Những kịch bản cho thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm

07/07/2020 | Tổng quan thị trường bất động sản

Theo ông Trần Kim Chung – thuộc Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế TW, từ đây đến cuối năm, thị trường bất động sản có khả năng sẽ đối mặt với 3 kịch bản. Mỗi kịch bản sẽ phụ thuộc vào những rủi ro có liên quan ở tầm vĩ mô. Trong đó, phản ứng chính sách của nhà nước, các yếu tố kinh tế quốc tế và ứng xử của các chủ thể kinh tế sẽ đóng vai trò quyết định.

Số phận các loại hình bất động sản 6 tháng cuối năm

Ông Trần Kim Chung cho rằng các phân mảng thị trường bất động sản có liên quan đến các loại hình sử dụng đất, trong bối cảnh hiện tại sẽ có triển vọng khác nhau.

Thứ nhất, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng đang dần được phục hồi. Trong nửa đầu năm nay, thị trường này bị ảnh hưởng mạnh của Covid-19. Tuy nhiên, từ tháng 6/2020, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng dần phục hồi lại, đặc biệt là du lịch nội địa. Sau thời gian giãn cách, nhu cầu du lịch tăng mạnh. Tuy nhiên, hiện tại phân khúc nghỉ dưỡng vẫn đang phải đối mặt với các hạn chế tồn tại từ năm ngoái như chính sách condotel, officetel chưa có đột phá.

Thứ hai, phân mảng thị trường bất động sản công nghiệp – phân mảng thị trường bất động sản tốt nhất hiện nay. Nguyên nhân là đến từ sự tác động của kế hoạch triển khai CPPP, EVFTA, Nhà nước thông qua Luật Doanh nghiệp mới,  Luật Đầu tư mới, Luật PPP. Tình đến thời điểm hiện tại, bất động sản công nghiệp là điểm sáng của thị trường bất động sản Việt Nam. Tuy nhiên, để thu hút được vốn đầu tư nước ngoài, hiện thực hóa lợi thế của bất động sản công nghiệp còn rất nhiều thách thức cần vượt qua.

Trần Kim Chung

Theo ông Trần Kim Chung, sẽ có 3 kịch bản cho thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm

Thứ ba, phân mảng bất động sản nông nghiệp chưa phát triển mạnh, cả chính sách, cơ chế, lẫn sản phẩm đều hạn chế đầu ra. Việc triển khai trên ở các doanh nghiệp có quy mô lớn, các đại trang trại chưa có đột phá. Chưa triển khai được chính sách tiếp cận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của các chủ hộ nhỏ. Nói tóm lại, phân mảng này vẫn đang tìm lối ra.

Thứ tư, phân mảng bất động sản nhà ở đang điều chỉnh. 3 nhánh nhà ở là: nhà giá thấp, đất nền ven đô và nhà ở xã hội đang được quan tâm và xử lý. Thực tế, nhu cầu hay giao dịch vẫn có cơ hội.

Thứ năm, phân mảng thị trường bất động sản tài sản – tài chính đang hình thành và phát triển. Phát hành trái phiếu doanh nghiệp, các nhà đầu tư nước ngoài chuyển dịch vốn, doanh nghiệp tới Việt Nam đang tăng mạnh. Bên cạnh đó, thị trường bất động sản cũng trưởng thành hơn về cấp độ tài chính hóa.

Ba kịch bản cho thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm

Theo ông Trần Kim Chung, có thể có ba kịch bản. Đến cuối năm, thị trường quốc tế phục hồi, các đối tác nước ngoài quay trở lại bình thường. Đây là điều dễ xảy ra nhất. Nền kinh tế  sẽ có suy giảm nhưng không lớn. Thị trường bất động sản tuy trầm lắng nhưng không đổ vỡ.

Với kịch bản theo chiều hướng tích cực thì các nền kinh tế sẽ phục hồi trong quý 4. Cuộc chiến thương mại Trung – Mỹ đi vào giai đoạn ổn định. Theo đó, nền kinh tế sẽ phục hồi hoàn toàn như trạng thái trước dịch Covid-19. Trong quý 4 và trước tết Tân Sửu, thị trường bất động sản chuyển biến tích cực.

Với kịch bản theo chiều hướng tiêu cực thì dịch không được dập, Trung – Mỹ không hòa hoãn dẫn đến các lò lửa chiến tranh bị kích động. Khi tình hình kinh tế thế giới không khả quan, thì Việt Nam cũng sẽ khó khăn, thị trường bất động sản sẽ theo đó mà đóng băng.

Tổng hợp bởi Trang tin bất động sản Đà Nẵng – Quảng Nam  

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Theo đánh giá của Bộ Tài nguyên và Môi trường, bên cạnh các lợi ích thu được, cần phải có các quản lý, kiểm soát đối với các hoạt động lấn biển nếu không sẽ để lại hệ quả rất lớn đến môi trường, hệ sinh thái, sinh kế của người dân ven biển, kinh...Đọc tiếp
Dịch Covid-19 trở lại khiến không ít người tỏ ra lo lắng cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, bởi đây vốn dĩ là là loại hình chịu ảnh hưởng nặng nề nhất từ dịch. Cùng Viraland.vn tìm hiểu xem tình hình của phân khúc này ra sao trong tháng đầu năm Tân Sửu....Đọc tiếp
Câu chuyện thiếu nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ cho người có thu nhập thấp hiện nay không phải là mới. Nếu các địa phương minh bạch quỹ đất 20% dành phát triển nhà ở xã hội tại các dự án trên cả nước, chắc chắn quỹ đất dành cho loại hình nhà...Đọc tiếp
Theo chuyên gia BĐS Đoàn Thiên Việt, cận Tết là thời điểm vàng để mua BĐS đầu tư. Nhiều NĐT vẫn miệt mài tìm mua thời điểm cận Tết. Nhiều nhà đầu tư vẫn miệt mài tìm mua thời điểm cận Tết. Nếu mua được BĐS rẻ hơn 20% thì qua Tết âm lịch có thể...Đọc tiếp
Nhiều người vẫn quan niệm ở nhà mặt đường là sướng nhưng thực tế không phải lúc nào cũng là màu hồng. Theo chuyên gia về nhà ở Doug Wagner (Mỹ), ước tính có 50% hoặc nhiều hơn những người mua nhà do chuyên gia này đại diện không xem các căn nhà ở mặt...Đọc tiếp
Tư vấn về bồi thường khi thu hồi đất: Gia đình tôi có đất thuộc diện bị Nhà nước thu hồi. Xin hỏi, gia đình tôi sẽ được nhận các khoản hỗ trợ nào khi bị thu hồi đất? Trên đây là câu hỏi bạn đọc có email ngochuyenxx@xx gửi đến Văn phòng Tư vấn...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

“Cơn sốt” đất tại Tây Ninh chưa kịp lắng xuống, đến lượt Đà Nẵng đề xuất tăng bảng giá đất, khiến nhiều người lo ngại có thể ảnh hưởng việc đầu tư vào địa phương này. Giá gần chạm đỉnh thời “bong bóng” Theo bảng giá đất hiện hành, giá đất ở cao nhất tại Đà...Đọc tiếp
Những ngày đầu năm Tân Sửu, trên các diễn đàn bất động sản hàng loạt khách sạn ven biển ở Đà Nẵng đăng thông tin rao bán. Rao bán khách sạn rầm rộ Theo khảo sát, ra Tết, các khách sạn khu vực ven biển ở các quận Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn được rao...Đọc tiếp
Văn phòng UBND TP Đà Nẵng cho hay, Chủ tịch UBND TP Lê Trung Chinh vừa ký Quyết định số 476/QĐ-UBND ban hành kế hoạch đền bù giải tỏa 249 dự án trên địa bàn TP năm 2021 Theo kế hoạch được Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Lê Trung Chinh ký ban hành theo...Đọc tiếp
Có ý kiến cho rằng kể từ ngày 8/2/2021, khi Nghị định 148/2020/NĐ-CP của Chính phủ sửa một số Nghị định hướng dẫn Luật Đất đai có hiệu lực thi hành thì trên địa bàn Đà Nẵng sẽ không còn được phân lô bán nền.  Kể từ ngày 8/2/2021, Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18/12/2020...Đọc tiếp
Một số hộ dân trong khu vực giải phóng mặt bằng chưa di dời vì chưa thỏa thuận được giá bồi thường thỏa đáng. Cầu Bình Đào bắc qua sông Trường Giang, nối liền hai xã Bình Đào và Bình Triều (huyện Thăng Bình, Quảng Nam) dù hạng mục cầu đã xây dựng xong nhưng...Đọc tiếp
Khu vực bị xâm thực nặng nề nằm dọc tuyến bãi biển thuộc đường Trường Sa – Hoàng Sa – Võ Nguyên Giáp thuộc 2 quận Sơn Trà và Ngũ Hành Sơn, TP Đà Nẵng. Nhiều đoạn bị xói mòn nghiêm trọng, sóng đánh nát bờ kè… Đà Nẵng là một trong những địa điểm...Đọc tiếp