tuy nhiên, họ đã nhanh chóng có hướng đi mới để “vượt chướng ngại vật” và phát triển. Sôi động thị trường vùng ven Ngay...Đọc tiếp
UBND TP Đà Nẵng vừa có kiến nghị Thủ tướng xem xét, chỉ đạo tháo gỡ vướng mắc trong việc thi hành án, thu hồi khu đất 29 ha thuộc dự án Khu đô thị mới quốc tế Đa Phước (thuộc phường Tam Thuận, quận Thanh Khê và phường Thanh Bình, quận Hải Châu) Theo...Đọc tiếp
Ngày nay, nhu cầu nhà ở ngày càng tăng, hiện trạng đất chật người đông kéo theo sự phát triển của nhà ống nối liền nhau. Vì vậy mà không phải ngôi nhà  nào cũng may mắn có được cửa sổ đón nắng tự nhiên do bị che khuất tạo nên sự ngột ngạt, bí...Đọc tiếp