Một số chuyên gia nhận xét rằng, từ năm 2020 trở đi, thị trường căn hộ tại Đà Nẵng sẽ giống như Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội. Từ nhiều lần tách bóc dữ liệu quỹ đất, cùng với sự đổ bộ của các ông lớn bất động sản vào Đà Nẵng từ 2017.
Mặt khác là mức độ gia tăng dân số cũng như xu thế nhiều thay đổi có lợi cho thị trường bất động sản. Chúng tôi có thể khẳng định rằng: Căn hộ tại Đà Nẵng sẽ là bức tranh sáng trong những năm tới đây.
Thị trường căn hộ tại Đà Nẵng, bức tranh sáng hay tối?
Bài viết của chúng tôi sau đây sẽ đánh giá và phân tích sơ bộ về thị trường cho thuê căn hộ. Hi vọng bài viết sẽ hữu ích được cho các bạn.
Hãy cùng nhau điểm qua về tình hình thị trường cho thuê căn hộ tại Đà Nẵng mà người cho thuê hay người đi thuê cũng đều phải nắm rõ. Có như thế các bạn mới mạnh dạn đưa ra được chiến lược cho kế hoạch hành động của mình nhé.
Sơ lược tổng quan thị trường căn hộ tại Đà Nẵng.
Trước đây (trước 2016) khi thị trường bất động sản tại Đà Nẵng còn chưa mấy nhộn nhịp và thu hút, căn hộ là ngạch được rất ít nhà đầu tư bất động sản chú ý tới.
- Bởi lẻ một phần vì đất nền tại Đà Nẵng có sức hút mạnh hơn, do giá rẻ nhưng lại thu được khoản lợi nhuận cao.
- Mặt khác, xu hướng tâm lí của người con Miền Trung, họ thích có trong tay đất nền và nhà hơn là căn hộ.
Điển hình như các dự án trước đây về mảng căn hộ như Đà Nẵng Plaza, Fhome… hầu như đều mất khoảng thời gian khá lâu mới có thể bán hết. Mất khoảng 1 đến 2 năm thì các căn hộ đó mới lấp đầy người mua căn hộ cho thuê để kinh doanh hay người mua căn hộ để sinh sống.
Tuy nhiên vào khoảng 3 năm trở lại đây, thị trường bất động sản đang trở nên nhộp nhịp lôi cuốn hơn. Điều đó làm cho đất nền ở trung tâm thành phố trở nên đắt đỏ, khi đó căn hộ mới được sự đón nhận từ khách hàng.
Phải nói đến sự thành công vang dội của 2 dự án ăn hộ khi đó là Mường Thanh và Hiyori, 2 dự án này đều đạt tốc độ bán hết cực nhanh là chỉ trong vòng 1 đến 2 tháng.
Câu chuyện căn hộ cho thuê tại Đà Nẵng 1:
Câu chuyện thị trường căn hộ cho thuê tại thành phố Đà Nẵng của nhóm cô Yến
Nhóm cô Yến và bạn ở Sài Gòn gồm 3 người chuyên đi đầu tư đất nền ở Đà Nẵng. Vào giữa năm 2015 và 2016 khi đó, có một dự án căn hộ giá siêu rẻ ở trung tâm thành phố là dự án Mường Thanh rao bán, ở thời điểm này người dân Đà Nẵng và nhà đầu tư Đà Nẵng vẫn chưa quan tâm nhiều đến căn hộ. Nhóm cô Yến lập tức mua ngăn 30 căn hộ, chỉ trong vòng chưa được 2 tháng, họ đã bán và cho thuê hết 25 căn hộ, giá chênh lệch sau khi đã khấu hao các khoản là 300 – 400 triệu / căn. Thật thần kỳ, chỉ trong một khoảng thời gian ngắn thôi họ đã thu được lợi nhuận đến 70% / căn, điều này đã làm cho giới đầu tư ngậm ngùi tiếc nuối.
Câu chuyện căn hộ Đà Nẵng 2:
Giữa năm 2017 có một dự án căn hộ rao bán với hình thức đặt chổ, giá cho mỗi căn hộ là 100 triệu / căn. Sau 6 tháng sẽ được chuyể thành cọc và giá lúc đó sẽ là 45 – 60 triệu/m2. Trong vòng 6 tháng tiếp theo các căn hộ ở đây đều được bán chênh lệch từ 300 – 400 triệu / năm. Lợi nhuận thu được là rất cao. Ở thời điểm đang thực sự xảy ra một cơn sốt bất động sản nói chung và thị trường căn hộ tại Đà Nẵng nói riêng.
Ngoài ra vào năm 2015 đến 2017 có rất nhiều các dự án căn hộ được mở bán nhưng hầu hết đều không thu được lợi nhuận hoặc lợi nhuận thấp. Có những dự án thậm chí còn thua lỗ vì ham hố ôm quá nhiều mà không thể bán hết hoặc bởi vì các nhà đầu tư, họ tìm được cho mình các giao dịch thứ cấp. Tức là giao dịch qua trung gian hay giao dịch 2 vòng.
Kể đến 2 câu chuyện trên, chúng tôi muốn chia sẻ đến các bạn có ý định đầu tư vào căn hộ, căn hộ cho thuê tại Đà Nẵng. Bạn hoàn toàn có thể lướt sóng căn hộ, nhưng với trường hợp giá cả căn hộ thực sự hợp lí và đương nhiên bạn được hưởng chính sách bán hàng tốt. Một lưu ý quan trọng là bạn nên cẩn trọng cân nhắc, nếu chưa nắm rõ được thị trường, chưa nắm rõ được luật chơi hay am hiểu về dự án bạn đang để mắt tới thì đừng vội quyết định điều gì nhé.
Các phân khúc thị trường cho thuê căn hộ tại Đà Nẵng
Cũng như các phân khúc thị trường khác, phân khúc thị trường cho thuê căn hộ Đà Nẵng chia thành 3 phân khúc như sau: Căn hộ cao cấp, căn hộ tầm trung và căn hộ cho thuê giá rẻ.
Phân khúc căn hộ cao cấp
Đây là phân khúc căn hộ mang lại giá trị cao được nhiều người săn đón thuê. Cụ thể là căn hộ khách sạn cap cấp, căn hộ chung cư cao cấp, cuối cùng là căn hộ ở các khu đô thị cao cấp.
Giá thuê tương ứng cho mỗi căn hộ này rơi vào khoảng từ 10 – 50 triệu đồng/ tháng.
Phân khúc căn hộ tầm trung
Đây là căn hộ trong các tòa chung cư, căn hộ nhà ở mặt đất, chi thuê với mức giá phải chăng. Căn hộ phân khúc tầm trung được rất nhiều người quan tâm, đặc biệt là những cặp vợ chồng mới lập gia đình.
Giá tiền thuê cho mỗi căn hộ tại Đà Nẵng từ 3triệu đến 15triệu/ tháng. Cụ thể hơn là các căn hộ trong nhà mặt đất, căn hộ ở các tòa nhà chung cư đều được cho thuê với mức giá phải chăng.
Phân khúc căn hộ giá rẻ
Phân khúc cho thuê căn hộ giá rẻ tại thành phố Đà Nẵng
Tương tự cho 2 phân khúc căn hộ trên, phân khúc căn hộ giá rẻ này chiếm tỷ lệ khá cao, chủ yếu được xây dựng gần các khi trường Đại học, các khu đông dân cư.
Giá cho thuê căn hộ vào khoảng 2 triệu đến 5 triệu /tháng. Diện tích phù hợp với những người sống một mình, sinh viên hay vợ chồng trẻ.
Bài viết trên, chúng tôi đã cho bạn một cái nhìn tổng quan về thị trường căn hộ tại Đà Nẵng – bức tranh sáng trong những năm tới đây.
Tổng hợp bởi Viraland.vn
