Thị trường BĐS Đà Nẵng đang rơi vào giai đoạn trầm lắng do quá trình phát triển nóng vào cuối năm 2017. Tuy nhiên, Đà Nẵng vẫn có nền tảng sự phát triển ổn định và bền vững trong tương lai.
Thị trường BĐS Đà Nẵng trầm lắng nhưng giá trị đất nền, condotel hay căn hộ chung cư đều có giá ổn định.
Sau phát triển “nóng” là quá trình đào thải
Trong quý I/2018, BĐS Đà Nẵng sôi động nhờ nhiều nhiều đợt bán đất nền, căn hộ được mở bán. Nhưng từ tháng 4 đến nay, thị trường giao dịch trở nên trầm lắng hơn. Đây là hệ quả của việc quỹ đất không còn để mở rộng.
Tuy thị trường trầm lắng nhưng đất nền, condotel hay căn hộ chung cư vẫn ở mức giá ổn định. Thậm chí, có những đợt bán giá còn tăng. Thay vì đầu tư “lướt sóng” như trước, hiện ở thị trường là nhu cầu mua thực, ở thực.
Sau quá trình phát triển quá “nóng”, sự trầm lắng của thị trường là tất yếu. Đó cũng là quá trình đào thải khắc nghiệt, loại bỏ những nhà đầu tư yếu kém. Qua đó, đưa thị trường trở lại giá trị thực, đúng với nhu cầu của thị trường.
Giám đốc Cấp cao CBRE Việt Nam – bà Dương Thùy Dung đánh giá tình hình thị trường BĐS Đà Nẵng hiện tại: “Chắc chắn sẽ có người thua, người thắng. Điều quan trọng nhất là sự phát triển của thị trường BĐS Đà Nẵng bước vào giai đoạn thực chất và bền vững.”.
Phó tổng thư ký Hiệp hội môi giới BĐS Việt Nam – ông Nguyễn Đức Tâm cho rằng: “Thị trường diễn biến như hiện nay sẽ giúp đào thải các nhà đầu tư kém về năng lực quản lý và năng lực tài chính. Điều này rất cần cho thị trường bởi vì nó làm cho thị trường trở nên khỏe mạnh hơn, rõ ràng hơn, minh bạch hơn. Nhờ đó, người mua sẽ đóng vai trò quyết định thị trường và không phải bị thổi giá, đẩy giá như trước.”
Qua thời “lướt sóng”, giới đầu tư hướng vào đâu?
Hiện tại, các nhà đầu tư chủ yếu tìm các dự án đất nền ở phía Nam và Tây Bắc thành phố. Giá đất nơi đây vừa phải tầm 12-19 triệu/m2. Do đó, số lượng giao dịch BĐS tăng vọt lên so với năm trước. Có trên 3.000 sản phẩm biệt thự, đất nền liền kề được cung cấp ra thị trường.
Những lô đất đường nhỏ, vị trí tốt có giá tầm 800-900 triệu đồng/lô. Giá đất ở các tuyến đường lớn dao động từ 1,3 đến 1,7 tỷ đồng/lô. Một số nhà đầu tư khác hướng tới phân khúc căn hộ. Với căn hộ ở vị trí trung tâm thành phố thì sẽ có mức giá tầm 1,4 tỷ đồng/căn.
Giới đầu tư BĐS cần có chiến lược bài bản.
Mua BĐS để cho thuê là xu hướng đang được giới đầu tư rất quan tâm. Hình thức này có tính ổn định cao và khả năng sinh lời lớn. Đó chính là lý do khiến phân khúc căn hộ cao cấp đang gây sốt tại thị trường Đà Nẵng.
Với một căn hộ cho thuê dài hạn sẽ có tỷ suất lợi nhuận lên đến 1%/tháng. Điều này đồng nghĩa với tỷ suất lợi nhuận 1 năm lên đến 12%. Như Dự án Sơn Trà Ocean View, giá 1 căn hộ có 1 phòng ngủ tầm 1,4 tỷ đồng. Sau khi mua, có thể cho thuê với giá gần 15 triệu đồng/ tháng.
Căn hộ được bán với giá trên 2 tỷ đồng, có 2 phòng ngủ. Mức giá cho thuê sẽ khoảng 30 triệu đồng/tháng. Đây là tỷ suất mà các nhà đầu tư BĐS mong ước.
Càng ngày nhà đầu tư càng khó tìm được các dự án. Đặc biệt, là các dự án đất nền và căn hộ cao cấp ở trung tâm thành phố. Lý do dẫn đến tình trạng này là do sự chênh lệch cung cầu BĐS và tiềm năng phát triển KT-XH của TP. Đà Nẵng.
Theo dự đoán của nhiều chuyên gia, trong tương lại thị trường BĐS TP. Đà Nẵng vẫn sẽ lạc quan. Vì đã qua giai đoạn “lướt sóng”, các nhà đầu tư nên có các chiến lược khoa học để đầu tư của mình sinh lời và hiệu quả hơn.
Tổng hợp bởi Viraland.vn
