Mua nhà ở xã hội trái phép và những rủi ro tiềm ẩn

13/09/2019 | Tư vấn bất động sản

Theo quy định của Nhà nước, sau 5 năm thì nhà ở xã hội mới được giao dịch chuyển nhượng. Tuy nhiên thực tế, tình trạng mua bán Nhà ở xã hội khi chưa đủ điều kiện vẫn diễn ra tràn lan tại một số tỉnh thành.

Mua nhà ở xã hội trái phép và những rủi ro tiềm ẩn

Những rủi ro có thể gặ phải khi mua nhà ở xã hội trái phép

Nhà ở xã hội được rao bán tràn lan

Nhà ở xã hội (NOXH) là một loại hình nhà ở thuộc sở hữu của cơ quan Nhà nước. NOXH xây dựng nhằm cung cấp nhà ở ổn định cho những đối tượng được ưu tiên trong xã hội. NOXH là hình thức được bán, cho thuê hoặc cho ở với giá rẻ so với giá thị trường.

Thông thường, người muốn mua NOXH phải được xem xét gắt gao. Cần phải trải qua nhiều bước thẩm định, chấm điểm hồ sơ người đăng ký mua nhà. Ngoài ra, khi mua NOXH bạn cũng không được phép bán lại trước 5 năm.

Thực tế hiện nay Nhà nước vẫn gặp nhiều khó khăn khi ngăn chặn việc mua bán NOXH. Nhiều hình thức “ lách luật” mua bán NOXH phổ biến xuất hiện ở nhiều tỉnh thành khắp cả nước. Phổ biến như: lập vi bằng, hợp đồng hứa mua hứa bán, …

Nhiều website BĐS vẫn ngang nhiên mua bán các căn hộ NOXH trái quy định. Một thực tếlà nhiều người không có nhu cầu vẫn sở hữu được NOXH. Chưa kể họ bán lại với giá chênh lệch rất cao.

Thực tế việc mua bán NOXH trái quy định

Trước đây, khi các dự án đã được chủ bàn giao về cư dân mới xảy ra tình trạng bán lại. Hiện nay việc mua bán NOXH còn xuất hiện tại những dự án đang trong quá trình triển khai. Chính điều này càng gây khó khăn hơn cho cơ quan quản lý.

Khi internet phát triển, người mua thậm chí không gặp quá nhiều khó khăn khi tìm mua NOXH. Lấy ví dụ như tại thị trường Hà Nội. Bạn chỉ cần gõ từ khóa như: “bán nhà dự án nhà ở cho cán bộ, chiến sĩ Bộ Công an”  đã có một danh sách nhà ở để lựa chọn.

Tình hình này cũng xảy ra tương tự tại TP.HCM.  Nhiều vụ việc căn hộ NOXH bị rao bán khi vừa mới được bàn giao, chưa đủ điều kiện giao dịch. Một thực tế là dự án Jamona Apartment ở quận 7, TP. Hồ Chí Minh. Theo đó căn hộ NOXH này được rao bán với giá chênh lệch từ 300 – 500 triệu đồng/căn. Đáng nói là căn hộ rao bán chỉ mới được bàn giao vào tháng 3/2018. Hình thức hợp đồng ủy quyền và lập di chúc cho người mua được sử dụng khi giao dịch mua bán NOXH trái quy định.

Mua lại suất NOXH và những rủi ro bạn có thể gặp phải

Theo quy định của Nhà nước, sau thời hạn 5 năm, NOXH mới được phép bán lại theo quy định của thị trường. Vì vậy cho dù bạn mua lại được suất NOXH thì vẫn phải chờ 5 năm mới được sang tên. Điều này phải tuân theo quy định cho dù bạn đã thanh toán đầy đủ cho người bán.

Luật Nhà ở 2014 đã quy định về nguyên tắc cho thuê, cho thuê mua, bán Nhà ở xã hội đã nêu rõ tại khoản 4 và 5 điều 62 rằng:

Khoản 4. Bên thuê mua, bên mua Nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ thời điểm thanh toán hết tiền thuê mua, tiền mua nhà ở; trường hợp trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua, bên thuê mua đã thanh toán hết tiền mua, thuê mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho đơn vị quản lý Nhà ở xã hội đó hoặc bán cho đối tượng thuộc diện được mua Nhà ở xã hội nếu đơn vị này không mua với giá bán tối đa bằng giá bán Nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.

Khoản 5. Bên mua, bên thuê mua Nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho các đối tượng có nhu cầu sau thời hạn 05 năm, kể từ khi đã thanh toán hết tiền mua, tiền thuê mua nhà ở và đã được cấp Giấy chứng nhận nhưng phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật thuế; trường hợp bán cho đối tượng thuộc diện được mua Nhà ở xã hội quy định tại Luật này thì chỉ được bán với giá tối đa bằng giá bán Nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.

Mua NOXH trái quy định mang lại nhiều rủi ro cho người mua

Theo luật sư Đổng Mây Hồng Trúng – Đoàn Luật sư TP. Hồ Chí Minh cho biết. Điều 19, nghị định 100/2015 của chính phủ đã nêu rõ,trong thời gian 5 năm người mua NOXH không được chuyển nhượng dưới mọi hình thức.

Người sở hữu NOXH chỉ được bán lại cho nhà nước nếu chưa đủ thời hạn 5 năm. Theo luật sự Hồng Trúng, việc bán lại NOXH bằng cách lách luật sẽ khiến người mua gặp nhiều rủi ro về sau. Một hình thức “lách luật” phổ biến được sử dụng rộng rãi là lập vi bằng. Đây là loại hình mua bán trong tương lai. Theo đó người mua luôn chịu thiệt thòi nếu hai bên xảy ra tranh chấp. Hình thức lập di chúc cũng không ngoại lệ bởi nó mang lại nhiều rủi ro cho người mua. Di chúc thể hiện ý chí của người lập, việc này có thể thay đổi. Nói tóm lại, không có gì chắc chắn nếu bên bán thay đổi nội dung di chúc. Và cuối cùng người mua sẽ luôn phải gánh chịu những hậu quả nặng nề.

Tổng hợp bởi Viraland.vn

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Nhà giờ đây không chỉ là nơi để nghỉ ngơi sau một ngày dài nữa. Kể từ khi đại dịch Covid-19 bùng phát hồi đầu năm 2020, nhà còn chuyển đổi thành văn phòng làm việc, phòng học, phòng tập gym, phòng chiếu phim… Bởi có rất nhiều hoạt động cùng diễn ra dưới một...Đọc tiếp
Theo phong thủy, cửa chính lối vào nhà là nơi giúp ngôi nhà tiếp nhận nguồn năng lượng. Nguồn năng lượng này có những ảnh hưởng vô hình đến cuộc sống của các thành viên trong nhà. Do đó, khi cửa chính ngôi nhà bị góc nhọn xung chiếu, bạn cần thực hiện ngay việc...Đọc tiếp
Đất 50 năm là gì? Có được xây nhà và cấp sổ đỏ trên đất 50 năm không? Hãy tham khảo bài viết dưới đây để giải đáp thắc mắc trên. Đất 50 năm là gì? Dựa theo Luật Đất đai hiện hành, đất được chia thành 3 nhóm: Đất nông nghiệp, đất phi nông...Đọc tiếp
Lấn, chiếm đất đai là một trong những hành vi làm phát sinh tranh chấp rất phức tạp và khó giải quyết. Vậy hành vi này được biểu hiện cụ thể như thế nào, thủ tục giải quyết ra sao và cơ quan nào có thẩm quyền xử lý? 1. Tổng quan về lấn chiếm...Đọc tiếp
Cuối năm cũng là thời điểm chúng ta cần dọn dẹp không gian sống để chuẩn bị đón năm mới… Không có lí do nào phù hợp cho việc dọn dẹp nhà cửa hơn việc đón năm mới. Thời gian giữa Giáng sinh và giao thừa là thời điểm thích hợp nhất để bắt tay...Đọc tiếp
Mức chi phí thuê chuyên gia thiết kế nội thất dao động từ vài chục triệu cho tới cả trăm triệu đồng, vượt quá khả năng chi trả của một số người. Tuy nhiên, nếu bạn muốn cải tạo không gian sống với kinh phí eo hẹp thì vẫn có thể tự mình thực hiện...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Thị trường bất động sản vừa trải qua một năm đầy thăng trầm do Covid-19 và vòng vây chính sách. Tuy nhiên, giới quan sát thị trường dự báo các dự án đang bị vướng mắc trong quy định pháp luật sẽ được tháo gỡ, và do đó nguồn cung có thể sẽ tăng mạnh trong...Đọc tiếp
Ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư kí Hội Môi giới Việt Nam cho rằng năm 2021 thị trường bất động sản khó xảy ra bong bóng. Nguồn cung và giá bất động sản sẽ tăng trong năm tới. Một số thị trường ảm đạm trong những năm trước sẽ sôi động trở lại. Nguồn cung...Đọc tiếp
Phát biểu thẳng thắn của Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Lê Trung Chinh tại hội nghị sơ kết, đánh giá công tác đầu tư, đền bù giải tỏa năm 2020 và triển khai nhiệm vụ năm 2021 do UBND TP Đà Nẵng tổ chức sáng 12/1/2021. Ông cũng chỉ ra những biện pháp mà...Đọc tiếp
Không thống nhất với đề xuất của UBND thị xã Điện Bàn về hướng giải quyết vướng mắc trong công tác giải phóng mặt bằng thực hiện các dự án Khu dân cư, đô thị trên địa bàn, Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam yêu cầu lập đoàn thanh tra liên ngành để thanh tra...Đọc tiếp
Ban Thường vụ Thành ủy Đà Nẵng yêu cầu phải thanh tra toàn diện hoạt động của các chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai trên địa bàn Thành phố. Ban Thường vụ Thành ủy Đà Nẵng vừa ban hành thống báo kết luận buổi làm việc với Ban cán sự đảng UBND Thành...Đọc tiếp
Bảy người dân đặt mua đất nền tại dự án Khu nhà ở dành cho người có thu nhập thấp tại khu công nghiệp Điện Nam – Điện Ngọc (giai đoạn II) do Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư nông nghiệp, nông thôn và Dịch vụ thể thao du lịch STO (gọi tắt là...Đọc tiếp