Khó khăn thị trường BĐS 2019, cơ hội cho 2020

13/12/2019 | Tổng quan thị trường bất động sản

Thị trường BĐS 2019 đã trải qua rất nhiều biến động lớn, tuy nhiên vẫn nhận thấy được những thách thức và tích cực đan xen cho thị trường BĐS 2020. Đã có nhiều dự báo về một kịch bản tối màu theo chu kỳ 10 năm cho thị trường bất động sản.

1. Các dự án khủng ở TP.HCM bị thanh tra hàng loạt (2/2019)

UBND TP. HCM được yêu cầu cung cấp gần 100 hồ sơ dự án để phục vụ cho công tác thanh tra. Các dự án khủng có thể kể đến như: Các khu đất vàng ở đường Trần Phú, khu đô thị Thủ Thiêm, khu đất đường Trần Hưng Đạo, Lý Thường Kiệt… Những dự án này đều nằm trong diện được rà soát để chuyển mục đích sử dụng. Vì thế, năm 2019 phân khúc căn hộ cho thấy sự sụt giảm nghiêm trọng so với năm 2018.

2. Chỉ số giá BĐS tăng mạnh

thị trường BĐS 2019 đã xảy ra nhiều biến cố, tuy nhiên vẫn có những tín hiệu tích cựa. Cụ thể, giá đất ở TP. HCM tăng 12%, Hà Nội tăng 6%. Những chỉ số này cao hơn nhiều so với những chỉ số kinh tế khác. Ví dụ, chỉ số CPI là 2,5%, chỉ số GDP là 6,98%. Điều này có thể chứng minh rằng, các phân khúc căn hộ, đất nền, nhà phố vẫn tăng mạnh về giá bán.

3. Sốt đất cục bộ ở nhiều địa phương từ đầu 2019.

Điểm xuất phát của cơn sốt bắt đầu ở Đà Nẵng (1/2019), Vân Đồn (2/2019). Tiếp theo là công trình thành lập sân bay ở Phan Thiết và ở Phú Quốc thì xin chủ trương để thành lập thành phố.

Vào tháng 8/2019, cơn sốt đã lan đến tỉnh Đồng Nai. Điển hình có dự bán khởi công sân bay Long Thanh và dự án xây dựng cầu Cát Lai ở Nhơn Trạch.

Thị trường BĐS năm 2019

Thị trường BĐS năm 2019 chứng kiến nhiều cơn sốt đất xảy ra tại nhiều địa phương

4. Nguồn cung phân khúc căn hộ khan hiếm

Lý do nguồn cung căn hộ trở nên khan hiếm là bởi các khu vực TTTP quỹ đất ngày càng hạn hẹp. Các dự án khủng đều nằm trong diện bị thanh tra hoặc đang xin phép thanh tra. Theo nhìn nhận của các chuyên gia BĐS, cơn khát căn hộ sẽ tăng mạnh vào năm 2019. Trong đó, tập trung vào các phân khúc tầm trung và bình dân. Đây là bài toán hóc búa đối với các nhà đầu tư, khi chi phí đầu tư cao cộng với quỹ đất hạn hẹp. Khó mà tiếp cận được khách hàng ở phân khúc này.

5. Sai phạm ở Công ty CP Địa ốc Alibaba được phanh phui

Tháng 9/2019, Chủ tịch Alibaba ông Nguyễn Văn Luyện bị bắt giam đã gây xôn xao trong giới đầu tư. Việc bắt giam vì sai phạm đất đai đã khiến nhiều nhà đầu tư lao đao. Đây là thông tin không mấy bất ngờ, nhưng là một cú sốc thót tim với gần 1.000 nhà đầu tư nhẹ dạ.

Alibaba đã kêu gọi đầu tư các lô đất nông nghiệp ở Đồng Nai-Vũng Tàu-Bà Rịa. Các nhà đầu tư sẽ ký hợp đồng và chọn đất hoặc lãi suất cam kết. Khi mở bán, Alibaba sẽ cộng dồn phần chi phí quản lý và lãi ở đợt mở trước. Nhìn chung, mô hình này ẩn chứa nhiều rủi ro nhưng các nhà đầu tư lại tin tưởng Alibaba để rồi bị họ lừa đảo.

Việc sai phạm của Alibaba đã kéo lượng tìm kiếm mua đất nền đáng kể. Tâm lý e dè, lo ngại lan rộng cả thị trường, không những ở TP. HCM mà còn ở những khu vực gần kề.

hội nghị thị trường BĐS Việt Nam 2019

Toàn cảnh Hội nghị thị trường BĐS Việt Nam VRES 2019

6. Bán hơn 10.000 căn hộ kỷ lục tại dự án Vinhome Grand Park

Hơn 10.000 căn hộ được bán ra thị trường chỉ trong vòng 17 ngày. Đây là kỷ lục chưa từng xảy ra trên thị trường BĐS Việt Nam cũng như TP. HCM. Sức hút lớn của dự án Vinhome Grand Park đến từ 3 yếu tố thiên thời, địa lợi và nhân hòa. Có thể nói, dự án ra mắt đúng thời điểm thị trường đang khát căn hộ. Sự uy tín và nằm ở vị trí đắc địa đã tạo nên sự thuận lợi cho việc rao bán, cho thuê.

7. Siết tín dụng BĐS- Huy động trái phiếu DN lập kỷ lục

NHNN đã ban hành các quy phạm:

+ Tăng mức hệ số rủi ro cho các khoản vay BĐS.

+ Kiểm soát nợ dư.

+ Giảm tỷ lệ vốn ngắn hạn được dùng cho vay trung hạn.

Các quy phạm nay đã tác động đến các DN, khiến họ đẩy mạnh phát hành trái phiếu. Tính tới thời điểm 12/2019, có hơn 60.000 tỷ đồng được phát hành từ trái phiếu DN. Trong đó, ngành BĐS, xây dựng hạ tầng chiếm hơn 27%, tương đương với hơn 16 nghìn tỷ đồng.

8. Tranh chấp giữa các chung cư – đòi cấp sổ hồng

Năm 2019, khi số lượng chung cư tăng nhiêu hơn thì tình trạng tranh chấp cũng tăng nhiều hơn. Các tranh chấp đa phần đều xuất phát từ việc vi phạm cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu. Ngoài ra, còn có những vi phạm về quỹ bảo trì hay việc thay đổi thiết kế của tòa nhà. Thậm chí là chủ đầu tư không giao đúng với nhà mẫu đã quảng cáo trước đó.

9. Cocobay ngưng trả lợi nhuận theo bản cam kết

Phân khúc BĐS nghỉ dưỡng sôi động trong 2 năm gần đây cùng với việc cam kết lãi suất cao đã thu hút được nhiều nhà đầu tư vào cuộc. Dù chưa có bất cứ pháp lý nào liên quan đến phân khúc này nhưng thị trường condotel được tạo ra rất náo nhiệt từ năm 2016 đến nay.

Tiếc thay, vào tháng 11/2019, Cocobay đã gửi thư thông báo đến KH của họ rằng họ không thể chi trả phần lợi nhuận như đã cam kết trước đó. Việc này đã gây hoang mang, chấn động trong thị trường BĐS. Nhiều nhà đầu tư bắt đầu hoài nghi đối với loại hình BĐS này.

10. Ứng dụng công nghệ mới vào BĐS

Thời đại công nghệ 4.0 đã ảnh hưởng không ít đến thị trường BĐS năm 2019. Nhiều startup tiến vào ngành, hàng loạt dự án công nghệ được triển khai. Việc ứng dụng công nghệ giúp cho các nhà đầu tư tiết kiệm được chi phí, thời gian và đạt hiệu quả bán hàng tốt. Công nghệ được áp dụng nhiều nhất và phải kể đến là Fastkey Property. Phần mềm này hỗ trợ E-booking, hỗ trợ đô lường hiệu quả theo thời gian và tự động thu lead.

Các chuyên gia dự báo về thị trường 2020 sẽ là một năm Bộ/Chính phủ tập trung cho sự thay đổi. Thay đổi giá đất hay xem xét việc xét thuế vào BĐS, xây dựng hàng lang pháp lý cho condotel. Dự báo 2020 sẽ là năm khát nguồn cung biệt thự, căn hộ, đặc biệt là phân khúc tầm thấp, bình dân. Đất nền sẽ còn nóng và tiếp tục lan rộng ra các tỉnh thành cả nước. Giá BĐS sẽ tiếp tục tăng trưởng ổn định. Tuy nhiên 2020 sẽ là một năm đầy khó khăn cho phân khúc BĐS nghỉ dưỡng.

Biên tập bởi Viraland.vn

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Theo dự báo mới nhất của hãng xếp hạng tín nhiệm quốc tế S&P Global Ratings vừa được công bố, Việt Nam đứng thứ 2 ở khu vực châu Á – Thái Bình Dương về tốc độ phục hồi kinh tế sau cuộc khủng hoảng do tác động của Covid-19. S&P dự báo tăng trưởng...Đọc tiếp
Trái ngược với lo ngại về tình hình mua bán và sáp nhập (M&A) ảm đạm do Covid-19, thị trường M&A 3 quý đầu năm 2020 vẫn sôi nổi với loạt thương vụ sáp nhập lớn, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản. Trong năm 2020, những thương vụ M&A bất động sản nhà...Đọc tiếp
Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội, đại dịch mang đến cơ hội để các nhà đầu tư và doanh nghiệp nhìn nhận thực tế hơn về đầu tư bất động sản và hiện tượng tăng giá của thị trường trong các điều kiện...Đọc tiếp
Đại dịch Covid-19 đã góp phần làm suy yếu sức hoạt động của thị trường bất động sản và giáng một đòn đau vào nguồn thu ngân sách trong 8 tháng đầu năm 2020. Nguồn cung và giao dịch lao dốc không phanh Chịu tác động từ chính sách siết pháp lý dự án, quy...Đọc tiếp
Dịch Covid-19 đưa đến những khó khăn chồng chất với nhiều ngành nghề kinh doanh, dịch vụ nhưng cũng mang lại hi vọng về cơ hội mua nhà cho những người có nhu cầu ở thực. Tuy nhiên, dù làn sóng Covid thứ 2 đã xuất hiện, nhiều người vẫn “lắc đầu lè lưỡi” vì...Đọc tiếp
Sau một chiến dịch marketing, giá bất động sản thường cao hơn 20-30% so với giá cơ bản ban đầu. Người mua để ở và nhà đầu tư nên lưu ý 3 thời điểm tăng giá thường gặp của một dự án bất động sản. Giá bán bất động sản dự án tăng giảm phụ...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Theo Nghị định số 91 thay thế Nghị định số 90/2008/NĐ-CP và Nghị định số 77/2012/NĐ-CP về chống tin nhắn rác, thư điện tử rác, cuộc gọi rác có hiệu lực thi hành từ ngày 1/10/2020, mức phạt có thể lên tới 100 triệu đồng Cụ thể, mức phạt này từ 5 triệu đồng đến...Đọc tiếp
Mạo danh chủ đầu tư để rao bán bất động sản; “Bì bõm” ở Thảo Điền, nơi giá đất hơn 250 triệu đồng/m2; “Cò” đua nhau “thổi giá” đất vùng ven TP.HCM: Cẩn trọng… sập bẫy; Nữ đại gia Dương Thị Bạch Diệp và số phận những khu đất vàng … là những thông tin...Đọc tiếp
Du lịch giữa Đà Nẵng và Quảng Nam có nhiều kết nối, nhưng kết nối qua đường sông Cổ Cò thì là một kết nối rất thú vị. Khơi thông sông Cổ Cò làm sống lại dòng sông gắn liền văn hóa và lịch sử Khi biết thông tin dòng sông Cổ Cò (có chiều...Đọc tiếp
Giá bất động sản tại Đà Nẵng thời điểm hiện tại có giảm nhưng không nhiều và hầu như dự án mới không có giảm. Sau thời gian “sốt” hầm hập, từ cuối 2019 thị trường bất động sản Đà Nẵng bắt đầu chững lại và rơi vào tình trạng trầm lắng. Dịch Covid-19 lần...Đọc tiếp
Hiện nay, việc cho thuê nhà hay căn hộ chung cư đang là hướng kinh doanh thu hút được nhiều sự quan tâm bởi mức độ rủi ro thấp, hiệu quả kinh tế cao và mang lại nguồn lợi nhuận ổn định. Tuy nhiên, để việc cho thuê được tiến hành một cách suôn sẻ,...Đọc tiếp
Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Quảng Nam –  ông Huỳnh Khánh Toàn vừa ký Quyết định số 2562/QĐ-UBND, Phê duyệt nhiệm vụ khảo sát, dự toán lập Quy hoạch phân khu xây dựng (tỉ lệ 1/2000) khu công nghiệp Nam Thăng Bình thuộc Khu Kinh tế mở Chu Lai. Theo đó, phạm vi, quy...Đọc tiếp