Đầu tư đất nền nên tránh những loại đất này!!

07/12/2019 | Tư vấn bất động sản

Mua bán đất nền được xem là một trong những kênh đầu tư mang lại giá trị lợi nhuận rất cao cho các nhà đầu tư. Nếu như biết cách đầu tư đúng chỗ, đúng lúc, bạn sẽ thành công nhưng ngược lại nếu như bạn không có đủ kiến thức, tầm nhìn cũng như kinh nghiệm về đất, về bất động sản thì những rủi ro từ việc đầu tư vào đất nền là không hề nhỏ. Đặc biệt, có 4 loại đất nền không nên đầu tư, khá phổ biến nhưng với những người chưa đủ kinh nghiệm, dễ đầu tư nhầm vào đây và mang về nhiều rủi ro cho mình.

Đất nền đã được phân lo nhưng chưa được cấp giấy phép

Có hai trường hợp mà nhà đầu tư cần phải cẩn thận khi đầu tư mua đất nền:

– Những miếng đất chưa được phân lô tách thửa, nếu mua về sẽ rất khó cho việc làm giấy tờ để bán ra thị trường. Thậm chí, nếu bạn vay tiền để mua miếng đất này thì còn nhiều rủi ro hơn nửa, vì nếu không bán được, vốn sẽ bị mặc lại trong miếng đất nhưng không thể bán ra.

– Những miếng đất đã được phân lô những vẫn chưa được cấp sổ đỏ. Theo quy định, nếu mua những miếng đất đã được phân lô thì cần phải có giất tờ đất đầy đủ, để đảm bảo được những quyền lợi cho bản thân cũng như tránh những rủi ro về sau. Không nên mua những miếng đất thuộc diện đất quy hoạch, giải tỏa. Nếu đất có đầy đủ giấy tờ, sau này lỡ có xảy ra việc thu hồi, người mua cũng sẽ được đền bù, còn không thì mất trắng.

Đất nền của các dự án ma

đất nền không nên đầu tư

Những dự án ma là đất nền không nên đầu tư mà khách hàng cần phải thận trọng

Dự án ma dường như đang khá phổ biến trên thị trường bất động sản hiện nay nhưng vẫn có không ít người chủ quan, ham tiền vẫn dính vào. Tại các dự án này, “cò đất” sẽ tự dựng lên những dự án không có thật để lừa các nhà đầu tư, chiếm đoạt tiền cọc đất,.. Hoặc việc mượn tên một dự án có thật nhưng lại dẫn khách đi xem một mảnh đất khác,..

Do đó, để tránh bị lừa trong những trường hợp này, khách hàng nên cẩn trọng, tìm hiểu thông tin về những miếng đất, về dự án một cách kỹ càng. Nếu muốn thông tin được chính xác hơn thì nên dò tìm thông tin tại địa phương, người dân gần đó để biết chắc được là dự án này có thật không hay là miếng đất nền có “tồn tại” hay không?

Đất bị chủ đầu tư đem đi cầm cố tại ngân hàng

Trường hợp này sẽ có hai hướng xảy ra, một có lợi và một có hai

– Có lợi: Nếu như bên chủ đầu tư cầm cố ngân hàng, muốn bán miếng đất này và được sự đồng ý của ngân hàng. Mọi việc suôn sẻ thì điều này sẽ có lợi cho cả 3 bên. Bên bán có thể trả được nợ cho ngân hàng, bên mua sẽ yên tâm về tính pháp lý cũng như việc miếng đất không dính vào quy hoạch. Ngân hàng thì sẽ thu hồi nợ nhanh hơn.

– Có hại: Trường hợp này thường xảy ra do bên bán sẽ lật kèo vào phút chốt. Khi ngân hàng đồng ý cho bán, bên mua cũng đã trả tiền đầy đủ và chờ nhận đất thì bên bán lại lật kèo, kiếm cớ làm mất thời gian không chịu bàn giao đất. Trường hợp xấu nhất thì bên mua có thể sẽ mất hết tiền nếu Ngân hàng đã phát mãi và bên chủ đầu tư thì phá sản.

Đất nền được gắn mác giả là “ngân hàng đang thanh lý giá rẻ”

đất nền không nên đầu tư

Đất gắn mác ngân hàng thanh lý thuộc top những loại đất nền không nên đầu tư

Nếu bạn thấy những tờ rơi có ghi thông tin về bất động sản và kè theo thông tin là “ngân hàng thanh lý giá rẻ” thì không nên tin vào những thông tin này. Thông tường, những thông tin này chỉ được ngân hàng đăng trên các trang Web, các phương tiên tuyền thông, chứ rất ít kh gửi qua tin nhắn hay tờ rơi.

Những miếng đất này thường có giá khá rẻ so với thị trường, nằm ở những nơi xa xôi, không ai tới, tiềm ẩn trong đó rất nhiều rủi ro, nếu lỡ mua phải, bạn chắc chắn sẽ gặp rắc nhiều rắc rối về sau. Do đó, nên sáng suốt chứ đừng vì ham rẻ để rồi mất một số tiền quá lớn.

Biên tập bởi Viraland.vn

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Nhà giờ đây không chỉ là nơi để nghỉ ngơi sau một ngày dài nữa. Kể từ khi đại dịch Covid-19 bùng phát hồi đầu năm 2020, nhà còn chuyển đổi thành văn phòng làm việc, phòng học, phòng tập gym, phòng chiếu phim… Bởi có rất nhiều hoạt động cùng diễn ra dưới một...Đọc tiếp
Theo phong thủy, cửa chính lối vào nhà là nơi giúp ngôi nhà tiếp nhận nguồn năng lượng. Nguồn năng lượng này có những ảnh hưởng vô hình đến cuộc sống của các thành viên trong nhà. Do đó, khi cửa chính ngôi nhà bị góc nhọn xung chiếu, bạn cần thực hiện ngay việc...Đọc tiếp
Đất 50 năm là gì? Có được xây nhà và cấp sổ đỏ trên đất 50 năm không? Hãy tham khảo bài viết dưới đây để giải đáp thắc mắc trên. Đất 50 năm là gì? Dựa theo Luật Đất đai hiện hành, đất được chia thành 3 nhóm: Đất nông nghiệp, đất phi nông...Đọc tiếp
Lấn, chiếm đất đai là một trong những hành vi làm phát sinh tranh chấp rất phức tạp và khó giải quyết. Vậy hành vi này được biểu hiện cụ thể như thế nào, thủ tục giải quyết ra sao và cơ quan nào có thẩm quyền xử lý? 1. Tổng quan về lấn chiếm...Đọc tiếp
Cuối năm cũng là thời điểm chúng ta cần dọn dẹp không gian sống để chuẩn bị đón năm mới… Không có lí do nào phù hợp cho việc dọn dẹp nhà cửa hơn việc đón năm mới. Thời gian giữa Giáng sinh và giao thừa là thời điểm thích hợp nhất để bắt tay...Đọc tiếp
Mức chi phí thuê chuyên gia thiết kế nội thất dao động từ vài chục triệu cho tới cả trăm triệu đồng, vượt quá khả năng chi trả của một số người. Tuy nhiên, nếu bạn muốn cải tạo không gian sống với kinh phí eo hẹp thì vẫn có thể tự mình thực hiện...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Thị trường bất động sản vừa trải qua một năm đầy thăng trầm do Covid-19 và vòng vây chính sách. Tuy nhiên, giới quan sát thị trường dự báo các dự án đang bị vướng mắc trong quy định pháp luật sẽ được tháo gỡ, và do đó nguồn cung có thể sẽ tăng mạnh trong...Đọc tiếp
Ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư kí Hội Môi giới Việt Nam cho rằng năm 2021 thị trường bất động sản khó xảy ra bong bóng. Nguồn cung và giá bất động sản sẽ tăng trong năm tới. Một số thị trường ảm đạm trong những năm trước sẽ sôi động trở lại. Nguồn cung...Đọc tiếp
Phát biểu thẳng thắn của Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Lê Trung Chinh tại hội nghị sơ kết, đánh giá công tác đầu tư, đền bù giải tỏa năm 2020 và triển khai nhiệm vụ năm 2021 do UBND TP Đà Nẵng tổ chức sáng 12/1/2021. Ông cũng chỉ ra những biện pháp mà...Đọc tiếp
Không thống nhất với đề xuất của UBND thị xã Điện Bàn về hướng giải quyết vướng mắc trong công tác giải phóng mặt bằng thực hiện các dự án Khu dân cư, đô thị trên địa bàn, Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam yêu cầu lập đoàn thanh tra liên ngành để thanh tra...Đọc tiếp
Ban Thường vụ Thành ủy Đà Nẵng yêu cầu phải thanh tra toàn diện hoạt động của các chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai trên địa bàn Thành phố. Ban Thường vụ Thành ủy Đà Nẵng vừa ban hành thống báo kết luận buổi làm việc với Ban cán sự đảng UBND Thành...Đọc tiếp
Bảy người dân đặt mua đất nền tại dự án Khu nhà ở dành cho người có thu nhập thấp tại khu công nghiệp Điện Nam – Điện Ngọc (giai đoạn II) do Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư nông nghiệp, nông thôn và Dịch vụ thể thao du lịch STO (gọi tắt là...Đọc tiếp