Thị trường bất động sản sẽ ra sao sau cơn sốt đất?

16/10/2019 | Tổng quan thị trường bất động sản

Sau cơn sốt đất cuối năm 2018, thị trường bất động sản tại những tỉnh thành như Đà Nẵng, Quảng Nam, Nha Trang, Quảng Ninh đang cho thấy sự chững lại, trầm lắng. Trong thời gian tới, sẽ phải tiếp tục đối mặt với khó khăn.

Thị trường bất động sản

Thị trường bất động sản rơi vào trầm lắng sau cơn sốt giá

Thị trường rơi vào trầm lắng

Nhận định của ông Nguyễn Văn Đính , hiện là Phó chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản về diễn biến thị trường bất động sản đầu năm 2019, thị trường đã rơi vào trầm lắng, suy giảm nghiêm trọng sau cơn sốt đất vừa qua.

Tình hình diễn ra trên nhiều tỉnh thành, đặc biệt là tại Quảng Nam, Đà Nẵng và Nha Trang. Tất cả các loại hình bất động sản đang có dấu chững lại. Thậm chí là đóng băng thị trường, phải đối mặt với rất nhiều khó khăn. Nguồn cung sản phẩm mới khan hiếm, giao dịch chỉ đến từ một vài dự án.

Mặc cho tỷ lệ tồn kho còn khá lớn, nhiều dự án căn hộ vẫn quyết định mở bán. Tuy nhiên, vẫn không thể có được nhiều giao dịch trong quý 3/2019. Ngoài ra, giá bất động sản tại thị trường Khánh Hòa đang trên đà giảm mạnh. Tại Nha Trang, Đà Nẵng lượng hấp thụ condotel cũng đang có xu hướng giảm mạnh.

Ông Đính giải thích: “Nguồn vốn tín dụng bất động sản bị siết chặt. Các vấn đề về chính sách và vốn tín dụng, lãi suất ngân hàng, thủ tục đầu tư được quy định trong các văn bản pháp luật về đất đai, đầu tư, xây dựng còn chưa rõ ràng, thống nhất. Điều này đã đến nhiều hệ lụy, chậm trễ trong việc thẩm định cấp phép phát triển dự án mới. Ngoài ra còn do sự rà soát của các cơ quan chức năng.”

Hiện nay, chính quyền địa phương đang nâng cao quản lý và kiếm soát chặt chẽ việc chào bán bất động sản mới.  Đó cũng chính là nguyên nhân dẫn đến việc nguồn cung ngày càng hạn hẹp. – Ông Đính chia sẻ thêm.

“Đợi thị trường trở lại giá trị thực”

Các chuyên gia nhận định, thị trường bất động sản tại Đà Nẵng, Quảng Nam, Nha Trang nói riêng và trên cả nước nói chung sẽ tiếp tục trầm lắng. Chưa thấy dấu hiệu nào về việc cải thiện môi trường đầu tư. Hay phát triển dự án mới trở lại.

“Tại một số thị trường như Vân Đồn, Phú Quốc, sau khi thị trường bùng nổ mạnh mẽ khiến cho chính quyền địa phương đưa ra quyết định kiểm soát mạnh mẽ hơn. Điều này dẫn tới tâm lý e ngại cho nhiều nhà đầu tư. Hiện tại, tất cả các dự án trước khi công bố đều được xem xét kỹ lưỡng. Phải đảm bảo được tất cả những yêu cầu pháp lý”, ông Đính nhấn mạnh.

Trao đổi với báo chí, ông Đính cho biết, ở thời điểm hiện tại, nếu khách hàng mong muốn đầu tư thì nên đợi đến khi thị trường trở về đúng với bản chất ban đầu. Bên cạnh đó, tại một số địa phương, thị trường vẫn chưa thể trở lại với đúng giá trị thực.

” Vài năm gần đây, nhiều người đầu tư bất động sản không phải để phát triển kinh doanh lâu dài. Mà phần lớn là những nhà đầu cơ, môi giới không chuyên. Đầu tư với mục đích đẩy giá đất lên cao, để có cơ hội “lướt sóng” kiếm lời. Hệ quả mang đến là tạo nên một thị trường nóng ảo, sốt ảo”, ông Đính chia sẻ thêm.

Tại thời điểm thị trường chưa có sự ổn định, vẫn còn dư âm của cơn sốt giá lần trước. Nếu muốn trở lại đúng giá trị ban đầu phải cần thời gian và sự điều tiết của thị trường.

Ông Đính nhận mạnh: ” Khi thị trường trở lại đúng với giá trị thực thì cá nhà đầu tư mới nên bước chân vào. Đặc biệt, nên lựa chọn những dự án được quy hoạch rõ ràng, được Chính phủ phê duyệt để đầu tư thì mới có thể an tâm được”.

Tổng hợp bởi  Viraland.vn

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Nhiều người vẫn quan niệm ở nhà mặt đường là sướng nhưng thực tế không phải lúc nào cũng là màu hồng. Theo chuyên gia về nhà ở Doug Wagner (Mỹ), ước tính có 50% hoặc nhiều hơn những người mua nhà do chuyên gia này đại diện không xem các căn nhà ở mặt...Đọc tiếp
Tư vấn về bồi thường khi thu hồi đất: Gia đình tôi có đất thuộc diện bị Nhà nước thu hồi. Xin hỏi, gia đình tôi sẽ được nhận các khoản hỗ trợ nào khi bị thu hồi đất? Trên đây là câu hỏi bạn đọc có email ngochuyenxx@xx gửi đến Văn phòng Tư vấn...Đọc tiếp
Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) rủi ro thường rơi vào thời điểm đáo hạn trái phiếu (trong khoảng trên dưới 5 năm tới đây), nhất là đối với các trái phiếu cam kết trả lãi cao, mà doanh nghiệp hoạt động không hiệu quả… “Bùng nổ” phát hành, cam kết khủng 18%/năm...Đọc tiếp
Thị trường bất động sản vừa trải qua một năm đầy thăng trầm do Covid-19 và vòng vây chính sách. Tuy nhiên, giới quan sát thị trường dự báo các dự án đang bị vướng mắc trong quy định pháp luật sẽ được tháo gỡ, và do đó nguồn cung có thể sẽ tăng mạnh trong...Đọc tiếp
Ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư kí Hội Môi giới Việt Nam cho rằng năm 2021 thị trường bất động sản khó xảy ra bong bóng. Nguồn cung và giá bất động sản sẽ tăng trong năm tới. Một số thị trường ảm đạm trong những năm trước sẽ sôi động trở lại. Nguồn cung...Đọc tiếp
Sang năm 2021, thị trường sẽ ra sao, phân khúc nào lên “ngôi”? Dòng tiền sẽ chảy về mảng nào mạnh nhất? Một số chuyên gia, doanh nghiệp đã đưa ra các góc nhìn riêng. Thị trường bất động sản vừa trải qua một năm đầy biến động, chứng kiến Covid-19 tác động mạnh đến toàn ngành....Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Dưới đây là thông tin về thời hạn cũng như lưu ý về hợp đồng công chứng mua bán nhà đất. Hợp đồng công chứng mua bán nhà đất là gì? Theo khoản 1 Điều 2 Luật Công chứng 2014 nêu rõ: Công chứng là việc công chứng viên của một tổ chức hành nghề...Đọc tiếp
Trong khi giá đất nông nghiệp ở nhiều nơi liên tục “sốt” thì tại Đà Nẵng, giá đất nông nghiệp hiện đang “chìm nghỉm”. Chỉ cần vài trăm triệu là có ngay mảnh đất nông nghiệp vuông vắn, có sổ đỏ, thậm chí còn được trả góp theo tháng. Giá đất nông nghiệp Đà Nẵng...Đọc tiếp
Có len lỏi qua những thửa ruộng đất pha cát, chèo thuyền ra giữa dòng sông mới thấy, sông Cổ Cò đang xơ xác và nham nhở bởi những dự án bất động sản quy hoạch kiểu “da beo”. Trên hình ảnh 3D và clip quay từ flycam, một số đoạn mặt sông Cổ Cò...Đọc tiếp
Thiết kế nhà có gác lửng là kiến trúc giúp tăng thêm diện tích không gian và giải quyết nhu cầu về nhà ở. Tuy nhiên, thiết kế nhà có gác lửng là một phong cách thiết kế nội thất đặc biệt, do vậy trong quá trình thiết kế bạn cần lưu ý những điều...Đọc tiếp
Vay tiền đầu tư vào những dự án bất động sản, “lướt sóng” kiếm lời nhưng hàng trăm người ở khu vực miền Trung phải gánh trái đắng Liên tiếp mấy ngày qua, nhiều người dân ký hợp đồng hợp tác đầu tư dự án HomeLand Green City đã tập trung về Chi nhánh Công...Đọc tiếp
Trồng rau trên sân thượng bằng thùng xốp là cách làm đơn giản, an toàn được nhiều gia đình ở thành phố áp dụng. Vườn rau sân thượng vừa cung cấp nguồn rau sạch cho cả nhà lại vừa cải thiện không gian sống của gia đình gần gũi với thiên nhiên hơn. Thùng xốp...Đọc tiếp