Muốn đầu tư đất nền, chỉ nên chọn những khu vực đã được quy hoạch rõ ràng. Khi thị trường đã ổn định và giá trở về với như trước khi cơn sốt giá. Đây là chia sẻ của ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, sau khi cơn sốt giá đi qua.
Có nên đầu tư đất nền sau cơn sốt giá
Cơn sốt đất đã khiến thị trường tại nhiều tỉnh thành như Đà Nẵng, Phú Quốc, Vân Đồn, Bắc Vân Phong trải qua nhiều cung bậc khác nhau. Khách hàng bị mắt kẹt, không kịp xoay sở khi thị trường nóng sốt, nguội lạnh rồi bùng phát bất ngờ. Hiện tại, nhờ những can thiệp của chính quyền địa phương mà cơn sốt đã tạm thời đi qua. Bên cạnh đó, có dấu hiệu quay trở lại của nhiều người không bị rơi vào vòng xoáy của cơn sốt.
Thị trường đang có dấu hiệu trở lại
Có rất nhiều dấu hiệu cho thầy nhiều người đã bắt đầu có ý định đầu tư đất nền trở lại. Chị Thúy Hằng (trú tại phường Mai Đông, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội) chia sẻ, sau cơn sốt giá có rất nhiều bạn bè của chị bị mắc kẹt chưa thoát ra được. Giá đất đã có dấu hiệu giảm nhưng vẫn chưa có nhiều giao dịch được thực hiện. Nhiều sản bất động sản vẫn tiếp tục đóng cửa.
Chị Hằng đã quyết định đầu tư số vốn tiết kiệm vào đất nền Cam Ranh theo một người có kinh nghiệm lâu năm. Chị cho biết, lô đất chị vừa đầu tư có diện tích 500m2. Vị trí khá ổn, cách quốc lộ 80m, cách bến du thuyền Vingroup 300m. Đất thổ cư nên có giá 3,6 triệu đồng/m2. Lân này, chị lựa chọn đầu tư với người có kinh nghiệm. Hy vọng không bị mắt kẹt như nhiều nhà đầu tư khác.
Theo chia sẻ của chị Bích Thủy (Time City, Hai Bà Trưng, Hà Nội), sau đợt sốt giá tại Vân Đồn, chị cũng đang có ý định đầu tư trở lại. Tuy nhiên, hiện tại chị vẫn còn dang chần chừ. Lí do là giá đất nền ở đây vẫn chưa trở lại đúng như giá trị thực ban đầu.
Tương tự như chị Thủy, có nhiều nhà đầu tư đang rục rịch quay trở lại thị trường. Nhiều biện pháp hành chính thanh tra, kiểm soát, siết chặt giao dịch bất động sản được thực hiện có hiệu quả. Khiến nhiều nhà đầu tư đang muốn quay trở lại thị trường. Tuy nhiên, nhiều người vẫn băn khoăn thị trường đã trở lại với giá trị thực chưa? Trong tương lại có thêm một cơn chấn động nào không?
Đầu tư đất nền ở những có khu vực tiềm năng phát triển
Chỉ nên đầu tư đất nền khu vực tiềm năng
“Giá đất tại khu vực Vân Đồn đã xuống hơn so với thời điểm đang sốt đầu năm 2018. Tuy nhiên, mức giảm này là không đáng kể so với mức giá ban đầu”. – Ông Phạm Thanh Tùng, Giám đốc công ty Thanh Tùng Vân Đồn chia sẻ.
Ông Tùng cũng nhấn mạnh, thị trường hiện đang khá trầm lặng. Mặc dù vậy, không phải cứ trầm lặng thì có thể đổ tiền vào đầu tư.
Ông Nguyễn Văn Đính, hiện là Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, chia sẻ: với tình hình như hiện tại, nếu muốn đầu tư khách hàng nên đợi đến khi thị trường trở về như ban đầu.
Ông Đính chia sẻ thêm, thị trường vẫn chưa về lại giá trị thực tại một số địa phương. Bởi vì, nhiều năm gần đây, các nhà đầu tư không còn đầu tư để kinh doanh lâu dài, mà chủ yếu là các nhà đầu cơ, những người môi giới không chuyên cố ý đẩy giá lên cao để kiếm lời. Hệ quả là tạo nên thị trường sốt ảo, nóng ảo.
Nhiều biện pháp được thực hiện để bình ổn thị trường
Hiện nay, chính quyền đang thực hiện rà soát các khu vực nóng sốt. Điều này gây ảnh hưởng đến cả những người đầu tư chân chính và những người phát triển BĐS.
Lấy ví dụ những dự án có tiềm năng như Vingroup, CEO Group, BIM,… ở Vân Đồn và Phú Quốc đều chịu ảnh hưởng nghiêm trọng, thanh toán chậm. Nguyên nhân là do chính quyền đang thực hiện thanh tra, kiểm soát các dự án. Khiến cho khách hàng quay lưng lại với các chủ đầu tư. Tâm lý chung của các nhà đầu tư là đợi thị trường bình ổn trở lại mới đầu tư.
“Như vậy, hiện tại, thị trường vẫn còn nhiều dư âm, chưa thật sự bình ổn. Đợt sốt đã đưa giá lên qua cao. Vì vậy, nếu muốn trở lại giá trị ban đầu thì cần có nhiều thời gian. Đồng thời, cần sự điều tiết của thị trường”, ông Đính nói.
Lời khuyên của ông Phạm Thanh Tùng cho các nhà đầu tư lúc này: “Lúc thị trường trầm lắng, khách hàng chỉ nên chọn những khu vực tiềm năng hoặc dự án tiềm năng sẽ có hiệu quả hơn. Đặc biệt, nếu thị trường tiếp tục bị đẩy lên thì vẫn không bị mắc kẹt”.
Còn theo ông Đính, chỉ nên bước chân vào thị trường khi đã bình ổn lại như trước cơn sốt.
“Đặc biệt, nên lựa chọn những khu vực được quy hoạch rõ ràng. Được Chính phủ phê duyệt để đầu tư”, ông Đính nhấn mạnh thêm.
Theo đánh giá của ông Tùng, thị trường đất nền tại Vân Đồn rất tiền năng. Hiện nay, đã có rất nhiều tập đoàn bất động sản được phê duyệt quy hoạch và bàn giao đất. Dự đoán năm 2020, Van Đồn sẽ trở thành một công trường lớn.
Biên tập bởi Viraland.vn
