Khó khăn thị trường BĐS 2019, cơ hội cho 2020

13/12/2019 | Tổng quan thị trường bất động sản

Thị trường BĐS 2019 đã trải qua rất nhiều biến động lớn, tuy nhiên vẫn nhận thấy được những thách thức và tích cực đan xen cho thị trường BĐS 2020. Đã có nhiều dự báo về một kịch bản tối màu theo chu kỳ 10 năm cho thị trường bất động sản.

1. Các dự án khủng ở TP.HCM bị thanh tra hàng loạt (2/2019)

UBND TP. HCM được yêu cầu cung cấp gần 100 hồ sơ dự án để phục vụ cho công tác thanh tra. Các dự án khủng có thể kể đến như: Các khu đất vàng ở đường Trần Phú, khu đô thị Thủ Thiêm, khu đất đường Trần Hưng Đạo, Lý Thường Kiệt… Những dự án này đều nằm trong diện được rà soát để chuyển mục đích sử dụng. Vì thế, năm 2019 phân khúc căn hộ cho thấy sự sụt giảm nghiêm trọng so với năm 2018.

2. Chỉ số giá BĐS tăng mạnh

thị trường BĐS 2019 đã xảy ra nhiều biến cố, tuy nhiên vẫn có những tín hiệu tích cựa. Cụ thể, giá đất ở TP. HCM tăng 12%, Hà Nội tăng 6%. Những chỉ số này cao hơn nhiều so với những chỉ số kinh tế khác. Ví dụ, chỉ số CPI là 2,5%, chỉ số GDP là 6,98%. Điều này có thể chứng minh rằng, các phân khúc căn hộ, đất nền, nhà phố vẫn tăng mạnh về giá bán.

3. Sốt đất cục bộ ở nhiều địa phương từ đầu 2019.

Điểm xuất phát của cơn sốt bắt đầu ở Đà Nẵng (1/2019), Vân Đồn (2/2019). Tiếp theo là công trình thành lập sân bay ở Phan Thiết và ở Phú Quốc thì xin chủ trương để thành lập thành phố.

Vào tháng 8/2019, cơn sốt đã lan đến tỉnh Đồng Nai. Điển hình có dự bán khởi công sân bay Long Thanh và dự án xây dựng cầu Cát Lai ở Nhơn Trạch.

Thị trường BĐS năm 2019

Thị trường BĐS năm 2019 chứng kiến nhiều cơn sốt đất xảy ra tại nhiều địa phương

4. Nguồn cung phân khúc căn hộ khan hiếm

Lý do nguồn cung căn hộ trở nên khan hiếm là bởi các khu vực TTTP quỹ đất ngày càng hạn hẹp. Các dự án khủng đều nằm trong diện bị thanh tra hoặc đang xin phép thanh tra. Theo nhìn nhận của các chuyên gia BĐS, cơn khát căn hộ sẽ tăng mạnh vào năm 2019. Trong đó, tập trung vào các phân khúc tầm trung và bình dân. Đây là bài toán hóc búa đối với các nhà đầu tư, khi chi phí đầu tư cao cộng với quỹ đất hạn hẹp. Khó mà tiếp cận được khách hàng ở phân khúc này.

5. Sai phạm ở Công ty CP Địa ốc Alibaba được phanh phui

Tháng 9/2019, Chủ tịch Alibaba ông Nguyễn Văn Luyện bị bắt giam đã gây xôn xao trong giới đầu tư. Việc bắt giam vì sai phạm đất đai đã khiến nhiều nhà đầu tư lao đao. Đây là thông tin không mấy bất ngờ, nhưng là một cú sốc thót tim với gần 1.000 nhà đầu tư nhẹ dạ.

Alibaba đã kêu gọi đầu tư các lô đất nông nghiệp ở Đồng Nai-Vũng Tàu-Bà Rịa. Các nhà đầu tư sẽ ký hợp đồng và chọn đất hoặc lãi suất cam kết. Khi mở bán, Alibaba sẽ cộng dồn phần chi phí quản lý và lãi ở đợt mở trước. Nhìn chung, mô hình này ẩn chứa nhiều rủi ro nhưng các nhà đầu tư lại tin tưởng Alibaba để rồi bị họ lừa đảo.

Việc sai phạm của Alibaba đã kéo lượng tìm kiếm mua đất nền đáng kể. Tâm lý e dè, lo ngại lan rộng cả thị trường, không những ở TP. HCM mà còn ở những khu vực gần kề.

hội nghị thị trường BĐS Việt Nam 2019

Toàn cảnh Hội nghị thị trường BĐS Việt Nam VRES 2019

6. Bán hơn 10.000 căn hộ kỷ lục tại dự án Vinhome Grand Park

Hơn 10.000 căn hộ được bán ra thị trường chỉ trong vòng 17 ngày. Đây là kỷ lục chưa từng xảy ra trên thị trường BĐS Việt Nam cũng như TP. HCM. Sức hút lớn của dự án Vinhome Grand Park đến từ 3 yếu tố thiên thời, địa lợi và nhân hòa. Có thể nói, dự án ra mắt đúng thời điểm thị trường đang khát căn hộ. Sự uy tín và nằm ở vị trí đắc địa đã tạo nên sự thuận lợi cho việc rao bán, cho thuê.

7. Siết tín dụng BĐS- Huy động trái phiếu DN lập kỷ lục

NHNN đã ban hành các quy phạm:

+ Tăng mức hệ số rủi ro cho các khoản vay BĐS.

+ Kiểm soát nợ dư.

+ Giảm tỷ lệ vốn ngắn hạn được dùng cho vay trung hạn.

Các quy phạm nay đã tác động đến các DN, khiến họ đẩy mạnh phát hành trái phiếu. Tính tới thời điểm 12/2019, có hơn 60.000 tỷ đồng được phát hành từ trái phiếu DN. Trong đó, ngành BĐS, xây dựng hạ tầng chiếm hơn 27%, tương đương với hơn 16 nghìn tỷ đồng.

8. Tranh chấp giữa các chung cư – đòi cấp sổ hồng

Năm 2019, khi số lượng chung cư tăng nhiêu hơn thì tình trạng tranh chấp cũng tăng nhiều hơn. Các tranh chấp đa phần đều xuất phát từ việc vi phạm cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu. Ngoài ra, còn có những vi phạm về quỹ bảo trì hay việc thay đổi thiết kế của tòa nhà. Thậm chí là chủ đầu tư không giao đúng với nhà mẫu đã quảng cáo trước đó.

9. Cocobay ngưng trả lợi nhuận theo bản cam kết

Phân khúc BĐS nghỉ dưỡng sôi động trong 2 năm gần đây cùng với việc cam kết lãi suất cao đã thu hút được nhiều nhà đầu tư vào cuộc. Dù chưa có bất cứ pháp lý nào liên quan đến phân khúc này nhưng thị trường condotel được tạo ra rất náo nhiệt từ năm 2016 đến nay.

Tiếc thay, vào tháng 11/2019, Cocobay đã gửi thư thông báo đến KH của họ rằng họ không thể chi trả phần lợi nhuận như đã cam kết trước đó. Việc này đã gây hoang mang, chấn động trong thị trường BĐS. Nhiều nhà đầu tư bắt đầu hoài nghi đối với loại hình BĐS này.

10. Ứng dụng công nghệ mới vào BĐS

Thời đại công nghệ 4.0 đã ảnh hưởng không ít đến thị trường BĐS năm 2019. Nhiều startup tiến vào ngành, hàng loạt dự án công nghệ được triển khai. Việc ứng dụng công nghệ giúp cho các nhà đầu tư tiết kiệm được chi phí, thời gian và đạt hiệu quả bán hàng tốt. Công nghệ được áp dụng nhiều nhất và phải kể đến là Fastkey Property. Phần mềm này hỗ trợ E-booking, hỗ trợ đô lường hiệu quả theo thời gian và tự động thu lead.

Các chuyên gia dự báo về thị trường 2020 sẽ là một năm Bộ/Chính phủ tập trung cho sự thay đổi. Thay đổi giá đất hay xem xét việc xét thuế vào BĐS, xây dựng hàng lang pháp lý cho condotel. Dự báo 2020 sẽ là năm khát nguồn cung biệt thự, căn hộ, đặc biệt là phân khúc tầm thấp, bình dân. Đất nền sẽ còn nóng và tiếp tục lan rộng ra các tỉnh thành cả nước. Giá BĐS sẽ tiếp tục tăng trưởng ổn định. Tuy nhiên 2020 sẽ là một năm đầy khó khăn cho phân khúc BĐS nghỉ dưỡng.

Biên tập bởi Viraland.vn

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Tư vấn về bồi thường khi thu hồi đất: Gia đình tôi có đất thuộc diện bị Nhà nước thu hồi. Xin hỏi, gia đình tôi sẽ được nhận các khoản hỗ trợ nào khi bị thu hồi đất? Trên đây là câu hỏi bạn đọc có email ngochuyenxx@xx gửi đến Văn phòng Tư vấn...Đọc tiếp
Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) rủi ro thường rơi vào thời điểm đáo hạn trái phiếu (trong khoảng trên dưới 5 năm tới đây), nhất là đối với các trái phiếu cam kết trả lãi cao, mà doanh nghiệp hoạt động không hiệu quả… “Bùng nổ” phát hành, cam kết khủng 18%/năm...Đọc tiếp
Thị trường bất động sản vừa trải qua một năm đầy thăng trầm do Covid-19 và vòng vây chính sách. Tuy nhiên, giới quan sát thị trường dự báo các dự án đang bị vướng mắc trong quy định pháp luật sẽ được tháo gỡ, và do đó nguồn cung có thể sẽ tăng mạnh trong...Đọc tiếp
Ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư kí Hội Môi giới Việt Nam cho rằng năm 2021 thị trường bất động sản khó xảy ra bong bóng. Nguồn cung và giá bất động sản sẽ tăng trong năm tới. Một số thị trường ảm đạm trong những năm trước sẽ sôi động trở lại. Nguồn cung...Đọc tiếp
Sang năm 2021, thị trường sẽ ra sao, phân khúc nào lên “ngôi”? Dòng tiền sẽ chảy về mảng nào mạnh nhất? Một số chuyên gia, doanh nghiệp đã đưa ra các góc nhìn riêng. Thị trường bất động sản vừa trải qua một năm đầy biến động, chứng kiến Covid-19 tác động mạnh đến toàn ngành....Đọc tiếp
Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020 có hiệu lực từ 1.1.2021 cho phép người dân xây mới nhà cửa trên đất quy hoạch các dự án, đồ án “treo” đã quá 3 năm. 3 năm không thực hiện, sẽ xóa quy hoạch Cụ thể, tại mục 5 (khoản 33, điều 1) về “Điều kiện...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Vay tiền đầu tư vào những dự án bất động sản, “lướt sóng” kiếm lời nhưng hàng trăm người ở khu vực miền Trung phải gánh trái đắng Liên tiếp mấy ngày qua, nhiều người dân ký hợp đồng hợp tác đầu tư dự án HomeLand Green City đã tập trung về Chi nhánh Công...Đọc tiếp
Trồng rau trên sân thượng bằng thùng xốp là cách làm đơn giản, an toàn được nhiều gia đình ở thành phố áp dụng. Vườn rau sân thượng vừa cung cấp nguồn rau sạch cho cả nhà lại vừa cải thiện không gian sống của gia đình gần gũi với thiên nhiên hơn. Thùng xốp...Đọc tiếp
Bí thư Đà Nẵng đặt câu hỏi Sở Xây dựng có thể thống kê được bao nhiêu dự án đã điều chỉnh quy hoạch từ bốn lần trở lên không?  Sáng 18-1, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Văn Quảng có buổi làm việc với Sở Xây dựng TP. Phát biểu tại buổi làm...Đọc tiếp
Bạn có thể không chuyển đến một ngôi nhà mới vào năm 2021, nhưng bạn vẫn có thể làm cho ngôi nhà của mình trở nên mới mẻ trở lại bằng cách xem xét từng phòng và cập nhật thiết kế. Bạn có thể muốn tìm một không gian tốt hơn cho văn phòng tại...Đọc tiếp
Tổng giám đốc Công ty CP Đất Quảng lừa bán bán 302 lô đất thuộc dự án “ma” cho 192 nạn nhân rồi chiếm đoạt số tiền hơn 103 tỷ đồng. Từ ngày 12 đến 15/1, Tòa án nhân dân TP Đà Nẵng xét xử hai bị cáo Nguyễn Thị Bích Thuận (38 tuổi, trú...Đọc tiếp
Nhà giờ đây không chỉ là nơi để nghỉ ngơi sau một ngày dài nữa. Kể từ khi đại dịch Covid-19 bùng phát hồi đầu năm 2020, nhà còn chuyển đổi thành văn phòng làm việc, phòng học, phòng tập gym, phòng chiếu phim… Bởi có rất nhiều hoạt động cùng diễn ra dưới một...Đọc tiếp