Bán nhà hai giá – những rủi ro nhận lại là gì?

12/07/2019 | Tổng quan thị trường bất động sản

Nếu bạn là người kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản , chắc hẳn sẽ không còn xa lạ với chiêu trò bán nhà hai giá của những nhà đầu tư khi không muốn phải tốn một số tiền thuế khá lớn. Vậy thì, những người mua ở đâu khi để người bạn có thể “tự tiện” đưa ra hai mức giá khi bán nhà như vậy. Điều này đang được Nhà nước quan tâm khá nhiều và đang tìm kiếm những giải pháp để hạn chế được triệt để tình trạng này.

bán nhà hai giá

Bán nhà hai giá khá phổ biến trong thị trường bất động sản hiện nay

Bán nhà hai giá để trốn thuế – thủ đoạn mới

Hai bên mua bán bắt tay nhau cùng trốn thuế

Khi thực hiện một giao dịch mua bán nhà ở thì bên mua và bên bán đều phải chịu tiền thuế. Tiền thuế mà người bán phải đóng được tính tương ứng là 2% giá trị chuyển nhượng nhà được ghi trên hợp đồng. Thuế được tính theo giá trên hợp đồng hoặc giá được quy định do UBND cấp tỉnh quyết định. Thông thường thì mức giá mà UBND cấp tỉnh đưa ra sẽ thấp hơn nhiều so với mức giá trên hợp đồng chuyển nhượng. Do đó, nếu mức giá trên hợp đồng của bạn thấp hơn thì người bán sẽ đóng theo số tiền quy định của UBND.

Đối với người đi mua cũng vậy, cũng phải đóng thuế cá nhân cho Nhà nước và mức thuế này được tính tương ứng là 0.5% giá đất của UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm bạn nộp lệ phí trước bạ.

Do đó, khi thực hiện giao dịch mua bán nhà đất thì cả hai bên mua và bán đều có nhiệm vụ phải đóng thuế cho Nhà nước nên điều này vô tình đã khiến cho bên mua và bên bán kết hợp, thỏa thuận với nhau tìm cách trốn được tiền thuế này. Hai bên cho rằng đỡ được bao nhiêu cũng được, không phải đóng thuế cao là được.

Bên mua chấp nhận “rủi ro” về phía mình để bên bán đỡ nộp tiền thuế

Bán nhà hai giá được hiểu là bên bán sẽ bán nhà với mức giá khác nhưng ghi vào hợp đồng sẽ là một giá khác. Người mua sẽ trả tiền hai lần cho bên bán. Một lần sẽ trả có giấy tờ, kí kết đàng hoàng, còn ở lần thứ hai, họ chấp nhận rủi ro, chấp nhận trả tiền không giấy tờ. Số tiền này sẽ được hợp thức hóa bằng nhiều hình thức khác nhau.

Một ví dụ điển hình về việc bán già hai giá này là giá bán một 1 căn shophouse trong khu đô thị X với diện tích m2 sẽ được hô với giá tỷ, nhưng nếu mua trên hợp đòng sẽ chỉ ghi với mức giá 12 tỷ đồng. Số tiền còn lại khách hàng sẽ chi trả bên ngoài hợp đồng, không cần giấy tờ, không cần cam kết. Với mức giá 12 tỷ, bên bán và bên mua đều sẽ đóng một mức thuế thấp hơn nên họ sẽ chấp nhận rủi ro nếu có từ việc này chỉ để đỡ một phần nào đó tiền thuế.

“Tuy nhiên, không thể không nói đến trách nhiệm của Nhà nước trong việc quản lý việc mua bán này. Nhà nước cần có được những chính sách cũng như những cách giải quyết tốt nhất và nhanh chóng để hạn chế được tình trạng này. Người dân họ chấp nhận vi phạm pháp luật, họ biết rằng việc làm này sẽ làm giảm mức thu của Nhà nước nhưng họ vẫn cứ làm. Vì thế, cần phải ngăn chặn ngay từ lúc này.” – theo như ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM

Những rủi ro từ việc bán nhà hai giá là gì?

Bán nhà hai mức giá không đơn thuần như người bán nghĩ là trốn được thuế. Họ dường như vẫn chưa nghĩ đến những rủi ro mà hộ phải nhận lại nếu như bị phát hiện.

– Trốn thuế là một hành vi vi phạm pháp luật. Nếu bị phát hiện, cả người bán người mua và những người có liên quan đều sẽ phải chịu trách nhiệm cho việc làm này trước Pháp luật.

– Hợp đồng mua bán khi bị bắt sẽ bị vô hiệu hóa ngay. Hai bên hoàn trả tiền lại cho nhau. Ngoài ra, còn phải đóng một số tiền thuế mà bạn đã trốn trong thời gian thực hiện hợp đồng mua bán.

Do đó, để hạn chế được tình trạng này, để người dân có ý thức nghiêm chỉnh chấp hành những quy định về thuế, về nghĩa vụ đóng thuế thì Nhà nước cũng cần có những biện pháp, cách giải quyết thích hợp nhất:

– Nên quy định về giá vốn ban đầu khi bán đất thay vì trước đây chỉ ấn định giá chuyển nhượng hiện tại: Điều này sẽ hạn chế được tình trạng người dân chỉ khai giá chuyển nhượng chứ không khai báo giá thực chất của bất động sản.

– Phải đưa ra được những quy định bắt buộc trong mua bán nhà đất, cụ thể, nên quy định việc thực hiện giao dịch trực tiếp qua Ngan hàng, để tránh tình trạng khai gian giá khi chuyển nhượng nhà đất.

Biên tập bởi Viraland – Trang tin bất động sản Đà Nẵng – Quảng Nam 

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Thị trường bất động sản vừa trải qua một năm đầy thăng trầm do Covid-19 và vòng vây chính sách. Tuy nhiên, giới quan sát thị trường dự báo các dự án đang bị vướng mắc trong quy định pháp luật sẽ được tháo gỡ, và do đó nguồn cung có thể sẽ tăng mạnh trong...Đọc tiếp
Ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư kí Hội Môi giới Việt Nam cho rằng năm 2021 thị trường bất động sản khó xảy ra bong bóng. Nguồn cung và giá bất động sản sẽ tăng trong năm tới. Một số thị trường ảm đạm trong những năm trước sẽ sôi động trở lại. Nguồn cung...Đọc tiếp
Sang năm 2021, thị trường sẽ ra sao, phân khúc nào lên “ngôi”? Dòng tiền sẽ chảy về mảng nào mạnh nhất? Một số chuyên gia, doanh nghiệp đã đưa ra các góc nhìn riêng. Thị trường bất động sản vừa trải qua một năm đầy biến động, chứng kiến Covid-19 tác động mạnh đến toàn ngành....Đọc tiếp
Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020 có hiệu lực từ 1.1.2021 cho phép người dân xây mới nhà cửa trên đất quy hoạch các dự án, đồ án “treo” đã quá 3 năm. 3 năm không thực hiện, sẽ xóa quy hoạch Cụ thể, tại mục 5 (khoản 33, điều 1) về “Điều kiện...Đọc tiếp
Nhìn lại thị trường bất động sản năm 2020 có thể thấy đây vẫn là kênh đầu tư hiệu quả bất kể rất khó khăn chung của thị trường. Dự báo trong năm 2021, nguồn cung mới vẫn bị thiếu hụt sẽ tiếp tục đẩy giá bất động sản lên cao. Bàn thêm về vấn...Đọc tiếp
Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà cho biết năm 2020, ngành Xây dựng tăng trưởng 6,6%, cao nhất trong các ngành kinh tế. Tỷ lệ đô thị hoá vượt mục tiêu, trong 5 năm có 7 đô thị mới, hiện nay cả nước đã có 862 đô thị và phân bố đồng đều...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Nhà giờ đây không chỉ là nơi để nghỉ ngơi sau một ngày dài nữa. Kể từ khi đại dịch Covid-19 bùng phát hồi đầu năm 2020, nhà còn chuyển đổi thành văn phòng làm việc, phòng học, phòng tập gym, phòng chiếu phim… Bởi có rất nhiều hoạt động cùng diễn ra dưới một...Đọc tiếp
Theo phong thủy, cửa chính lối vào nhà là nơi giúp ngôi nhà tiếp nhận nguồn năng lượng. Nguồn năng lượng này có những ảnh hưởng vô hình đến cuộc sống của các thành viên trong nhà. Do đó, khi cửa chính ngôi nhà bị góc nhọn xung chiếu, bạn cần thực hiện ngay việc...Đọc tiếp
Phát biểu thẳng thắn của Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Lê Trung Chinh tại hội nghị sơ kết, đánh giá công tác đầu tư, đền bù giải tỏa năm 2020 và triển khai nhiệm vụ năm 2021 do UBND TP Đà Nẵng tổ chức sáng 12/1/2021. Ông cũng chỉ ra những biện pháp mà...Đọc tiếp
Không thống nhất với đề xuất của UBND thị xã Điện Bàn về hướng giải quyết vướng mắc trong công tác giải phóng mặt bằng thực hiện các dự án Khu dân cư, đô thị trên địa bàn, Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam yêu cầu lập đoàn thanh tra liên ngành để thanh tra...Đọc tiếp
Đất 50 năm là gì? Có được xây nhà và cấp sổ đỏ trên đất 50 năm không? Hãy tham khảo bài viết dưới đây để giải đáp thắc mắc trên. Đất 50 năm là gì? Dựa theo Luật Đất đai hiện hành, đất được chia thành 3 nhóm: Đất nông nghiệp, đất phi nông...Đọc tiếp
Lấn, chiếm đất đai là một trong những hành vi làm phát sinh tranh chấp rất phức tạp và khó giải quyết. Vậy hành vi này được biểu hiện cụ thể như thế nào, thủ tục giải quyết ra sao và cơ quan nào có thẩm quyền xử lý? 1. Tổng quan về lấn chiếm...Đọc tiếp