Phân khúc nhà giá rẻ có cơ hội bùng nổ trong năm 2020?

14/01/2020 | Tổng quan thị trường bất động sản

Ngoài những phân khúc bất động sản (BĐS) du lịch và công nghiệp, giới chuyên gia cũng đánh giá cao phân khúc nhà giá rẻ. Dự báo, trong năm 2020, đây sẽ là phân khúc “bùng nổ” mạnh mẽ nhất. Trở thành điểm sáng thu hút các nhà đầu tư có kinh nghiệm.

Phân khúc nhà giá rẻ

Phân khúc nhà giá rẻ có thể bùng nổ trong năm 2020

Nhu cầu thị trường lớn

Theo kết quả khảo sát từ Sở Xây dựng TP. HCM cho thấy, có hơn 50% dân số ở TP thuộc nhóm người có thu nhập thấp. Mỗi năm có khoảng 50.000 cặp đôi kết hôn, hơn 500.000 sinh viên đại học, cao đẳng trên địa bàn. Hầu hết những đối tượng này đều có nhu cầu mua, thuê nhà vừa túi tiền, nhà giá rẻ. Đặc biệt là loại căn hộ có 1-2 phòng ngủ, giá bán khoảng 1 tỷ đồng và được trả góp tối thiểu 15 năm.

Theo Bộ Xây dựng, đến năm 2020, trên cả nước cần xây dựng khoảng 700.000 căn hộ để có thể đáp ứng đủ nhu cầu cho người thu nhập thấp.

Cục Phó Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS – ông Nguyễn Mạnh Khởi cho biết, thị trường đang thiếu hụt nguồn chung nhà ở xã hội. Tuy nhiên, nguồn cung nhà ở cao cấp lại còn rất nhiều. “Tuy nhận được nhiều sự quan tâm từ các địa phương, nhưng nguồn cung nhà ở xã hội vẫn giậm chân tại chỗ. Đó là chỉ đối với phân khúc nhà ở cho người thu nhập thấp tại đô thị, còn với nhà ở giá rẻ, khoảng từ 25 triệu đồng/m2 trở xuống cũng đang trong tình trạng thiếu nguồn cung trong khu cầu vẫn rất lớn”, ông Khởi cho biết.

Năm 2020, nguồn cung ở phân khúc nhà giá rẻ sẽ được khơi thông

Quốc hội và Chính phủ đã phê duyệt vốn ngân sách và bố trí cho Ngân hàng Chính sách xã hội hơn 1262 tỷ đồng giai đoạn 2018-2020 để cho vay hỗ trợ nhà ở với lãi suất ưu đãi.

Tính đến năm 2018, Ngân hàng Chính sách xã hội chỉ mới được giao 500 tỷ đồng. Còn 4 ngân hàng thương mại được Ngân hàng Nhà nước Việt Nam chỉ định vãn chưa bố trí nguồn vốn cấp bù cho vay. Vì vậy, nhiều dự án nhà ở xã hội không thể triển khai, do không tiếp cận được nguồn vốn ưu đãi, trong khi nguồn cầu rất lớn. Bên cạnh đó, nguồn cung bị thiếu hụt còn do nhiều dự án đã phải tạm dừng để điều chỉnh.

Tuy nhiên, theo ông Khởi, hiện nay các chủ đầu tư đang trong quá trình hoàn thiện pháp lý và trong năm 2020 sẽ có sản phẩm bán ra. “Chúng tôi đã tiếp nhận rất nhiều dự án nộp đơn xin chuyển đổi cơ cấu. Thậm chí có dự án xin điều chỉnh từ condotel sang nhà ở, với số lượng lên đến vài ngàn căn”. Năm 2020 sẽ là thời điểm các doanh nghiệp cần phải thay đổi lại cơ cấu sản phẩm, ông Khởi nhận định.

“Nếu doanh nghiệp lựa chọn phát triển theo hướng này, tôi tin sản phẩm bán đến đâu hết hàng đến đấy”, ông Khởi nói.

Phân khúc còn nhiều dư địa phát triển

Giám đốc điều hành Indochina Capital – ông Michael Paul Piro đánh giá, thị trường nhà ở Việt Nam những năm gần đây có bước tiến lớn. Với nhiều dư địa phát triển, giá thấp và khả năng cạnh tranh cao so với các thị trường trong cùng khu vực.

Cụ thể, khu vực vó mức giá căn hộ cao nhất là HongKong, khoảng 45.500 USD/m2. Kế tiếp là Singapore mức giá  khoảng 25.600 USD/m2, tại Tokyo là 15.800 USD/m2 và ở BangKok giá khoảng 4.500 USD/m2. Trong khi đó, mức giá tại Hà Nội và TP. HCM lần lượt là 3.200 USD/m2 và 3.800 USD/m2.

Điều đó thể hiện thị trường nhà ở Việt Nam vẫn có rất nhiều dư địa để phát triển. Đồng thời đó cũng chính là sức thu hút đối với giới đầu tư nước ngoài. Vấn đề chỉ là chọn đúng dự án, địa điểm và thiết kế mức giá tốt.

Nhìn chung, thị trường có ưu thế nguồn cầu lớn, nhiều dư địa tăng trưởng khiến phân khúc nhà giá rẻ sẽ có nhiều cơ hội phát triển trong năm 2020 và những năm tiếp theo.

Biên tập bởi Viraland.vn

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Theo dự báo mới nhất của hãng xếp hạng tín nhiệm quốc tế S&P Global Ratings vừa được công bố, Việt Nam đứng thứ 2 ở khu vực châu Á – Thái Bình Dương về tốc độ phục hồi kinh tế sau cuộc khủng hoảng do tác động của Covid-19. S&P dự báo tăng trưởng...Đọc tiếp
Trái ngược với lo ngại về tình hình mua bán và sáp nhập (M&A) ảm đạm do Covid-19, thị trường M&A 3 quý đầu năm 2020 vẫn sôi nổi với loạt thương vụ sáp nhập lớn, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản. Trong năm 2020, những thương vụ M&A bất động sản nhà...Đọc tiếp
Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội, đại dịch mang đến cơ hội để các nhà đầu tư và doanh nghiệp nhìn nhận thực tế hơn về đầu tư bất động sản và hiện tượng tăng giá của thị trường trong các điều kiện...Đọc tiếp
Đại dịch Covid-19 đã góp phần làm suy yếu sức hoạt động của thị trường bất động sản và giáng một đòn đau vào nguồn thu ngân sách trong 8 tháng đầu năm 2020. Nguồn cung và giao dịch lao dốc không phanh Chịu tác động từ chính sách siết pháp lý dự án, quy...Đọc tiếp
Dịch Covid-19 đưa đến những khó khăn chồng chất với nhiều ngành nghề kinh doanh, dịch vụ nhưng cũng mang lại hi vọng về cơ hội mua nhà cho những người có nhu cầu ở thực. Tuy nhiên, dù làn sóng Covid thứ 2 đã xuất hiện, nhiều người vẫn “lắc đầu lè lưỡi” vì...Đọc tiếp
Sau một chiến dịch marketing, giá bất động sản thường cao hơn 20-30% so với giá cơ bản ban đầu. Người mua để ở và nhà đầu tư nên lưu ý 3 thời điểm tăng giá thường gặp của một dự án bất động sản. Giá bán bất động sản dự án tăng giảm phụ...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Mạo danh chủ đầu tư để rao bán bất động sản; “Bì bõm” ở Thảo Điền, nơi giá đất hơn 250 triệu đồng/m2; “Cò” đua nhau “thổi giá” đất vùng ven TP.HCM: Cẩn trọng… sập bẫy; Nữ đại gia Dương Thị Bạch Diệp và số phận những khu đất vàng … là những thông tin...Đọc tiếp
Du lịch giữa Đà Nẵng và Quảng Nam có nhiều kết nối, nhưng kết nối qua đường sông Cổ Cò thì là một kết nối rất thú vị. Khơi thông sông Cổ Cò làm sống lại dòng sông gắn liền văn hóa và lịch sử Khi biết thông tin dòng sông Cổ Cò (có chiều...Đọc tiếp
Giá bất động sản tại Đà Nẵng thời điểm hiện tại có giảm nhưng không nhiều và hầu như dự án mới không có giảm. Sau thời gian “sốt” hầm hập, từ cuối 2019 thị trường bất động sản Đà Nẵng bắt đầu chững lại và rơi vào tình trạng trầm lắng. Dịch Covid-19 lần...Đọc tiếp
Hiện nay, việc cho thuê nhà hay căn hộ chung cư đang là hướng kinh doanh thu hút được nhiều sự quan tâm bởi mức độ rủi ro thấp, hiệu quả kinh tế cao và mang lại nguồn lợi nhuận ổn định. Tuy nhiên, để việc cho thuê được tiến hành một cách suôn sẻ,...Đọc tiếp
Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Quảng Nam –  ông Huỳnh Khánh Toàn vừa ký Quyết định số 2562/QĐ-UBND, Phê duyệt nhiệm vụ khảo sát, dự toán lập Quy hoạch phân khu xây dựng (tỉ lệ 1/2000) khu công nghiệp Nam Thăng Bình thuộc Khu Kinh tế mở Chu Lai. Theo đó, phạm vi, quy...Đọc tiếp
Vịnh An Hòa là khu đô thị sinh thái có quy mô lớn, được xây dựng và phát triển dựa trên mối tương quan cân bằng giữa không gian đô thị và môi trường tự nhiên, tạo nên một đô thị đa chức năng, một không gian lý tưởng đáp ứng mọi nhu cầu về...Đọc tiếp