Thị trường BĐS Đà Nẵng có những “cú hích” lớn

14/10/2019 | Tin bất động sản Đà Nẵng

Thị trường BĐS Đà Nẵng đang rơi vào giai đoạn trầm lắng do quá trình phát triển nóng vào cuối năm 2017. Tuy nhiên, Đà Nẵng vẫn có nền tảng sự phát triển ổn định và bền vững trong tương lai.

BĐS Đà Nẵng trầm lắng

Thị trường BĐS Đà Nẵng trầm lắng nhưng giá trị đất nền, condotel hay căn hộ chung cư đều có giá ổn định.

Sau phát triển “nóng” là quá trình đào thải

Trong quý I/2018, BĐS Đà Nẵng sôi động nhờ nhiều nhiều đợt bán đất nền, căn hộ được mở bán. Nhưng từ tháng 4 đến nay, thị trường giao dịch trở nên trầm lắng hơn. Đây là hệ quả của việc quỹ đất không còn để mở rộng.

Tuy thị trường trầm lắng nhưng đất nền, condotel hay căn hộ chung cư vẫn ở mức giá ổn định. Thậm chí, có những đợt bán giá còn tăng. Thay vì đầu tư “lướt sóng” như trước, hiện ở thị trường là nhu cầu mua thực, ở thực.

Sau quá trình phát triển quá “nóng”, sự trầm lắng của thị trường là tất yếu. Đó cũng là quá trình đào thải khắc nghiệt, loại bỏ những nhà đầu tư yếu kém. Qua đó, đưa thị trường trở lại giá trị thực, đúng với nhu cầu của thị trường.

Giám đốc Cấp cao CBRE Việt Nam – bà Dương Thùy Dung đánh giá tình hình thị trường BĐS Đà Nẵng hiện tại: “Chắc chắn sẽ có người thua, người thắng. Điều quan trọng nhất là sự phát triển của thị trường BĐS Đà Nẵng bước vào giai đoạn thực chất và bền vững.”.

Phó tổng thư ký Hiệp hội môi giới BĐS Việt Nam – ông Nguyễn Đức Tâm cho rằng: “Thị trường diễn biến như hiện nay sẽ giúp đào thải các nhà đầu tư kém về năng lực quản lý và năng lực tài chính. Điều này rất cần cho thị trường bởi vì nó làm cho thị trường trở nên khỏe mạnh hơn, rõ ràng hơn, minh bạch hơn. Nhờ đó, người mua sẽ đóng vai trò quyết định thị trường và không phải bị thổi giá, đẩy giá như trước.”

Qua thời “lướt sóng”, giới đầu tư hướng vào đâu?

Hiện tại, các nhà đầu tư chủ yếu tìm các dự án đất nền ở phía Nam và Tây Bắc thành phố. Giá đất nơi đây vừa phải tầm 12-19 triệu/m2. Do đó, số lượng giao dịch BĐS tăng vọt lên so với năm trước. Có trên 3.000 sản phẩm biệt thự, đất nền liền kề được cung cấp ra thị trường.

Những lô đất đường nhỏ, vị trí tốt có giá tầm 800-900 triệu đồng/lô. Giá đất ở các tuyến đường lớn dao động từ 1,3 đến 1,7 tỷ đồng/lô. Một số nhà đầu tư khác hướng tới phân khúc căn hộ. Với căn hộ ở vị trí trung tâm thành phố thì sẽ có mức giá tầm 1,4 tỷ đồng/căn.

Giới đầu tư BĐS cần có chiến lược

Giới đầu tư BĐS cần có chiến lược bài bản.

Mua BĐS để cho thuê là xu hướng đang được giới đầu tư rất quan tâm. Hình thức này có tính ổn định cao và khả năng sinh lời lớn. Đó chính là lý do khiến phân khúc căn hộ cao cấp đang gây sốt tại thị trường Đà Nẵng.

Với một căn hộ cho thuê dài hạn sẽ có tỷ suất lợi nhuận lên đến 1%/tháng. Điều này đồng nghĩa với tỷ suất lợi nhuận 1 năm lên đến 12%. Như Dự án Sơn Trà Ocean View, giá 1 căn hộ có 1 phòng ngủ tầm 1,4 tỷ đồng. Sau khi mua, có thể cho thuê với giá gần 15 triệu đồng/ tháng.

Căn hộ được bán với giá trên 2 tỷ đồng, có 2 phòng ngủ. Mức giá cho thuê sẽ khoảng 30 triệu đồng/tháng. Đây là tỷ suất mà các nhà đầu tư BĐS mong ước.

Càng ngày nhà đầu tư càng khó tìm được các dự án. Đặc biệt, là các dự án đất nền và căn hộ cao cấp ở trung tâm thành phố. Lý do dẫn đến tình trạng này là do sự chênh lệch cung cầu BĐS và tiềm năng phát triển KT-XH của TP. Đà Nẵng.

Theo dự đoán của nhiều chuyên gia, trong tương lại thị trường BĐS TP. Đà Nẵng vẫn sẽ lạc quan. Vì đã qua giai đoạn “lướt sóng”, các nhà đầu tư nên có các chiến lược khoa học để đầu tư của mình sinh lời và hiệu quả hơn.

Tổng hợp bởi Viraland.vn

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Vay tiền đầu tư vào những dự án bất động sản, “lướt sóng” kiếm lời nhưng hàng trăm người ở khu vực miền Trung phải gánh trái đắng Liên tiếp mấy ngày qua, nhiều người dân ký hợp đồng hợp tác đầu tư dự án HomeLand Green City đã tập trung về Chi nhánh Công...Đọc tiếp
Bí thư Đà Nẵng đặt câu hỏi Sở Xây dựng có thể thống kê được bao nhiêu dự án đã điều chỉnh quy hoạch từ bốn lần trở lên không?  Sáng 18-1, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Văn Quảng có buổi làm việc với Sở Xây dựng TP. Phát biểu tại buổi làm...Đọc tiếp
Tổng giám đốc Công ty CP Đất Quảng lừa bán bán 302 lô đất thuộc dự án “ma” cho 192 nạn nhân rồi chiếm đoạt số tiền hơn 103 tỷ đồng. Từ ngày 12 đến 15/1, Tòa án nhân dân TP Đà Nẵng xét xử hai bị cáo Nguyễn Thị Bích Thuận (38 tuổi, trú...Đọc tiếp
Phát biểu thẳng thắn của Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Lê Trung Chinh tại hội nghị sơ kết, đánh giá công tác đầu tư, đền bù giải tỏa năm 2020 và triển khai nhiệm vụ năm 2021 do UBND TP Đà Nẵng tổ chức sáng 12/1/2021. Ông cũng chỉ ra những biện pháp mà...Đọc tiếp
Ban Thường vụ Thành ủy Đà Nẵng yêu cầu phải thanh tra toàn diện hoạt động của các chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai trên địa bàn Thành phố. Ban Thường vụ Thành ủy Đà Nẵng vừa ban hành thống báo kết luận buổi làm việc với Ban cán sự đảng UBND Thành...Đọc tiếp
Văn phòng Đoàn ĐBQH-HĐND-UBND TP Đà Nẵng vừa có Văn bản số 614/TB-VP (ngày 31/12/2020) thông báo kết luận của Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng tại cuộc họp nghe báo cáo rà soát, khớp nối quy hoạch, thiết kế tổng thể kè sông, kiến trúc cảnh quan dọc sông Cổ Cò. Thông báo số...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) rủi ro thường rơi vào thời điểm đáo hạn trái phiếu (trong khoảng trên dưới 5 năm tới đây), nhất là đối với các trái phiếu cam kết trả lãi cao, mà doanh nghiệp hoạt động không hiệu quả… “Bùng nổ” phát hành, cam kết khủng 18%/năm...Đọc tiếp
Trồng rau trên sân thượng bằng thùng xốp là cách làm đơn giản, an toàn được nhiều gia đình ở thành phố áp dụng. Vườn rau sân thượng vừa cung cấp nguồn rau sạch cho cả nhà lại vừa cải thiện không gian sống của gia đình gần gũi với thiên nhiên hơn. Thùng xốp...Đọc tiếp
Bạn có thể không chuyển đến một ngôi nhà mới vào năm 2021, nhưng bạn vẫn có thể làm cho ngôi nhà của mình trở nên mới mẻ trở lại bằng cách xem xét từng phòng và cập nhật thiết kế. Bạn có thể muốn tìm một không gian tốt hơn cho văn phòng tại...Đọc tiếp
Nhà giờ đây không chỉ là nơi để nghỉ ngơi sau một ngày dài nữa. Kể từ khi đại dịch Covid-19 bùng phát hồi đầu năm 2020, nhà còn chuyển đổi thành văn phòng làm việc, phòng học, phòng tập gym, phòng chiếu phim… Bởi có rất nhiều hoạt động cùng diễn ra dưới một...Đọc tiếp
Dưới đây là những xu hướng mới nhất năm 2021 không nên bỏ qua cho một không gian làm việc tại nhà với diện mạo hoàn toàn mới: Thanh thoát, phong cách và tràn đầy năng lượng. Nhẹ nhàng với màu Pastel Màu pastel vốn rất nhẹ nhàng và tạo ra bầu không khí yên...Đọc tiếp
Dưới đây là những xu hướng mới nhất về màu sắc năm 2021 mà bạn không nên bỏ lỡ khi tân trang lại mặt tiền của không gian sống thêm hiện đại, cuốn hút. Màu đỏ tươi Khi nói đến lựa chọn màu sắc ngoại thất táo bạo thì không thể bỏ qua màu đỏ...Đọc tiếp