Các rủi ro khi mua bất động sản đã cấp giấy chứng nhận

06/02/2020 | Tư vấn bất động sản

Mua bán bất động sản vẫn luôn là từ khóa được tìm kiếm nhiều nhất trên thị trường hiện nay. Mặc dù, có nhiều trường hợp đã gặp phải những rủi ro nhất định trong quá trình mua bán bất động sản nhưng vẫn không tránh khỏi được. Đặc biệt, hiện nay, vẫn tồn tại những rủi ro khi mua bất động sản đã cấp giấy chứng nhận. Điều này đã khiến cho không ít các khách hàng đi mua bất động sản luôn có cảm giác bất an khi mua bất động sản. Hãy cùng tìm hiểu những rủi ro thường gặp để có thêm kinh nghiệm “né”chúng nếu như bạn đang có ý định mua bất động sản.

Những kinh nghiệm dưới đây được nêu ra dựa trên những chia sẻ của chủ biên cuốn Sổ tay Pháp lý Bất động sản – Luật sư Nguyễn Văn Lộc đã nêu ra.

Những lổ hỏng của pháp luật

Pháp luật đã có những mâu thuẫn trong quy định của mình để khi áp dụng vào thực tiễn, nó lại trở thành một điều thiệt hại cho một bên nào đó. Cụ thể, việc xác định quyền sở hữu tài sản của một bên nào đó khi đã được kí hợp động, có giấy tờ công chứng nhưng vẫn chưa hoàn tất việc sang tên vì nhiều lý do nhất định.

Bị vướng mắc trong quy hoạch

Rủi ro này là bên mua không thể kiểm tra được thông tin quy hoạch của bất động sản hoặc bên bán cố tình biết nhưng không chịu cung cấp thông tin cho bên mua. Có thể cung cấp những thông tin sai lệch do cố ý hoặc vô tình.

Tình trạng của bất động sản

Thường thì bên mua sẽ bị khó khăn trong quá trình tìm hiểu về thông tin của bất động sản hoặc có những sự cô xảy ra, ngăn chặn không cho bên mua có thể kiểm tra thông tin. Nhiều trường hợp, bất động sản đó đang được sở hữu bởi một bên thứ 3 nào đó, có thể họ đã thuê, xảy ra tranh chấp,..

Hợp đồng vị sai chuẩn

rủi ro khi mua bất động sản đã cấp giấy chứng nhận

Rủi ro khi mua bất động sản đã được cấp giấy chứng nhận thường liên quan đến số tiền lớn

Nhiều đối tượng khách hàng bị nhẹ dạ cả tin nên dính vào những vụ mua bán bất động sản nhưng không có hợp đồng được công chứng hẳn hoi. Họ chỉ “ký” hợp đồng qua lời nói hoặc thậm chí lập thành văn bản, nhưng văn bản không được công chứng theo đúng nhưng những quy định đã được ban hành.

Nhà được mua không đủ điều kiện

Có không ít các trường hợp mua nhầm nhừng miếng đất không đáp ứng đủ được các điều kiện về giao dịch, nên khi giao dịch duễn ra sẽ gặp phải nhiều khó khăn cũng như có thể phát sinh thêm nhiều rắc rối về sau.

Thõa thuận về việc cọc tiền không được kỹ càng

Nếu như không kỹ càng trong việc thỏa thuận về vấn đề cọc tiền thì khi xảy ra tranh chấp, nếu bên kia muốn hủy cọc và không tiếp tục, bên còn lại không chịu và muốn giải quyết theo những thỏa thuận đã đề ra thì có thể sẽ gặp phải rất nhiều rắc rối. Do đó, việc thỏa thuận đi đến cọc tiền cũng cần được thực hiện một cách cụ thể và công khai rõ ràng cho cả hai bên.

Giao dịch không đúng với bên bán

Trường hợp này thường xảy ra với những người đi mua bất động sản nhưng không kiểm tra trước đối tượng đứng ra bán là ai. Có thể bất động sản đó của chung nhưng chỉ có một người đơn phương tự đứng ra bán, không có giấy tờ công chứng. Nên người gặp rủi ro chắc chắn sẽ là bên đi mua, vì thế hãy cẩn thận kiểm tra kỹ chủ sở hữu của bất động sản đó là ai.

Vướng vào những bất động sản đang bị thế chấp

Những bất động sản đang bị thế chấp thường sẽ rất khó và có thể không thể giao dịch được, nên khi lỡ dính vào những trường hợp này thường sẽ gặp nhiều rắc rối.

Rắc rối liên quan đến giá và chi phí phát sinh

Trong quá trính thỏa thuận về giá cả, chi phí phát sinh không kỹ càng nên dẫn đến các rắc rối về sau nếu như có phát sinh chi phí, không xác định được bên nào là người sẽ chịu trách nhiệm. Việc làm này sẽ mang đến những rắc rối không lường trước được nếu như bạn đang dính vào những giao dịch bất động sản có giá trị khá cao.

Vấn đề né thuế

Bên bán sẽ kê khai khoản này trong bản hợp đồng có công chứng giá trị thật và đã được thỏa thuận về khoản này. Tuy nhiên, sau khi đã công chứng thì có một bên có ý định sẽ không đóng hoặc vị phạm hợp đồng nên sẽ dễ xảy ra các mâu thuẫn.

Chất lượng bất động sản không được đảm bảo

Nhiều khách hàng chủ quan ở việc đi kiểm tra chất lượng của bất động sản nên thường sau khi mua sẽ dẫn đến những thất vọng nhất định. Không đáp ứng được những mong muốn như đã đề trước.

Chủ sở hữu lừa đảo

Việc chủ sở hữu chỉ có một bất động sản nhưng lại đem đi đặt cọc hoặc bán cho nhiều người bằng giấy viết tay, nhưng hợp đồng đặt cọc, hợp đồng ủy quyền. Vì thế hơn hết vẫn là sự thận trọng khi quyết định mua một bất động sản nào đó.

Biên tập bởi Viraland.vn

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Theo Nghị định số 91 thay thế Nghị định số 90/2008/NĐ-CP và Nghị định số 77/2012/NĐ-CP về chống tin nhắn rác, thư điện tử rác, cuộc gọi rác có hiệu lực thi hành từ ngày 1/10/2020, mức phạt có thể lên tới 100 triệu đồng Cụ thể, mức phạt này từ 5 triệu đồng đến...Đọc tiếp
Mạo danh chủ đầu tư để rao bán bất động sản; “Bì bõm” ở Thảo Điền, nơi giá đất hơn 250 triệu đồng/m2; “Cò” đua nhau “thổi giá” đất vùng ven TP.HCM: Cẩn trọng… sập bẫy; Nữ đại gia Dương Thị Bạch Diệp và số phận những khu đất vàng … là những thông tin...Đọc tiếp
Hiện nay, việc cho thuê nhà hay căn hộ chung cư đang là hướng kinh doanh thu hút được nhiều sự quan tâm bởi mức độ rủi ro thấp, hiệu quả kinh tế cao và mang lại nguồn lợi nhuận ổn định. Tuy nhiên, để việc cho thuê được tiến hành một cách suôn sẻ,...Đọc tiếp
Dù không gian nhà ở hay văn phòng của bạn hơi chật chội, thiếu sáng, hãy cứ tự tin lựa chọn những loài cây cảnh ưa bóng râm cực kỳ “dễ tính” dưới đây. Không đòi hỏi nhiều sự chăm sóc hay kén chọn môi trường sống, các loài cây nội thất này vừa làm...Đọc tiếp
Không chỉ một mà đã có nhiều trường hợp bị lừa đánh tráo sổ đỏ khiến những người sở hữu nhà đất bỗng dưng mất trắng tài sản. Vậy làm thế nào để tránh bị lừa? Thị trường nhà đất luôn được xem là mảnh đất màu mỡ để các đối tượng lừa đảo tung...Đọc tiếp
Sau một chiến dịch marketing, giá bất động sản thường cao hơn 20-30% so với giá cơ bản ban đầu. Người mua để ở và nhà đầu tư nên lưu ý 3 thời điểm tăng giá thường gặp của một dự án bất động sản. Giá bán bất động sản dự án tăng giảm phụ...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Theo dự báo mới nhất của hãng xếp hạng tín nhiệm quốc tế S&P Global Ratings vừa được công bố, Việt Nam đứng thứ 2 ở khu vực châu Á – Thái Bình Dương về tốc độ phục hồi kinh tế sau cuộc khủng hoảng do tác động của Covid-19. S&P dự báo tăng trưởng...Đọc tiếp
Du lịch giữa Đà Nẵng và Quảng Nam có nhiều kết nối, nhưng kết nối qua đường sông Cổ Cò thì là một kết nối rất thú vị. Khơi thông sông Cổ Cò làm sống lại dòng sông gắn liền văn hóa và lịch sử Khi biết thông tin dòng sông Cổ Cò (có chiều...Đọc tiếp
Trái ngược với lo ngại về tình hình mua bán và sáp nhập (M&A) ảm đạm do Covid-19, thị trường M&A 3 quý đầu năm 2020 vẫn sôi nổi với loạt thương vụ sáp nhập lớn, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản. Trong năm 2020, những thương vụ M&A bất động sản nhà...Đọc tiếp
Giá bất động sản tại Đà Nẵng thời điểm hiện tại có giảm nhưng không nhiều và hầu như dự án mới không có giảm. Sau thời gian “sốt” hầm hập, từ cuối 2019 thị trường bất động sản Đà Nẵng bắt đầu chững lại và rơi vào tình trạng trầm lắng. Dịch Covid-19 lần...Đọc tiếp
Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Quảng Nam –  ông Huỳnh Khánh Toàn vừa ký Quyết định số 2562/QĐ-UBND, Phê duyệt nhiệm vụ khảo sát, dự toán lập Quy hoạch phân khu xây dựng (tỉ lệ 1/2000) khu công nghiệp Nam Thăng Bình thuộc Khu Kinh tế mở Chu Lai. Theo đó, phạm vi, quy...Đọc tiếp
Vịnh An Hòa là khu đô thị sinh thái có quy mô lớn, được xây dựng và phát triển dựa trên mối tương quan cân bằng giữa không gian đô thị và môi trường tự nhiên, tạo nên một đô thị đa chức năng, một không gian lý tưởng đáp ứng mọi nhu cầu về...Đọc tiếp