Mua nhà ở xã hội trái phép và những rủi ro tiềm ẩn

13/09/2019 | Tư vấn bất động sản

Theo quy định của Nhà nước, sau 5 năm thì nhà ở xã hội mới được giao dịch chuyển nhượng. Tuy nhiên thực tế, tình trạng mua bán Nhà ở xã hội khi chưa đủ điều kiện vẫn diễn ra tràn lan tại một số tỉnh thành.

Mua nhà ở xã hội trái phép và những rủi ro tiềm ẩn

Những rủi ro có thể gặ phải khi mua nhà ở xã hội trái phép

Nhà ở xã hội được rao bán tràn lan

Nhà ở xã hội (NOXH) là một loại hình nhà ở thuộc sở hữu của cơ quan Nhà nước. NOXH xây dựng nhằm cung cấp nhà ở ổn định cho những đối tượng được ưu tiên trong xã hội. NOXH là hình thức được bán, cho thuê hoặc cho ở với giá rẻ so với giá thị trường.

Thông thường, người muốn mua NOXH phải được xem xét gắt gao. Cần phải trải qua nhiều bước thẩm định, chấm điểm hồ sơ người đăng ký mua nhà. Ngoài ra, khi mua NOXH bạn cũng không được phép bán lại trước 5 năm.

Thực tế hiện nay Nhà nước vẫn gặp nhiều khó khăn khi ngăn chặn việc mua bán NOXH. Nhiều hình thức “ lách luật” mua bán NOXH phổ biến xuất hiện ở nhiều tỉnh thành khắp cả nước. Phổ biến như: lập vi bằng, hợp đồng hứa mua hứa bán, …

Nhiều website BĐS vẫn ngang nhiên mua bán các căn hộ NOXH trái quy định. Một thực tếlà nhiều người không có nhu cầu vẫn sở hữu được NOXH. Chưa kể họ bán lại với giá chênh lệch rất cao.

Thực tế việc mua bán NOXH trái quy định

Trước đây, khi các dự án đã được chủ bàn giao về cư dân mới xảy ra tình trạng bán lại. Hiện nay việc mua bán NOXH còn xuất hiện tại những dự án đang trong quá trình triển khai. Chính điều này càng gây khó khăn hơn cho cơ quan quản lý.

Khi internet phát triển, người mua thậm chí không gặp quá nhiều khó khăn khi tìm mua NOXH. Lấy ví dụ như tại thị trường Hà Nội. Bạn chỉ cần gõ từ khóa như: “bán nhà dự án nhà ở cho cán bộ, chiến sĩ Bộ Công an”  đã có một danh sách nhà ở để lựa chọn.

Tình hình này cũng xảy ra tương tự tại TP.HCM.  Nhiều vụ việc căn hộ NOXH bị rao bán khi vừa mới được bàn giao, chưa đủ điều kiện giao dịch. Một thực tế là dự án Jamona Apartment ở quận 7, TP. Hồ Chí Minh. Theo đó căn hộ NOXH này được rao bán với giá chênh lệch từ 300 – 500 triệu đồng/căn. Đáng nói là căn hộ rao bán chỉ mới được bàn giao vào tháng 3/2018. Hình thức hợp đồng ủy quyền và lập di chúc cho người mua được sử dụng khi giao dịch mua bán NOXH trái quy định.

Mua lại suất NOXH và những rủi ro bạn có thể gặp phải

Theo quy định của Nhà nước, sau thời hạn 5 năm, NOXH mới được phép bán lại theo quy định của thị trường. Vì vậy cho dù bạn mua lại được suất NOXH thì vẫn phải chờ 5 năm mới được sang tên. Điều này phải tuân theo quy định cho dù bạn đã thanh toán đầy đủ cho người bán.

Luật Nhà ở 2014 đã quy định về nguyên tắc cho thuê, cho thuê mua, bán Nhà ở xã hội đã nêu rõ tại khoản 4 và 5 điều 62 rằng:

Khoản 4. Bên thuê mua, bên mua Nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ thời điểm thanh toán hết tiền thuê mua, tiền mua nhà ở; trường hợp trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua, bên thuê mua đã thanh toán hết tiền mua, thuê mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho đơn vị quản lý Nhà ở xã hội đó hoặc bán cho đối tượng thuộc diện được mua Nhà ở xã hội nếu đơn vị này không mua với giá bán tối đa bằng giá bán Nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.

Khoản 5. Bên mua, bên thuê mua Nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho các đối tượng có nhu cầu sau thời hạn 05 năm, kể từ khi đã thanh toán hết tiền mua, tiền thuê mua nhà ở và đã được cấp Giấy chứng nhận nhưng phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật thuế; trường hợp bán cho đối tượng thuộc diện được mua Nhà ở xã hội quy định tại Luật này thì chỉ được bán với giá tối đa bằng giá bán Nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.

Mua NOXH trái quy định mang lại nhiều rủi ro cho người mua

Theo luật sư Đổng Mây Hồng Trúng – Đoàn Luật sư TP. Hồ Chí Minh cho biết. Điều 19, nghị định 100/2015 của chính phủ đã nêu rõ,trong thời gian 5 năm người mua NOXH không được chuyển nhượng dưới mọi hình thức.

Người sở hữu NOXH chỉ được bán lại cho nhà nước nếu chưa đủ thời hạn 5 năm. Theo luật sự Hồng Trúng, việc bán lại NOXH bằng cách lách luật sẽ khiến người mua gặp nhiều rủi ro về sau. Một hình thức “lách luật” phổ biến được sử dụng rộng rãi là lập vi bằng. Đây là loại hình mua bán trong tương lai. Theo đó người mua luôn chịu thiệt thòi nếu hai bên xảy ra tranh chấp. Hình thức lập di chúc cũng không ngoại lệ bởi nó mang lại nhiều rủi ro cho người mua. Di chúc thể hiện ý chí của người lập, việc này có thể thay đổi. Nói tóm lại, không có gì chắc chắn nếu bên bán thay đổi nội dung di chúc. Và cuối cùng người mua sẽ luôn phải gánh chịu những hậu quả nặng nề.

Tổng hợp bởi Viraland.vn

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Hiện nay, việc cho thuê nhà hay căn hộ chung cư đang là hướng kinh doanh thu hút được nhiều sự quan tâm bởi mức độ rủi ro thấp, hiệu quả kinh tế cao và mang lại nguồn lợi nhuận ổn định. Tuy nhiên, để việc cho thuê được tiến hành một cách suôn sẻ,...Đọc tiếp
Dù không gian nhà ở hay văn phòng của bạn hơi chật chội, thiếu sáng, hãy cứ tự tin lựa chọn những loài cây cảnh ưa bóng râm cực kỳ “dễ tính” dưới đây. Không đòi hỏi nhiều sự chăm sóc hay kén chọn môi trường sống, các loài cây nội thất này vừa làm...Đọc tiếp
Không chỉ một mà đã có nhiều trường hợp bị lừa đánh tráo sổ đỏ khiến những người sở hữu nhà đất bỗng dưng mất trắng tài sản. Vậy làm thế nào để tránh bị lừa? Thị trường nhà đất luôn được xem là mảnh đất màu mỡ để các đối tượng lừa đảo tung...Đọc tiếp
Sau một chiến dịch marketing, giá bất động sản thường cao hơn 20-30% so với giá cơ bản ban đầu. Người mua để ở và nhà đầu tư nên lưu ý 3 thời điểm tăng giá thường gặp của một dự án bất động sản. Giá bán bất động sản dự án tăng giảm phụ...Đọc tiếp
Thuế trước bạ là một trong những khoản lệ phí thường được nhắc đến trong giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ thuế trước bạ là gì, mức phí phải nộp bao nhiêu và trường hợp ngoại lệ nào được miễn thuế? Tất tần tật những...Đọc tiếp
Chỉ vì thiếu kinh nghiệm và quá tin tưởng vào những “cò đất” làm ăn chụp giật mà không ít người đã sập bẫy lừa, mua hớ mảnh đất với giá cao hơn giá thực tế rất nhiều. Khi mua đất nền dự án thông qua công ty phân phối hoặc môi giới, người mua...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Quảng Nam –  ông Huỳnh Khánh Toàn vừa ký Quyết định số 2562/QĐ-UBND, Phê duyệt nhiệm vụ khảo sát, dự toán lập Quy hoạch phân khu xây dựng (tỉ lệ 1/2000) khu công nghiệp Nam Thăng Bình thuộc Khu Kinh tế mở Chu Lai. Theo đó, phạm vi, quy...Đọc tiếp
Vịnh An Hòa là khu đô thị sinh thái có quy mô lớn, được xây dựng và phát triển dựa trên mối tương quan cân bằng giữa không gian đô thị và môi trường tự nhiên, tạo nên một đô thị đa chức năng, một không gian lý tưởng đáp ứng mọi nhu cầu về...Đọc tiếp
Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội, đại dịch mang đến cơ hội để các nhà đầu tư và doanh nghiệp nhìn nhận thực tế hơn về đầu tư bất động sản và hiện tượng tăng giá của thị trường trong các điều kiện...Đọc tiếp
Lãnh đạo tỉnh Quảng Nam cho rằng loại hình đầu tư nhà ở xã hội dành cho người lao động có thu nhập thấp không thu hút được nguồn lực đầu tư xuất phát từ nhiều nguyên nhân ở phía chủ đầu tư, công tác giải phóng mặt bằng và cả nhu cầu của người lao động...Đọc tiếp
Đại dịch Covid-19 đã góp phần làm suy yếu sức hoạt động của thị trường bất động sản và giáng một đòn đau vào nguồn thu ngân sách trong 8 tháng đầu năm 2020. Nguồn cung và giao dịch lao dốc không phanh Chịu tác động từ chính sách siết pháp lý dự án, quy...Đọc tiếp
Dịch Covid-19 đưa đến những khó khăn chồng chất với nhiều ngành nghề kinh doanh, dịch vụ nhưng cũng mang lại hi vọng về cơ hội mua nhà cho những người có nhu cầu ở thực. Tuy nhiên, dù làn sóng Covid thứ 2 đã xuất hiện, nhiều người vẫn “lắc đầu lè lưỡi” vì...Đọc tiếp