Những rủi ro dễ gặp phải khi mua đất không chính chủ

09/09/2019 | Tư vấn bất động sản

Người mua rất dễ vướng vào những tranh chấp không đáng có nếu mua đất không chính chủ. Vì vậy người đi mua cần phải lưu ý để tránh ảnh hưởng đến quyền lợi của mình.

Rủi ro mua đất không chính chủ

Mua đất không chính chủ tiềm ẩn nhiều rủi ro

1. Tình trạng mua đất không chính chủ hiện nay

Chị D. mua đất nên qua giới thiệu đã đặt cọc một khoảng tiền lớn cho bà H. Trong khi đó ông T và bà B mới là chủ sở hữu hợp pháp. Bà H tự nhận mình là chị gái của bà B. Sau khi đã giao dịch xong, chị D. mới nhận được thông báo rằng trên thửa đất có một chiếc lán nhỏ của người đang thuê. Theo đó nếu chị D. cần sử dụng mảnh đất này thì chiếc lán sẽ được tháo dỡ. Ngược lại, sau 7 tháng tài sản sẽ thuộc về chị D. nhưng sẽ không được nhận số tiền thuê trong thời gian này.

Cảm thấy bất an, chị D. muốn hủy hợp đồng và yêu cầu hoàn tiền đặt cọc thì bị từ chối. Trong trường hợp này, nếu chị D. hủy hợp đồng sẽ chịu mất tiền cọc do vi phạm điều khoản. Còn nếu tiếp tục mua thì cũng gặp rất nhiều rủi ro.

Một trường hợp tương tự nữa là gia đình chị Hạnh. Cụ thể chị mua mảnh đất của ông A. Dù là do ông A mua và sử dụng nhưng trên giấy tờ về quyền sở hữu đất là do ông B (em trai ông A) đứng tên. Khi xảy ra tranh chấp. Ông B đòi lại mảnh đất và kiện gia đình chị Hạnh.

Trong khi đó ông A  lại cho rằng vì không biết chữ nên mới nhờ ông B đứng tên mặc dù chắc chắn đó là mảnh đất của mình. Theo quy định của pháp luật chị Hạnh không yêu cầu được ông A hoàn trả lại tiền. Cuối cùng gia đình chị phải làm đơn nhờ tòa án giải quyết.

2. Hậu quả của việc mua đất không chính chủ

Trên thực tế, rất nhiều người rơi vào trường hợp tương tự. Vì cả tin và chủ quan nên nhiều người đã phải chịu tổn thất khi mua đất không chính chủ. Đất không chính chủ là người đang bán không đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Thông thường, đất không chính chủ có giá rẻ hơn so với thị trường. Vì vậy mà mức độ rủi ro người mua phải chịu cũng sẽ cao hơn. Thậm chí bạn còn phải tốn nhiều thời gian và công sức để kiện tụng nếu có tranh chấp.

Vì là đất không chính chủ nên người mua cũng không được chuyển nhượng cho người khác. Điều này đã được quy định tại khoản 1 Điều 188 Luật đất đai 2013. Theo đó, giấy chứng nhận là một bằng chứng rất quan trọng. Dựa vào đó, người đứng tên có quyền chuyển đổi, chuyển nhượng,… quyền sử dụng đất của mình.

Những rủi ro gặp phải khi mua đất không chính chủ

Ngoài ra, Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định, hợp đồng chuyển nhượng không cần công chứng nếu bên nhận không phải là tổ chức kinh danh BĐS. Sổ đỏ là giấy tờ không thể thiếu nếu yêu cầu cầu công chứng. Tất nhiên bạn không thể yêu cầu công chứng khi sổ đỏ đứng tên người khác. Đây là lý do khiến người mua không thể sang tên quyền sử dụng đất.

Trong trường hợp nhà nước thu hồi đất, người mua đất không đứng tên trên sổ đỏ sẽ không được bồi thường. Bởi theo quy định tại điều 75 luật đất đai, điều kiện để được nhận bồi thường là “Có sổ đỏ hoặc có đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ mà chưa được cấp”.

Ngoài ra, bạn cũng không thể xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với những mảnh đất đang có tranh chấp. Do vậy, nếu mua đất mà không được đứng tên sổ đỏ, người mua sẽ không nhận được bất kỳ một khoản tiền đền bù nào.

Một trong những trường hợp dễ dẫn đến tranh chấp nhất chính là mua đất không chính chủ. Nhất là khi giá nhà đất cao và ai cũng muốn thu lợi về mình. Vì vậy khi mua đất, người mua phải kiểm tra đầy đủ các thông tin liên quan. Bao gồm: số hiệu thửa đất, diện tích, chủ sở hữu,… Tránh những trường hợp tranh chấp không đáng có về sau.

Tổng hợp bởi https://viraland.vn/ 

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Trồng rau trên sân thượng bằng thùng xốp là cách làm đơn giản, an toàn được nhiều gia đình ở thành phố áp dụng. Vườn rau sân thượng vừa cung cấp nguồn rau sạch cho cả nhà lại vừa cải thiện không gian sống của gia đình gần gũi với thiên nhiên hơn. Thùng xốp...Đọc tiếp
Bạn có thể không chuyển đến một ngôi nhà mới vào năm 2021, nhưng bạn vẫn có thể làm cho ngôi nhà của mình trở nên mới mẻ trở lại bằng cách xem xét từng phòng và cập nhật thiết kế. Bạn có thể muốn tìm một không gian tốt hơn cho văn phòng tại...Đọc tiếp
Nhà giờ đây không chỉ là nơi để nghỉ ngơi sau một ngày dài nữa. Kể từ khi đại dịch Covid-19 bùng phát hồi đầu năm 2020, nhà còn chuyển đổi thành văn phòng làm việc, phòng học, phòng tập gym, phòng chiếu phim… Bởi có rất nhiều hoạt động cùng diễn ra dưới một...Đọc tiếp
Dưới đây là những xu hướng mới nhất năm 2021 không nên bỏ qua cho một không gian làm việc tại nhà với diện mạo hoàn toàn mới: Thanh thoát, phong cách và tràn đầy năng lượng. Nhẹ nhàng với màu Pastel Màu pastel vốn rất nhẹ nhàng và tạo ra bầu không khí yên...Đọc tiếp
Dưới đây là những xu hướng mới nhất về màu sắc năm 2021 mà bạn không nên bỏ lỡ khi tân trang lại mặt tiền của không gian sống thêm hiện đại, cuốn hút. Màu đỏ tươi Khi nói đến lựa chọn màu sắc ngoại thất táo bạo thì không thể bỏ qua màu đỏ...Đọc tiếp
Những chiếc xích đu ngoài trời là tạo nơi nghỉ ngơi, đọc sách, thư giãn thoải mái và là điểm nhấn sân vườn cho không gian biệt thự. Xích đu ngoài trời không những đa dạng về mẫu mã, chất liệu mà còn có chất lượng vượt trội để khách hàng thoải mái lựa chọn...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Bí thư Đà Nẵng đặt câu hỏi Sở Xây dựng có thể thống kê được bao nhiêu dự án đã điều chỉnh quy hoạch từ bốn lần trở lên không?  Sáng 18-1, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Văn Quảng có buổi làm việc với Sở Xây dựng TP. Phát biểu tại buổi làm...Đọc tiếp
Tổng giám đốc Công ty CP Đất Quảng lừa bán bán 302 lô đất thuộc dự án “ma” cho 192 nạn nhân rồi chiếm đoạt số tiền hơn 103 tỷ đồng. Từ ngày 12 đến 15/1, Tòa án nhân dân TP Đà Nẵng xét xử hai bị cáo Nguyễn Thị Bích Thuận (38 tuổi, trú...Đọc tiếp
Trong nhà bếp của chúng ta có nhiều hoạt động diễn ra, từ nấu nướng, dọn dẹp đến ăn uống và sinh hoạt gia đình. Đó là lý do tại sao một nhà bếp đẹp và đầy đủ chức năng là rất quan trọng. Bất kể phong cách thiết kế nhà bếp của bạn là...Đọc tiếp
Chào đón một năm mới 2021 với những gợi ý vô cùng mới mẻ về thiết kế bếp để tạo nên một không gian ấn tượng và thu hút nhất. Sử dụng chất liệu hữu cơ cùng màu sắc trung tính Năm 2021, hàng loạt màu sắc đậm, sáng trong căn bếp đã bị loại...Đọc tiếp
Theo các nhà khoa học, các loại cây lọc không khí như cây thường xuân, cây lưỡi hổ, cây nhện… không chỉ tô điểm ngôi nhà thêm xinh mà còn là “phương thuốc” giải độc hiệu quả cho không gian sống của con người. Trung tâm nghiên cứu không khí sạch của NASA (NASA Clean...Đọc tiếp
Trang trí bàn thờ vào ngày Tết là một nét đẹp văn hóa của người Việt trong việc bày tỏ lòng thành kính và biết ơn ông bà, tổ tiên. Do đó, ngoài những công việc phải làm thì cũng có những điều cần kiêng kỵ khi trang trí bàn thờ dưới đây. Ý nghĩa...Đọc tiếp