Những thắc mắc liên quan đến đứng tên sổ đỏ

02/01/2020 | Tư vấn bất động sản

Việc đứng tên sổ đỏ luôn là vấn đề được nhiều người đặt biệt quan tâm. Có nhiều trường hợp hiện nay khiến người dân luôn luôn thắc là nếu rơi vào những trường hợp đó thì họ sẽ phải giải quyết như thế nào? Ai sẽ là người đứng tên trong sổ đỏ?.. Tuy nhiên, pháp luật hiện nay đã có những quy định rõ ràng trong mỗi trường hợp khác nhau để làm căn cứ giúp người dân giải quyết được nhiều tranh chấp không mong muốn xảy ra. Bài viết dưới đây có thể sẽ giúp bạn giải đáp được những thắc mắc liên quan đến đứng tên trong sổ đỏ.

Nếu như đất có nhiều người thừa kế thì ai sẽ là người đứng tên trong sổ đỏ?

Theo như quy định của pháp luật thì nếu như miếng đất đang có nhiều người có quyền được sử dụng thì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải được ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất đó và cấp cho mỗi người một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu như trường hợp các chủ ở hữu yêu cầu thì sẽ cấp chung một giấy chứng nhận và trao người đại diện. Tóm lại, trường hợp nếu đất có chung nhiều người sở hữu thì nên ghi tên đầy đủ của tất cả mọi người và mỗi người sẽ được cấp riêng một tờ giấy chứng nhận quyền sử dụng, quyền sở hữu đất.

Một số trường hợp, bố và mẹ sẽ có những loại tài sản riêng trước khi kết hôn, được thừa kế riêng hay được cho riêng trong thời kỳ hôn nhân thì nếu muốn chia lại, tặng hoặc thừa kế quyền sử dụng đất lại cho con cái thì trong tờ văn bản phải yêu cầu công chứng viên ghi rõ là đây là tài sản tặng riêng, cho riêng con cái của mình.

Nếu như sổ đỏ đứng tên chồng thì vợ có quyền gì hay không?

Ở tình huống này sẽ được chia ra làm hai trường hợp để có thể quyết định được vợ có quyền gì hay không nếu như chồng đứng tên trong sổ đỏ?

Trường hợp 1: Nếu đất là tài sản chung của vợ và chồng

Theo như khoản 1 Điều 39 của Luật Hôn nhân năm 2014 thì vợ, chồng bình đẳng với nhau về cả quyền, nghĩa vụ trong tạp lập, chiếm hữu, sử dụng và định đoạt các tài sản chung. Không có sự phân biệt nhau trong lao động trong gia đinh cũng như lao động có thu nhập. Do đó, nếu như đây là tài sản chung của hai vợ chồng thì chồng có đứng tên trong sổ đỏ thì quyền sử dụng đất, tài sản có liên quan đến đất cũng là tài sản chung của cả hai vợ chồng. Vợ vẫn có quyền chiếm hữu, sử dụng và định đoạt ngang bằng như chồng.

Tuy nhiên, nếu như vợ hoặc chồng có ý định muốn chuyển nhượng, tặng lại cho người khác nhưng không có sự đồng ý của bên còn lại thì họ có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố vô hiệu hóa giao dịch này.

đứng tên sổ đỏ

Pháp luật quy định rõ về quyền đứng tên sổ đỏ cho tất cả mọi người

Trường hợp 2: Nếu như đất đó là tài sản riêng của chồng

Nếu như trường hợp miếng đất này thuộc tài sản riêng của chồng thì vợ sẽ không có quyền gì với miếng đất này. Người chồng có quyền được toàn quyền quyết định nhưng không được sử dụng với mục đích vi phạm pháp luật, gây thiệt hại đến người khác, ảnh hưởng đến cộng đồng,..

Chung tiền mua chung 1 lô đất thì ai sẽ người đứng tên?

Việc này đang xảy ra khá nhiều trên thị trường bất động sản hiện nay. Nhiều người có ý định mua chung một miếng đất nhưng lại không ngại về vấn đề ai sẽ là người được đứng tên trên sổ đỏ. Vì đất là khối tài sản khá lớn nên ai cũng muốn được hưởng quyền lợi, muốn được phân chia một cách công bằng nhất. Vậy thì trường hợp như vậy, pháp luật sẽ giải quyết cho ai đứng tên sổ đỏ?

đứng tên sổ đỏ

Nếu chung tiền mua đất thì đứng sổ đỏ phải đủ tên tất cả những người mua đất

Tương tự như trường hợp miếng đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nên tất cả những ai chung tiền mua đất thì cũng sẽ được ghi tên trên sổ đỏ. Mỗi người sẽ được cấp một bản hoặc cũng có thể cấp chung một quyển cho người đại diện nếu như có yêu cầu.

Bên cạnh đó, nếu như trong quá trình làm việc, một bên có mong muốn dùng mảnh đất này để thế chấp cho ngân hàng thì cần phải có sự chấp nhận của cả hai bên. Trường hợp, Ngân hàng quy định phải có một người đứng tên thì nên có sự thương lượng để ủy quyền cho một bên đứng tên trên sổ đỏ, các quyền lợi của cả hai bên trước khi tiến hàng vay vốn. Bên không được đứng tên sẽ được văn bản này bảo vệ các quyền và rủi ro của họ. Nhưng nếu như cả hai bên không chịu thì cần phải có sự can thiệp của ngân hàng để tạm ngưng giao dịch vay vốn.

Biên tập bởi Viraland.vn

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Dưới đây là thông tin về thời hạn cũng như lưu ý về hợp đồng công chứng mua bán nhà đất. Hợp đồng công chứng mua bán nhà đất là gì? Theo khoản 1 Điều 2 Luật Công chứng 2014 nêu rõ: Công chứng là việc công chứng viên của một tổ chức hành nghề...Đọc tiếp
Thiết kế nhà có gác lửng là kiến trúc giúp tăng thêm diện tích không gian và giải quyết nhu cầu về nhà ở. Tuy nhiên, thiết kế nhà có gác lửng là một phong cách thiết kế nội thất đặc biệt, do vậy trong quá trình thiết kế bạn cần lưu ý những điều...Đọc tiếp
Trồng rau trên sân thượng bằng thùng xốp là cách làm đơn giản, an toàn được nhiều gia đình ở thành phố áp dụng. Vườn rau sân thượng vừa cung cấp nguồn rau sạch cho cả nhà lại vừa cải thiện không gian sống của gia đình gần gũi với thiên nhiên hơn. Thùng xốp...Đọc tiếp
Bạn có thể không chuyển đến một ngôi nhà mới vào năm 2021, nhưng bạn vẫn có thể làm cho ngôi nhà của mình trở nên mới mẻ trở lại bằng cách xem xét từng phòng và cập nhật thiết kế. Bạn có thể muốn tìm một không gian tốt hơn cho văn phòng tại...Đọc tiếp
Nhà giờ đây không chỉ là nơi để nghỉ ngơi sau một ngày dài nữa. Kể từ khi đại dịch Covid-19 bùng phát hồi đầu năm 2020, nhà còn chuyển đổi thành văn phòng làm việc, phòng học, phòng tập gym, phòng chiếu phim… Bởi có rất nhiều hoạt động cùng diễn ra dưới một...Đọc tiếp
Dưới đây là những xu hướng mới nhất năm 2021 không nên bỏ qua cho một không gian làm việc tại nhà với diện mạo hoàn toàn mới: Thanh thoát, phong cách và tràn đầy năng lượng. Nhẹ nhàng với màu Pastel Màu pastel vốn rất nhẹ nhàng và tạo ra bầu không khí yên...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Trong khi giá đất nông nghiệp ở nhiều nơi liên tục “sốt” thì tại Đà Nẵng, giá đất nông nghiệp hiện đang “chìm nghỉm”. Chỉ cần vài trăm triệu là có ngay mảnh đất nông nghiệp vuông vắn, có sổ đỏ, thậm chí còn được trả góp theo tháng. Giá đất nông nghiệp Đà Nẵng...Đọc tiếp
Có len lỏi qua những thửa ruộng đất pha cát, chèo thuyền ra giữa dòng sông mới thấy, sông Cổ Cò đang xơ xác và nham nhở bởi những dự án bất động sản quy hoạch kiểu “da beo”. Trên hình ảnh 3D và clip quay từ flycam, một số đoạn mặt sông Cổ Cò...Đọc tiếp
Nhiều người vẫn quan niệm ở nhà mặt đường là sướng nhưng thực tế không phải lúc nào cũng là màu hồng. Theo chuyên gia về nhà ở Doug Wagner (Mỹ), ước tính có 50% hoặc nhiều hơn những người mua nhà do chuyên gia này đại diện không xem các căn nhà ở mặt...Đọc tiếp
Tư vấn về bồi thường khi thu hồi đất: Gia đình tôi có đất thuộc diện bị Nhà nước thu hồi. Xin hỏi, gia đình tôi sẽ được nhận các khoản hỗ trợ nào khi bị thu hồi đất? Trên đây là câu hỏi bạn đọc có email ngochuyenxx@xx gửi đến Văn phòng Tư vấn...Đọc tiếp
Vay tiền đầu tư vào những dự án bất động sản, “lướt sóng” kiếm lời nhưng hàng trăm người ở khu vực miền Trung phải gánh trái đắng Liên tiếp mấy ngày qua, nhiều người dân ký hợp đồng hợp tác đầu tư dự án HomeLand Green City đã tập trung về Chi nhánh Công...Đọc tiếp
Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) rủi ro thường rơi vào thời điểm đáo hạn trái phiếu (trong khoảng trên dưới 5 năm tới đây), nhất là đối với các trái phiếu cam kết trả lãi cao, mà doanh nghiệp hoạt động không hiệu quả… “Bùng nổ” phát hành, cam kết khủng 18%/năm...Đọc tiếp