Sau cơn sốt đất cuối năm 2018, thị trường bất động sản tại những tỉnh thành như Đà Nẵng, Quảng Nam, Nha Trang, Quảng Ninh đang cho thấy sự chững lại, trầm lắng. Trong thời gian tới, sẽ phải tiếp tục đối mặt với khó khăn.
Thị trường bất động sản rơi vào trầm lắng sau cơn sốt giá
Thị trường rơi vào trầm lắng
Nhận định của ông Nguyễn Văn Đính , hiện là Phó chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản về diễn biến thị trường bất động sản đầu năm 2019, thị trường đã rơi vào trầm lắng, suy giảm nghiêm trọng sau cơn sốt đất vừa qua.
Tình hình diễn ra trên nhiều tỉnh thành, đặc biệt là tại Quảng Nam, Đà Nẵng và Nha Trang. Tất cả các loại hình bất động sản đang có dấu chững lại. Thậm chí là đóng băng thị trường, phải đối mặt với rất nhiều khó khăn. Nguồn cung sản phẩm mới khan hiếm, giao dịch chỉ đến từ một vài dự án.
Mặc cho tỷ lệ tồn kho còn khá lớn, nhiều dự án căn hộ vẫn quyết định mở bán. Tuy nhiên, vẫn không thể có được nhiều giao dịch trong quý 3/2019. Ngoài ra, giá bất động sản tại thị trường Khánh Hòa đang trên đà giảm mạnh. Tại Nha Trang, Đà Nẵng lượng hấp thụ condotel cũng đang có xu hướng giảm mạnh.
Ông Đính giải thích: “Nguồn vốn tín dụng bất động sản bị siết chặt. Các vấn đề về chính sách và vốn tín dụng, lãi suất ngân hàng, thủ tục đầu tư được quy định trong các văn bản pháp luật về đất đai, đầu tư, xây dựng còn chưa rõ ràng, thống nhất. Điều này đã đến nhiều hệ lụy, chậm trễ trong việc thẩm định cấp phép phát triển dự án mới. Ngoài ra còn do sự rà soát của các cơ quan chức năng.”
Hiện nay, chính quyền địa phương đang nâng cao quản lý và kiếm soát chặt chẽ việc chào bán bất động sản mới. Đó cũng chính là nguyên nhân dẫn đến việc nguồn cung ngày càng hạn hẹp. – Ông Đính chia sẻ thêm.
“Đợi thị trường trở lại giá trị thực”
Các chuyên gia nhận định, thị trường bất động sản tại Đà Nẵng, Quảng Nam, Nha Trang nói riêng và trên cả nước nói chung sẽ tiếp tục trầm lắng. Chưa thấy dấu hiệu nào về việc cải thiện môi trường đầu tư. Hay phát triển dự án mới trở lại.
“Tại một số thị trường như Vân Đồn, Phú Quốc, sau khi thị trường bùng nổ mạnh mẽ khiến cho chính quyền địa phương đưa ra quyết định kiểm soát mạnh mẽ hơn. Điều này dẫn tới tâm lý e ngại cho nhiều nhà đầu tư. Hiện tại, tất cả các dự án trước khi công bố đều được xem xét kỹ lưỡng. Phải đảm bảo được tất cả những yêu cầu pháp lý”, ông Đính nhấn mạnh.
Trao đổi với báo chí, ông Đính cho biết, ở thời điểm hiện tại, nếu khách hàng mong muốn đầu tư thì nên đợi đến khi thị trường trở về đúng với bản chất ban đầu. Bên cạnh đó, tại một số địa phương, thị trường vẫn chưa thể trở lại với đúng giá trị thực.
” Vài năm gần đây, nhiều người đầu tư bất động sản không phải để phát triển kinh doanh lâu dài. Mà phần lớn là những nhà đầu cơ, môi giới không chuyên. Đầu tư với mục đích đẩy giá đất lên cao, để có cơ hội “lướt sóng” kiếm lời. Hệ quả mang đến là tạo nên một thị trường nóng ảo, sốt ảo”, ông Đính chia sẻ thêm.
Tại thời điểm thị trường chưa có sự ổn định, vẫn còn dư âm của cơn sốt giá lần trước. Nếu muốn trở lại đúng giá trị ban đầu phải cần thời gian và sự điều tiết của thị trường.
Ông Đính nhận mạnh: ” Khi thị trường trở lại đúng với giá trị thực thì cá nhà đầu tư mới nên bước chân vào. Đặc biệt, nên lựa chọn những dự án được quy hoạch rõ ràng, được Chính phủ phê duyệt để đầu tư thì mới có thể an tâm được”.
Tổng hợp bởi Viraland.vn
