Những rủi ro từ việc mua đất chờ tách thửa

05/02/2020 | Tư vấn bất động sản

Những vấn đề liên quan đến bất động sản thường sẽ gặp nhiều khó khăn và rắc rối nếu như không có giấy tờ đất, sổ đồ đàng hoàng. Tuy nhiên, vẫn có không ít các trường hợp lại thích chọn mua những mua miếng đất không có số đỏ riêng, chỉ để chờ đợi tách thửa đất ra và nhân cơ hội đó, có thể đẩy giá lên cao để thu được lời. Việc làm này, tiềm ẩn rất nhiều rủi ro từ việc mua đất chờ tách thửa mà bạn không biết được, chưa kể đến những mâu thuẫn có thể xảy ra nếu như miếng đất đó đang thuộc quyền sở hữu của nhiều người.

Những rủi ro từ việc mua đất chờ tách thửa

Tồn tại nhiều lý do từ việc mua đất chờ tách thửa này khiến nhiều người vì ham tiền nên đã lao vào và gặp rắc rối đến điêu đứng. Tuy nhiên, phải kể đến ba lý do lớn nhất từ việc mua đất chờ tách thửa gây nên

Đất khó có thể tách sổ

Nhiều người chọn đầu tư vào việc mua đất chưa tách sổ để có được giá rẻ để sau đó, sau khi đã hoàn tất các thủ tục về giấy tờ thì tung ra thị trường bán với giá cao ngất ngưỡng để kiếm lời. Nhưng bạn nên biết rằng, việc đất tách sổ là một việc hết sức khó khăn. Nếu như miếng đất bạn mua không đáp ứng được các quy định về pháp lý thì vấn đề xin cấp sổ đỏ là một vấn đề hết sức khó khăn, có khi không thể tác được sổ đỏ riêng. Hậu quả mà bạn phải gánh là vốn bị chôn vui dài hạn trên chính miếng đất mà bạn nghĩ sẽ sinh lời. Còn chưa kể đến, nó sẽ ảnh hưởng đến quyền lợi của những người cùng sở hữu chung miếng đất.

Phải phụ thuộc nhiều vào các đối tượng đồng sở hữu

Đất chưa tách sổ thường sẽ thuộc quyền sở hữu của nhiều đối tượng nên việc đưa ra quyết định liên quan đến mảnh đất đó phải được sự đồng ý và chấp thuận của tất cả các đối tượng có liên quan.

Nếu muốn thực hiện việc chuyển nhượng, mua bán hay các vấn đề về đất, chỉ cần một bên có liên quan không đồng ý thì coi như việc bạn làm cũng sẽ không được thực hiện và dễ rơi vào tính trạng đứng yên, không có cách giải quyết.

rủi ro từ việc mua đất chờ tách thửa

Những rủi ro từ việc mua đất chờ tách thửa mà người dân thường gặp

Trong trường hợp, nhiều người góp tiền vào mua đất nhưng không có sự thõa thuận rõ ràng về các vấn đề có liên quan thì rất dễ xảy ra các tình trạng tranh chấp về các vấn đề quyền lợi và nghĩa vụ giữa các bên.

Người đi mua đất cũng có thể phải chịu nhiều rủ ro nếu mua lại những miếng đất này. Các bên đi bán vì không tách được sổ nên họ sẽ đành rao bán miếng đất lại với giá rẻ hơn nhiều lần, làm những tờ hợp đồng viết tay và không có công chứng. Sau đó, người mua chỉ cần cẩm sổ đứng tên người bán. Tuy nhiên giao dịch này không được pháp luật công nhận nên chắc chắc, rủi ro tiếp theo sẽ chuyển về phía người mua.

Bên bán đất lừa đảo khách hàng

Mặc dù người mua đã dặt cọc tiền , làm giấy tờ đầy đủ nhưng khi giá đắt bất ngờ tăng, đất có thẻ tác thành những lô nhỏ, làm giấy tờ đất dễ dàng thì bên bán sẵn sàng “lật kèo” ở phút chốt. Việc phải trả lại tiền đền bù so với mức giá nêu như bán ở thời điểm giá đất tăng cao thì không đáng là bao nhiêu, nên cẩn thận, người bán sẵn sàng không bán đất ở phút cuối cùng đấy!

Những kinh nghiệm để có thể hạn chế được các rủi ro này

Rủi ro là việc mà không ai muốn gặp phải nhưng thực chất, nếu như bạn cẩn thận hơn, kỹ càng hơn một tí thì việc hạn chế được những rủi ro này là điều hoàn toàn có thể. Với những kinh nghiệm dưới đây, hi vọng sẽ giúp được bạn phần nào giảm được những rủi ro không mong muốn khi mua đất chờ tách thửa.

Kiểm tra kỹ càng miếng đất sắp mua

Khi mua đất chờ tách thửa, điều quan trọng nhất là bạn phải kiểm tra xem mảng đất đó có bị dính vào quy hoạch, có đủ điều kiện để được tách thửa hay không? Việc kiểm tra đất có dính quy hoạch không, bạn có thể tìm đến có quan chính quyền địa phương tại đó để hỏi, hoặc dò tìm thông tin của những người có liên quan, những người ở gần khi vực.

Sau khi đã tìm hiểu thông tin về quy hoạch,.. bạn nên tìm hiểu thêm thử những miếng đất này có thực sự đủ điều kiện để được tách thửa hay không? Không nên tin lời của những người bán đất vì họ sẵn sáng tunh tin giả chỉ để lừa tiền bạn. Nên hãy tìm đến chính quyền địa phương, đây là nơi cập nhật thông tin một cách chính xác nhất.

Hợp đồng mua bán phải đảm bảo

Sau khi các thông tin về miếng đất đã được kiểm tra cẩn thận, tiến hành đến giai đoạn cọc tiền thì hợp đồng là yếu tố quan trọng để giúp bạn đảm bảo được sự an toàn nhất cho chính mình. Hợp đồng phải được làm công khai cho cả bên bán và bên mua, không nên chủ quan để bên bán tự mình đơn phương làm hợp đồng và bạn chi việc ký vào. Điều này sẽ dẫn đến những rủi ro vô cùng lớn mà không ít người đã gặp phải.

Để đề phòng hơn những rủi ro này, bạn nên căn nhắc việc đền bù hợp đồng nếu như sợ bên bán có dấu hiệu lật kèo ngay phút chốt. Mức đền bù rủi ro nên cao hơn nhiều lần so với múc cọc tiền để bên bán “suy nghĩ lại” về việc có nên tiếp tục lừa khách hay không?

Có được những kiến thức cơ bản nhất về giao dịch bất động sản

Quan trọng hơn hết để hạn chế được những rủi ro từ việc mua đất chờ tách thửa, thì người mua nên có cho mình những kinh nghiệm cũng như những kiến thức cơ bản về những giao dịch bất động sản. Nếu không thể tự mình quyết định được thì nên thuê một luật sự chuyên về lĩnh vực bất động sản hoặc tìm người thân có kinh nghiệm hơn, họ sẽ giúp bạn thực hiện những giao dịch một cách an toàn nhất có thể, tránh được những rủi ro thường gặp.

Biên tập bởi Viraland.vn

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Theo Nghị định số 91 thay thế Nghị định số 90/2008/NĐ-CP và Nghị định số 77/2012/NĐ-CP về chống tin nhắn rác, thư điện tử rác, cuộc gọi rác có hiệu lực thi hành từ ngày 1/10/2020, mức phạt có thể lên tới 100 triệu đồng Cụ thể, mức phạt này từ 5 triệu đồng đến...Đọc tiếp
Mạo danh chủ đầu tư để rao bán bất động sản; “Bì bõm” ở Thảo Điền, nơi giá đất hơn 250 triệu đồng/m2; “Cò” đua nhau “thổi giá” đất vùng ven TP.HCM: Cẩn trọng… sập bẫy; Nữ đại gia Dương Thị Bạch Diệp và số phận những khu đất vàng … là những thông tin...Đọc tiếp
Hiện nay, việc cho thuê nhà hay căn hộ chung cư đang là hướng kinh doanh thu hút được nhiều sự quan tâm bởi mức độ rủi ro thấp, hiệu quả kinh tế cao và mang lại nguồn lợi nhuận ổn định. Tuy nhiên, để việc cho thuê được tiến hành một cách suôn sẻ,...Đọc tiếp
Dù không gian nhà ở hay văn phòng của bạn hơi chật chội, thiếu sáng, hãy cứ tự tin lựa chọn những loài cây cảnh ưa bóng râm cực kỳ “dễ tính” dưới đây. Không đòi hỏi nhiều sự chăm sóc hay kén chọn môi trường sống, các loài cây nội thất này vừa làm...Đọc tiếp
Không chỉ một mà đã có nhiều trường hợp bị lừa đánh tráo sổ đỏ khiến những người sở hữu nhà đất bỗng dưng mất trắng tài sản. Vậy làm thế nào để tránh bị lừa? Thị trường nhà đất luôn được xem là mảnh đất màu mỡ để các đối tượng lừa đảo tung...Đọc tiếp
Sau một chiến dịch marketing, giá bất động sản thường cao hơn 20-30% so với giá cơ bản ban đầu. Người mua để ở và nhà đầu tư nên lưu ý 3 thời điểm tăng giá thường gặp của một dự án bất động sản. Giá bán bất động sản dự án tăng giảm phụ...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Theo dự báo mới nhất của hãng xếp hạng tín nhiệm quốc tế S&P Global Ratings vừa được công bố, Việt Nam đứng thứ 2 ở khu vực châu Á – Thái Bình Dương về tốc độ phục hồi kinh tế sau cuộc khủng hoảng do tác động của Covid-19. S&P dự báo tăng trưởng...Đọc tiếp
Du lịch giữa Đà Nẵng và Quảng Nam có nhiều kết nối, nhưng kết nối qua đường sông Cổ Cò thì là một kết nối rất thú vị. Khơi thông sông Cổ Cò làm sống lại dòng sông gắn liền văn hóa và lịch sử Khi biết thông tin dòng sông Cổ Cò (có chiều...Đọc tiếp
Trái ngược với lo ngại về tình hình mua bán và sáp nhập (M&A) ảm đạm do Covid-19, thị trường M&A 3 quý đầu năm 2020 vẫn sôi nổi với loạt thương vụ sáp nhập lớn, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản. Trong năm 2020, những thương vụ M&A bất động sản nhà...Đọc tiếp
Giá bất động sản tại Đà Nẵng thời điểm hiện tại có giảm nhưng không nhiều và hầu như dự án mới không có giảm. Sau thời gian “sốt” hầm hập, từ cuối 2019 thị trường bất động sản Đà Nẵng bắt đầu chững lại và rơi vào tình trạng trầm lắng. Dịch Covid-19 lần...Đọc tiếp
Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Quảng Nam –  ông Huỳnh Khánh Toàn vừa ký Quyết định số 2562/QĐ-UBND, Phê duyệt nhiệm vụ khảo sát, dự toán lập Quy hoạch phân khu xây dựng (tỉ lệ 1/2000) khu công nghiệp Nam Thăng Bình thuộc Khu Kinh tế mở Chu Lai. Theo đó, phạm vi, quy...Đọc tiếp
Vịnh An Hòa là khu đô thị sinh thái có quy mô lớn, được xây dựng và phát triển dựa trên mối tương quan cân bằng giữa không gian đô thị và môi trường tự nhiên, tạo nên một đô thị đa chức năng, một không gian lý tưởng đáp ứng mọi nhu cầu về...Đọc tiếp