Bán nhà hai giá – những rủi ro nhận lại là gì?

12/07/2019 | Tổng quan thị trường bất động sản

Nếu bạn là người kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản , chắc hẳn sẽ không còn xa lạ với chiêu trò bán nhà hai giá của những nhà đầu tư khi không muốn phải tốn một số tiền thuế khá lớn. Vậy thì, những người mua ở đâu khi để người bạn có thể “tự tiện” đưa ra hai mức giá khi bán nhà như vậy. Điều này đang được Nhà nước quan tâm khá nhiều và đang tìm kiếm những giải pháp để hạn chế được triệt để tình trạng này.

bán nhà hai giá

Bán nhà hai giá khá phổ biến trong thị trường bất động sản hiện nay

Bán nhà hai giá để trốn thuế – thủ đoạn mới

Hai bên mua bán bắt tay nhau cùng trốn thuế

Khi thực hiện một giao dịch mua bán nhà ở thì bên mua và bên bán đều phải chịu tiền thuế. Tiền thuế mà người bán phải đóng được tính tương ứng là 2% giá trị chuyển nhượng nhà được ghi trên hợp đồng. Thuế được tính theo giá trên hợp đồng hoặc giá được quy định do UBND cấp tỉnh quyết định. Thông thường thì mức giá mà UBND cấp tỉnh đưa ra sẽ thấp hơn nhiều so với mức giá trên hợp đồng chuyển nhượng. Do đó, nếu mức giá trên hợp đồng của bạn thấp hơn thì người bán sẽ đóng theo số tiền quy định của UBND.

Đối với người đi mua cũng vậy, cũng phải đóng thuế cá nhân cho Nhà nước và mức thuế này được tính tương ứng là 0.5% giá đất của UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm bạn nộp lệ phí trước bạ.

Do đó, khi thực hiện giao dịch mua bán nhà đất thì cả hai bên mua và bán đều có nhiệm vụ phải đóng thuế cho Nhà nước nên điều này vô tình đã khiến cho bên mua và bên bán kết hợp, thỏa thuận với nhau tìm cách trốn được tiền thuế này. Hai bên cho rằng đỡ được bao nhiêu cũng được, không phải đóng thuế cao là được.

Bên mua chấp nhận “rủi ro” về phía mình để bên bán đỡ nộp tiền thuế

Bán nhà hai giá được hiểu là bên bán sẽ bán nhà với mức giá khác nhưng ghi vào hợp đồng sẽ là một giá khác. Người mua sẽ trả tiền hai lần cho bên bán. Một lần sẽ trả có giấy tờ, kí kết đàng hoàng, còn ở lần thứ hai, họ chấp nhận rủi ro, chấp nhận trả tiền không giấy tờ. Số tiền này sẽ được hợp thức hóa bằng nhiều hình thức khác nhau.

Một ví dụ điển hình về việc bán già hai giá này là giá bán một 1 căn shophouse trong khu đô thị X với diện tích m2 sẽ được hô với giá tỷ, nhưng nếu mua trên hợp đòng sẽ chỉ ghi với mức giá 12 tỷ đồng. Số tiền còn lại khách hàng sẽ chi trả bên ngoài hợp đồng, không cần giấy tờ, không cần cam kết. Với mức giá 12 tỷ, bên bán và bên mua đều sẽ đóng một mức thuế thấp hơn nên họ sẽ chấp nhận rủi ro nếu có từ việc này chỉ để đỡ một phần nào đó tiền thuế.

“Tuy nhiên, không thể không nói đến trách nhiệm của Nhà nước trong việc quản lý việc mua bán này. Nhà nước cần có được những chính sách cũng như những cách giải quyết tốt nhất và nhanh chóng để hạn chế được tình trạng này. Người dân họ chấp nhận vi phạm pháp luật, họ biết rằng việc làm này sẽ làm giảm mức thu của Nhà nước nhưng họ vẫn cứ làm. Vì thế, cần phải ngăn chặn ngay từ lúc này.” – theo như ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM

Những rủi ro từ việc bán nhà hai giá là gì?

Bán nhà hai mức giá không đơn thuần như người bán nghĩ là trốn được thuế. Họ dường như vẫn chưa nghĩ đến những rủi ro mà hộ phải nhận lại nếu như bị phát hiện.

– Trốn thuế là một hành vi vi phạm pháp luật. Nếu bị phát hiện, cả người bán người mua và những người có liên quan đều sẽ phải chịu trách nhiệm cho việc làm này trước Pháp luật.

– Hợp đồng mua bán khi bị bắt sẽ bị vô hiệu hóa ngay. Hai bên hoàn trả tiền lại cho nhau. Ngoài ra, còn phải đóng một số tiền thuế mà bạn đã trốn trong thời gian thực hiện hợp đồng mua bán.

Do đó, để hạn chế được tình trạng này, để người dân có ý thức nghiêm chỉnh chấp hành những quy định về thuế, về nghĩa vụ đóng thuế thì Nhà nước cũng cần có những biện pháp, cách giải quyết thích hợp nhất:

– Nên quy định về giá vốn ban đầu khi bán đất thay vì trước đây chỉ ấn định giá chuyển nhượng hiện tại: Điều này sẽ hạn chế được tình trạng người dân chỉ khai giá chuyển nhượng chứ không khai báo giá thực chất của bất động sản.

– Phải đưa ra được những quy định bắt buộc trong mua bán nhà đất, cụ thể, nên quy định việc thực hiện giao dịch trực tiếp qua Ngan hàng, để tránh tình trạng khai gian giá khi chuyển nhượng nhà đất.

Biên tập bởi Viraland – Trang tin bất động sản Đà Nẵng – Quảng Nam 

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội, đại dịch mang đến cơ hội để các nhà đầu tư và doanh nghiệp nhìn nhận thực tế hơn về đầu tư bất động sản và hiện tượng tăng giá của thị trường trong các điều kiện...Đọc tiếp
Đại dịch Covid-19 đã góp phần làm suy yếu sức hoạt động của thị trường bất động sản và giáng một đòn đau vào nguồn thu ngân sách trong 8 tháng đầu năm 2020. Nguồn cung và giao dịch lao dốc không phanh Chịu tác động từ chính sách siết pháp lý dự án, quy...Đọc tiếp
Dịch Covid-19 đưa đến những khó khăn chồng chất với nhiều ngành nghề kinh doanh, dịch vụ nhưng cũng mang lại hi vọng về cơ hội mua nhà cho những người có nhu cầu ở thực. Tuy nhiên, dù làn sóng Covid thứ 2 đã xuất hiện, nhiều người vẫn “lắc đầu lè lưỡi” vì...Đọc tiếp
Sau một chiến dịch marketing, giá bất động sản thường cao hơn 20-30% so với giá cơ bản ban đầu. Người mua để ở và nhà đầu tư nên lưu ý 3 thời điểm tăng giá thường gặp của một dự án bất động sản. Giá bán bất động sản dự án tăng giảm phụ...Đọc tiếp
Theo giới chuyên gia bất động sản, điều mà các doanh nghiệp bất động sản mong chờ nhất hiện nay chính là các gói tín dụng, với lãi suất ưu đãi. Muốn “vượt dịch” phải thay đổi cơ cấu sản phẩm? Theo thống kê từ Tổng Cục Thống kê, trong 8 tháng đầu năm 2020,...Đọc tiếp
Dù dịch Covid-19 dự đoán là sẽ còn kéo dài đến cuối năm 2020, song theo các chuyên gia bất động sản nhận định, thị trường bất động sản sẽ sớm phục hồi và phát triển lớn mạnh trong giai đoạn 2021 – 2022 nhờ vào những quyết tâm rất lớn và kịp thời của Chính phủ. Giữa...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Hiện nay, việc cho thuê nhà hay căn hộ chung cư đang là hướng kinh doanh thu hút được nhiều sự quan tâm bởi mức độ rủi ro thấp, hiệu quả kinh tế cao và mang lại nguồn lợi nhuận ổn định. Tuy nhiên, để việc cho thuê được tiến hành một cách suôn sẻ,...Đọc tiếp
Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Quảng Nam –  ông Huỳnh Khánh Toàn vừa ký Quyết định số 2562/QĐ-UBND, Phê duyệt nhiệm vụ khảo sát, dự toán lập Quy hoạch phân khu xây dựng (tỉ lệ 1/2000) khu công nghiệp Nam Thăng Bình thuộc Khu Kinh tế mở Chu Lai. Theo đó, phạm vi, quy...Đọc tiếp
Vịnh An Hòa là khu đô thị sinh thái có quy mô lớn, được xây dựng và phát triển dựa trên mối tương quan cân bằng giữa không gian đô thị và môi trường tự nhiên, tạo nên một đô thị đa chức năng, một không gian lý tưởng đáp ứng mọi nhu cầu về...Đọc tiếp
Dù không gian nhà ở hay văn phòng của bạn hơi chật chội, thiếu sáng, hãy cứ tự tin lựa chọn những loài cây cảnh ưa bóng râm cực kỳ “dễ tính” dưới đây. Không đòi hỏi nhiều sự chăm sóc hay kén chọn môi trường sống, các loài cây nội thất này vừa làm...Đọc tiếp
Lãnh đạo tỉnh Quảng Nam cho rằng loại hình đầu tư nhà ở xã hội dành cho người lao động có thu nhập thấp không thu hút được nguồn lực đầu tư xuất phát từ nhiều nguyên nhân ở phía chủ đầu tư, công tác giải phóng mặt bằng và cả nhu cầu của người lao động...Đọc tiếp
Không chỉ một mà đã có nhiều trường hợp bị lừa đánh tráo sổ đỏ khiến những người sở hữu nhà đất bỗng dưng mất trắng tài sản. Vậy làm thế nào để tránh bị lừa? Thị trường nhà đất luôn được xem là mảnh đất màu mỡ để các đối tượng lừa đảo tung...Đọc tiếp