Quyền lợi khi chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn

11/12/2019 | Tư vấn bất động sản

Những vấn đề xảy ra trước và sau khi thuê nhà thường khiến cho bên thuê và bên cho thuê gặp nhiều rắc rối. Đặc biệt là trong trường hợp có một bên đơn phương muốn chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn, thì họ sẽ phải chịu trách nhiệm gì cũng như những quyền lợi của bên còn lại có được đảm bảo như trước khi kí hợp đồng hay không? Những thắc mắc đó sẽ được giải thích trong bài viết dưới đây, để giúp người thuê và người đi thuê có được những kiến thức nhất định.

Bên cho thuê đơn phương muốn chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn

Điều kiện để chấm dứt hợp đồng

Với những lý do dưới đây thì bên cho thuê có quyền được chấm dứt hợp đồng với bên đi thuê và thu hồi lại nhà ở ( áp dụng điều 132 Luật nhà ở 2014 và điều 498 Bộ Luật Dân sự năm 2005).

– Không hoàn thành tiền thuê nhà đúng thời hạn theo thỏa thuận trong hợp đồng ( từ 3 tháng trở lên )

– Sử dụng nhà với mục đích không đúng như trong hợp đồng.

– Tự ý đập phá nhà, sửa sang lại mà chưa được sự đồng ý của bên cho thuê

– Chưa được bên cho thuê chấp nhận nhưng bên thuê nhà đã tự ý cho thuê lại lấy tiền, cho mượn hay đổi nhà.

– Không đảm bảo được an ninh khu vực, gây mất trật tự, mất vệ sinh xung quanh nơi ở trong khi đã được nhắc nhở nhiều lần trước đây.

chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn

Quyền lợi và trách nhiệm khi tự chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn

Quyền lợi và trách nhiệm của bên cho thuê

Nếu bên thuê nhà rơi vào những trường hợp này thì bên cho thuê có quyền chấm dứt hợp đồng và thông báo trước 30 ngày với người đi thuê ( không tính các trường hợp hai bên đã có thỏa thuận khác). Bên cạnh đó, nếu bên thuê không chịu trả nhà thì bên cho thuê có quyền được khởi kiện.

Ngược lại bên thuê nhà không vi phạm vào những điều trên nhưng vẫn bị bên cho thuê tự ý chấm dứt hợp đồng thì có quyền đòi tiền bồi thường cho việc tự ý bỏ hợp đồng ( nếu như bạn đang có ý định trả nhà ), còn không thì bạn có quyền không giao nhà khi chưa hết thời hạn trong hợp đồng.

Tiền bồi thường sẽ được quy định tùy vào thiệt hại của bên thuê, nên cần được bàn bạc và thống nhất kỹ càng trên giấy tờ, quy định thời gian bồi thường, số tiền, quyền và những nghĩa vụ sau khi đã bồi thường. Không được bàn bạc qua miệng mà bắt buộc phải là trên giấy tờ.

Bên thuê muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn

Điều kiện để chấm dứt hợp đồng

Theo như quy định của pháp luật thì nếu rơi vào những trường hợp dưới đây, bên thuê nhà có quyền được chấm dứt hợp đồng trước thời hạn:

– Các quyền sử dụng ngôi nhà bị hạn chế khi có sự xuất hiện của người thứ ba.

– Chủ nhà tự ý tăng giá tiền mà không tuân thủ theo hợp đồng, không báo trước theo như thỏa thuận đã ghi trên hợp đồng.

– Không có trách nhiệm sửa sang lại nhà khi có hư hỏng xảy ra.

Quyền lợi và trách nhiệm của bên đi thuê

Gặp phải những trường hợp này nên nói chuyện với bên cho thuê và đưa ra quyết định muốn chấm dứt hợp đồng. Nếu không thông báo mà có thiệt hại xảy ra thì bên thuê phải chịu tiền bồi thường.

Tuy nhiên, nếu bên thuê tự ý muốn đơn phương dừng hợp đồng, trong khi bên cho thuê không vi phạm gì thì người đi thuê phải chịu các khoản bồi thường thiệt hại đúng theo quy định của pháp luật. Tiền cọc nhà nếu như được quy định trong hợp đồng về việc trả lại khi bạn đơn phương chấm dứt hợp đồng thì sẽ được trả lại. Nếu không, tự ý chấm dứt hợp đồng bạn sẽ mất luôn tiền cọc nhà.

Biên tập bởi Viraland.vn

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Thiết kế nhà có gác lửng là kiến trúc giúp tăng thêm diện tích không gian và giải quyết nhu cầu về nhà ở. Tuy nhiên, thiết kế nhà có gác lửng là một phong cách thiết kế nội thất đặc biệt, do vậy trong quá trình thiết kế bạn cần lưu ý những điều...Đọc tiếp
Trồng rau trên sân thượng bằng thùng xốp là cách làm đơn giản, an toàn được nhiều gia đình ở thành phố áp dụng. Vườn rau sân thượng vừa cung cấp nguồn rau sạch cho cả nhà lại vừa cải thiện không gian sống của gia đình gần gũi với thiên nhiên hơn. Thùng xốp...Đọc tiếp
Bạn có thể không chuyển đến một ngôi nhà mới vào năm 2021, nhưng bạn vẫn có thể làm cho ngôi nhà của mình trở nên mới mẻ trở lại bằng cách xem xét từng phòng và cập nhật thiết kế. Bạn có thể muốn tìm một không gian tốt hơn cho văn phòng tại...Đọc tiếp
Nhà giờ đây không chỉ là nơi để nghỉ ngơi sau một ngày dài nữa. Kể từ khi đại dịch Covid-19 bùng phát hồi đầu năm 2020, nhà còn chuyển đổi thành văn phòng làm việc, phòng học, phòng tập gym, phòng chiếu phim… Bởi có rất nhiều hoạt động cùng diễn ra dưới một...Đọc tiếp
Dưới đây là những xu hướng mới nhất năm 2021 không nên bỏ qua cho một không gian làm việc tại nhà với diện mạo hoàn toàn mới: Thanh thoát, phong cách và tràn đầy năng lượng. Nhẹ nhàng với màu Pastel Màu pastel vốn rất nhẹ nhàng và tạo ra bầu không khí yên...Đọc tiếp
Dưới đây là những xu hướng mới nhất về màu sắc năm 2021 mà bạn không nên bỏ lỡ khi tân trang lại mặt tiền của không gian sống thêm hiện đại, cuốn hút. Màu đỏ tươi Khi nói đến lựa chọn màu sắc ngoại thất táo bạo thì không thể bỏ qua màu đỏ...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Nhiều người vẫn quan niệm ở nhà mặt đường là sướng nhưng thực tế không phải lúc nào cũng là màu hồng. Theo chuyên gia về nhà ở Doug Wagner (Mỹ), ước tính có 50% hoặc nhiều hơn những người mua nhà do chuyên gia này đại diện không xem các căn nhà ở mặt...Đọc tiếp
Tư vấn về bồi thường khi thu hồi đất: Gia đình tôi có đất thuộc diện bị Nhà nước thu hồi. Xin hỏi, gia đình tôi sẽ được nhận các khoản hỗ trợ nào khi bị thu hồi đất? Trên đây là câu hỏi bạn đọc có email ngochuyenxx@xx gửi đến Văn phòng Tư vấn...Đọc tiếp
Vay tiền đầu tư vào những dự án bất động sản, “lướt sóng” kiếm lời nhưng hàng trăm người ở khu vực miền Trung phải gánh trái đắng Liên tiếp mấy ngày qua, nhiều người dân ký hợp đồng hợp tác đầu tư dự án HomeLand Green City đã tập trung về Chi nhánh Công...Đọc tiếp
Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) rủi ro thường rơi vào thời điểm đáo hạn trái phiếu (trong khoảng trên dưới 5 năm tới đây), nhất là đối với các trái phiếu cam kết trả lãi cao, mà doanh nghiệp hoạt động không hiệu quả… “Bùng nổ” phát hành, cam kết khủng 18%/năm...Đọc tiếp
Bí thư Đà Nẵng đặt câu hỏi Sở Xây dựng có thể thống kê được bao nhiêu dự án đã điều chỉnh quy hoạch từ bốn lần trở lên không?  Sáng 18-1, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Văn Quảng có buổi làm việc với Sở Xây dựng TP. Phát biểu tại buổi làm...Đọc tiếp
Tổng giám đốc Công ty CP Đất Quảng lừa bán bán 302 lô đất thuộc dự án “ma” cho 192 nạn nhân rồi chiếm đoạt số tiền hơn 103 tỷ đồng. Từ ngày 12 đến 15/1, Tòa án nhân dân TP Đà Nẵng xét xử hai bị cáo Nguyễn Thị Bích Thuận (38 tuổi, trú...Đọc tiếp