Những vấn đề liên quan đến bất động sản thường sẽ gặp nhiều khó khăn và rắc rối nếu như không có giấy tờ đất, sổ đồ đàng hoàng. Tuy nhiên, vẫn có không ít các trường hợp lại thích chọn mua những mua miếng đất không có số đỏ riêng, chỉ để chờ đợi tách thửa đất ra và nhân cơ hội đó, có thể đẩy giá lên cao để thu được lời. Việc làm này, tiềm ẩn rất nhiều rủi ro từ việc mua đất chờ tách thửa mà bạn không biết được, chưa kể đến những mâu thuẫn có thể xảy ra nếu như miếng đất đó đang thuộc quyền sở hữu của nhiều người.
Những rủi ro từ việc mua đất chờ tách thửa
Tồn tại nhiều lý do từ việc mua đất chờ tách thửa này khiến nhiều người vì ham tiền nên đã lao vào và gặp rắc rối đến điêu đứng. Tuy nhiên, phải kể đến ba lý do lớn nhất từ việc mua đất chờ tách thửa gây nên
Đất khó có thể tách sổ
Nhiều người chọn đầu tư vào việc mua đất chưa tách sổ để có được giá rẻ để sau đó, sau khi đã hoàn tất các thủ tục về giấy tờ thì tung ra thị trường bán với giá cao ngất ngưỡng để kiếm lời. Nhưng bạn nên biết rằng, việc đất tách sổ là một việc hết sức khó khăn. Nếu như miếng đất bạn mua không đáp ứng được các quy định về pháp lý thì vấn đề xin cấp sổ đỏ là một vấn đề hết sức khó khăn, có khi không thể tác được sổ đỏ riêng. Hậu quả mà bạn phải gánh là vốn bị chôn vui dài hạn trên chính miếng đất mà bạn nghĩ sẽ sinh lời. Còn chưa kể đến, nó sẽ ảnh hưởng đến quyền lợi của những người cùng sở hữu chung miếng đất.
Phải phụ thuộc nhiều vào các đối tượng đồng sở hữu
Đất chưa tách sổ thường sẽ thuộc quyền sở hữu của nhiều đối tượng nên việc đưa ra quyết định liên quan đến mảnh đất đó phải được sự đồng ý và chấp thuận của tất cả các đối tượng có liên quan.
Nếu muốn thực hiện việc chuyển nhượng, mua bán hay các vấn đề về đất, chỉ cần một bên có liên quan không đồng ý thì coi như việc bạn làm cũng sẽ không được thực hiện và dễ rơi vào tính trạng đứng yên, không có cách giải quyết.
Những rủi ro từ việc mua đất chờ tách thửa mà người dân thường gặp
Trong trường hợp, nhiều người góp tiền vào mua đất nhưng không có sự thõa thuận rõ ràng về các vấn đề có liên quan thì rất dễ xảy ra các tình trạng tranh chấp về các vấn đề quyền lợi và nghĩa vụ giữa các bên.
Người đi mua đất cũng có thể phải chịu nhiều rủ ro nếu mua lại những miếng đất này. Các bên đi bán vì không tách được sổ nên họ sẽ đành rao bán miếng đất lại với giá rẻ hơn nhiều lần, làm những tờ hợp đồng viết tay và không có công chứng. Sau đó, người mua chỉ cần cẩm sổ đứng tên người bán. Tuy nhiên giao dịch này không được pháp luật công nhận nên chắc chắc, rủi ro tiếp theo sẽ chuyển về phía người mua.
Bên bán đất lừa đảo khách hàng
Mặc dù người mua đã dặt cọc tiền , làm giấy tờ đầy đủ nhưng khi giá đắt bất ngờ tăng, đất có thẻ tác thành những lô nhỏ, làm giấy tờ đất dễ dàng thì bên bán sẵn sàng “lật kèo” ở phút chốt. Việc phải trả lại tiền đền bù so với mức giá nêu như bán ở thời điểm giá đất tăng cao thì không đáng là bao nhiêu, nên cẩn thận, người bán sẵn sàng không bán đất ở phút cuối cùng đấy!
Những kinh nghiệm để có thể hạn chế được các rủi ro này
Rủi ro là việc mà không ai muốn gặp phải nhưng thực chất, nếu như bạn cẩn thận hơn, kỹ càng hơn một tí thì việc hạn chế được những rủi ro này là điều hoàn toàn có thể. Với những kinh nghiệm dưới đây, hi vọng sẽ giúp được bạn phần nào giảm được những rủi ro không mong muốn khi mua đất chờ tách thửa.
Kiểm tra kỹ càng miếng đất sắp mua
Khi mua đất chờ tách thửa, điều quan trọng nhất là bạn phải kiểm tra xem mảng đất đó có bị dính vào quy hoạch, có đủ điều kiện để được tách thửa hay không? Việc kiểm tra đất có dính quy hoạch không, bạn có thể tìm đến có quan chính quyền địa phương tại đó để hỏi, hoặc dò tìm thông tin của những người có liên quan, những người ở gần khi vực.
Sau khi đã tìm hiểu thông tin về quy hoạch,.. bạn nên tìm hiểu thêm thử những miếng đất này có thực sự đủ điều kiện để được tách thửa hay không? Không nên tin lời của những người bán đất vì họ sẵn sáng tunh tin giả chỉ để lừa tiền bạn. Nên hãy tìm đến chính quyền địa phương, đây là nơi cập nhật thông tin một cách chính xác nhất.
Hợp đồng mua bán phải đảm bảo
Sau khi các thông tin về miếng đất đã được kiểm tra cẩn thận, tiến hành đến giai đoạn cọc tiền thì hợp đồng là yếu tố quan trọng để giúp bạn đảm bảo được sự an toàn nhất cho chính mình. Hợp đồng phải được làm công khai cho cả bên bán và bên mua, không nên chủ quan để bên bán tự mình đơn phương làm hợp đồng và bạn chi việc ký vào. Điều này sẽ dẫn đến những rủi ro vô cùng lớn mà không ít người đã gặp phải.
Để đề phòng hơn những rủi ro này, bạn nên căn nhắc việc đền bù hợp đồng nếu như sợ bên bán có dấu hiệu lật kèo ngay phút chốt. Mức đền bù rủi ro nên cao hơn nhiều lần so với múc cọc tiền để bên bán “suy nghĩ lại” về việc có nên tiếp tục lừa khách hay không?
Có được những kiến thức cơ bản nhất về giao dịch bất động sản
Quan trọng hơn hết để hạn chế được những rủi ro từ việc mua đất chờ tách thửa, thì người mua nên có cho mình những kinh nghiệm cũng như những kiến thức cơ bản về những giao dịch bất động sản. Nếu không thể tự mình quyết định được thì nên thuê một luật sự chuyên về lĩnh vực bất động sản hoặc tìm người thân có kinh nghiệm hơn, họ sẽ giúp bạn thực hiện những giao dịch một cách an toàn nhất có thể, tránh được những rủi ro thường gặp.
Biên tập bởi Viraland.vn
