Sau cơn sốt đi qua có nên đầu tư đất nền ?

10/10/2019 | Tổng quan thị trường bất động sản

Muốn đầu tư đất nền, chỉ nên chọn những khu vực đã được quy hoạch rõ ràng. Khi thị trường đã ổn định và giá trở về với như trước khi cơn sốt giá. Đây là chia sẻ của ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, sau khi cơn sốt giá đi qua.

Đầu tư đất nề

Có nên đầu tư đất nền sau cơn sốt giá

Cơn sốt đất đã khiến thị trường tại nhiều tỉnh thành như Đà Nẵng, Phú Quốc, Vân Đồn, Bắc Vân Phong trải qua nhiều cung bậc khác nhau. Khách hàng bị mắt kẹt, không kịp xoay sở khi thị trường nóng sốt, nguội lạnh rồi bùng phát bất ngờ. Hiện tại, nhờ những can thiệp của chính quyền địa phương mà cơn sốt đã tạm thời đi qua. Bên cạnh đó, có dấu hiệu quay trở lại của nhiều người không bị rơi vào vòng xoáy của cơn sốt.

Thị trường đang có dấu hiệu trở lại

Có rất nhiều dấu hiệu cho thầy nhiều người đã bắt đầu có ý định đầu tư đất nền trở lại. Chị Thúy Hằng (trú tại phường Mai Đông, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội) chia sẻ, sau cơn sốt giá có rất nhiều bạn bè của chị bị mắc kẹt chưa thoát ra được. Giá đất đã có dấu hiệu giảm nhưng vẫn chưa có nhiều giao dịch được thực hiện. Nhiều sản bất động sản vẫn tiếp tục đóng cửa.

Chị Hằng đã quyết định đầu tư số vốn tiết kiệm vào đất nền Cam Ranh theo một người có kinh nghiệm lâu năm. Chị cho biết, lô đất chị vừa đầu tư có diện tích 500m2. Vị trí khá ổn, cách quốc lộ 80m, cách bến du thuyền Vingroup 300m. Đất thổ cư nên có giá 3,6 triệu đồng/m2. Lân này, chị lựa chọn đầu tư với người có kinh nghiệm. Hy vọng không bị mắt kẹt như nhiều nhà đầu tư khác.

Theo chia sẻ của chị Bích Thủy (Time City, Hai Bà Trưng, Hà Nội), sau đợt sốt giá tại Vân Đồn, chị cũng đang có ý định đầu tư trở lại. Tuy nhiên, hiện tại chị vẫn còn dang chần chừ. Lí do là giá đất nền ở đây vẫn chưa trở lại đúng như giá trị thực ban đầu.

Tương tự như chị Thủy, có nhiều nhà đầu tư đang rục rịch quay trở lại thị trường. Nhiều biện pháp hành chính thanh tra, kiểm soát, siết chặt giao dịch bất động sản được thực hiện có hiệu quả. Khiến nhiều nhà đầu tư đang muốn quay trở lại thị trường. Tuy nhiên, nhiều người vẫn băn khoăn thị trường đã trở lại với giá trị thực chưa? Trong tương lại có thêm một cơn chấn động nào không?

Đầu tư đất nền ở những khu vực

Đầu tư đất nền ở những có khu vực tiềm năng phát triển

Chỉ nên đầu tư đất nền khu vực tiềm năng

“Giá đất tại khu vực Vân Đồn đã xuống hơn so với thời điểm đang sốt đầu năm 2018. Tuy nhiên, mức giảm này là không đáng kể so với mức giá ban đầu”. – Ông Phạm Thanh Tùng, Giám đốc công ty Thanh Tùng Vân Đồn chia sẻ.

Ông Tùng cũng nhấn mạnh, thị trường hiện đang khá trầm lặng. Mặc dù vậy, không phải cứ trầm lặng thì có thể đổ tiền vào đầu tư.

Ông Nguyễn Văn Đính, hiện là Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, chia sẻ: với tình hình như hiện tại, nếu muốn đầu tư khách hàng nên đợi đến khi thị trường trở về như ban đầu.

Ông Đính chia sẻ thêm, thị trường vẫn chưa về lại giá trị thực tại một số địa phương. Bởi vì, nhiều năm gần đây, các nhà đầu tư không còn đầu tư để kinh doanh lâu dài, mà chủ yếu là các nhà đầu cơ, những người môi giới không chuyên cố ý đẩy giá lên cao để kiếm lời. Hệ quả là tạo nên thị trường sốt ảo, nóng ảo.

Nhiều biện pháp được thực hiện để bình ổn thị trường

Hiện nay, chính quyền đang thực hiện rà soát các khu vực nóng sốt. Điều này gây ảnh hưởng đến cả những người đầu tư chân chính và những người phát triển BĐS.

Lấy ví dụ những dự án có tiềm năng như Vingroup, CEO Group, BIM,… ở Vân Đồn và Phú Quốc đều chịu ảnh hưởng nghiêm trọng, thanh toán chậm. Nguyên nhân là do chính quyền đang thực hiện thanh tra, kiểm soát các dự án. Khiến cho khách hàng quay lưng lại với các chủ đầu tư. Tâm lý chung của các nhà đầu tư là đợi thị trường bình ổn trở lại mới đầu tư.

“Như vậy, hiện tại, thị trường vẫn còn nhiều dư âm, chưa thật sự bình ổn. Đợt sốt đã đưa giá lên qua cao. Vì vậy, nếu muốn trở lại giá trị ban đầu thì cần có nhiều thời gian. Đồng thời, cần sự điều tiết của thị trường”, ông Đính nói.

Lời khuyên của ông Phạm Thanh Tùng cho các nhà đầu tư lúc này: “Lúc thị trường trầm lắng, khách hàng chỉ nên chọn những khu vực tiềm năng hoặc dự án tiềm năng sẽ có hiệu quả hơn. Đặc biệt, nếu thị trường tiếp tục bị đẩy lên thì vẫn không bị mắc kẹt”.

Còn theo ông Đính, chỉ nên bước chân vào thị trường khi đã bình ổn lại như trước cơn sốt.

“Đặc biệt, nên lựa chọn những khu vực được quy hoạch rõ ràng. Được Chính phủ phê duyệt để đầu tư”, ông Đính nhấn mạnh thêm.

Theo đánh giá của ông Tùng, thị trường đất nền tại Vân Đồn rất tiền năng. Hiện nay, đã có rất nhiều tập đoàn bất động sản được phê duyệt quy hoạch và bàn giao đất. Dự đoán năm 2020, Van Đồn sẽ trở thành một công trường lớn.

Biên tập bởi Viraland.vn

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Theo đánh giá của Bộ Tài nguyên và Môi trường, bên cạnh các lợi ích thu được, cần phải có các quản lý, kiểm soát đối với các hoạt động lấn biển nếu không sẽ để lại hệ quả rất lớn đến môi trường, hệ sinh thái, sinh kế của người dân ven biển, kinh...Đọc tiếp
Dịch Covid-19 trở lại khiến không ít người tỏ ra lo lắng cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, bởi đây vốn dĩ là là loại hình chịu ảnh hưởng nặng nề nhất từ dịch. Cùng Viraland.vn tìm hiểu xem tình hình của phân khúc này ra sao trong tháng đầu năm Tân Sửu....Đọc tiếp
Câu chuyện thiếu nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ cho người có thu nhập thấp hiện nay không phải là mới. Nếu các địa phương minh bạch quỹ đất 20% dành phát triển nhà ở xã hội tại các dự án trên cả nước, chắc chắn quỹ đất dành cho loại hình nhà...Đọc tiếp
Theo chuyên gia BĐS Đoàn Thiên Việt, cận Tết là thời điểm vàng để mua BĐS đầu tư. Nhiều NĐT vẫn miệt mài tìm mua thời điểm cận Tết. Nhiều nhà đầu tư vẫn miệt mài tìm mua thời điểm cận Tết. Nếu mua được BĐS rẻ hơn 20% thì qua Tết âm lịch có thể...Đọc tiếp
Nhiều người vẫn quan niệm ở nhà mặt đường là sướng nhưng thực tế không phải lúc nào cũng là màu hồng. Theo chuyên gia về nhà ở Doug Wagner (Mỹ), ước tính có 50% hoặc nhiều hơn những người mua nhà do chuyên gia này đại diện không xem các căn nhà ở mặt...Đọc tiếp
Tư vấn về bồi thường khi thu hồi đất: Gia đình tôi có đất thuộc diện bị Nhà nước thu hồi. Xin hỏi, gia đình tôi sẽ được nhận các khoản hỗ trợ nào khi bị thu hồi đất? Trên đây là câu hỏi bạn đọc có email ngochuyenxx@xx gửi đến Văn phòng Tư vấn...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Những ngày đầu năm Tân Sửu, trên các diễn đàn bất động sản hàng loạt khách sạn ven biển ở Đà Nẵng đăng thông tin rao bán. Rao bán khách sạn rầm rộ Theo khảo sát, ra Tết, các khách sạn khu vực ven biển ở các quận Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn được rao...Đọc tiếp
Văn phòng UBND TP Đà Nẵng cho hay, Chủ tịch UBND TP Lê Trung Chinh vừa ký Quyết định số 476/QĐ-UBND ban hành kế hoạch đền bù giải tỏa 249 dự án trên địa bàn TP năm 2021 Theo kế hoạch được Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Lê Trung Chinh ký ban hành theo...Đọc tiếp
Có ý kiến cho rằng kể từ ngày 8/2/2021, khi Nghị định 148/2020/NĐ-CP của Chính phủ sửa một số Nghị định hướng dẫn Luật Đất đai có hiệu lực thi hành thì trên địa bàn Đà Nẵng sẽ không còn được phân lô bán nền.  Kể từ ngày 8/2/2021, Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18/12/2020...Đọc tiếp
Một số hộ dân trong khu vực giải phóng mặt bằng chưa di dời vì chưa thỏa thuận được giá bồi thường thỏa đáng. Cầu Bình Đào bắc qua sông Trường Giang, nối liền hai xã Bình Đào và Bình Triều (huyện Thăng Bình, Quảng Nam) dù hạng mục cầu đã xây dựng xong nhưng...Đọc tiếp
Khu vực bị xâm thực nặng nề nằm dọc tuyến bãi biển thuộc đường Trường Sa – Hoàng Sa – Võ Nguyên Giáp thuộc 2 quận Sơn Trà và Ngũ Hành Sơn, TP Đà Nẵng. Nhiều đoạn bị xói mòn nghiêm trọng, sóng đánh nát bờ kè… Đà Nẵng là một trong những địa điểm...Đọc tiếp
Nghị định 148/2020NĐ-CP có hiệu lực thi hành từ 8.2.2021 đã thay đổi nhiều quy định liên quan đến sổ đỏ trong Luật Đất đai 2013. 1. Người dân có thể thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ tại nhà Tại Khoản 19 Điều 1 Nghị định 148/2020NĐ-CP có quy định: “Cơ quan tiếp nhận hồ sơ...Đọc tiếp