Rà soát tất cả các giao dịch bất động sản đáng ngờ

09/09/2019 | Tổng quan thị trường bất động sản

Vừa qua, TP. Hồ Chí Minh đã chính thức đưa ra yêu cầu rà soát lại tất cả những giao dịch bất động sản đáng ngờ. Thực hiện theo chỉ đạo của Bộ Xây dựng để phòng chống nạn rửa tiền xảy ra. 

Hướng đến mục tiêu chống rửa tiền trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản (BĐS), Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh vừa có công văn yêu cầu tất cả các doanh nghiệp, sàn giao dịch, môi giới BĐS trên địa bàn thực hiện đúng quy định nội bộ về phòng chống nạn rửa tiền, chống tài trợ khủng bố theo quy định của pháp luật.

Đề xuất có khả thi?

Giao dịch bất động sản đáng ngờ

Giao dịch bất động sản đáng ngờ cần được kiểm soát chặt chẽ

Theo công văn của Sở Xây dựng, các sàn giao dịch BĐS cần thực hiện quy định để nhận biết khách hàng, liên tục cập nhật thông tin khách hàng, rà soát tất cả giao dịch. Đối với những khách hàng có rủi ro cao thì nên áp dụng biện pháp tăng cường.

Đồng thời, Sở cũng đề nghị những doanh nghiệp kinh doanh BĐS đánh giá rủi ro từ tiền tài trợ khủng bố tại tổ chức của mình về các giao dịch BĐS. Đối với những giao dịch tiền mặc có trị giá từ 300 triệu trở lên, doanh nghiệp cần lập và gửi báo cáo về Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (thuộc Bộ Xây dựng), Cục Phòng chống rửa tiền (thuộc Ngân hàng Nhà nước)

Tổng giám đốc công ty VNG Real – ông Đinh Duy Trinh thừa nhận, hiện nay người dân khi đi mua BĐS sẽ có 2 hình thức thanh toán: Chuyển khoản hoặc tiền mặt. Đa phần người dân vẫn muốn trực tiếp đến công ty lấy giấy tờ, hóa đơn để yên tâm. Nếu lỡ như sau này có vấn đề thì vẫn còn có bằng chứng để khỏi kiện. Vì vậy, những giao dịch trên thị trường đa số đều bằng tiền mặt.

“Quy định vẫn còn chung chung, chế tài không đủ mạnh, đồng thời không có hậu kiểm. Các sàn giao dịch có thể khai báo không đầy đủ, không trung thực hay thậm chí là không khai báo. Do đó, việc yêu cầu các doanh nghiệp báo cáo các giao dịch trên 300 triệu đồng là rất khó để kiểm soát” – Ông Trinh chia sẻ

Phòng chống rửa tiền phải là quy định bắt buộc nhưng thực hiện như thế nào lại là câu chuyện khác!

Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS – Ông Nguyễn Văn Đính cho rằng, việc thực hiện phòng chống rửa tiền phải là quy định bắt buộc đối với các doanh nghiệp BĐS. Đặc biệt, các nhà môi giới cần được trang bị đầy đủ kiến thức về lĩnh vực này. Các nhà môi giới cần có trách nhiệm báo cáo các giai dịch nghi là có hành vi vi phạm.

Theo ông Đính, hiện tại, các cơ quan Nhà nước đã có nhiều chế tài đối với hoạt động của những người làm môi giới, dịch vụ BĐS chưa tuân thủ đúng theo quy định của pháp luật. Trong đó đã có quy định chống rửa tiền đối với doanh nghiệp, tuy nhiên việc thực hiện như thế nào lại là câu chuyện khác.

“Trong hoạt động của các doanh nghiệp, sàn giao dịch BĐS hiện nay, mỗi thàng họ cần gửi báo cáo về việc họ bán sản phẩm gì, bán bao nhiêu về cho Sở Xây dựng. Nhưng việc này họ còn chưa chịu làm, chưa tuân thủ nghiêm túc. Thế nên, việc thực hiện báo cáo về công tác phòng chống rửa tiền, là nhiệm vụ mà có khi an ninh còn chưa phát hiện ra, đối với những doanh nghiệp BĐS là điều khó khả thi” – Ông Đính nhận định.

Cơ chế giám sát chưa thật sự chặt chẽ

Theo các chuyên gia, nguy cơ rửa tiền trong lĩnh vực BĐS là rất lớn. Tuy nhiên, để phòng chống là rất khó khăn, bởi các giao dịch mua bán, chuyển nhượng BĐS rất khó để kiểm tra và xác định nguồn gốc của tiền.

Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hộ BĐS TP. Hồ Chí Minh dẫn chứng, Nghị định phòng chống rửa tiền đã được Chính phủ ban hành từ năm 2019, với mức tiền từ 200 triệu đồng trở lên và các giao dịch có dấu hiệu nghi ngờ. Ngoài BĐS, quy định này còn áp dụng lên ngân hàng và chứng khoán.

Tất cả các giao dịch nên thông qua ngân hàng Nhà nước

“Hiện nay, Luật Kinh doanh BĐS không quy định thực hiện giao dịch BĐS qua sàn và người dân có thể thực hiện giao dịch trực tiếp với chủ đầu tư. Do vậy, những báo cáo của sàn giao dịch không phải là tổng số thực tế trên thị trường, nên không phản ánh đúng thực tế. Nếu muốn kiểm soát được nạn rửa tiền, cần quy định tất cả giao dịch BĐS phải qua ngân hàng. Đồng thời, cần sự phối hợp của cả tài chính, thuế thì mới giải quyết được” – Ông Châu phân tích.

TS. Nguyễn Trí Hiếu cũng đồng ý với quan điểm trên. Ông Hiếu cho biết, ở nước ta, nhiều đối tượng lợi dụng đầu tư BĐS để rửa tiền từ các hoạt động phi pháp. Các giao dịch mua bán BĐS chủ yếu được thực hiện bằng tiền mặt, cùng với cơ chế giám sát thiếu chặt chẽ khiến cho các hoạt động này có điều kiện để phát triển.

Ông Hiếu cho rằng, muốn phòng chống và ngăn chặn được nạn rửa tiền, quy định pháp luật nên bắt buộc các giao dịch BĐS phải thông qua ngân hàng, hạn chế thực hiện giao dịch bằng tiền mặt.

“Một khi tiền đã qua ngân hàng, từ đó có thể xác minh được nguồn tiền. Nếu có sai phạm xảy ra thì ngay lập tức báo lên các quan chức năng” – ông Hiếu nói.

Biên tập bởi Viraland.vn

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Nhiều người vẫn quan niệm ở nhà mặt đường là sướng nhưng thực tế không phải lúc nào cũng là màu hồng. Theo chuyên gia về nhà ở Doug Wagner (Mỹ), ước tính có 50% hoặc nhiều hơn những người mua nhà do chuyên gia này đại diện không xem các căn nhà ở mặt...Đọc tiếp
Tư vấn về bồi thường khi thu hồi đất: Gia đình tôi có đất thuộc diện bị Nhà nước thu hồi. Xin hỏi, gia đình tôi sẽ được nhận các khoản hỗ trợ nào khi bị thu hồi đất? Trên đây là câu hỏi bạn đọc có email ngochuyenxx@xx gửi đến Văn phòng Tư vấn...Đọc tiếp
Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) rủi ro thường rơi vào thời điểm đáo hạn trái phiếu (trong khoảng trên dưới 5 năm tới đây), nhất là đối với các trái phiếu cam kết trả lãi cao, mà doanh nghiệp hoạt động không hiệu quả… “Bùng nổ” phát hành, cam kết khủng 18%/năm...Đọc tiếp
Thị trường bất động sản vừa trải qua một năm đầy thăng trầm do Covid-19 và vòng vây chính sách. Tuy nhiên, giới quan sát thị trường dự báo các dự án đang bị vướng mắc trong quy định pháp luật sẽ được tháo gỡ, và do đó nguồn cung có thể sẽ tăng mạnh trong...Đọc tiếp
Ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư kí Hội Môi giới Việt Nam cho rằng năm 2021 thị trường bất động sản khó xảy ra bong bóng. Nguồn cung và giá bất động sản sẽ tăng trong năm tới. Một số thị trường ảm đạm trong những năm trước sẽ sôi động trở lại. Nguồn cung...Đọc tiếp
Sang năm 2021, thị trường sẽ ra sao, phân khúc nào lên “ngôi”? Dòng tiền sẽ chảy về mảng nào mạnh nhất? Một số chuyên gia, doanh nghiệp đã đưa ra các góc nhìn riêng. Thị trường bất động sản vừa trải qua một năm đầy biến động, chứng kiến Covid-19 tác động mạnh đến toàn ngành....Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Có len lỏi qua những thửa ruộng đất pha cát, chèo thuyền ra giữa dòng sông mới thấy, sông Cổ Cò đang xơ xác và nham nhở bởi những dự án bất động sản quy hoạch kiểu “da beo”. Trên hình ảnh 3D và clip quay từ flycam, một số đoạn mặt sông Cổ Cò...Đọc tiếp
Thiết kế nhà có gác lửng là kiến trúc giúp tăng thêm diện tích không gian và giải quyết nhu cầu về nhà ở. Tuy nhiên, thiết kế nhà có gác lửng là một phong cách thiết kế nội thất đặc biệt, do vậy trong quá trình thiết kế bạn cần lưu ý những điều...Đọc tiếp
Vay tiền đầu tư vào những dự án bất động sản, “lướt sóng” kiếm lời nhưng hàng trăm người ở khu vực miền Trung phải gánh trái đắng Liên tiếp mấy ngày qua, nhiều người dân ký hợp đồng hợp tác đầu tư dự án HomeLand Green City đã tập trung về Chi nhánh Công...Đọc tiếp
Trồng rau trên sân thượng bằng thùng xốp là cách làm đơn giản, an toàn được nhiều gia đình ở thành phố áp dụng. Vườn rau sân thượng vừa cung cấp nguồn rau sạch cho cả nhà lại vừa cải thiện không gian sống của gia đình gần gũi với thiên nhiên hơn. Thùng xốp...Đọc tiếp
Bí thư Đà Nẵng đặt câu hỏi Sở Xây dựng có thể thống kê được bao nhiêu dự án đã điều chỉnh quy hoạch từ bốn lần trở lên không?  Sáng 18-1, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Văn Quảng có buổi làm việc với Sở Xây dựng TP. Phát biểu tại buổi làm...Đọc tiếp
Bạn có thể không chuyển đến một ngôi nhà mới vào năm 2021, nhưng bạn vẫn có thể làm cho ngôi nhà của mình trở nên mới mẻ trở lại bằng cách xem xét từng phòng và cập nhật thiết kế. Bạn có thể muốn tìm một không gian tốt hơn cho văn phòng tại...Đọc tiếp