Mua bán đất nền được xem là một trong những kênh đầu tư mang lại giá trị lợi nhuận rất cao cho các nhà đầu tư. Nếu như biết cách đầu tư đúng chỗ, đúng lúc, bạn sẽ thành công nhưng ngược lại nếu như bạn không có đủ kiến thức, tầm nhìn cũng như kinh nghiệm về đất, về bất động sản thì những rủi ro từ việc đầu tư vào đất nền là không hề nhỏ. Đặc biệt, có 4 loại đất nền không nên đầu tư, khá phổ biến nhưng với những người chưa đủ kinh nghiệm, dễ đầu tư nhầm vào đây và mang về nhiều rủi ro cho mình.
Đất nền đã được phân lo nhưng chưa được cấp giấy phép
Có hai trường hợp mà nhà đầu tư cần phải cẩn thận khi đầu tư mua đất nền:
– Những miếng đất chưa được phân lô tách thửa, nếu mua về sẽ rất khó cho việc làm giấy tờ để bán ra thị trường. Thậm chí, nếu bạn vay tiền để mua miếng đất này thì còn nhiều rủi ro hơn nửa, vì nếu không bán được, vốn sẽ bị mặc lại trong miếng đất nhưng không thể bán ra.
– Những miếng đất đã được phân lô những vẫn chưa được cấp sổ đỏ. Theo quy định, nếu mua những miếng đất đã được phân lô thì cần phải có giất tờ đất đầy đủ, để đảm bảo được những quyền lợi cho bản thân cũng như tránh những rủi ro về sau. Không nên mua những miếng đất thuộc diện đất quy hoạch, giải tỏa. Nếu đất có đầy đủ giấy tờ, sau này lỡ có xảy ra việc thu hồi, người mua cũng sẽ được đền bù, còn không thì mất trắng.
Đất nền của các dự án ma
Những dự án ma là đất nền không nên đầu tư mà khách hàng cần phải thận trọng
Dự án ma dường như đang khá phổ biến trên thị trường bất động sản hiện nay nhưng vẫn có không ít người chủ quan, ham tiền vẫn dính vào. Tại các dự án này, “cò đất” sẽ tự dựng lên những dự án không có thật để lừa các nhà đầu tư, chiếm đoạt tiền cọc đất,.. Hoặc việc mượn tên một dự án có thật nhưng lại dẫn khách đi xem một mảnh đất khác,..
Do đó, để tránh bị lừa trong những trường hợp này, khách hàng nên cẩn trọng, tìm hiểu thông tin về những miếng đất, về dự án một cách kỹ càng. Nếu muốn thông tin được chính xác hơn thì nên dò tìm thông tin tại địa phương, người dân gần đó để biết chắc được là dự án này có thật không hay là miếng đất nền có “tồn tại” hay không?
Đất bị chủ đầu tư đem đi cầm cố tại ngân hàng
Trường hợp này sẽ có hai hướng xảy ra, một có lợi và một có hai
– Có lợi: Nếu như bên chủ đầu tư cầm cố ngân hàng, muốn bán miếng đất này và được sự đồng ý của ngân hàng. Mọi việc suôn sẻ thì điều này sẽ có lợi cho cả 3 bên. Bên bán có thể trả được nợ cho ngân hàng, bên mua sẽ yên tâm về tính pháp lý cũng như việc miếng đất không dính vào quy hoạch. Ngân hàng thì sẽ thu hồi nợ nhanh hơn.
– Có hại: Trường hợp này thường xảy ra do bên bán sẽ lật kèo vào phút chốt. Khi ngân hàng đồng ý cho bán, bên mua cũng đã trả tiền đầy đủ và chờ nhận đất thì bên bán lại lật kèo, kiếm cớ làm mất thời gian không chịu bàn giao đất. Trường hợp xấu nhất thì bên mua có thể sẽ mất hết tiền nếu Ngân hàng đã phát mãi và bên chủ đầu tư thì phá sản.
Đất nền được gắn mác giả là “ngân hàng đang thanh lý giá rẻ”
Đất gắn mác ngân hàng thanh lý thuộc top những loại đất nền không nên đầu tư
Nếu bạn thấy những tờ rơi có ghi thông tin về bất động sản và kè theo thông tin là “ngân hàng thanh lý giá rẻ” thì không nên tin vào những thông tin này. Thông tường, những thông tin này chỉ được ngân hàng đăng trên các trang Web, các phương tiên tuyền thông, chứ rất ít kh gửi qua tin nhắn hay tờ rơi.
Những miếng đất này thường có giá khá rẻ so với thị trường, nằm ở những nơi xa xôi, không ai tới, tiềm ẩn trong đó rất nhiều rủi ro, nếu lỡ mua phải, bạn chắc chắn sẽ gặp rắc nhiều rắc rối về sau. Do đó, nên sáng suốt chứ đừng vì ham rẻ để rồi mất một số tiền quá lớn.
Biên tập bởi Viraland.vn
