Thị trường bất động sản sẽ ra sao sau cơn sốt đất?

16/10/2019 | Tổng quan thị trường bất động sản

Sau cơn sốt đất cuối năm 2018, thị trường bất động sản tại những tỉnh thành như Đà Nẵng, Quảng Nam, Nha Trang, Quảng Ninh đang cho thấy sự chững lại, trầm lắng. Trong thời gian tới, sẽ phải tiếp tục đối mặt với khó khăn.

Thị trường bất động sản

Thị trường bất động sản rơi vào trầm lắng sau cơn sốt giá

Thị trường rơi vào trầm lắng

Nhận định của ông Nguyễn Văn Đính , hiện là Phó chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản về diễn biến thị trường bất động sản đầu năm 2019, thị trường đã rơi vào trầm lắng, suy giảm nghiêm trọng sau cơn sốt đất vừa qua.

Tình hình diễn ra trên nhiều tỉnh thành, đặc biệt là tại Quảng Nam, Đà Nẵng và Nha Trang. Tất cả các loại hình bất động sản đang có dấu chững lại. Thậm chí là đóng băng thị trường, phải đối mặt với rất nhiều khó khăn. Nguồn cung sản phẩm mới khan hiếm, giao dịch chỉ đến từ một vài dự án.

Mặc cho tỷ lệ tồn kho còn khá lớn, nhiều dự án căn hộ vẫn quyết định mở bán. Tuy nhiên, vẫn không thể có được nhiều giao dịch trong quý 3/2019. Ngoài ra, giá bất động sản tại thị trường Khánh Hòa đang trên đà giảm mạnh. Tại Nha Trang, Đà Nẵng lượng hấp thụ condotel cũng đang có xu hướng giảm mạnh.

Ông Đính giải thích: “Nguồn vốn tín dụng bất động sản bị siết chặt. Các vấn đề về chính sách và vốn tín dụng, lãi suất ngân hàng, thủ tục đầu tư được quy định trong các văn bản pháp luật về đất đai, đầu tư, xây dựng còn chưa rõ ràng, thống nhất. Điều này đã đến nhiều hệ lụy, chậm trễ trong việc thẩm định cấp phép phát triển dự án mới. Ngoài ra còn do sự rà soát của các cơ quan chức năng.”

Hiện nay, chính quyền địa phương đang nâng cao quản lý và kiếm soát chặt chẽ việc chào bán bất động sản mới.  Đó cũng chính là nguyên nhân dẫn đến việc nguồn cung ngày càng hạn hẹp. – Ông Đính chia sẻ thêm.

“Đợi thị trường trở lại giá trị thực”

Các chuyên gia nhận định, thị trường bất động sản tại Đà Nẵng, Quảng Nam, Nha Trang nói riêng và trên cả nước nói chung sẽ tiếp tục trầm lắng. Chưa thấy dấu hiệu nào về việc cải thiện môi trường đầu tư. Hay phát triển dự án mới trở lại.

“Tại một số thị trường như Vân Đồn, Phú Quốc, sau khi thị trường bùng nổ mạnh mẽ khiến cho chính quyền địa phương đưa ra quyết định kiểm soát mạnh mẽ hơn. Điều này dẫn tới tâm lý e ngại cho nhiều nhà đầu tư. Hiện tại, tất cả các dự án trước khi công bố đều được xem xét kỹ lưỡng. Phải đảm bảo được tất cả những yêu cầu pháp lý”, ông Đính nhấn mạnh.

Trao đổi với báo chí, ông Đính cho biết, ở thời điểm hiện tại, nếu khách hàng mong muốn đầu tư thì nên đợi đến khi thị trường trở về đúng với bản chất ban đầu. Bên cạnh đó, tại một số địa phương, thị trường vẫn chưa thể trở lại với đúng giá trị thực.

” Vài năm gần đây, nhiều người đầu tư bất động sản không phải để phát triển kinh doanh lâu dài. Mà phần lớn là những nhà đầu cơ, môi giới không chuyên. Đầu tư với mục đích đẩy giá đất lên cao, để có cơ hội “lướt sóng” kiếm lời. Hệ quả mang đến là tạo nên một thị trường nóng ảo, sốt ảo”, ông Đính chia sẻ thêm.

Tại thời điểm thị trường chưa có sự ổn định, vẫn còn dư âm của cơn sốt giá lần trước. Nếu muốn trở lại đúng giá trị ban đầu phải cần thời gian và sự điều tiết của thị trường.

Ông Đính nhận mạnh: ” Khi thị trường trở lại đúng với giá trị thực thì cá nhà đầu tư mới nên bước chân vào. Đặc biệt, nên lựa chọn những dự án được quy hoạch rõ ràng, được Chính phủ phê duyệt để đầu tư thì mới có thể an tâm được”.

Tổng hợp bởi  Viraland.vn

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Trái ngược với lo ngại về tình hình mua bán và sáp nhập (M&A) ảm đạm do Covid-19, thị trường M&A 3 quý đầu năm 2020 vẫn sôi nổi với loạt thương vụ sáp nhập lớn, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản. Trong năm 2020, những thương vụ M&A bất động sản nhà...Đọc tiếp
Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội, đại dịch mang đến cơ hội để các nhà đầu tư và doanh nghiệp nhìn nhận thực tế hơn về đầu tư bất động sản và hiện tượng tăng giá của thị trường trong các điều kiện...Đọc tiếp
Đại dịch Covid-19 đã góp phần làm suy yếu sức hoạt động của thị trường bất động sản và giáng một đòn đau vào nguồn thu ngân sách trong 8 tháng đầu năm 2020. Nguồn cung và giao dịch lao dốc không phanh Chịu tác động từ chính sách siết pháp lý dự án, quy...Đọc tiếp
Dịch Covid-19 đưa đến những khó khăn chồng chất với nhiều ngành nghề kinh doanh, dịch vụ nhưng cũng mang lại hi vọng về cơ hội mua nhà cho những người có nhu cầu ở thực. Tuy nhiên, dù làn sóng Covid thứ 2 đã xuất hiện, nhiều người vẫn “lắc đầu lè lưỡi” vì...Đọc tiếp
Sau một chiến dịch marketing, giá bất động sản thường cao hơn 20-30% so với giá cơ bản ban đầu. Người mua để ở và nhà đầu tư nên lưu ý 3 thời điểm tăng giá thường gặp của một dự án bất động sản. Giá bán bất động sản dự án tăng giảm phụ...Đọc tiếp
Theo giới chuyên gia bất động sản, điều mà các doanh nghiệp bất động sản mong chờ nhất hiện nay chính là các gói tín dụng, với lãi suất ưu đãi. Muốn “vượt dịch” phải thay đổi cơ cấu sản phẩm? Theo thống kê từ Tổng Cục Thống kê, trong 8 tháng đầu năm 2020,...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Du lịch giữa Đà Nẵng và Quảng Nam có nhiều kết nối, nhưng kết nối qua đường sông Cổ Cò thì là một kết nối rất thú vị. Khơi thông sông Cổ Cò làm sống lại dòng sông gắn liền văn hóa và lịch sử Khi biết thông tin dòng sông Cổ Cò (có chiều...Đọc tiếp
Giá bất động sản tại Đà Nẵng thời điểm hiện tại có giảm nhưng không nhiều và hầu như dự án mới không có giảm. Sau thời gian “sốt” hầm hập, từ cuối 2019 thị trường bất động sản Đà Nẵng bắt đầu chững lại và rơi vào tình trạng trầm lắng. Dịch Covid-19 lần...Đọc tiếp
Hiện nay, việc cho thuê nhà hay căn hộ chung cư đang là hướng kinh doanh thu hút được nhiều sự quan tâm bởi mức độ rủi ro thấp, hiệu quả kinh tế cao và mang lại nguồn lợi nhuận ổn định. Tuy nhiên, để việc cho thuê được tiến hành một cách suôn sẻ,...Đọc tiếp
Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Quảng Nam –  ông Huỳnh Khánh Toàn vừa ký Quyết định số 2562/QĐ-UBND, Phê duyệt nhiệm vụ khảo sát, dự toán lập Quy hoạch phân khu xây dựng (tỉ lệ 1/2000) khu công nghiệp Nam Thăng Bình thuộc Khu Kinh tế mở Chu Lai. Theo đó, phạm vi, quy...Đọc tiếp
Vịnh An Hòa là khu đô thị sinh thái có quy mô lớn, được xây dựng và phát triển dựa trên mối tương quan cân bằng giữa không gian đô thị và môi trường tự nhiên, tạo nên một đô thị đa chức năng, một không gian lý tưởng đáp ứng mọi nhu cầu về...Đọc tiếp
Dù không gian nhà ở hay văn phòng của bạn hơi chật chội, thiếu sáng, hãy cứ tự tin lựa chọn những loài cây cảnh ưa bóng râm cực kỳ “dễ tính” dưới đây. Không đòi hỏi nhiều sự chăm sóc hay kén chọn môi trường sống, các loài cây nội thất này vừa làm...Đọc tiếp