Những sai lầm thường gặp khi đầu tư đất nền

05/10/2020 | Tư vấn bất động sản

Nhờ giá trị vừa phải lại phù hợp với tích luỹ của nhiều nhà đầu tư, đất nền là một phân khúc dành được nhiều sự quan tâm và ưa chuộng. Mặc dù vậy, tâm lý đám đông lại dễ gây ảnh hưởng đến những nhà đầu tư mới vào cuộc hoặc chưa có nhiều kinh nghiệm, dẫn đến việc mắc phải những sai lầm không mong muốn.

Có không ít chuyên gia đã đưa ra lời cảnh báo về nguy cơ rủi ro khi đầu tư đất nền ở Đà Nẵng, Bình Dương, sân bay Long Thành hay Nhơn Trạch…Theo Chủ tịch HĐQT Công ty CP Tư vấn Đầu tư Phú Vinh và cũng là một chuyên gia bất động sản, ông Phan Công Chánh, cho rằng, cần tránh mắc phải 5 sai lầm dưới đây nếu muốn đầu tư đất nền sinh lợi tốt:

 1. “Vẽ” làng du lịch, phố chuyên gia,… ngay tại khu công nghiệp ô nhiễm

Đôi lúc, những nhà đầu tư đến từ nơi khác sẽ không đủ thời gian để có thể cảm nhận được mức độ ô nhiễm từ nguồn nước, không khí trong khu vực gần những khu công nghiệp của địa phương. Những yếu tố về môi trường tưởng chừng không đủ quan trọng nhưng lại dễ khiến người mua có nhu cầu ở thực “chạy xa” dự án, dẫn đến tình trạng mất giá và thậm chí có thể là đất bỏ hoang

Yếu tố môi trường xung quanh vô cùng quan trọng và có ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu quả đầu tư vào đất nền

Yếu tố môi trường xung quanh vô cùng quan trọng và có ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu quả đầu tư vào đất nền

Không thiếu những dự án vẽ ra khu du lịch, phố chuyên gian ngay bên cạnh khu công nghiệp đang ngày đêm “nhả khói”. Song viễn tưởng đó chỉ có giá trị về mặt cảm xúc đối với những nhà đầu tư còn non kinh nghiệm. Thực tế cho thấy, cảnh ô nhiễm khói bụi ít có chuyên gia nào có thể chịu được và chuyện du lịch thì lại càng không thể.

2. Hấp tấp chạy trước đón đầu hạ tầng

Đây là câu chuyện từng xảy ra khi bắt đầu khởi công những tuyến cao tốc đầu tiên. Chuyện bất động sản sẽ “ăn theo” những dự án này được kỳ vọng bởi không ít nhà đầu tư song trên thực tế, chỉ có một số rất nhỏ những khu dân cư được hưởng lợi nhờ vị trí tốt có thể kế nối trực tiếp với đường cao tốc. Còn đối với các vị trí dù nhìn thấy đường cao tốc nhưng không thể kết nối được thì lại là một chuyện khác và có những nơi còn bị rớt giá.

Chẳng hạn như việc tăng giá không diễn ra ở mọi vị trí trên tuyến đường metro mà chỉ có các bất động sản nằm ở gần khu vực trạm lên xuống của ga thì mới có tiềm năng, giá trị trong tương lai và dành được sự quan tâm của nhà đầu tư.

3. So với nhu cầu thực, số lượng dự án đất nền đã bão hoà

Những nhà đầu tư còn non kinh nghiệm thường hay mắc phải những sai lầm khiến việc đầu tư đất nền khó có thể tạo ra lợi nhuận

Những nhà đầu tư còn non kinh nghiệm thường hay mắc phải những sai lầm khiến việc đầu tư đất nền khó có thể tạo ra lợi nhuận

Ở những khu đô thị thành lập chưa lâu, mấu chốt để quyết định xem có xuống tiền hay không của các nhà đầu tư đó chính là yếu tố dân cư. Trong khi lượng hàng hoá còn nhiều trên thị trường mà lượng dân cư lại thưa thớt thì việc đầu tư vào đất nền sẽ khó thu được lợi nhuận.

Sẽ có sự cạnh tranh về giá bán ra của những nguồn cung trên thị trường từ nhiều nguồn khác nhau như đất trong khu dân cư lân cận, hoặc nguồn đến từ nhà đầu tư đã mua trước đây và cả sản phẩm mới của chủ đầu tư. Sự cạnh tranh về giá sẽ trở nên ngày càng khốc liệt hơn nếu thị trường quá đa dạng về nguồn cung, đây là nguyên do dẫn đến việc nhà đầu tư vừa chịu bán lỗ vốn lại vừa khó khăn trong việc tìm người mua lại.

4. Dự án không hướng đến đối tượng đủ khả năng thanh toán và có nhu cầu ở thật

Tình trạng này khá phổ biến với hầu hết các dự án có vị trí gần khu công nghiệp. Công nhân thường chiếm số đông với nhu cầu sử dụng lao động tại các khu công nghiệp hiện nay. Mặc dù có nhu cầu thực về nhà ở song với thu nhập quá thấp, họ chưa có đủ khả năng tích luỹ để mua nhà. Chính vì thế, chuyện tìm người mua lại sản phẩm của mình sẽ là rất khó khăn với nhà đầu tư.

5. Dự án không có giá trị khác biệt bền vững

Có nhiều yếu tố làm nên giá trị khác biệt này như: Quy hoạch của khu vực, phong thủy tự nhiên, định hướng, yếu tố địa lý, mô hình phát triển do chủ đầu tư đề ra,…Dự án khó có thể tạo nên tính “độc”, hiếm để đảm bảo giá trị gia tăng nếu thiếu đi yếu tố khác biệt.

Viraland.vn – Trang tin bất động sản Đà Nẵng – Quảng Nam

Mời xem thêm: Ba thời điểm tăng giá của một dự án bất động sản

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Là nơi thu hút ánh nhìn đầu tiên nên mặt tiền đóng vai trò vô cùng quan trọng trong kiến trúc nhà ở. Đó là chưa kể theo phong thủy, mặt tiền còn ảnh hưởng đến đời sống, công danh sự nghiệp của các thành viên trong gia đình. Vậy như thế nào là mặt...Đọc tiếp
Là một trong những nhu cầu phổ biến của người dân tuy nhiên không phải ai cũng hiểu rõ chuyển đổi mục đích sử dụng đất nghĩa là gì, quy trình thủ tục ra sao, có mất lệ phí hay không và trường hợp nào không được phép chuyển mục đích sử dụng đất? 1....Đọc tiếp
Thấu hiểu những khó khăn nhà đầu tư, chủ sở hữu, đơn vị phân phối, các anh chị môi giới bất động sản trong bối cảnh dịch bệnh Covid-19 và thiên tai bão lụt. Trang tin VIRALAND.VN áp dụng Chương trình “THÁNG VÀNG ƯU ĐÃI DÀNH CHO KHÁCH ĐĂNG TIN” Đăng tin không thu phí...Đọc tiếp
Nhiệm vụ của các nhà lãnh đạo hiện nay là tìm cách cân bằng giữa việc bảo vệ sức khỏe đời sống con người và bảo vệ nền kinh tế. Do đó, nhiều ngành nghề đã không nhận được sự quan tâm cần thiết, trong đó có bất động sản. Vì vậy, để thực hiện...Đọc tiếp
Là chứng thư pháp lý quan trọng xác minh quyền sở hữu bất động sản nên nhiều người đinh ninh sổ đỏ cũng là một loại tài sản, không có sổ đỏ thì không thể sang tên nhà đất và hầu hết sẽ lo mất ăn mất ngủ nếu sổ đỏ “không cánh mà bay”…...Đọc tiếp
Vay mua nhà là hình thức hỗ trợ vốn đắc lực và phổ biến cho những khách hàng trong điều kiện chưa đáp ứng đủ về tài chính. Phương án cho vay này được biết đến với hai hình thức giải ngân cho người vay: Phong tỏa và không phong tỏa. Vậy ưu, nhược điểm...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Với nhiều khu công nghệ cao, công viên phần mềm phát triển theo đúng hướng số hóa, sản xuất công nghiệp xanh cùng chính sách thu hút đầu tư hấp dẫn, minh bạch, Đà Nẵng đang là tầm ngắm của những doanh nghiệp tại các nước trong EU đang có ý định đầu tư vào...Đọc tiếp
Với sự xuất hiện của giới đầu tư F0 và tác động của Covid-19, hành vi người mua bất động sản đã có nhiều thay đổi, buộc các chủ đầu tư phải “bàn kế” mới để thu hút dòng tiền. Trái ngược với thực trạng nguồn cung bất động sản mới gần như bất động,...Đọc tiếp
TAND TP Đà Nẵng tuyên án vụ “Vi phạm các quy định về xây dựng gây hậu quả nghiêm trọng” xảy ra tại Công ty TNHH MTV vật liệu xây dựng – Xây lắp và Kinh doanh Nhà Đà Nẵng. Các bị cáo gồm Nguyễn Tuấn Anh (nguyên Chủ tịch Hội đồng thành viên kiêm Tổng giám đốc...Đọc tiếp
Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam Lê Trí Thanh vừa ký quyết định phê duyệt kế hoạch lựa chọn nhà thầu Lập điều chỉnh quy hoạch chung TP. Hội An giai đoạn đến năm 2035 và tầm nhìn đến 2050. Theo đó, tổng kinh phí 14,58 tỷ đồng được chia làm 10 gói thầu, trong...Đọc tiếp
Với quan niệm “tấc đất tấc vàng”, đất nền vẫn có những ưu thế trở thành kênh đầu tư yêu thích của nhà đầu tư. Giới chuyên gia dự báo, trong năm 2021, đất nền vẫn là một trong những phân khúc dẫn dắt thị trường. Đất nền có sức hút mạnh mẽ Tại báo...Đọc tiếp
UBND thành phố Đà Nẵng vừa có Tờ trình gửi HĐND thành phố về việc thẩm định, phê duyệt hồ sơ chủ trương đầu tư, nguồn vốn và khả năng cân đối vốn dự án Khu tái định cư phục vụ giải tỏa Làng đại học, tại phường Hòa Quý, quận Ngũ Hành Sơn, thành...Đọc tiếp