Trong quý 3/2019, thị trường nhà ở trên cả nước tiếp tục có diễn biến sụt giảm so với cùng kỳ năm 2018. Thị trường xuất hiện nhiều dấu hiệu phát triển không ổn định… Cũng cùng trong quý 3/2019, tại hai thị trường lớn nhất trên cả nước là Tp. Hồ Chí Minh và Hà Nội diễn biến theo chiều hướng khác biệt, mức giá và nhu cầu mua mất cân đối.
Thị trường nhà ở xuất hiện dấu hiệu không ổn định đặc biệt tại Hà Nội và TP. HCM
Thị trường Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh mất cân đối
Chi tiết được nêu trong báo cáo quý 3/2019 của Hội môi giới bất động sản Việt Nam tại Hà Nội. Thị trường bất động sản nhà ở có xu hướng sụt giảm về cả lượng cung và tổng số giao dịch so với quý 2 và cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, tại TP. Hồ Chí Minh, lượng cung và giao dịch nhà ở tăng mạnh. Tổng lượng cung chung cư quý 3 tăng xấp xỉ 3,5 lần so với quý 1. Đồng thời, tăng 1,2 lần so với cùng kỳ năm trước. So với quý 1, tổng số giao dịch chung cư tăng 3,9 lần và tăng 3,5 lần so với cùng kỳ năm trước.
Theo ông Nguyễn Như Đính – Tổng thư ký Hội Môi giới bất động sản Việt Nam chia sẻ: “Theo đánh giá của tôi, những giao dịch thành công hiện nay chủ yếu đến từ nhu cầu sử dụng thực của khách hàng. Hiện tượng đầu cơ không còn xuất hiện nhiều. Lý giải cho việc này có thể là do giá đang có dấu hiệu đi ngang và đi xuống nên không có hiện tượng đầu cơ”.
Tại Hà Nội, tỷ lệ hấp thụ rơi vào mức thấp kỷ lục trong 3 năm vừa qua. Tuy nhiên, tại TP. Hồ Chí Minh, tỷ lệ hấp thụ lại đạt mức cao nhất trong 3 năm gần đây, xấp xỉ lên đến 95%.
Về mức giá bán căn hộ, tại Hà Nội gần như không có biến động so với quý 2, chỉ tăng nhẹ so với cùng kỳ năm 2018. Giá nhà ở thấp tầng tiếp tục giữ ở mức ổn định. Ngược lại với Hà Nội, tại TP. Hồ Chí Minh, nguồn cung căn hộ giá thấp hạn hẹp. So với quý 2, giá căn hộ trung cấp tăng khoảng 5%. Có sự chênh lệch giá khá lớn diễn ra ở phân khúc cao cấp. Cụ thể, những dự án ở trung tâm có giá từ 100 triệu đồng/m2, có nhiều dự án mức giá vượt lên mức 200-300 triệu đồng/m2. Các dự án tại khu vực quận 2, quận 7 có giá dao động từ 60-75 triệu đồng/m2.
Tình hình thị trường nhà ở trên cả nước năm 2019
Theo đánh giá chung về thị trường nhà ở của Hiệp Hội môi giới, tại Hà Nội giá bán căn hộ vẫn giữ ổn định, nhưng ở TP. Hồ Chí Minh mức giá tăng mạnh. Thị trường tiếp tục phát triển theo xu hướng mất cân đối giữa các phân khúc. Thiếu hụt nguồn cung nghiêm trọng ở phân khúc nhà giá rẻ, nhà ở cho người có thu nhập thấp.
Dấu hiệu suy giảm xuất hiện tại một số thị trường
Do ảnh hưởng của các chính sánh và vốn tín dụng, lãi suất ngân hàng, tại một số thị trường mới nổi như Đà Nẵng, Nha Trang, Quảng Nam,… thị trường nhà ở bắt đầu có dấu hiệu suy giảm. Nguồn cung hàng mới rất hạn chế. Đa số những sản phẩm mới trên thị trường đến từ những dự án đã chào bán từ trước. Một số dự án phải chấp nhận đóng băng, ngừng giao dịch do chưa đảm bảo được điều kiện pháp lý hoặc do không thể bán được hàng.
Tại một số tỉnh thành như Hòa Bình, Yên Bái, Lâm Đồng,… trở thành thị trường mới thu hút sự quan tâm của giới đầu tư. Tuy nhiên, đa số những dự án tại đây chỉ mới ở giai đoạn bắt đầu. Chưa có sản phẩm có thể chào bán ra thị trường.
“Thị trường bất động sản xuất hiện nhiều dấu hiệu không ổn định. Xét trong quý 3/2019, thị trường tiếp tục có sụt giảm mạnh so với cùng kỳ năm trước. Vì vậy. cần theo dõi và kịp thời có biện pháp để ổn định khi cần thiết”. Đại diện Hội môi giới nhấn mạnh.
Thị trường không có nhiều biến động trong thời gian tới
Theo đánh giá thị trường cuối năm của chuyên gia, thị trường Hà Nội tiếp tục giữ được sự ổn định. Nguồn cung có thể vẫn không tăng thêm so với quý 3. Tỷ trọng trong các phân khúc nhà ở sẽ không có nhiều biến động. Tổng giao dịch sẽ không thể đạt được mức bằng cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, tổng giao dịch có thể sẽ vượt so với quý 3. Giá bán ước tính chỉ tăng 1-2%, không có nhiều thay đổi lớn.
Tại TP. Hồ Chí Minh, thị trường sẽ không có nhiều biến đổi từ cơ chế, chính sách. Nguồn cung sẽ tiếp tục thiếu hụt và có xu hướng giảm so với quý 3/2019. Đặc biệt, nhà ở giá thấp sẽ rơi vào tình trạng thiếu hụt nghiêm trọng. Giao dịch vẫn được diễn ra với mức hấp thụ cao, giữ vững mức trên 90%. Giá sẽ tiếp tục tăng từ 3-5%.
Công ty Alibaba gây hiệu ứng xấu đến thị trường
Vụ việc công ty Alibaba gây ảnh hưởng lớn đế các tỉnh Miền Đông Nam Bộ. Khiến nguồn cung và lượng giao dịch sẽ sụt giảm mạnh. Nhà đầu tư và người dùng bắt đầu e ngại khi mua – bán bất động sản. Chính quyền siết chặt quản lý, những dự án mới khó có thể tung sản phảm ra thị trường.
Thị trường sẽ tiếp tục trầm lắng tại các trị trường Đà Nẵng, Quảng Nam, Nha Trang,… Sẽ không có nhiều biến đổi trong thị trưởng bởi môi trường đầu tư vẫn chưa được cải thiện. Các dự án vẫn chưa có động lực để phát triển trở lại.
Trong thời gian tới nhu cầu đầu tư nhỏ lẻ sẽ tăng mạnh. Đây là điều kiện giúp thị trường tại các tỉnh Đông Bắc Bộ như Thái Nguyên, Bắc Giang, Quảng Ninh, Hải Phòng, Hưng Yên,… có chiều hướng khởi sắc trong tương lai.
Biên tập bởi Trang tin bất động sản Đà Nẵng – Quảng Nam – Viraland
