Năm 2019, một năm nảy lửa của thị trường bất động sản Việt Nam nói chung và Đà Nẵng nói riêng. Các DN đã làm nên bức tranh tối màu và tao nên nhiều những ồn ào thị trường bất động sản 2019.
Điển hình là vụ lừa đảo hàng nghìn khách hàng của Công ty Alibaba. Năm nay, việc lợi nhuận, cam kết hoàn thành dự án và bàn giao sổ đỏ là các sự kiện gây ồn ào nhất thị trường.
1. Chủ đầu tư (CĐT) thuê lại căn hộ của KH rồi “hốt” luôn
CĐT dự án La Bonita ở quận Bình Thạnh, TP.HCM đã thuê căn hộ của KH không sử dụng và bán lại cho người khác.
Ồn ào thị trường bất động sản TP.HCM, người dân căng băng rôn tố cáo CĐT dự án La Bonita
Để KH không phát hiện hành vi sai phạm của mình, CĐT đã mua căn hộ rồi đổi tên, ký hiệu căn hộ. Thậm chí họ còn đổi chủ sở hữu và người đại diện cho DN. Việc này cũng là để đối phó tạm bợ với các cơ quan chức năng khi có kiện tụng xảy ra.
Đáng chú ý ở đây, khi KH phát hiện ra và đòi trả lại căn hộ thì công ty không xử lý cho họ. Dù đã ký thỏa thuận trả lại căn hộ hoặc đền bù số tiền tương ứng nhưng chủ đầu tư không thực hiện thanh toán. Sự việc đã khiến công an vào cuộc điều tra.
Công ty CP Bách Đạt An “quên trả” 1.000 sổ đỏ cho KH
Tháng 3/2018, những KH đã mua đất tại dự án do công ty Bách Đạt An quản lý đã đến đòi sổ đỏ tại trụ sở của CĐT. Dù đã đóng 95% giá trị của hợp đồng nhưng họ vẫn không được nhấn sổ đỏ.
Đến khi bị người dân phản ánh, công ty lại đùn đẩy trách nhiệm nên đã xảy ra tranh chấp. Sự việc khiến cho KH lo lắng, bất an.
Sau đó, lãnh đạo của tỉnh Quảng Nam đã giao cho Thanh tra tỉnh thanh tra toàn bộ dự án. Kết quả điều tra cho thấy hàng loạt sai phạm đến từ phía chủ đầu tư. Công ty đã huy động vốn khi tỉnh chưa hề giao đất, dự án còn chưa có pháp lý và CSHT cũng chưa hoàn thiện.
Ngày 28 tháng 11 vừa qua, TAND TP. Đà Nẵng vừa qua đã mở phiên tòa để xét xử vụ án kinh doanh mắc nhiều sai phạm này. Tại phiên tòa, tòa bác bỏ đơn của Công ty Bách Đat An và yêu cầu công ty tiếp tục làm việc với công ty Hoàng Nhất Nam để trả sổ đỏ cho KH.
Ông Lê Thanh Thản bị khởi tố điều tra
Chủ tịch tập đoàn Mường Thanh nổi tiếng với các dự án chung cư giá rẻ ở Hà Nội. Các dự án điển hình như: Khu đô thị Kim Văn – Kim Lũ, Xa La, Đại Thanh hay tổ hợp HH Linh Đàm…
Những dự án này đều có mật độ xây dựng khá dày đặc. Vì thế, gây ảnh hưởng đến kết cấu CSHT chung của khu vực.
Sở dĩ có mức giá rẻ như vậy là bởi vị đại gia này đã xây dựng mật độ cao. Cùng với việc sản phẩm phân phối không qua sàn, không quảng cáo, không sử dụng nguồn vốn vay. Giá căn hộ chủ từ 600 triệu đến dưới 1 tỷ đồng. Tuy nhiên, hình thức kinh doanh này đã nhận nhiều chỉ trích và vướng vào pháp luật.
Ngày 10/7/2019 Ông Lê Thanh Thản đã bị Viện kiểm sát TP. Hà Nội khởi tố về hành vi lừa đảo này. Ông bị công an TP. Hà Nội cáo buộc sai phạm liên quan đến dự án khu chung cư cao cấp và thương mại Bemes. Dự án theo đúng quy mô thì chỉ có 970 căn hộ, nhưng thực tế lại có đến 1.590 căn hộ.
Alibaba với hai tên “cướp”
Thời “hoàng kim” của địa ốc Alibaba trước những ồn ào thị trường bất động sản
Hơn 40 dự án ảo được 2.600 nhân viên tạo ra. 6.700 KH đã bị “lọt ổ” với tổng số tiền là 2.500 tỷ đồng. Đây là những con số khủng khiến dư luận bỡ ngỡ khi cơ quan chức năng phanh phui sự việc phi pháp này.
Khởi tạo vụ lừa đảo này là Chủ tịch HĐQT – Nguyễn Thái Luyện cùng với Nguyễn Thái Lĩnh là Tổng GĐ. Họ đã mua rất nhiều đất nông nghiệp (600ha) tại tỉnh Đồng Nai, Bà Rịa Vũng Tàu và Long An. Các khu đất này đều được vẽ nên các dự án ảo , chưa có cơ quan nào thẩm định, phê duyệt. Tuy nhiên, các dự án này lại được quảng bá rầm rộ là đất nền dự án và được bán cho hàng nghìn KH.
Sự việc dã khiến Luyện cùng đồng bọn bí bắt giam và tâm lý các CĐT bị ảnh hưởng nặng nề. Vụ lừa đảo này đã cho thấy các cơ quan quản lý đất đai làm việc lỏng lẻo, buông thả tại một số địa phương.
Cocobay được ví như “con cò bay”
Nhiều CĐT ví von cocobay như là “con bò bay” với lợi nhuận cao ngất ngưỡng như trong bản cam kết. Thông báo, công ty không thể chi trả lợi nhuận là 12%/năm như trong cam kết đã đánh dấu sự sụp đổ của dự án. Sự việc đã khiến phân khúc condotel đối mặt với nhiều khó khăn trong tương lai. Trong khi hàng loạt vấn đề chưa được tháo gỡ của condotel thì giờ đây lại khó khăn chồng chất.
Các chuyên gia BĐS cho rằng, Cocobay không là trường hợp duy nhất. Các dự án condotel nên tập trung vào chất lượng thay vì chỉ tập trung vào lợi nhuận như trước.
Biên tập bởi Viraland.vn
