Những ồn ào thị trường bất động sản 2019

11/12/2019 | Tổng quan thị trường bất động sản

Năm 2019, một năm nảy lửa của thị trường bất động sản Việt Nam nói chung và Đà Nẵng nói riêng. Các DN đã làm nên bức tranh tối màu và tao nên nhiều những ồn ào thị trường bất động sản 2019.

Điển hình là vụ lừa đảo hàng nghìn khách hàng của Công ty Alibaba. Năm nay, việc lợi nhuận, cam kết hoàn thành dự án và bàn giao sổ đỏ là các sự kiện gây ồn ào nhất thị trường.

1. Chủ đầu tư (CĐT) thuê lại căn hộ của KH rồi “hốt” luôn

CĐT dự án La Bonita ở quận Bình Thạnh, TP.HCM đã thuê căn hộ của KH không sử dụng và bán lại cho người khác.

ồn ào thị trường bất động sản năm 2019

Ồn ào thị trường bất động sản TP.HCM, người dân căng băng rôn tố cáo CĐT dự án La Bonita

Để KH không phát hiện hành vi sai phạm của mình, CĐT đã mua căn hộ rồi đổi tên, ký hiệu căn hộ. Thậm chí họ còn đổi chủ sở hữu và người đại diện cho DN. Việc này cũng là để đối phó tạm bợ với các cơ quan chức năng khi có kiện tụng xảy ra.

Đáng chú ý ở đây, khi KH phát hiện ra và đòi trả lại căn hộ thì công ty không xử lý cho họ. Dù đã ký thỏa thuận trả lại căn hộ hoặc đền bù số tiền tương ứng nhưng chủ đầu tư không thực hiện thanh toán. Sự việc đã khiến công an vào cuộc điều tra.

Công ty CP Bách Đạt An “quên trả” 1.000 sổ đỏ cho KH

Tháng 3/2018, những KH đã mua đất tại dự án do công ty Bách Đạt An quản lý đã đến đòi sổ đỏ tại trụ sở của CĐT. Dù đã đóng 95% giá trị của hợp đồng nhưng họ vẫn không được nhấn sổ đỏ.

Đến khi bị người dân phản ánh, công ty lại đùn đẩy trách nhiệm nên đã xảy ra tranh chấp. Sự việc khiến cho KH lo lắng, bất an.

Sau đó, lãnh đạo của tỉnh Quảng Nam đã giao cho Thanh tra tỉnh thanh tra toàn bộ dự án. Kết quả điều tra cho thấy hàng loạt sai phạm đến từ phía chủ đầu tư. Công ty đã huy động vốn khi tỉnh chưa hề giao đất, dự án còn chưa có pháp lý và CSHT cũng chưa hoàn thiện.

Ngày 28 tháng 11 vừa qua, TAND TP. Đà Nẵng vừa qua đã mở phiên tòa để xét xử vụ án kinh doanh mắc nhiều sai phạm này. Tại phiên tòa, tòa bác bỏ đơn của Công ty Bách Đat An và yêu cầu công ty tiếp tục làm việc với công ty Hoàng Nhất Nam để trả sổ đỏ cho KH.

Ông Lê Thanh Thản bị khởi tố điều tra

Chủ tịch tập đoàn Mường Thanh nổi tiếng với các dự án chung cư giá rẻ ở Hà Nội. Các dự án điển hình như: Khu đô thị Kim Văn – Kim Lũ, Xa La, Đại Thanh hay tổ hợp HH Linh Đàm…

Những dự án này đều có mật độ xây dựng khá dày đặc. Vì thế, gây ảnh hưởng đến kết cấu CSHT chung của khu vực.

Sở dĩ có mức giá rẻ như vậy là bởi vị đại gia này đã xây dựng mật độ cao. Cùng với việc sản phẩm phân phối không qua sàn, không quảng cáo, không sử dụng nguồn vốn vay. Giá căn hộ chủ từ 600 triệu đến dưới 1 tỷ đồng. Tuy nhiên, hình thức kinh doanh này đã nhận nhiều chỉ trích và vướng vào pháp luật.

Ngày 10/7/2019 Ông Lê Thanh Thản đã bị Viện kiểm sát TP. Hà Nội khởi tố về hành vi lừa đảo này. Ông bị công an TP. Hà Nội cáo buộc sai phạm liên quan đến dự án khu chung cư cao cấp và thương mại Bemes. Dự án theo đúng quy mô thì chỉ có 970 căn hộ, nhưng thực tế lại có đến 1.590 căn hộ.

 Alibaba với hai tên “cướp”

Alibaba trước ồn ào thị trường bất động sản

Thời “hoàng kim” của địa ốc Alibaba trước những ồn ào thị trường bất động sản

Hơn 40 dự án ảo được 2.600 nhân viên tạo ra. 6.700 KH đã bị “lọt ổ” với tổng số tiền là 2.500 tỷ đồng. Đây là những con số khủng khiến dư luận bỡ ngỡ khi cơ quan chức năng phanh phui sự việc phi pháp này.

Khởi tạo vụ lừa đảo này là Chủ tịch HĐQT – Nguyễn Thái Luyện cùng với Nguyễn Thái Lĩnh là Tổng GĐ. Họ đã mua rất nhiều đất nông nghiệp (600ha) tại tỉnh Đồng Nai, Bà Rịa Vũng Tàu và Long An. Các khu đất này đều được vẽ nên các dự án ảo , chưa có cơ quan nào thẩm định, phê duyệt. Tuy nhiên, các dự án này lại được quảng bá rầm rộ là đất nền dự án và được bán cho hàng nghìn KH.

Sự việc dã khiến Luyện cùng đồng bọn bí bắt giam và tâm lý các CĐT bị ảnh hưởng nặng nề. Vụ lừa đảo này đã cho thấy các cơ quan quản lý đất đai làm việc lỏng lẻo, buông thả tại một số địa phương.

Cocobay được ví như “con cò bay”

Nhiều CĐT ví von cocobay như là “con bò bay” với lợi nhuận cao ngất ngưỡng như trong bản cam kết. Thông báo, công ty không thể chi trả lợi nhuận là 12%/năm như trong cam kết đã đánh dấu sự sụp đổ của dự án. Sự việc đã khiến phân khúc condotel đối mặt với nhiều khó khăn trong tương lai. Trong khi hàng loạt vấn đề chưa được tháo gỡ của condotel thì giờ đây lại khó khăn chồng chất.

Các chuyên gia BĐS cho rằng, Cocobay không là trường hợp duy nhất. Các dự án condotel nên tập trung vào chất lượng thay vì chỉ tập trung vào lợi nhuận như trước.

Biên tập bởi Viraland.vn

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Tư vấn về bồi thường khi thu hồi đất: Gia đình tôi có đất thuộc diện bị Nhà nước thu hồi. Xin hỏi, gia đình tôi sẽ được nhận các khoản hỗ trợ nào khi bị thu hồi đất? Trên đây là câu hỏi bạn đọc có email ngochuyenxx@xx gửi đến Văn phòng Tư vấn...Đọc tiếp
Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) rủi ro thường rơi vào thời điểm đáo hạn trái phiếu (trong khoảng trên dưới 5 năm tới đây), nhất là đối với các trái phiếu cam kết trả lãi cao, mà doanh nghiệp hoạt động không hiệu quả… “Bùng nổ” phát hành, cam kết khủng 18%/năm...Đọc tiếp
Thị trường bất động sản vừa trải qua một năm đầy thăng trầm do Covid-19 và vòng vây chính sách. Tuy nhiên, giới quan sát thị trường dự báo các dự án đang bị vướng mắc trong quy định pháp luật sẽ được tháo gỡ, và do đó nguồn cung có thể sẽ tăng mạnh trong...Đọc tiếp
Ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư kí Hội Môi giới Việt Nam cho rằng năm 2021 thị trường bất động sản khó xảy ra bong bóng. Nguồn cung và giá bất động sản sẽ tăng trong năm tới. Một số thị trường ảm đạm trong những năm trước sẽ sôi động trở lại. Nguồn cung...Đọc tiếp
Sang năm 2021, thị trường sẽ ra sao, phân khúc nào lên “ngôi”? Dòng tiền sẽ chảy về mảng nào mạnh nhất? Một số chuyên gia, doanh nghiệp đã đưa ra các góc nhìn riêng. Thị trường bất động sản vừa trải qua một năm đầy biến động, chứng kiến Covid-19 tác động mạnh đến toàn ngành....Đọc tiếp
Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020 có hiệu lực từ 1.1.2021 cho phép người dân xây mới nhà cửa trên đất quy hoạch các dự án, đồ án “treo” đã quá 3 năm. 3 năm không thực hiện, sẽ xóa quy hoạch Cụ thể, tại mục 5 (khoản 33, điều 1) về “Điều kiện...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Vay tiền đầu tư vào những dự án bất động sản, “lướt sóng” kiếm lời nhưng hàng trăm người ở khu vực miền Trung phải gánh trái đắng Liên tiếp mấy ngày qua, nhiều người dân ký hợp đồng hợp tác đầu tư dự án HomeLand Green City đã tập trung về Chi nhánh Công...Đọc tiếp
Trồng rau trên sân thượng bằng thùng xốp là cách làm đơn giản, an toàn được nhiều gia đình ở thành phố áp dụng. Vườn rau sân thượng vừa cung cấp nguồn rau sạch cho cả nhà lại vừa cải thiện không gian sống của gia đình gần gũi với thiên nhiên hơn. Thùng xốp...Đọc tiếp
Bí thư Đà Nẵng đặt câu hỏi Sở Xây dựng có thể thống kê được bao nhiêu dự án đã điều chỉnh quy hoạch từ bốn lần trở lên không?  Sáng 18-1, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Văn Quảng có buổi làm việc với Sở Xây dựng TP. Phát biểu tại buổi làm...Đọc tiếp
Bạn có thể không chuyển đến một ngôi nhà mới vào năm 2021, nhưng bạn vẫn có thể làm cho ngôi nhà của mình trở nên mới mẻ trở lại bằng cách xem xét từng phòng và cập nhật thiết kế. Bạn có thể muốn tìm một không gian tốt hơn cho văn phòng tại...Đọc tiếp
Tổng giám đốc Công ty CP Đất Quảng lừa bán bán 302 lô đất thuộc dự án “ma” cho 192 nạn nhân rồi chiếm đoạt số tiền hơn 103 tỷ đồng. Từ ngày 12 đến 15/1, Tòa án nhân dân TP Đà Nẵng xét xử hai bị cáo Nguyễn Thị Bích Thuận (38 tuổi, trú...Đọc tiếp
Nhà giờ đây không chỉ là nơi để nghỉ ngơi sau một ngày dài nữa. Kể từ khi đại dịch Covid-19 bùng phát hồi đầu năm 2020, nhà còn chuyển đổi thành văn phòng làm việc, phòng học, phòng tập gym, phòng chiếu phim… Bởi có rất nhiều hoạt động cùng diễn ra dưới một...Đọc tiếp