Ngày 27/11, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) đã ban hành văn bản cảnh báo việc thế chấp bằng sổ đỏ tại các tổ chức tín dụng. Theo đó các chi nhánh ngân hàng nước ngoài nhận thế chấp quyền sử dụng đất khi cho khách hàng vay.
Sử dụng sổ đỏ để thế chấp tiềm ẩn nhiều rủi ro
Thời gian gần đây, một số tổ chức tín dụng đã phản ánh về việc các cơ quan chức năng thông báo hủy và thu hồi giấy chứng nhận đất đã cấp cho các hộ dân. Một số giấy chứng nhận đất không đúng với quy định đang được sử dụng để thế chấp tại các tổ chức tín dụng. Điều này đã ảnh hưởng đến quyền xử lý tài sản của các tổ chức tín dụng. Nhất là trong trường hợp khách hàng không trả nợ hoặc nợ quá hạn.
Cẩn thận những trường hợp sử dụng giấy chứng nhận đất không đúng quy định để thế chấp
Vì vậy để đảm bảo an toàn trong việc cấp tín dụng, NHNN yêu cầu các tổ chức tín dụng phải tìm hiểu rõ các vấn đề pháp lý để đánh giá rủi ro. Cần xem xét kỹ về Luật Đất đai 2013, Nghị định số 43/2014/NĐ-CP… để có những thích ứng kịp thời. Đồng thời các tổ chức tín dụng cần hạn chế rủi ro bằng các bổ sung thêm các cam kết cần thiết về phía khách hàng. Trong trường hợp giấy chứng nhận đất bị hủy thì khách hàng phải chịu trách nhiệm đối với tình huống rủi ro này.
Tại Đà Nẵng, Sở TN –MT cũng đã có công văn phát hiện nhiều trường hợp sử dụng “sổ đỏ” giả để lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Vì vậy NHNN Việt Nam cũng vừa phát đi cảnh báo với các tổ chức tín dụng trên địa bàn. Cần kiểm tra và theo dõi các trường hợp thế chấp bằng sổ đỏ để tránh các rủi ro không đáng có xảy ra. Đồng thời cũng phải đề ra cách xử lý phù hợp và các chế tài xử phạt khi phát hiện các hành vi lừa đảo tương tự xảy ra.
Biên tập bởi Viraland
