Phân khúc nhà giá rẻ có cơ hội bùng nổ trong năm 2020?

14/01/2020 | Tổng quan thị trường bất động sản

Ngoài những phân khúc bất động sản (BĐS) du lịch và công nghiệp, giới chuyên gia cũng đánh giá cao phân khúc nhà giá rẻ. Dự báo, trong năm 2020, đây sẽ là phân khúc “bùng nổ” mạnh mẽ nhất. Trở thành điểm sáng thu hút các nhà đầu tư có kinh nghiệm.

Phân khúc nhà giá rẻ

Phân khúc nhà giá rẻ có thể bùng nổ trong năm 2020

Nhu cầu thị trường lớn

Theo kết quả khảo sát từ Sở Xây dựng TP. HCM cho thấy, có hơn 50% dân số ở TP thuộc nhóm người có thu nhập thấp. Mỗi năm có khoảng 50.000 cặp đôi kết hôn, hơn 500.000 sinh viên đại học, cao đẳng trên địa bàn. Hầu hết những đối tượng này đều có nhu cầu mua, thuê nhà vừa túi tiền, nhà giá rẻ. Đặc biệt là loại căn hộ có 1-2 phòng ngủ, giá bán khoảng 1 tỷ đồng và được trả góp tối thiểu 15 năm.

Theo Bộ Xây dựng, đến năm 2020, trên cả nước cần xây dựng khoảng 700.000 căn hộ để có thể đáp ứng đủ nhu cầu cho người thu nhập thấp.

Cục Phó Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS – ông Nguyễn Mạnh Khởi cho biết, thị trường đang thiếu hụt nguồn chung nhà ở xã hội. Tuy nhiên, nguồn cung nhà ở cao cấp lại còn rất nhiều. “Tuy nhận được nhiều sự quan tâm từ các địa phương, nhưng nguồn cung nhà ở xã hội vẫn giậm chân tại chỗ. Đó là chỉ đối với phân khúc nhà ở cho người thu nhập thấp tại đô thị, còn với nhà ở giá rẻ, khoảng từ 25 triệu đồng/m2 trở xuống cũng đang trong tình trạng thiếu nguồn cung trong khu cầu vẫn rất lớn”, ông Khởi cho biết.

Năm 2020, nguồn cung ở phân khúc nhà giá rẻ sẽ được khơi thông

Quốc hội và Chính phủ đã phê duyệt vốn ngân sách và bố trí cho Ngân hàng Chính sách xã hội hơn 1262 tỷ đồng giai đoạn 2018-2020 để cho vay hỗ trợ nhà ở với lãi suất ưu đãi.

Tính đến năm 2018, Ngân hàng Chính sách xã hội chỉ mới được giao 500 tỷ đồng. Còn 4 ngân hàng thương mại được Ngân hàng Nhà nước Việt Nam chỉ định vãn chưa bố trí nguồn vốn cấp bù cho vay. Vì vậy, nhiều dự án nhà ở xã hội không thể triển khai, do không tiếp cận được nguồn vốn ưu đãi, trong khi nguồn cầu rất lớn. Bên cạnh đó, nguồn cung bị thiếu hụt còn do nhiều dự án đã phải tạm dừng để điều chỉnh.

Tuy nhiên, theo ông Khởi, hiện nay các chủ đầu tư đang trong quá trình hoàn thiện pháp lý và trong năm 2020 sẽ có sản phẩm bán ra. “Chúng tôi đã tiếp nhận rất nhiều dự án nộp đơn xin chuyển đổi cơ cấu. Thậm chí có dự án xin điều chỉnh từ condotel sang nhà ở, với số lượng lên đến vài ngàn căn”. Năm 2020 sẽ là thời điểm các doanh nghiệp cần phải thay đổi lại cơ cấu sản phẩm, ông Khởi nhận định.

“Nếu doanh nghiệp lựa chọn phát triển theo hướng này, tôi tin sản phẩm bán đến đâu hết hàng đến đấy”, ông Khởi nói.

Phân khúc còn nhiều dư địa phát triển

Giám đốc điều hành Indochina Capital – ông Michael Paul Piro đánh giá, thị trường nhà ở Việt Nam những năm gần đây có bước tiến lớn. Với nhiều dư địa phát triển, giá thấp và khả năng cạnh tranh cao so với các thị trường trong cùng khu vực.

Cụ thể, khu vực vó mức giá căn hộ cao nhất là HongKong, khoảng 45.500 USD/m2. Kế tiếp là Singapore mức giá  khoảng 25.600 USD/m2, tại Tokyo là 15.800 USD/m2 và ở BangKok giá khoảng 4.500 USD/m2. Trong khi đó, mức giá tại Hà Nội và TP. HCM lần lượt là 3.200 USD/m2 và 3.800 USD/m2.

Điều đó thể hiện thị trường nhà ở Việt Nam vẫn có rất nhiều dư địa để phát triển. Đồng thời đó cũng chính là sức thu hút đối với giới đầu tư nước ngoài. Vấn đề chỉ là chọn đúng dự án, địa điểm và thiết kế mức giá tốt.

Nhìn chung, thị trường có ưu thế nguồn cầu lớn, nhiều dư địa tăng trưởng khiến phân khúc nhà giá rẻ sẽ có nhiều cơ hội phát triển trong năm 2020 và những năm tiếp theo.

Biên tập bởi Viraland.vn

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Tư vấn về bồi thường khi thu hồi đất: Gia đình tôi có đất thuộc diện bị Nhà nước thu hồi. Xin hỏi, gia đình tôi sẽ được nhận các khoản hỗ trợ nào khi bị thu hồi đất? Trên đây là câu hỏi bạn đọc có email ngochuyenxx@xx gửi đến Văn phòng Tư vấn...Đọc tiếp
Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) rủi ro thường rơi vào thời điểm đáo hạn trái phiếu (trong khoảng trên dưới 5 năm tới đây), nhất là đối với các trái phiếu cam kết trả lãi cao, mà doanh nghiệp hoạt động không hiệu quả… “Bùng nổ” phát hành, cam kết khủng 18%/năm...Đọc tiếp
Thị trường bất động sản vừa trải qua một năm đầy thăng trầm do Covid-19 và vòng vây chính sách. Tuy nhiên, giới quan sát thị trường dự báo các dự án đang bị vướng mắc trong quy định pháp luật sẽ được tháo gỡ, và do đó nguồn cung có thể sẽ tăng mạnh trong...Đọc tiếp
Ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư kí Hội Môi giới Việt Nam cho rằng năm 2021 thị trường bất động sản khó xảy ra bong bóng. Nguồn cung và giá bất động sản sẽ tăng trong năm tới. Một số thị trường ảm đạm trong những năm trước sẽ sôi động trở lại. Nguồn cung...Đọc tiếp
Sang năm 2021, thị trường sẽ ra sao, phân khúc nào lên “ngôi”? Dòng tiền sẽ chảy về mảng nào mạnh nhất? Một số chuyên gia, doanh nghiệp đã đưa ra các góc nhìn riêng. Thị trường bất động sản vừa trải qua một năm đầy biến động, chứng kiến Covid-19 tác động mạnh đến toàn ngành....Đọc tiếp
Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020 có hiệu lực từ 1.1.2021 cho phép người dân xây mới nhà cửa trên đất quy hoạch các dự án, đồ án “treo” đã quá 3 năm. 3 năm không thực hiện, sẽ xóa quy hoạch Cụ thể, tại mục 5 (khoản 33, điều 1) về “Điều kiện...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Vay tiền đầu tư vào những dự án bất động sản, “lướt sóng” kiếm lời nhưng hàng trăm người ở khu vực miền Trung phải gánh trái đắng Liên tiếp mấy ngày qua, nhiều người dân ký hợp đồng hợp tác đầu tư dự án HomeLand Green City đã tập trung về Chi nhánh Công...Đọc tiếp
Trồng rau trên sân thượng bằng thùng xốp là cách làm đơn giản, an toàn được nhiều gia đình ở thành phố áp dụng. Vườn rau sân thượng vừa cung cấp nguồn rau sạch cho cả nhà lại vừa cải thiện không gian sống của gia đình gần gũi với thiên nhiên hơn. Thùng xốp...Đọc tiếp
Bí thư Đà Nẵng đặt câu hỏi Sở Xây dựng có thể thống kê được bao nhiêu dự án đã điều chỉnh quy hoạch từ bốn lần trở lên không?  Sáng 18-1, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Văn Quảng có buổi làm việc với Sở Xây dựng TP. Phát biểu tại buổi làm...Đọc tiếp
Bạn có thể không chuyển đến một ngôi nhà mới vào năm 2021, nhưng bạn vẫn có thể làm cho ngôi nhà của mình trở nên mới mẻ trở lại bằng cách xem xét từng phòng và cập nhật thiết kế. Bạn có thể muốn tìm một không gian tốt hơn cho văn phòng tại...Đọc tiếp
Tổng giám đốc Công ty CP Đất Quảng lừa bán bán 302 lô đất thuộc dự án “ma” cho 192 nạn nhân rồi chiếm đoạt số tiền hơn 103 tỷ đồng. Từ ngày 12 đến 15/1, Tòa án nhân dân TP Đà Nẵng xét xử hai bị cáo Nguyễn Thị Bích Thuận (38 tuổi, trú...Đọc tiếp
Nhà giờ đây không chỉ là nơi để nghỉ ngơi sau một ngày dài nữa. Kể từ khi đại dịch Covid-19 bùng phát hồi đầu năm 2020, nhà còn chuyển đổi thành văn phòng làm việc, phòng học, phòng tập gym, phòng chiếu phim… Bởi có rất nhiều hoạt động cùng diễn ra dưới một...Đọc tiếp