Ngoài những phân khúc bất động sản (BĐS) du lịch và công nghiệp, giới chuyên gia cũng đánh giá cao phân khúc nhà giá rẻ. Dự báo, trong năm 2020, đây sẽ là phân khúc “bùng nổ” mạnh mẽ nhất. Trở thành điểm sáng thu hút các nhà đầu tư có kinh nghiệm.
Phân khúc nhà giá rẻ có thể bùng nổ trong năm 2020
Nhu cầu thị trường lớn
Theo kết quả khảo sát từ Sở Xây dựng TP. HCM cho thấy, có hơn 50% dân số ở TP thuộc nhóm người có thu nhập thấp. Mỗi năm có khoảng 50.000 cặp đôi kết hôn, hơn 500.000 sinh viên đại học, cao đẳng trên địa bàn. Hầu hết những đối tượng này đều có nhu cầu mua, thuê nhà vừa túi tiền, nhà giá rẻ. Đặc biệt là loại căn hộ có 1-2 phòng ngủ, giá bán khoảng 1 tỷ đồng và được trả góp tối thiểu 15 năm.
Theo Bộ Xây dựng, đến năm 2020, trên cả nước cần xây dựng khoảng 700.000 căn hộ để có thể đáp ứng đủ nhu cầu cho người thu nhập thấp.
Cục Phó Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS – ông Nguyễn Mạnh Khởi cho biết, thị trường đang thiếu hụt nguồn chung nhà ở xã hội. Tuy nhiên, nguồn cung nhà ở cao cấp lại còn rất nhiều. “Tuy nhận được nhiều sự quan tâm từ các địa phương, nhưng nguồn cung nhà ở xã hội vẫn giậm chân tại chỗ. Đó là chỉ đối với phân khúc nhà ở cho người thu nhập thấp tại đô thị, còn với nhà ở giá rẻ, khoảng từ 25 triệu đồng/m2 trở xuống cũng đang trong tình trạng thiếu nguồn cung trong khu cầu vẫn rất lớn”, ông Khởi cho biết.
Năm 2020, nguồn cung ở phân khúc nhà giá rẻ sẽ được khơi thông
Quốc hội và Chính phủ đã phê duyệt vốn ngân sách và bố trí cho Ngân hàng Chính sách xã hội hơn 1262 tỷ đồng giai đoạn 2018-2020 để cho vay hỗ trợ nhà ở với lãi suất ưu đãi.
Tính đến năm 2018, Ngân hàng Chính sách xã hội chỉ mới được giao 500 tỷ đồng. Còn 4 ngân hàng thương mại được Ngân hàng Nhà nước Việt Nam chỉ định vãn chưa bố trí nguồn vốn cấp bù cho vay. Vì vậy, nhiều dự án nhà ở xã hội không thể triển khai, do không tiếp cận được nguồn vốn ưu đãi, trong khi nguồn cầu rất lớn. Bên cạnh đó, nguồn cung bị thiếu hụt còn do nhiều dự án đã phải tạm dừng để điều chỉnh.
Tuy nhiên, theo ông Khởi, hiện nay các chủ đầu tư đang trong quá trình hoàn thiện pháp lý và trong năm 2020 sẽ có sản phẩm bán ra. “Chúng tôi đã tiếp nhận rất nhiều dự án nộp đơn xin chuyển đổi cơ cấu. Thậm chí có dự án xin điều chỉnh từ condotel sang nhà ở, với số lượng lên đến vài ngàn căn”. Năm 2020 sẽ là thời điểm các doanh nghiệp cần phải thay đổi lại cơ cấu sản phẩm, ông Khởi nhận định.
“Nếu doanh nghiệp lựa chọn phát triển theo hướng này, tôi tin sản phẩm bán đến đâu hết hàng đến đấy”, ông Khởi nói.
Phân khúc còn nhiều dư địa phát triển
Giám đốc điều hành Indochina Capital – ông Michael Paul Piro đánh giá, thị trường nhà ở Việt Nam những năm gần đây có bước tiến lớn. Với nhiều dư địa phát triển, giá thấp và khả năng cạnh tranh cao so với các thị trường trong cùng khu vực.
Cụ thể, khu vực vó mức giá căn hộ cao nhất là HongKong, khoảng 45.500 USD/m2. Kế tiếp là Singapore mức giá khoảng 25.600 USD/m2, tại Tokyo là 15.800 USD/m2 và ở BangKok giá khoảng 4.500 USD/m2. Trong khi đó, mức giá tại Hà Nội và TP. HCM lần lượt là 3.200 USD/m2 và 3.800 USD/m2.
Điều đó thể hiện thị trường nhà ở Việt Nam vẫn có rất nhiều dư địa để phát triển. Đồng thời đó cũng chính là sức thu hút đối với giới đầu tư nước ngoài. Vấn đề chỉ là chọn đúng dự án, địa điểm và thiết kế mức giá tốt.
Nhìn chung, thị trường có ưu thế nguồn cầu lớn, nhiều dư địa tăng trưởng khiến phân khúc nhà giá rẻ sẽ có nhiều cơ hội phát triển trong năm 2020 và những năm tiếp theo.
Biên tập bởi Viraland.vn
