Đi tìm lý do khiến tình trạng phân lô, bán nền trái phép tràn lan

13/07/2019 | Tổng quan thị trường bất động sản

Dự án “ma”, phân lô bán nền trái phép là một trong những tình trạng gây hoang mang, bức xúc trong dư luận. Thời gian gần đây tình trạng này diễn ra phổ biến và phức tạp hơn. Cùng Viraland tìm hiểu chi tiết hơn về vấn đề này nhé.

Tình trạng phân lô bán nền trái phép tràn lan

Tình trạng phân lô bán nền trái phép tràn lan gây hoang mang dư luận

Phân lô, bán đất nền trái phép gây hoang mang dư luận

Theo điều tra tình trạng phân lô bán đất nền đang xuất hiện trở lại trong thời gian gần đây. Đáng chú ý là những thửa đất nông nghiệp không được quy hoạch thành đất ở vẫn bị phân lô bán nền trái phép. Hành vi này khiến nhiều người mua rơi vào bẫy lừa đảo, chịu nhiều thiệt hại nặng nề. Ngoài ra tình trạng này còn gây ảnh hưởng trong việc thu hút các nhà đầu tư. Những dự án lớn không có điều kiện thi công vì giá đất bị đẩy lên quá cao.

Tình trạng này xảy ra chủ yếu là do giới đầu nậu và cò đất. Lợi dụng sự thiếu hiểu biết của người mua từ đó thực hiện hành vi lừa đảo. Ngoài ra do công tác quản lý còn nhiều buông lỏng khiến tình trạng này khó kiểm soát hơn.

Từ những khiếm khuyết của luật pháp, các đầu nậu sử dụng nhiều phương thức như lừa đặt cọc, kêu gọi góp vốn,… hòng lừa đảo chiêm đoạt tài sản của khách hàng. Thông thường những đối tượng này sẽ yêu cầu người mua đặt cọc với giá trị lớn. Trong khi luật kinh doanh BĐS quy định rõ số tiền thanh toán lần đầu của khách hàng không được vượt quá 30% giá trị của hợp đồng.

Ngoài ra, việc tách thửa đất nông nghiệp chưa được quy định trong luật Đất đai. Tuy nhiên theo Nghị định 01/2017/NĐ-CP thì mọi loại đất đều được cho phép tách thửa. Đây là nguyên do dẫn đến tình trành phân lô bán nền tràn lan trên thị trường.

Cần có biện pháp ngăn chặn các trường hợp vi phạm về phân lô bán nền

Bên cạnh đó việc lập vi bằng thừa phát lại cũng gặp nhiều bất cập. Các đầu nậu bán đất nền đã lập vi bằng về giao dịch mua bán đất. Hành vi này khiến khách hàng bị nhầm lẫn dẫn đến thiệt hại về tài sản. Nhiều người cho rằng lập vi bằng là hình thức pháp lý để xin cấp quyền sở hữu đất về sau.

Được biết Giám đốc HoREA đã kiến nghị các cơ quan có thẩm quyền xử lý nghiêm các trường hợp đầu nậu cố tình vi phạm. Những trường hợp như tách đất, phân lô bán nền trái phép cần được phát hiện và xử lý theo quy định.

Hiện nay, UBND thành phố đã có quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa. Nhữn đến nay việc giải quyết vấn đề về tách thửa đất ở cho hộ dân vẫn chưa được giải quyết dứt điểm. Chủ yếu là do chưa thống nhất quy chế phối hợp thực hiện giữa các sở và ban ngành có liên quan.

Biên tập bởi viraland.vn

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Trái ngược với lo ngại về tình hình mua bán và sáp nhập (M&A) ảm đạm do Covid-19, thị trường M&A 3 quý đầu năm 2020 vẫn sôi nổi với loạt thương vụ sáp nhập lớn, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản. Trong năm 2020, những thương vụ M&A bất động sản nhà...Đọc tiếp
Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội, đại dịch mang đến cơ hội để các nhà đầu tư và doanh nghiệp nhìn nhận thực tế hơn về đầu tư bất động sản và hiện tượng tăng giá của thị trường trong các điều kiện...Đọc tiếp
Đại dịch Covid-19 đã góp phần làm suy yếu sức hoạt động của thị trường bất động sản và giáng một đòn đau vào nguồn thu ngân sách trong 8 tháng đầu năm 2020. Nguồn cung và giao dịch lao dốc không phanh Chịu tác động từ chính sách siết pháp lý dự án, quy...Đọc tiếp
Dịch Covid-19 đưa đến những khó khăn chồng chất với nhiều ngành nghề kinh doanh, dịch vụ nhưng cũng mang lại hi vọng về cơ hội mua nhà cho những người có nhu cầu ở thực. Tuy nhiên, dù làn sóng Covid thứ 2 đã xuất hiện, nhiều người vẫn “lắc đầu lè lưỡi” vì...Đọc tiếp
Sau một chiến dịch marketing, giá bất động sản thường cao hơn 20-30% so với giá cơ bản ban đầu. Người mua để ở và nhà đầu tư nên lưu ý 3 thời điểm tăng giá thường gặp của một dự án bất động sản. Giá bán bất động sản dự án tăng giảm phụ...Đọc tiếp
Theo giới chuyên gia bất động sản, điều mà các doanh nghiệp bất động sản mong chờ nhất hiện nay chính là các gói tín dụng, với lãi suất ưu đãi. Muốn “vượt dịch” phải thay đổi cơ cấu sản phẩm? Theo thống kê từ Tổng Cục Thống kê, trong 8 tháng đầu năm 2020,...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Du lịch giữa Đà Nẵng và Quảng Nam có nhiều kết nối, nhưng kết nối qua đường sông Cổ Cò thì là một kết nối rất thú vị. Khơi thông sông Cổ Cò làm sống lại dòng sông gắn liền văn hóa và lịch sử Khi biết thông tin dòng sông Cổ Cò (có chiều...Đọc tiếp
Giá bất động sản tại Đà Nẵng thời điểm hiện tại có giảm nhưng không nhiều và hầu như dự án mới không có giảm. Sau thời gian “sốt” hầm hập, từ cuối 2019 thị trường bất động sản Đà Nẵng bắt đầu chững lại và rơi vào tình trạng trầm lắng. Dịch Covid-19 lần...Đọc tiếp
Hiện nay, việc cho thuê nhà hay căn hộ chung cư đang là hướng kinh doanh thu hút được nhiều sự quan tâm bởi mức độ rủi ro thấp, hiệu quả kinh tế cao và mang lại nguồn lợi nhuận ổn định. Tuy nhiên, để việc cho thuê được tiến hành một cách suôn sẻ,...Đọc tiếp
Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Quảng Nam –  ông Huỳnh Khánh Toàn vừa ký Quyết định số 2562/QĐ-UBND, Phê duyệt nhiệm vụ khảo sát, dự toán lập Quy hoạch phân khu xây dựng (tỉ lệ 1/2000) khu công nghiệp Nam Thăng Bình thuộc Khu Kinh tế mở Chu Lai. Theo đó, phạm vi, quy...Đọc tiếp
Vịnh An Hòa là khu đô thị sinh thái có quy mô lớn, được xây dựng và phát triển dựa trên mối tương quan cân bằng giữa không gian đô thị và môi trường tự nhiên, tạo nên một đô thị đa chức năng, một không gian lý tưởng đáp ứng mọi nhu cầu về...Đọc tiếp
Dù không gian nhà ở hay văn phòng của bạn hơi chật chội, thiếu sáng, hãy cứ tự tin lựa chọn những loài cây cảnh ưa bóng râm cực kỳ “dễ tính” dưới đây. Không đòi hỏi nhiều sự chăm sóc hay kén chọn môi trường sống, các loài cây nội thất này vừa làm...Đọc tiếp