Thị trường nhà ở xuất hiện dấu hiệu không ổn định

13/10/2019 | Tổng quan thị trường bất động sản

Trong quý 3/2019, thị trường nhà ở trên cả nước tiếp tục có diễn biến sụt giảm so với cùng kỳ năm 2018. Thị trường xuất hiện nhiều dấu hiệu phát triển không ổn định… Cũng cùng trong quý 3/2019, tại hai thị trường lớn nhất trên cả nước là Tp. Hồ Chí Minh và Hà Nội diễn biến theo chiều hướng khác biệt, mức giá và nhu cầu mua mất cân đối.

Thị trường nhà ở không ổn định

Thị trường nhà ở xuất hiện dấu hiệu không ổn định đặc biệt tại Hà Nội và TP. HCM

Thị trường Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh mất cân đối

Chi tiết được nêu trong báo cáo quý 3/2019 của Hội môi giới bất động sản Việt Nam tại Hà Nội. Thị trường bất động sản nhà ở có xu hướng sụt giảm về cả lượng cung và tổng số giao dịch so với quý 2 và cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, tại TP. Hồ Chí Minh, lượng cung và giao dịch nhà ở tăng mạnh. Tổng lượng cung chung cư quý 3 tăng xấp xỉ 3,5 lần so với quý 1. Đồng thời, tăng 1,2 lần so với cùng kỳ năm trước. So với quý 1, tổng số giao dịch chung cư tăng 3,9 lần và tăng 3,5 lần so với cùng kỳ năm trước.

Theo ông Nguyễn Như Đính – Tổng thư ký Hội Môi giới bất động sản Việt Nam chia sẻ: “Theo đánh giá của tôi, những giao dịch thành công hiện nay chủ yếu đến từ nhu cầu sử dụng thực của khách hàng. Hiện tượng đầu cơ không còn xuất hiện nhiều. Lý giải cho việc này có thể là do giá đang có dấu hiệu đi ngang và đi xuống nên không có hiện tượng đầu cơ”.

Tại Hà Nội, tỷ lệ hấp thụ rơi vào mức thấp kỷ lục trong 3 năm vừa qua. Tuy nhiên, tại TP. Hồ Chí Minh, tỷ lệ hấp thụ lại đạt mức cao nhất trong 3 năm gần đây, xấp xỉ lên đến 95%.

Về mức giá bán căn hộ, tại Hà Nội gần như không có biến động so với quý 2, chỉ tăng nhẹ so với cùng kỳ năm 2018. Giá nhà ở thấp tầng tiếp tục giữ ở mức ổn định. Ngược lại với Hà Nội, tại TP. Hồ Chí Minh, nguồn cung căn hộ giá thấp hạn hẹp. So với quý 2, giá căn hộ trung cấp tăng khoảng 5%. Có sự chênh lệch giá khá lớn diễn ra ở phân khúc cao cấp. Cụ thể, những dự án ở trung tâm có giá từ 100 triệu đồng/m2, có nhiều dự án mức giá vượt lên mức 200-300 triệu đồng/m2. Các dự án tại khu vực quận 2, quận 7 có giá dao động từ 60-75 triệu đồng/m2.

Tình hình thị trường nhà ở

Tình hình thị trường nhà ở trên cả nước năm 2019

Theo đánh giá chung về thị trường nhà ở của Hiệp Hội môi giới, tại Hà Nội giá bán căn hộ vẫn giữ ổn định, nhưng ở TP. Hồ Chí Minh mức giá tăng mạnh. Thị trường tiếp tục phát triển theo xu hướng mất cân đối giữa các phân khúc. Thiếu hụt nguồn cung nghiêm trọng ở phân khúc nhà giá rẻ, nhà ở cho người có thu nhập thấp.

Dấu hiệu suy giảm xuất hiện tại một số thị trường

Do ảnh hưởng của các chính sánh và vốn tín dụng, lãi suất ngân hàng, tại một số thị trường mới nổi như Đà Nẵng, Nha Trang, Quảng Nam,… thị trường nhà ở bắt đầu có dấu hiệu suy giảm. Nguồn cung hàng mới rất hạn chế. Đa số những sản phẩm mới trên thị trường đến từ những dự án đã chào bán từ trước. Một số dự án phải chấp nhận đóng băng, ngừng giao dịch do chưa đảm bảo được điều kiện pháp lý hoặc do không thể bán được hàng.

Tại một số tỉnh thành như Hòa Bình, Yên Bái, Lâm Đồng,… trở thành thị trường mới thu hút sự quan tâm của giới đầu tư. Tuy nhiên, đa số những dự án tại đây chỉ mới ở giai đoạn bắt đầu. Chưa có sản phẩm có thể chào bán ra thị trường.

“Thị trường bất động sản xuất hiện nhiều dấu hiệu không ổn định. Xét trong quý 3/2019, thị trường tiếp tục có  sụt giảm mạnh so với cùng kỳ năm trước. Vì vậy. cần theo dõi và kịp thời có biện pháp để ổn định khi cần thiết”. Đại diện Hội môi giới nhấn mạnh.

Thị trường không có nhiều biến động trong thời gian tới

Theo đánh giá thị trường cuối năm của chuyên gia, thị trường Hà Nội tiếp tục giữ được sự ổn định. Nguồn cung có thể vẫn không tăng thêm so với quý 3. Tỷ trọng trong các phân khúc nhà ở sẽ không có nhiều biến động. Tổng giao dịch sẽ không thể đạt được mức bằng cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, tổng giao dịch có thể sẽ vượt so với quý 3. Giá bán ước tính chỉ tăng 1-2%, không có nhiều thay đổi lớn.

Tại TP. Hồ Chí Minh, thị trường sẽ không có nhiều biến đổi từ cơ chế, chính sách. Nguồn cung sẽ tiếp tục thiếu hụt và có xu hướng giảm so với quý 3/2019. Đặc biệt, nhà ở giá thấp sẽ rơi vào tình trạng thiếu hụt nghiêm trọng. Giao dịch vẫn được diễn ra với mức hấp thụ cao, giữ vững mức trên 90%. Giá sẽ tiếp tục tăng từ 3-5%.

Công ty Alibaba gây hiệu ứng xấu đến thị trường

Vụ việc công ty Alibaba gây ảnh hưởng lớn đế các tỉnh Miền Đông Nam Bộ. Khiến nguồn cung và lượng giao dịch sẽ sụt giảm mạnh. Nhà đầu tư và người dùng bắt đầu e ngại khi mua – bán bất động sản. Chính quyền siết chặt quản lý, những dự án mới khó có thể tung sản phảm ra thị trường.

Thị trường sẽ tiếp tục trầm lắng tại các trị trường Đà Nẵng, Quảng Nam, Nha Trang,… Sẽ không có nhiều biến đổi trong thị trưởng bởi môi trường đầu tư vẫn chưa được cải thiện. Các dự án vẫn chưa có động lực để phát triển trở lại.

Trong thời gian tới nhu cầu đầu tư nhỏ lẻ sẽ tăng mạnh. Đây là điều kiện giúp thị trường tại các tỉnh Đông Bắc Bộ như Thái Nguyên, Bắc Giang, Quảng Ninh, Hải Phòng, Hưng Yên,… có chiều hướng khởi sắc trong tương lai.

Biên tập bởi Trang tin bất động sản Đà Nẵng – Quảng Nam – Viraland

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Theo đánh giá của Bộ Tài nguyên và Môi trường, bên cạnh các lợi ích thu được, cần phải có các quản lý, kiểm soát đối với các hoạt động lấn biển nếu không sẽ để lại hệ quả rất lớn đến môi trường, hệ sinh thái, sinh kế của người dân ven biển, kinh...Đọc tiếp
Dịch Covid-19 trở lại khiến không ít người tỏ ra lo lắng cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, bởi đây vốn dĩ là là loại hình chịu ảnh hưởng nặng nề nhất từ dịch. Cùng Viraland.vn tìm hiểu xem tình hình của phân khúc này ra sao trong tháng đầu năm Tân Sửu....Đọc tiếp
Câu chuyện thiếu nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ cho người có thu nhập thấp hiện nay không phải là mới. Nếu các địa phương minh bạch quỹ đất 20% dành phát triển nhà ở xã hội tại các dự án trên cả nước, chắc chắn quỹ đất dành cho loại hình nhà...Đọc tiếp
Theo chuyên gia BĐS Đoàn Thiên Việt, cận Tết là thời điểm vàng để mua BĐS đầu tư. Nhiều NĐT vẫn miệt mài tìm mua thời điểm cận Tết. Nhiều nhà đầu tư vẫn miệt mài tìm mua thời điểm cận Tết. Nếu mua được BĐS rẻ hơn 20% thì qua Tết âm lịch có thể...Đọc tiếp
Nhiều người vẫn quan niệm ở nhà mặt đường là sướng nhưng thực tế không phải lúc nào cũng là màu hồng. Theo chuyên gia về nhà ở Doug Wagner (Mỹ), ước tính có 50% hoặc nhiều hơn những người mua nhà do chuyên gia này đại diện không xem các căn nhà ở mặt...Đọc tiếp
Tư vấn về bồi thường khi thu hồi đất: Gia đình tôi có đất thuộc diện bị Nhà nước thu hồi. Xin hỏi, gia đình tôi sẽ được nhận các khoản hỗ trợ nào khi bị thu hồi đất? Trên đây là câu hỏi bạn đọc có email ngochuyenxx@xx gửi đến Văn phòng Tư vấn...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

“Cơn sốt” đất tại Tây Ninh chưa kịp lắng xuống, đến lượt Đà Nẵng đề xuất tăng bảng giá đất, khiến nhiều người lo ngại có thể ảnh hưởng việc đầu tư vào địa phương này. Giá gần chạm đỉnh thời “bong bóng” Theo bảng giá đất hiện hành, giá đất ở cao nhất tại Đà...Đọc tiếp
Những ngày đầu năm Tân Sửu, trên các diễn đàn bất động sản hàng loạt khách sạn ven biển ở Đà Nẵng đăng thông tin rao bán. Rao bán khách sạn rầm rộ Theo khảo sát, ra Tết, các khách sạn khu vực ven biển ở các quận Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn được rao...Đọc tiếp
Văn phòng UBND TP Đà Nẵng cho hay, Chủ tịch UBND TP Lê Trung Chinh vừa ký Quyết định số 476/QĐ-UBND ban hành kế hoạch đền bù giải tỏa 249 dự án trên địa bàn TP năm 2021 Theo kế hoạch được Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Lê Trung Chinh ký ban hành theo...Đọc tiếp
Có ý kiến cho rằng kể từ ngày 8/2/2021, khi Nghị định 148/2020/NĐ-CP của Chính phủ sửa một số Nghị định hướng dẫn Luật Đất đai có hiệu lực thi hành thì trên địa bàn Đà Nẵng sẽ không còn được phân lô bán nền.  Kể từ ngày 8/2/2021, Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18/12/2020...Đọc tiếp
Một số hộ dân trong khu vực giải phóng mặt bằng chưa di dời vì chưa thỏa thuận được giá bồi thường thỏa đáng. Cầu Bình Đào bắc qua sông Trường Giang, nối liền hai xã Bình Đào và Bình Triều (huyện Thăng Bình, Quảng Nam) dù hạng mục cầu đã xây dựng xong nhưng...Đọc tiếp
Khu vực bị xâm thực nặng nề nằm dọc tuyến bãi biển thuộc đường Trường Sa – Hoàng Sa – Võ Nguyên Giáp thuộc 2 quận Sơn Trà và Ngũ Hành Sơn, TP Đà Nẵng. Nhiều đoạn bị xói mòn nghiêm trọng, sóng đánh nát bờ kè… Đà Nẵng là một trong những địa điểm...Đọc tiếp