Đã có không ít các trường hợp hiện nay chọn mua nhà đất với hình thức nhờ đúng tên giùm. Việc làm này thường sẽ mang đến những ưu đãi trước mắt như được giá ưu đãi, được chiết khấu với một mức giá phù hợp,.. Tuy nhiên, lợi trước mắt nhưng bạn sẽ phải lãnh lại những hậu quả khó lường về sau. Không những gặp rủi ro khi nhờ đứng tên mua nhà đất giùm, mà nghiêm trọng hơn là người mua có thế mất tiền xong lại mất thêm cả tình. Vì thế nên có những cân nhắc kĩ càng cho việc mua đất nhờ đứng tên.
Việc mua đất nhờ đứng tên giùm là do người mua chủ quan, vì ham được ưu đãi, được nhận những chiết khấu hấp dẫn, tin tưởng những người bạn bè của mình nên họ có xu hướng nhờ người khác đứng ra mua và đứng tên bất động sản. Tuy nhiên, lòng tham là vô đáy nên đối với những người nhẹ dạ cả tin, thường phải nhận lại những rủi ro nhất định từ việc làm này.
Những rủi ro khi mua nhà nhờ đứng tên giùm
Mất quyền làm chủ nhà đất
Cho dù bạn có bỏ ra số tiền lớn để mua miếng đất này, nhưng thực chất trên giấy tờ là tên người khác đứng thì bạn hoàn toàn không có quyền định đoạt hay có quyền quyết định gì với bất động sản. Mọi giap dịch hay các vấn đề liên quan đến nhà ở đều phải thông qua người đứng tên. Có nhiều trường hợp, lợi dụng lòng tin của người mua mà các đối tượng đứng tên giùm đã trắng trợn cướp đi tài sản một cách công khai, mà người mua thì không thể làm gì.
Rắc rổi khi có sự cố
Trường hợp nếu như người đứng tên có sự cố không may qua đời, thì tất cả những vấn đề liên quan đến căn nhà được xem là di sản của người đã chết và họ có quyền cho thừa kế. Bạn là người nhờ họ đứng tên nên đến lúc này, nếu họ cho thừa kế đến những ngươi thân của họ, và họ xác nhận là không có việc nhờ đứng tên trước đây, thì coi như bạn mất trắng.
Các rủi ro tìm ẩn khi nhờ đứng tên mua nhà đất giùm
Đất bị chia đôi nếu như người đứng tên giùm li dị vợ/chồng
Nếu người đứng tên giùm là một người đã có gia đình và xảy ra việc ly hôn. Thì vợ chồng có quyền chia đều tài sản cho nhau. Do đó, nếu chưa chuyển quyền sở hữu đất về lại cho người chủ sở hữu thực sự, thì việc cha tài sản là hoàn toàn hợp lý và rủi ro lớn vẫn thuộc về người bỏ tiền ra mua nhà.
Có thể thấy, việc mua nhà nhờ đứng tên giùm tiềm ẩn vô vàng những rủi ro không lường trước được nhưng người lãnh hậu quả vẫn chỉ có một. Vì thế, nếu bạn là đứng ra bỏ tiền mua nhà, thì đừng vì ham ưu đãi mà lãnh lại những hậu quả không lường về sau. Bên cạnh đó, để hạn chế được những rủi ro này thì cũng nên “bỏ túi” một vài kinh nghiệm quý báu để tránh được những điều không mong muốn.
Những kinh nghiệp giúp bạn hạn chế được những rủi ro khi mua nhà giùm
Khi có ý định nhờ đứng tên nhà đất giùm, tốt nhất là nên soạn ra một văn bản hẳn hoi để quy định những điều khoản bắt buộc, để chắc chắn rằng sau khi mua nhà đất, thì người đứng tên giùm sẽ chuyển nhượng qua lại cho người chủ thực sự, tránh trường hợp lừa đảo. Văn bản này cũng nên được công chứng rõ ràng tại văn phòng công chứng.
Tất cả những hóa đơn, giấy tờ trong suốt quá trình mua bán, giao dịch, nhờ đứng tên giùm bắt buộc phải được lưu lại để sau này, khi có sự cố xảy ra, đây sẽ là bằng chứng cho những gì bạn nói. Đặc biệt, giấy tờ đăng kí sở hữu tài sản sau khi bạn đã hoàn tất giao dịch mua bán phải được cất giữ lại kỹ càng.
Nếu như trong quá trình nhờ đứng tên giùm, bạn nhận thấy những dấu hiệu đáng nghi ngờ, những dấu hiệu cho thấy bên đứng tên giùm đang muốn chiếm đoạt tài sản thì nên làm đơn gửi lên cơ quan chứ năng có thẩm quyền để họ kịp thời đưa ra những biên pháp giúp bạn xử lý.
Biên tập bởi Viraland.vn
