Những thắc mắc liên quan đến đứng tên sổ đỏ

02/01/2020 | Tư vấn bất động sản

Việc đứng tên sổ đỏ luôn là vấn đề được nhiều người đặt biệt quan tâm. Có nhiều trường hợp hiện nay khiến người dân luôn luôn thắc là nếu rơi vào những trường hợp đó thì họ sẽ phải giải quyết như thế nào? Ai sẽ là người đứng tên trong sổ đỏ?.. Tuy nhiên, pháp luật hiện nay đã có những quy định rõ ràng trong mỗi trường hợp khác nhau để làm căn cứ giúp người dân giải quyết được nhiều tranh chấp không mong muốn xảy ra. Bài viết dưới đây có thể sẽ giúp bạn giải đáp được những thắc mắc liên quan đến đứng tên trong sổ đỏ.

Nếu như đất có nhiều người thừa kế thì ai sẽ là người đứng tên trong sổ đỏ?

Theo như quy định của pháp luật thì nếu như miếng đất đang có nhiều người có quyền được sử dụng thì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải được ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất đó và cấp cho mỗi người một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu như trường hợp các chủ ở hữu yêu cầu thì sẽ cấp chung một giấy chứng nhận và trao người đại diện. Tóm lại, trường hợp nếu đất có chung nhiều người sở hữu thì nên ghi tên đầy đủ của tất cả mọi người và mỗi người sẽ được cấp riêng một tờ giấy chứng nhận quyền sử dụng, quyền sở hữu đất.

Một số trường hợp, bố và mẹ sẽ có những loại tài sản riêng trước khi kết hôn, được thừa kế riêng hay được cho riêng trong thời kỳ hôn nhân thì nếu muốn chia lại, tặng hoặc thừa kế quyền sử dụng đất lại cho con cái thì trong tờ văn bản phải yêu cầu công chứng viên ghi rõ là đây là tài sản tặng riêng, cho riêng con cái của mình.

Nếu như sổ đỏ đứng tên chồng thì vợ có quyền gì hay không?

Ở tình huống này sẽ được chia ra làm hai trường hợp để có thể quyết định được vợ có quyền gì hay không nếu như chồng đứng tên trong sổ đỏ?

Trường hợp 1: Nếu đất là tài sản chung của vợ và chồng

Theo như khoản 1 Điều 39 của Luật Hôn nhân năm 2014 thì vợ, chồng bình đẳng với nhau về cả quyền, nghĩa vụ trong tạp lập, chiếm hữu, sử dụng và định đoạt các tài sản chung. Không có sự phân biệt nhau trong lao động trong gia đinh cũng như lao động có thu nhập. Do đó, nếu như đây là tài sản chung của hai vợ chồng thì chồng có đứng tên trong sổ đỏ thì quyền sử dụng đất, tài sản có liên quan đến đất cũng là tài sản chung của cả hai vợ chồng. Vợ vẫn có quyền chiếm hữu, sử dụng và định đoạt ngang bằng như chồng.

Tuy nhiên, nếu như vợ hoặc chồng có ý định muốn chuyển nhượng, tặng lại cho người khác nhưng không có sự đồng ý của bên còn lại thì họ có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố vô hiệu hóa giao dịch này.

đứng tên sổ đỏ

Pháp luật quy định rõ về quyền đứng tên sổ đỏ cho tất cả mọi người

Trường hợp 2: Nếu như đất đó là tài sản riêng của chồng

Nếu như trường hợp miếng đất này thuộc tài sản riêng của chồng thì vợ sẽ không có quyền gì với miếng đất này. Người chồng có quyền được toàn quyền quyết định nhưng không được sử dụng với mục đích vi phạm pháp luật, gây thiệt hại đến người khác, ảnh hưởng đến cộng đồng,..

Chung tiền mua chung 1 lô đất thì ai sẽ người đứng tên?

Việc này đang xảy ra khá nhiều trên thị trường bất động sản hiện nay. Nhiều người có ý định mua chung một miếng đất nhưng lại không ngại về vấn đề ai sẽ là người được đứng tên trên sổ đỏ. Vì đất là khối tài sản khá lớn nên ai cũng muốn được hưởng quyền lợi, muốn được phân chia một cách công bằng nhất. Vậy thì trường hợp như vậy, pháp luật sẽ giải quyết cho ai đứng tên sổ đỏ?

đứng tên sổ đỏ

Nếu chung tiền mua đất thì đứng sổ đỏ phải đủ tên tất cả những người mua đất

Tương tự như trường hợp miếng đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nên tất cả những ai chung tiền mua đất thì cũng sẽ được ghi tên trên sổ đỏ. Mỗi người sẽ được cấp một bản hoặc cũng có thể cấp chung một quyển cho người đại diện nếu như có yêu cầu.

Bên cạnh đó, nếu như trong quá trình làm việc, một bên có mong muốn dùng mảnh đất này để thế chấp cho ngân hàng thì cần phải có sự chấp nhận của cả hai bên. Trường hợp, Ngân hàng quy định phải có một người đứng tên thì nên có sự thương lượng để ủy quyền cho một bên đứng tên trên sổ đỏ, các quyền lợi của cả hai bên trước khi tiến hàng vay vốn. Bên không được đứng tên sẽ được văn bản này bảo vệ các quyền và rủi ro của họ. Nhưng nếu như cả hai bên không chịu thì cần phải có sự can thiệp của ngân hàng để tạm ngưng giao dịch vay vốn.

Biên tập bởi Viraland.vn

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Hiện nay, việc cho thuê nhà hay căn hộ chung cư đang là hướng kinh doanh thu hút được nhiều sự quan tâm bởi mức độ rủi ro thấp, hiệu quả kinh tế cao và mang lại nguồn lợi nhuận ổn định. Tuy nhiên, để việc cho thuê được tiến hành một cách suôn sẻ,...Đọc tiếp
Dù không gian nhà ở hay văn phòng của bạn hơi chật chội, thiếu sáng, hãy cứ tự tin lựa chọn những loài cây cảnh ưa bóng râm cực kỳ “dễ tính” dưới đây. Không đòi hỏi nhiều sự chăm sóc hay kén chọn môi trường sống, các loài cây nội thất này vừa làm...Đọc tiếp
Không chỉ một mà đã có nhiều trường hợp bị lừa đánh tráo sổ đỏ khiến những người sở hữu nhà đất bỗng dưng mất trắng tài sản. Vậy làm thế nào để tránh bị lừa? Thị trường nhà đất luôn được xem là mảnh đất màu mỡ để các đối tượng lừa đảo tung...Đọc tiếp
Sau một chiến dịch marketing, giá bất động sản thường cao hơn 20-30% so với giá cơ bản ban đầu. Người mua để ở và nhà đầu tư nên lưu ý 3 thời điểm tăng giá thường gặp của một dự án bất động sản. Giá bán bất động sản dự án tăng giảm phụ...Đọc tiếp
Thuế trước bạ là một trong những khoản lệ phí thường được nhắc đến trong giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ thuế trước bạ là gì, mức phí phải nộp bao nhiêu và trường hợp ngoại lệ nào được miễn thuế? Tất tần tật những...Đọc tiếp
Chỉ vì thiếu kinh nghiệm và quá tin tưởng vào những “cò đất” làm ăn chụp giật mà không ít người đã sập bẫy lừa, mua hớ mảnh đất với giá cao hơn giá thực tế rất nhiều. Khi mua đất nền dự án thông qua công ty phân phối hoặc môi giới, người mua...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Du lịch giữa Đà Nẵng và Quảng Nam có nhiều kết nối, nhưng kết nối qua đường sông Cổ Cò thì là một kết nối rất thú vị. Khơi thông sông Cổ Cò làm sống lại dòng sông gắn liền văn hóa và lịch sử Khi biết thông tin dòng sông Cổ Cò (có chiều...Đọc tiếp
Trái ngược với lo ngại về tình hình mua bán và sáp nhập (M&A) ảm đạm do Covid-19, thị trường M&A 3 quý đầu năm 2020 vẫn sôi nổi với loạt thương vụ sáp nhập lớn, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản. Trong năm 2020, những thương vụ M&A bất động sản nhà...Đọc tiếp
Giá bất động sản tại Đà Nẵng thời điểm hiện tại có giảm nhưng không nhiều và hầu như dự án mới không có giảm. Sau thời gian “sốt” hầm hập, từ cuối 2019 thị trường bất động sản Đà Nẵng bắt đầu chững lại và rơi vào tình trạng trầm lắng. Dịch Covid-19 lần...Đọc tiếp
Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Quảng Nam –  ông Huỳnh Khánh Toàn vừa ký Quyết định số 2562/QĐ-UBND, Phê duyệt nhiệm vụ khảo sát, dự toán lập Quy hoạch phân khu xây dựng (tỉ lệ 1/2000) khu công nghiệp Nam Thăng Bình thuộc Khu Kinh tế mở Chu Lai. Theo đó, phạm vi, quy...Đọc tiếp
Vịnh An Hòa là khu đô thị sinh thái có quy mô lớn, được xây dựng và phát triển dựa trên mối tương quan cân bằng giữa không gian đô thị và môi trường tự nhiên, tạo nên một đô thị đa chức năng, một không gian lý tưởng đáp ứng mọi nhu cầu về...Đọc tiếp
Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội, đại dịch mang đến cơ hội để các nhà đầu tư và doanh nghiệp nhìn nhận thực tế hơn về đầu tư bất động sản và hiện tượng tăng giá của thị trường trong các điều kiện...Đọc tiếp