Quyền lợi khi chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn

11/12/2019 | Tư vấn bất động sản

Những vấn đề xảy ra trước và sau khi thuê nhà thường khiến cho bên thuê và bên cho thuê gặp nhiều rắc rối. Đặc biệt là trong trường hợp có một bên đơn phương muốn chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn, thì họ sẽ phải chịu trách nhiệm gì cũng như những quyền lợi của bên còn lại có được đảm bảo như trước khi kí hợp đồng hay không? Những thắc mắc đó sẽ được giải thích trong bài viết dưới đây, để giúp người thuê và người đi thuê có được những kiến thức nhất định.

Bên cho thuê đơn phương muốn chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn

Điều kiện để chấm dứt hợp đồng

Với những lý do dưới đây thì bên cho thuê có quyền được chấm dứt hợp đồng với bên đi thuê và thu hồi lại nhà ở ( áp dụng điều 132 Luật nhà ở 2014 và điều 498 Bộ Luật Dân sự năm 2005).

– Không hoàn thành tiền thuê nhà đúng thời hạn theo thỏa thuận trong hợp đồng ( từ 3 tháng trở lên )

– Sử dụng nhà với mục đích không đúng như trong hợp đồng.

– Tự ý đập phá nhà, sửa sang lại mà chưa được sự đồng ý của bên cho thuê

– Chưa được bên cho thuê chấp nhận nhưng bên thuê nhà đã tự ý cho thuê lại lấy tiền, cho mượn hay đổi nhà.

– Không đảm bảo được an ninh khu vực, gây mất trật tự, mất vệ sinh xung quanh nơi ở trong khi đã được nhắc nhở nhiều lần trước đây.

chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn

Quyền lợi và trách nhiệm khi tự chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn

Quyền lợi và trách nhiệm của bên cho thuê

Nếu bên thuê nhà rơi vào những trường hợp này thì bên cho thuê có quyền chấm dứt hợp đồng và thông báo trước 30 ngày với người đi thuê ( không tính các trường hợp hai bên đã có thỏa thuận khác). Bên cạnh đó, nếu bên thuê không chịu trả nhà thì bên cho thuê có quyền được khởi kiện.

Ngược lại bên thuê nhà không vi phạm vào những điều trên nhưng vẫn bị bên cho thuê tự ý chấm dứt hợp đồng thì có quyền đòi tiền bồi thường cho việc tự ý bỏ hợp đồng ( nếu như bạn đang có ý định trả nhà ), còn không thì bạn có quyền không giao nhà khi chưa hết thời hạn trong hợp đồng.

Tiền bồi thường sẽ được quy định tùy vào thiệt hại của bên thuê, nên cần được bàn bạc và thống nhất kỹ càng trên giấy tờ, quy định thời gian bồi thường, số tiền, quyền và những nghĩa vụ sau khi đã bồi thường. Không được bàn bạc qua miệng mà bắt buộc phải là trên giấy tờ.

Bên thuê muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn

Điều kiện để chấm dứt hợp đồng

Theo như quy định của pháp luật thì nếu rơi vào những trường hợp dưới đây, bên thuê nhà có quyền được chấm dứt hợp đồng trước thời hạn:

– Các quyền sử dụng ngôi nhà bị hạn chế khi có sự xuất hiện của người thứ ba.

– Chủ nhà tự ý tăng giá tiền mà không tuân thủ theo hợp đồng, không báo trước theo như thỏa thuận đã ghi trên hợp đồng.

– Không có trách nhiệm sửa sang lại nhà khi có hư hỏng xảy ra.

Quyền lợi và trách nhiệm của bên đi thuê

Gặp phải những trường hợp này nên nói chuyện với bên cho thuê và đưa ra quyết định muốn chấm dứt hợp đồng. Nếu không thông báo mà có thiệt hại xảy ra thì bên thuê phải chịu tiền bồi thường.

Tuy nhiên, nếu bên thuê tự ý muốn đơn phương dừng hợp đồng, trong khi bên cho thuê không vi phạm gì thì người đi thuê phải chịu các khoản bồi thường thiệt hại đúng theo quy định của pháp luật. Tiền cọc nhà nếu như được quy định trong hợp đồng về việc trả lại khi bạn đơn phương chấm dứt hợp đồng thì sẽ được trả lại. Nếu không, tự ý chấm dứt hợp đồng bạn sẽ mất luôn tiền cọc nhà.

Biên tập bởi Viraland.vn

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Theo Nghị định số 91 thay thế Nghị định số 90/2008/NĐ-CP và Nghị định số 77/2012/NĐ-CP về chống tin nhắn rác, thư điện tử rác, cuộc gọi rác có hiệu lực thi hành từ ngày 1/10/2020, mức phạt có thể lên tới 100 triệu đồng Cụ thể, mức phạt này từ 5 triệu đồng đến...Đọc tiếp
Mạo danh chủ đầu tư để rao bán bất động sản; “Bì bõm” ở Thảo Điền, nơi giá đất hơn 250 triệu đồng/m2; “Cò” đua nhau “thổi giá” đất vùng ven TP.HCM: Cẩn trọng… sập bẫy; Nữ đại gia Dương Thị Bạch Diệp và số phận những khu đất vàng … là những thông tin...Đọc tiếp
Hiện nay, việc cho thuê nhà hay căn hộ chung cư đang là hướng kinh doanh thu hút được nhiều sự quan tâm bởi mức độ rủi ro thấp, hiệu quả kinh tế cao và mang lại nguồn lợi nhuận ổn định. Tuy nhiên, để việc cho thuê được tiến hành một cách suôn sẻ,...Đọc tiếp
Dù không gian nhà ở hay văn phòng của bạn hơi chật chội, thiếu sáng, hãy cứ tự tin lựa chọn những loài cây cảnh ưa bóng râm cực kỳ “dễ tính” dưới đây. Không đòi hỏi nhiều sự chăm sóc hay kén chọn môi trường sống, các loài cây nội thất này vừa làm...Đọc tiếp
Không chỉ một mà đã có nhiều trường hợp bị lừa đánh tráo sổ đỏ khiến những người sở hữu nhà đất bỗng dưng mất trắng tài sản. Vậy làm thế nào để tránh bị lừa? Thị trường nhà đất luôn được xem là mảnh đất màu mỡ để các đối tượng lừa đảo tung...Đọc tiếp
Sau một chiến dịch marketing, giá bất động sản thường cao hơn 20-30% so với giá cơ bản ban đầu. Người mua để ở và nhà đầu tư nên lưu ý 3 thời điểm tăng giá thường gặp của một dự án bất động sản. Giá bán bất động sản dự án tăng giảm phụ...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Theo dự báo mới nhất của hãng xếp hạng tín nhiệm quốc tế S&P Global Ratings vừa được công bố, Việt Nam đứng thứ 2 ở khu vực châu Á – Thái Bình Dương về tốc độ phục hồi kinh tế sau cuộc khủng hoảng do tác động của Covid-19. S&P dự báo tăng trưởng...Đọc tiếp
Du lịch giữa Đà Nẵng và Quảng Nam có nhiều kết nối, nhưng kết nối qua đường sông Cổ Cò thì là một kết nối rất thú vị. Khơi thông sông Cổ Cò làm sống lại dòng sông gắn liền văn hóa và lịch sử Khi biết thông tin dòng sông Cổ Cò (có chiều...Đọc tiếp
Trái ngược với lo ngại về tình hình mua bán và sáp nhập (M&A) ảm đạm do Covid-19, thị trường M&A 3 quý đầu năm 2020 vẫn sôi nổi với loạt thương vụ sáp nhập lớn, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản. Trong năm 2020, những thương vụ M&A bất động sản nhà...Đọc tiếp
Giá bất động sản tại Đà Nẵng thời điểm hiện tại có giảm nhưng không nhiều và hầu như dự án mới không có giảm. Sau thời gian “sốt” hầm hập, từ cuối 2019 thị trường bất động sản Đà Nẵng bắt đầu chững lại và rơi vào tình trạng trầm lắng. Dịch Covid-19 lần...Đọc tiếp
Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Quảng Nam –  ông Huỳnh Khánh Toàn vừa ký Quyết định số 2562/QĐ-UBND, Phê duyệt nhiệm vụ khảo sát, dự toán lập Quy hoạch phân khu xây dựng (tỉ lệ 1/2000) khu công nghiệp Nam Thăng Bình thuộc Khu Kinh tế mở Chu Lai. Theo đó, phạm vi, quy...Đọc tiếp
Vịnh An Hòa là khu đô thị sinh thái có quy mô lớn, được xây dựng và phát triển dựa trên mối tương quan cân bằng giữa không gian đô thị và môi trường tự nhiên, tạo nên một đô thị đa chức năng, một không gian lý tưởng đáp ứng mọi nhu cầu về...Đọc tiếp