Đi tìm lý do khiến tình trạng phân lô, bán nền trái phép tràn lan

13/07/2019 | Tổng quan thị trường bất động sản

Dự án “ma”, phân lô bán nền trái phép là một trong những tình trạng gây hoang mang, bức xúc trong dư luận. Thời gian gần đây tình trạng này diễn ra phổ biến và phức tạp hơn. Cùng Viraland tìm hiểu chi tiết hơn về vấn đề này nhé.

Tình trạng phân lô bán nền trái phép tràn lan

Tình trạng phân lô bán nền trái phép tràn lan gây hoang mang dư luận

Phân lô, bán đất nền trái phép gây hoang mang dư luận

Theo điều tra tình trạng phân lô bán đất nền đang xuất hiện trở lại trong thời gian gần đây. Đáng chú ý là những thửa đất nông nghiệp không được quy hoạch thành đất ở vẫn bị phân lô bán nền trái phép. Hành vi này khiến nhiều người mua rơi vào bẫy lừa đảo, chịu nhiều thiệt hại nặng nề. Ngoài ra tình trạng này còn gây ảnh hưởng trong việc thu hút các nhà đầu tư. Những dự án lớn không có điều kiện thi công vì giá đất bị đẩy lên quá cao.

Tình trạng này xảy ra chủ yếu là do giới đầu nậu và cò đất. Lợi dụng sự thiếu hiểu biết của người mua từ đó thực hiện hành vi lừa đảo. Ngoài ra do công tác quản lý còn nhiều buông lỏng khiến tình trạng này khó kiểm soát hơn.

Từ những khiếm khuyết của luật pháp, các đầu nậu sử dụng nhiều phương thức như lừa đặt cọc, kêu gọi góp vốn,… hòng lừa đảo chiêm đoạt tài sản của khách hàng. Thông thường những đối tượng này sẽ yêu cầu người mua đặt cọc với giá trị lớn. Trong khi luật kinh doanh BĐS quy định rõ số tiền thanh toán lần đầu của khách hàng không được vượt quá 30% giá trị của hợp đồng.

Ngoài ra, việc tách thửa đất nông nghiệp chưa được quy định trong luật Đất đai. Tuy nhiên theo Nghị định 01/2017/NĐ-CP thì mọi loại đất đều được cho phép tách thửa. Đây là nguyên do dẫn đến tình trành phân lô bán nền tràn lan trên thị trường.

Cần có biện pháp ngăn chặn các trường hợp vi phạm về phân lô bán nền

Bên cạnh đó việc lập vi bằng thừa phát lại cũng gặp nhiều bất cập. Các đầu nậu bán đất nền đã lập vi bằng về giao dịch mua bán đất. Hành vi này khiến khách hàng bị nhầm lẫn dẫn đến thiệt hại về tài sản. Nhiều người cho rằng lập vi bằng là hình thức pháp lý để xin cấp quyền sở hữu đất về sau.

Được biết Giám đốc HoREA đã kiến nghị các cơ quan có thẩm quyền xử lý nghiêm các trường hợp đầu nậu cố tình vi phạm. Những trường hợp như tách đất, phân lô bán nền trái phép cần được phát hiện và xử lý theo quy định.

Hiện nay, UBND thành phố đã có quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa. Nhữn đến nay việc giải quyết vấn đề về tách thửa đất ở cho hộ dân vẫn chưa được giải quyết dứt điểm. Chủ yếu là do chưa thống nhất quy chế phối hợp thực hiện giữa các sở và ban ngành có liên quan.

Biên tập bởi viraland.vn

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Theo báo cáo công bố của một số tổ chức nghiên cứu thị trường bất động sản, hầu hết phân khúc bất động sản đều gặp khó khăn khi dịch Covid-19 bùng phát lần thứ 4. Bất động sản nghỉ dưỡng còn khó dài dài Nếu những tháng cuối năm 2020 và quý I năm...Đọc tiếp
Theo chuyên gia, khó nhất của việc thu thuế người cho thuê nhà là xác định được đúng thu nhập chịu thuế. Sự bất bình đẳng trong nộp thuế cũng là vấn đề gây lo ngại. Thu thuế nhà từ 1/8, chuyên gia mổ xẻ Bộ Tài chính vừa ban hành Thông tư số 40/2021...Đọc tiếp
Lãnh đạo Bộ Xây dựng nhận định, thị trường bất động sản tiềm ẩn nhiều rủi ro, phải chủ động theo dõi, bám sát diễn biến tình hình thị trường. Bộ Xây dựng vừa tổ chức Hội nghị giao ban tình hình thực hiện nhiệm vụ tháng 5 và nhiệm vụ trọng tâm tháng 6....Đọc tiếp
Rõ ràng, việc giá đất quay đầu giảm giá không nằm ngoài dự đoán. Ở những khu vực chưa có hạ tầng, quy hoạch “tin đồn” sau thời gian tăng giá dựng đứng thì giảm giá được xem là điều đã được dự báo trước đó. Nếu thị trường BĐS quý 1/2021 sôi nổi vì...Đọc tiếp
Theo chuyên gia, thị trường bán lẻ đang đối diện với một thử thách lớn chưa bao giờ có khi chủ nhà không còn là người nắm thế thượng phong và cần có những biện pháp chuyển mình để thích ứng. Nhiều chủ nhà “chơi lớn”, miễn hoặc giảm 50% tiền thuê Không ít chủ...Đọc tiếp
Bộ Xây dựng yêu cầu các địa phương báo cáo về kết quả và tình hình thực hiện quy định về thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua trước ngày 15/6. Bộ Xây dựng vừa có văn bản gửi UBND các tỉnh, thành phố trực...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Rất nhiều người khi mua đất có xu hướng theo tâm lý đám đông, quyết định đặt cọc chỉ qua một vài lời thúc giục của người bán hoặc người được thuê đóng giả người mua mà bỏ qua việc kiểm tra những thông tin quy hoạch kỹ càng. Điều này dẫn đến người mua...Đọc tiếp
UBND TP Đà Nẵng sẽ tổ chức thu hồi dự án khu đô thị quốc tế Đa Phước 181ha, đồng thời sẽ xem xét, tạo điều kiện để sớm triển khai việc khai thác, sử dụng quỹ đất này. Ngày 13-6, Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng có văn bản trả lời đơn kiến...Đọc tiếp
Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản TP Đà Nẵng vừa thông báo bán đấu giá khu đất hơn 22.000m2 tại 209 Trường Chinh (phường An Khê, quận Thanh Khê) với giá khởi điểm hơn 700 tỉ đồng. Đây là lô đất liên quan đến vụ án Phạm Công Danh và Tập đoàn Thiên Thanh. Cụ thể,...Đọc tiếp
Mặt bằng chi phí thuê đất khu công nghiệp tiếp tục tăng cao và trở thành điểm sáng trên thị trường, bất chấp dịch Covid-19. Theo báo cáo mới nhất từ Savills Việt Nam, bất chấp những ảnh hưởng của đại dịch tới toàn bộ nền kinh tế nói chung, thị trường đất công nghiệp/bất...Đọc tiếp
Các khu đất này có tổng diện tích 48.838m2 được thực hiện đấu giá nhằm kêu gọi đầu tư xây dựng bãi đậu đỗ xe công cộng… Sở Giao thông vận tải thành phố Đà Nẵng cho biết, Ủy ban nhân dân thành phố đã có chủ trương về việc xây dựng phương án đấu giá các...Đọc tiếp
Dự án mở rộng Khu đô thị ven sông Hòa Quý – Đồng Nò về phía Đông, quận Ngũ Hành Sơn được chuyển mục đích sử dụng đất với tổng diện tích hơn 11,8 ha. UBND TP Đà Nẵng vừa cho phép CTCP Địa Cầu chuyển mục đích sử dụng đất, chuyển hình thức sử...Đọc tiếp