Thị trường BĐS Đà Nẵng có những “cú hích” lớn

14/10/2019 | Tin bất động sản Đà Nẵng

Thị trường BĐS Đà Nẵng đang rơi vào giai đoạn trầm lắng do quá trình phát triển nóng vào cuối năm 2017. Tuy nhiên, Đà Nẵng vẫn có nền tảng sự phát triển ổn định và bền vững trong tương lai.

BĐS Đà Nẵng trầm lắng

Thị trường BĐS Đà Nẵng trầm lắng nhưng giá trị đất nền, condotel hay căn hộ chung cư đều có giá ổn định.

Sau phát triển “nóng” là quá trình đào thải

Trong quý I/2018, BĐS Đà Nẵng sôi động nhờ nhiều nhiều đợt bán đất nền, căn hộ được mở bán. Nhưng từ tháng 4 đến nay, thị trường giao dịch trở nên trầm lắng hơn. Đây là hệ quả của việc quỹ đất không còn để mở rộng.

Tuy thị trường trầm lắng nhưng đất nền, condotel hay căn hộ chung cư vẫn ở mức giá ổn định. Thậm chí, có những đợt bán giá còn tăng. Thay vì đầu tư “lướt sóng” như trước, hiện ở thị trường là nhu cầu mua thực, ở thực.

Sau quá trình phát triển quá “nóng”, sự trầm lắng của thị trường là tất yếu. Đó cũng là quá trình đào thải khắc nghiệt, loại bỏ những nhà đầu tư yếu kém. Qua đó, đưa thị trường trở lại giá trị thực, đúng với nhu cầu của thị trường.

Giám đốc Cấp cao CBRE Việt Nam – bà Dương Thùy Dung đánh giá tình hình thị trường BĐS Đà Nẵng hiện tại: “Chắc chắn sẽ có người thua, người thắng. Điều quan trọng nhất là sự phát triển của thị trường BĐS Đà Nẵng bước vào giai đoạn thực chất và bền vững.”.

Phó tổng thư ký Hiệp hội môi giới BĐS Việt Nam – ông Nguyễn Đức Tâm cho rằng: “Thị trường diễn biến như hiện nay sẽ giúp đào thải các nhà đầu tư kém về năng lực quản lý và năng lực tài chính. Điều này rất cần cho thị trường bởi vì nó làm cho thị trường trở nên khỏe mạnh hơn, rõ ràng hơn, minh bạch hơn. Nhờ đó, người mua sẽ đóng vai trò quyết định thị trường và không phải bị thổi giá, đẩy giá như trước.”

Qua thời “lướt sóng”, giới đầu tư hướng vào đâu?

Hiện tại, các nhà đầu tư chủ yếu tìm các dự án đất nền ở phía Nam và Tây Bắc thành phố. Giá đất nơi đây vừa phải tầm 12-19 triệu/m2. Do đó, số lượng giao dịch BĐS tăng vọt lên so với năm trước. Có trên 3.000 sản phẩm biệt thự, đất nền liền kề được cung cấp ra thị trường.

Những lô đất đường nhỏ, vị trí tốt có giá tầm 800-900 triệu đồng/lô. Giá đất ở các tuyến đường lớn dao động từ 1,3 đến 1,7 tỷ đồng/lô. Một số nhà đầu tư khác hướng tới phân khúc căn hộ. Với căn hộ ở vị trí trung tâm thành phố thì sẽ có mức giá tầm 1,4 tỷ đồng/căn.

Giới đầu tư BĐS cần có chiến lược

Giới đầu tư BĐS cần có chiến lược bài bản.

Mua BĐS để cho thuê là xu hướng đang được giới đầu tư rất quan tâm. Hình thức này có tính ổn định cao và khả năng sinh lời lớn. Đó chính là lý do khiến phân khúc căn hộ cao cấp đang gây sốt tại thị trường Đà Nẵng.

Với một căn hộ cho thuê dài hạn sẽ có tỷ suất lợi nhuận lên đến 1%/tháng. Điều này đồng nghĩa với tỷ suất lợi nhuận 1 năm lên đến 12%. Như Dự án Sơn Trà Ocean View, giá 1 căn hộ có 1 phòng ngủ tầm 1,4 tỷ đồng. Sau khi mua, có thể cho thuê với giá gần 15 triệu đồng/ tháng.

Căn hộ được bán với giá trên 2 tỷ đồng, có 2 phòng ngủ. Mức giá cho thuê sẽ khoảng 30 triệu đồng/tháng. Đây là tỷ suất mà các nhà đầu tư BĐS mong ước.

Càng ngày nhà đầu tư càng khó tìm được các dự án. Đặc biệt, là các dự án đất nền và căn hộ cao cấp ở trung tâm thành phố. Lý do dẫn đến tình trạng này là do sự chênh lệch cung cầu BĐS và tiềm năng phát triển KT-XH của TP. Đà Nẵng.

Theo dự đoán của nhiều chuyên gia, trong tương lại thị trường BĐS TP. Đà Nẵng vẫn sẽ lạc quan. Vì đã qua giai đoạn “lướt sóng”, các nhà đầu tư nên có các chiến lược khoa học để đầu tư của mình sinh lời và hiệu quả hơn.

Tổng hợp bởi Viraland.vn

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Giá bất động sản tại Đà Nẵng thời điểm hiện tại có giảm nhưng không nhiều và hầu như dự án mới không có giảm. Sau thời gian “sốt” hầm hập, từ cuối 2019 thị trường bất động sản Đà Nẵng bắt đầu chững lại và rơi vào tình trạng trầm lắng. Dịch Covid-19 lần...Đọc tiếp
Theo thông tin từ sở KH-ĐT Đà Nẵng, Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Huỳnh Đức Thơ vừa ký Quyết định số 3109/QĐ-UBND (ngày 24/8) phê duyệt chủ trương đầu tư dự án “Tuyến phố đi bộ Bạch Đằng – Nguyễn Văn Trỗi – Trần Hưng Đạo (giai đoạn 1 – Sàn cảnh quan)” với...Đọc tiếp
Vi phạm hàng loạt sai phạm nhưng Dự án 29ha Khu đô thị quốc tế Đa Phước (Đà Nẵng) đã ký kết được 87 hợp đồng đặt cọc, hợp đồng mua bán căn hộ, biệt thự với khách hàng, với trị giá lên đến 246,6 tỷ đồng. Theo kết luận của Thanh tra Chính phủ , Công ty TNHH Phát triển...Đọc tiếp
Tập đoàn Công nghệ CMC đề xuất đầu tư xây dựng tổ hợp Không gian sáng tạo CMC (CMC Creative Space) tại Đà Nẵng với tổng mức đầu tư 12.000 tỷ đồng chia làm hai giai đoạn, đem lại việc làm cho khoảng 2.000 lao động vào giai đoạn 1 và 10.000 lao động ở...Đọc tiếp
Thanh tra Chính phủ kiến nghị thu hồi dự án khu đô thị Đa Phước với diện tích 181ha trong khi dự án đã nhận vốn góp của hàng trăm nhà đầu tư. Dự án lấn biển khu phức hợp đô thị và sân golf Đa Phước thuộc quận Hải Châu được UBND TP Đà Nẵng...Đọc tiếp
Ở phân khúc nhà phố và biệt thự tại thành phố Đà Nẵng, các chuyên gia DKRA Việt Nam dự đoán giá bán có thể giảm ở vài giao dịch đơn lẻ do một số nhà đầu tư áp lực về dòng tài chính bởi ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19. Đại diện DKRA Việt Nam cho biết, trong...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Hiện nay, việc cho thuê nhà hay căn hộ chung cư đang là hướng kinh doanh thu hút được nhiều sự quan tâm bởi mức độ rủi ro thấp, hiệu quả kinh tế cao và mang lại nguồn lợi nhuận ổn định. Tuy nhiên, để việc cho thuê được tiến hành một cách suôn sẻ,...Đọc tiếp
Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Quảng Nam –  ông Huỳnh Khánh Toàn vừa ký Quyết định số 2562/QĐ-UBND, Phê duyệt nhiệm vụ khảo sát, dự toán lập Quy hoạch phân khu xây dựng (tỉ lệ 1/2000) khu công nghiệp Nam Thăng Bình thuộc Khu Kinh tế mở Chu Lai. Theo đó, phạm vi, quy...Đọc tiếp
Vịnh An Hòa là khu đô thị sinh thái có quy mô lớn, được xây dựng và phát triển dựa trên mối tương quan cân bằng giữa không gian đô thị và môi trường tự nhiên, tạo nên một đô thị đa chức năng, một không gian lý tưởng đáp ứng mọi nhu cầu về...Đọc tiếp
Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội, đại dịch mang đến cơ hội để các nhà đầu tư và doanh nghiệp nhìn nhận thực tế hơn về đầu tư bất động sản và hiện tượng tăng giá của thị trường trong các điều kiện...Đọc tiếp
Dù không gian nhà ở hay văn phòng của bạn hơi chật chội, thiếu sáng, hãy cứ tự tin lựa chọn những loài cây cảnh ưa bóng râm cực kỳ “dễ tính” dưới đây. Không đòi hỏi nhiều sự chăm sóc hay kén chọn môi trường sống, các loài cây nội thất này vừa làm...Đọc tiếp
Lãnh đạo tỉnh Quảng Nam cho rằng loại hình đầu tư nhà ở xã hội dành cho người lao động có thu nhập thấp không thu hút được nguồn lực đầu tư xuất phát từ nhiều nguyên nhân ở phía chủ đầu tư, công tác giải phóng mặt bằng và cả nhu cầu của người lao động...Đọc tiếp