Đầu tư đất nền nên tránh những loại đất này!!

07/12/2019 | Tư vấn bất động sản

Mua bán đất nền được xem là một trong những kênh đầu tư mang lại giá trị lợi nhuận rất cao cho các nhà đầu tư. Nếu như biết cách đầu tư đúng chỗ, đúng lúc, bạn sẽ thành công nhưng ngược lại nếu như bạn không có đủ kiến thức, tầm nhìn cũng như kinh nghiệm về đất, về bất động sản thì những rủi ro từ việc đầu tư vào đất nền là không hề nhỏ. Đặc biệt, có 4 loại đất nền không nên đầu tư, khá phổ biến nhưng với những người chưa đủ kinh nghiệm, dễ đầu tư nhầm vào đây và mang về nhiều rủi ro cho mình.

Đất nền đã được phân lo nhưng chưa được cấp giấy phép

Có hai trường hợp mà nhà đầu tư cần phải cẩn thận khi đầu tư mua đất nền:

– Những miếng đất chưa được phân lô tách thửa, nếu mua về sẽ rất khó cho việc làm giấy tờ để bán ra thị trường. Thậm chí, nếu bạn vay tiền để mua miếng đất này thì còn nhiều rủi ro hơn nửa, vì nếu không bán được, vốn sẽ bị mặc lại trong miếng đất nhưng không thể bán ra.

– Những miếng đất đã được phân lô những vẫn chưa được cấp sổ đỏ. Theo quy định, nếu mua những miếng đất đã được phân lô thì cần phải có giất tờ đất đầy đủ, để đảm bảo được những quyền lợi cho bản thân cũng như tránh những rủi ro về sau. Không nên mua những miếng đất thuộc diện đất quy hoạch, giải tỏa. Nếu đất có đầy đủ giấy tờ, sau này lỡ có xảy ra việc thu hồi, người mua cũng sẽ được đền bù, còn không thì mất trắng.

Đất nền của các dự án ma

đất nền không nên đầu tư

Những dự án ma là đất nền không nên đầu tư mà khách hàng cần phải thận trọng

Dự án ma dường như đang khá phổ biến trên thị trường bất động sản hiện nay nhưng vẫn có không ít người chủ quan, ham tiền vẫn dính vào. Tại các dự án này, “cò đất” sẽ tự dựng lên những dự án không có thật để lừa các nhà đầu tư, chiếm đoạt tiền cọc đất,.. Hoặc việc mượn tên một dự án có thật nhưng lại dẫn khách đi xem một mảnh đất khác,..

Do đó, để tránh bị lừa trong những trường hợp này, khách hàng nên cẩn trọng, tìm hiểu thông tin về những miếng đất, về dự án một cách kỹ càng. Nếu muốn thông tin được chính xác hơn thì nên dò tìm thông tin tại địa phương, người dân gần đó để biết chắc được là dự án này có thật không hay là miếng đất nền có “tồn tại” hay không?

Đất bị chủ đầu tư đem đi cầm cố tại ngân hàng

Trường hợp này sẽ có hai hướng xảy ra, một có lợi và một có hai

– Có lợi: Nếu như bên chủ đầu tư cầm cố ngân hàng, muốn bán miếng đất này và được sự đồng ý của ngân hàng. Mọi việc suôn sẻ thì điều này sẽ có lợi cho cả 3 bên. Bên bán có thể trả được nợ cho ngân hàng, bên mua sẽ yên tâm về tính pháp lý cũng như việc miếng đất không dính vào quy hoạch. Ngân hàng thì sẽ thu hồi nợ nhanh hơn.

– Có hại: Trường hợp này thường xảy ra do bên bán sẽ lật kèo vào phút chốt. Khi ngân hàng đồng ý cho bán, bên mua cũng đã trả tiền đầy đủ và chờ nhận đất thì bên bán lại lật kèo, kiếm cớ làm mất thời gian không chịu bàn giao đất. Trường hợp xấu nhất thì bên mua có thể sẽ mất hết tiền nếu Ngân hàng đã phát mãi và bên chủ đầu tư thì phá sản.

Đất nền được gắn mác giả là “ngân hàng đang thanh lý giá rẻ”

đất nền không nên đầu tư

Đất gắn mác ngân hàng thanh lý thuộc top những loại đất nền không nên đầu tư

Nếu bạn thấy những tờ rơi có ghi thông tin về bất động sản và kè theo thông tin là “ngân hàng thanh lý giá rẻ” thì không nên tin vào những thông tin này. Thông tường, những thông tin này chỉ được ngân hàng đăng trên các trang Web, các phương tiên tuyền thông, chứ rất ít kh gửi qua tin nhắn hay tờ rơi.

Những miếng đất này thường có giá khá rẻ so với thị trường, nằm ở những nơi xa xôi, không ai tới, tiềm ẩn trong đó rất nhiều rủi ro, nếu lỡ mua phải, bạn chắc chắn sẽ gặp rắc nhiều rắc rối về sau. Do đó, nên sáng suốt chứ đừng vì ham rẻ để rồi mất một số tiền quá lớn.

Biên tập bởi Viraland.vn

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Hiện nay, việc cho thuê nhà hay căn hộ chung cư đang là hướng kinh doanh thu hút được nhiều sự quan tâm bởi mức độ rủi ro thấp, hiệu quả kinh tế cao và mang lại nguồn lợi nhuận ổn định. Tuy nhiên, để việc cho thuê được tiến hành một cách suôn sẻ,...Đọc tiếp
Dù không gian nhà ở hay văn phòng của bạn hơi chật chội, thiếu sáng, hãy cứ tự tin lựa chọn những loài cây cảnh ưa bóng râm cực kỳ “dễ tính” dưới đây. Không đòi hỏi nhiều sự chăm sóc hay kén chọn môi trường sống, các loài cây nội thất này vừa làm...Đọc tiếp
Không chỉ một mà đã có nhiều trường hợp bị lừa đánh tráo sổ đỏ khiến những người sở hữu nhà đất bỗng dưng mất trắng tài sản. Vậy làm thế nào để tránh bị lừa? Thị trường nhà đất luôn được xem là mảnh đất màu mỡ để các đối tượng lừa đảo tung...Đọc tiếp
Sau một chiến dịch marketing, giá bất động sản thường cao hơn 20-30% so với giá cơ bản ban đầu. Người mua để ở và nhà đầu tư nên lưu ý 3 thời điểm tăng giá thường gặp của một dự án bất động sản. Giá bán bất động sản dự án tăng giảm phụ...Đọc tiếp
Thuế trước bạ là một trong những khoản lệ phí thường được nhắc đến trong giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ thuế trước bạ là gì, mức phí phải nộp bao nhiêu và trường hợp ngoại lệ nào được miễn thuế? Tất tần tật những...Đọc tiếp
Chỉ vì thiếu kinh nghiệm và quá tin tưởng vào những “cò đất” làm ăn chụp giật mà không ít người đã sập bẫy lừa, mua hớ mảnh đất với giá cao hơn giá thực tế rất nhiều. Khi mua đất nền dự án thông qua công ty phân phối hoặc môi giới, người mua...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Du lịch giữa Đà Nẵng và Quảng Nam có nhiều kết nối, nhưng kết nối qua đường sông Cổ Cò thì là một kết nối rất thú vị. Khơi thông sông Cổ Cò làm sống lại dòng sông gắn liền văn hóa và lịch sử Khi biết thông tin dòng sông Cổ Cò (có chiều...Đọc tiếp
Trái ngược với lo ngại về tình hình mua bán và sáp nhập (M&A) ảm đạm do Covid-19, thị trường M&A 3 quý đầu năm 2020 vẫn sôi nổi với loạt thương vụ sáp nhập lớn, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản. Trong năm 2020, những thương vụ M&A bất động sản nhà...Đọc tiếp
Giá bất động sản tại Đà Nẵng thời điểm hiện tại có giảm nhưng không nhiều và hầu như dự án mới không có giảm. Sau thời gian “sốt” hầm hập, từ cuối 2019 thị trường bất động sản Đà Nẵng bắt đầu chững lại và rơi vào tình trạng trầm lắng. Dịch Covid-19 lần...Đọc tiếp
Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Quảng Nam –  ông Huỳnh Khánh Toàn vừa ký Quyết định số 2562/QĐ-UBND, Phê duyệt nhiệm vụ khảo sát, dự toán lập Quy hoạch phân khu xây dựng (tỉ lệ 1/2000) khu công nghiệp Nam Thăng Bình thuộc Khu Kinh tế mở Chu Lai. Theo đó, phạm vi, quy...Đọc tiếp
Vịnh An Hòa là khu đô thị sinh thái có quy mô lớn, được xây dựng và phát triển dựa trên mối tương quan cân bằng giữa không gian đô thị và môi trường tự nhiên, tạo nên một đô thị đa chức năng, một không gian lý tưởng đáp ứng mọi nhu cầu về...Đọc tiếp
Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội, đại dịch mang đến cơ hội để các nhà đầu tư và doanh nghiệp nhìn nhận thực tế hơn về đầu tư bất động sản và hiện tượng tăng giá của thị trường trong các điều kiện...Đọc tiếp