Những rủi ro dễ gặp phải khi mua đất không chính chủ

09/09/2019 | Tư vấn bất động sản

Người mua rất dễ vướng vào những tranh chấp không đáng có nếu mua đất không chính chủ. Vì vậy người đi mua cần phải lưu ý để tránh ảnh hưởng đến quyền lợi của mình.

Rủi ro mua đất không chính chủ

Mua đất không chính chủ tiềm ẩn nhiều rủi ro

1. Tình trạng mua đất không chính chủ hiện nay

Chị D. mua đất nên qua giới thiệu đã đặt cọc một khoảng tiền lớn cho bà H. Trong khi đó ông T và bà B mới là chủ sở hữu hợp pháp. Bà H tự nhận mình là chị gái của bà B. Sau khi đã giao dịch xong, chị D. mới nhận được thông báo rằng trên thửa đất có một chiếc lán nhỏ của người đang thuê. Theo đó nếu chị D. cần sử dụng mảnh đất này thì chiếc lán sẽ được tháo dỡ. Ngược lại, sau 7 tháng tài sản sẽ thuộc về chị D. nhưng sẽ không được nhận số tiền thuê trong thời gian này.

Cảm thấy bất an, chị D. muốn hủy hợp đồng và yêu cầu hoàn tiền đặt cọc thì bị từ chối. Trong trường hợp này, nếu chị D. hủy hợp đồng sẽ chịu mất tiền cọc do vi phạm điều khoản. Còn nếu tiếp tục mua thì cũng gặp rất nhiều rủi ro.

Một trường hợp tương tự nữa là gia đình chị Hạnh. Cụ thể chị mua mảnh đất của ông A. Dù là do ông A mua và sử dụng nhưng trên giấy tờ về quyền sở hữu đất là do ông B (em trai ông A) đứng tên. Khi xảy ra tranh chấp. Ông B đòi lại mảnh đất và kiện gia đình chị Hạnh.

Trong khi đó ông A  lại cho rằng vì không biết chữ nên mới nhờ ông B đứng tên mặc dù chắc chắn đó là mảnh đất của mình. Theo quy định của pháp luật chị Hạnh không yêu cầu được ông A hoàn trả lại tiền. Cuối cùng gia đình chị phải làm đơn nhờ tòa án giải quyết.

2. Hậu quả của việc mua đất không chính chủ

Trên thực tế, rất nhiều người rơi vào trường hợp tương tự. Vì cả tin và chủ quan nên nhiều người đã phải chịu tổn thất khi mua đất không chính chủ. Đất không chính chủ là người đang bán không đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Thông thường, đất không chính chủ có giá rẻ hơn so với thị trường. Vì vậy mà mức độ rủi ro người mua phải chịu cũng sẽ cao hơn. Thậm chí bạn còn phải tốn nhiều thời gian và công sức để kiện tụng nếu có tranh chấp.

Vì là đất không chính chủ nên người mua cũng không được chuyển nhượng cho người khác. Điều này đã được quy định tại khoản 1 Điều 188 Luật đất đai 2013. Theo đó, giấy chứng nhận là một bằng chứng rất quan trọng. Dựa vào đó, người đứng tên có quyền chuyển đổi, chuyển nhượng,… quyền sử dụng đất của mình.

Những rủi ro gặp phải khi mua đất không chính chủ

Ngoài ra, Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định, hợp đồng chuyển nhượng không cần công chứng nếu bên nhận không phải là tổ chức kinh danh BĐS. Sổ đỏ là giấy tờ không thể thiếu nếu yêu cầu cầu công chứng. Tất nhiên bạn không thể yêu cầu công chứng khi sổ đỏ đứng tên người khác. Đây là lý do khiến người mua không thể sang tên quyền sử dụng đất.

Trong trường hợp nhà nước thu hồi đất, người mua đất không đứng tên trên sổ đỏ sẽ không được bồi thường. Bởi theo quy định tại điều 75 luật đất đai, điều kiện để được nhận bồi thường là “Có sổ đỏ hoặc có đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ mà chưa được cấp”.

Ngoài ra, bạn cũng không thể xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với những mảnh đất đang có tranh chấp. Do vậy, nếu mua đất mà không được đứng tên sổ đỏ, người mua sẽ không nhận được bất kỳ một khoản tiền đền bù nào.

Một trong những trường hợp dễ dẫn đến tranh chấp nhất chính là mua đất không chính chủ. Nhất là khi giá nhà đất cao và ai cũng muốn thu lợi về mình. Vì vậy khi mua đất, người mua phải kiểm tra đầy đủ các thông tin liên quan. Bao gồm: số hiệu thửa đất, diện tích, chủ sở hữu,… Tránh những trường hợp tranh chấp không đáng có về sau.

Tổng hợp bởi https://viraland.vn/ 

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Hiện nay, việc cho thuê nhà hay căn hộ chung cư đang là hướng kinh doanh thu hút được nhiều sự quan tâm bởi mức độ rủi ro thấp, hiệu quả kinh tế cao và mang lại nguồn lợi nhuận ổn định. Tuy nhiên, để việc cho thuê được tiến hành một cách suôn sẻ,...Đọc tiếp
Dù không gian nhà ở hay văn phòng của bạn hơi chật chội, thiếu sáng, hãy cứ tự tin lựa chọn những loài cây cảnh ưa bóng râm cực kỳ “dễ tính” dưới đây. Không đòi hỏi nhiều sự chăm sóc hay kén chọn môi trường sống, các loài cây nội thất này vừa làm...Đọc tiếp
Không chỉ một mà đã có nhiều trường hợp bị lừa đánh tráo sổ đỏ khiến những người sở hữu nhà đất bỗng dưng mất trắng tài sản. Vậy làm thế nào để tránh bị lừa? Thị trường nhà đất luôn được xem là mảnh đất màu mỡ để các đối tượng lừa đảo tung...Đọc tiếp
Sau một chiến dịch marketing, giá bất động sản thường cao hơn 20-30% so với giá cơ bản ban đầu. Người mua để ở và nhà đầu tư nên lưu ý 3 thời điểm tăng giá thường gặp của một dự án bất động sản. Giá bán bất động sản dự án tăng giảm phụ...Đọc tiếp
Thuế trước bạ là một trong những khoản lệ phí thường được nhắc đến trong giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ thuế trước bạ là gì, mức phí phải nộp bao nhiêu và trường hợp ngoại lệ nào được miễn thuế? Tất tần tật những...Đọc tiếp
Chỉ vì thiếu kinh nghiệm và quá tin tưởng vào những “cò đất” làm ăn chụp giật mà không ít người đã sập bẫy lừa, mua hớ mảnh đất với giá cao hơn giá thực tế rất nhiều. Khi mua đất nền dự án thông qua công ty phân phối hoặc môi giới, người mua...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Du lịch giữa Đà Nẵng và Quảng Nam có nhiều kết nối, nhưng kết nối qua đường sông Cổ Cò thì là một kết nối rất thú vị. Khơi thông sông Cổ Cò làm sống lại dòng sông gắn liền văn hóa và lịch sử Khi biết thông tin dòng sông Cổ Cò (có chiều...Đọc tiếp
Trái ngược với lo ngại về tình hình mua bán và sáp nhập (M&A) ảm đạm do Covid-19, thị trường M&A 3 quý đầu năm 2020 vẫn sôi nổi với loạt thương vụ sáp nhập lớn, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản. Trong năm 2020, những thương vụ M&A bất động sản nhà...Đọc tiếp
Giá bất động sản tại Đà Nẵng thời điểm hiện tại có giảm nhưng không nhiều và hầu như dự án mới không có giảm. Sau thời gian “sốt” hầm hập, từ cuối 2019 thị trường bất động sản Đà Nẵng bắt đầu chững lại và rơi vào tình trạng trầm lắng. Dịch Covid-19 lần...Đọc tiếp
Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Quảng Nam –  ông Huỳnh Khánh Toàn vừa ký Quyết định số 2562/QĐ-UBND, Phê duyệt nhiệm vụ khảo sát, dự toán lập Quy hoạch phân khu xây dựng (tỉ lệ 1/2000) khu công nghiệp Nam Thăng Bình thuộc Khu Kinh tế mở Chu Lai. Theo đó, phạm vi, quy...Đọc tiếp
Vịnh An Hòa là khu đô thị sinh thái có quy mô lớn, được xây dựng và phát triển dựa trên mối tương quan cân bằng giữa không gian đô thị và môi trường tự nhiên, tạo nên một đô thị đa chức năng, một không gian lý tưởng đáp ứng mọi nhu cầu về...Đọc tiếp
Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội, đại dịch mang đến cơ hội để các nhà đầu tư và doanh nghiệp nhìn nhận thực tế hơn về đầu tư bất động sản và hiện tượng tăng giá của thị trường trong các điều kiện...Đọc tiếp