Thị trường shophouse: Lo lắng “chôn vốn” khi đầu tư?

09/10/2019 | Tổng quan thị trường bất động sản

Đầu tư vào thị trường shophouse không dễ dàng! Mặc dù shophouse có ưu thế vừa ở vừa kinh doanh, vừa là kênh cất giữ tài sản. Tuy nhiên, đây không phải là kênh đầu tư có thể dễ dàng kiếm được lợi nhuận.

 

Thị trường shophouse

“Nhân khẩu học” là yếu tố sẽ ảnh hưởng nhiều đến hiệu quả dự án shophouse

Shophouse – phân khúc siêu lợi nhuận?

Thời gian 3-4 năm gần đây, thị trường shophouse bắt đầu thu hút được sự quan tâm của nhiều người. Nhiều hình thức shophouse được rộ lên trên thị trường. Được chú ý nhất là shophouse khối đế chung cư và shophouse độc lập. Đặc điểm nhận biết của phân khúc mới này là có thể vừa ở, vừa kinh doanh.

Shophouse là phân khúc mới mang nhiều ưu thế trên thị trường. Bên cạnh đó, mức lợi nhuận vô cùng hấp dẫn. Doanh thu cho thuê có thể lên đến 8-10% tổng tiền đầu tư/năm. Đây chính là điểm thu hút cà nhà đâu tư và khách hàng. Mặc dù mức giá của loại hình này không hề rẻ.

Theo các báo cáo trên thị trường, shophouse luôn giữ được vị trí ở Top đầu trong phân khúc có khả năng thanh khoản tốt. Mặc dù, hiện nay phân khúc căn hồ có dấu hiệu chững lại.

Không như kỳ vọng của các nhà đầu tư

Tuy nhiên, hiện nay không phải dự án nào cũng thu lại lợi nhuận như kỳ vọng. Không ít người phải chịu “trái đắng” khi đầu tư vào phân khúc này. Bởi vì, tỷ suất sinh lời rất thấp, không được như kỳ vọng ban đầu. Thậm chí, nhiều căn shophouse không thể tìm được khách thuê.

Một ví dụ điển hình như dãy dự án shophouse trên đường Mỗ Lao, Nguyễn Văn Lộc, quận Hà Đông, Hà Nội. Chủ đầu tư là công ty TSQ. Tại thời điểm chào bán, giá của những căn shophouse lên đến chục tỷ đồng/căn. Theo như quảng cáo, dự án có khả năng sinh lợi lên đến 15-30 triệu/tháng. Tương đương, khách hàng có thể thu về 180-360 triệu/năm. Tuy nhiên, sau thời gian đưa vào hoạt động, rất ít căn tìm được khách thuê. Nhưng lượng khách thuê này cũng nhanh chóng rời đi vì không thể kinh doanh.

Một khách thuê ở đây cho biết, mỗi căn shophouse đều có mặt tiền thoáng rộng, nhưng vẫn không thể kinh doanh được. Nguyên nhân là vì tại đây không gần khu dân cư, mà cũng không có người qua lại. Theo như chia sẻ của chủ của hàng, từ khi đưa vào hoạt động đến nay, không có nhiều khách thuê hay gia đình dọn vào ở.

Tuy nhiên, cách đó không xa, cũng có một dự án shophouse khác. Dự án này rộng 7000 m2, có 125 căn. Mỗi căn có diện tích từ 50-60 m2, có 3 tầng nổi, 1 tum, 1 tầng hầm. Khi mới đưa vào sử dụng, nơi đây được quảng bá như một khu thương mại lớn nhất khu phía Tây Hà Nội.

Dự án được bán ra thị trường với mức giá khá cao. Mức giá khoảng 150-180 triệu/m2. Tính ra, mỗi căn có giá đến 7-10 tỷ đồng. Tuy nhiên, dự án nhanh chóng bán được toàn bộ căn hộ. Bởi vì nơi đây sở hữu được vị trí đắc địa, dân cư đông đúc. Nhưng đến thời điểm hiện tại, khi đã đưa vào hoạt động được 3 năm, vẫn còn nhiều căn shophouse chưa tìm được khách thuê.

Thêm một dự án khác trên địa bàn Hà Nội. Nằm trong khu vực người Hàn sinh sống, có tên là Five Star Mỹ Đình. Dự án được nằm tại vị trí đắc địa, có cơ hội kinh doanh tốt. Theo lời quảng cáo của chủ đầu tư, mức sinh lợi ở đây sẽ rất cao. Tuy nhiên, trên thực tế, lợi nhuận thu được còn thấp hơn cả lãi suất ngân hàng. Bởi vì, nhu cầu thuê ở đây không cao.

Nhân khẩu ảnh hưởng rất lớn đến hiệu quả dự án shophouse

Theo lý giải của chuyên gia bất động sản Trần Minh cho rằng, có rất nhiều yếu tố ảnh hưởng đến thành công của một dự án shophouse. Đặc biệt nhất chính là vấn đề nhân khẩu học. Cần tính toán chi tiết đến hành vi khách hàng, số lượng khách hàng trong khu vực. Từ đó có thể đo lường được dòng tiền sẽ thu được hàng ngày của dự án. Có như vậy thì dự án shophouse mới có thể mang lại nhiều hiệu quả.

Ngoài ra, cần nghiên cứu sự thay đổi trong thói quen mua sắm của khách hàng. Hiện nay, phương thức mua hàng online đang là lựa chọn ưu tiên của khách hàng. Đồng thời, dân cư dịch chuyển về các thành phố vệ tinh ngày càng nhiều. Những điều này khiến các khu thương mại không còn thu được nhiều hiệu quả nữa. Tác động gây nên sự giám giá trị của nhà phố.

Bên cạnh đó, hiệu quả của nhà phố còn bị ảnh hưởng bởi các trung tâm thương mại. Nơi được trang bị  đầy đủ dịch vụ, tiện nghi hiện đại. Đồng thời, vấn đề kẹt xe và tâm lý ngại dừng xe cũng làm giảm hiệu quả của nhà mặt phố.

Thêm một lưu ý, có một số dự án shophoue được xây dựng trên đất dịch vụ, thương mại. Loại hình này có thời gian thuê ngắn chỉ từ 50-70 năm. Nên nếu muốn mua shophouse cần nghiên cứu, thận trọng.

Tổng hợp bởi Viraland.vn

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Tư vấn về bồi thường khi thu hồi đất: Gia đình tôi có đất thuộc diện bị Nhà nước thu hồi. Xin hỏi, gia đình tôi sẽ được nhận các khoản hỗ trợ nào khi bị thu hồi đất? Trên đây là câu hỏi bạn đọc có email ngochuyenxx@xx gửi đến Văn phòng Tư vấn...Đọc tiếp
Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) rủi ro thường rơi vào thời điểm đáo hạn trái phiếu (trong khoảng trên dưới 5 năm tới đây), nhất là đối với các trái phiếu cam kết trả lãi cao, mà doanh nghiệp hoạt động không hiệu quả… “Bùng nổ” phát hành, cam kết khủng 18%/năm...Đọc tiếp
Thị trường bất động sản vừa trải qua một năm đầy thăng trầm do Covid-19 và vòng vây chính sách. Tuy nhiên, giới quan sát thị trường dự báo các dự án đang bị vướng mắc trong quy định pháp luật sẽ được tháo gỡ, và do đó nguồn cung có thể sẽ tăng mạnh trong...Đọc tiếp
Ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư kí Hội Môi giới Việt Nam cho rằng năm 2021 thị trường bất động sản khó xảy ra bong bóng. Nguồn cung và giá bất động sản sẽ tăng trong năm tới. Một số thị trường ảm đạm trong những năm trước sẽ sôi động trở lại. Nguồn cung...Đọc tiếp
Sang năm 2021, thị trường sẽ ra sao, phân khúc nào lên “ngôi”? Dòng tiền sẽ chảy về mảng nào mạnh nhất? Một số chuyên gia, doanh nghiệp đã đưa ra các góc nhìn riêng. Thị trường bất động sản vừa trải qua một năm đầy biến động, chứng kiến Covid-19 tác động mạnh đến toàn ngành....Đọc tiếp
Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020 có hiệu lực từ 1.1.2021 cho phép người dân xây mới nhà cửa trên đất quy hoạch các dự án, đồ án “treo” đã quá 3 năm. 3 năm không thực hiện, sẽ xóa quy hoạch Cụ thể, tại mục 5 (khoản 33, điều 1) về “Điều kiện...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Vay tiền đầu tư vào những dự án bất động sản, “lướt sóng” kiếm lời nhưng hàng trăm người ở khu vực miền Trung phải gánh trái đắng Liên tiếp mấy ngày qua, nhiều người dân ký hợp đồng hợp tác đầu tư dự án HomeLand Green City đã tập trung về Chi nhánh Công...Đọc tiếp
Trồng rau trên sân thượng bằng thùng xốp là cách làm đơn giản, an toàn được nhiều gia đình ở thành phố áp dụng. Vườn rau sân thượng vừa cung cấp nguồn rau sạch cho cả nhà lại vừa cải thiện không gian sống của gia đình gần gũi với thiên nhiên hơn. Thùng xốp...Đọc tiếp
Bí thư Đà Nẵng đặt câu hỏi Sở Xây dựng có thể thống kê được bao nhiêu dự án đã điều chỉnh quy hoạch từ bốn lần trở lên không?  Sáng 18-1, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Văn Quảng có buổi làm việc với Sở Xây dựng TP. Phát biểu tại buổi làm...Đọc tiếp
Bạn có thể không chuyển đến một ngôi nhà mới vào năm 2021, nhưng bạn vẫn có thể làm cho ngôi nhà của mình trở nên mới mẻ trở lại bằng cách xem xét từng phòng và cập nhật thiết kế. Bạn có thể muốn tìm một không gian tốt hơn cho văn phòng tại...Đọc tiếp
Tổng giám đốc Công ty CP Đất Quảng lừa bán bán 302 lô đất thuộc dự án “ma” cho 192 nạn nhân rồi chiếm đoạt số tiền hơn 103 tỷ đồng. Từ ngày 12 đến 15/1, Tòa án nhân dân TP Đà Nẵng xét xử hai bị cáo Nguyễn Thị Bích Thuận (38 tuổi, trú...Đọc tiếp
Nhà giờ đây không chỉ là nơi để nghỉ ngơi sau một ngày dài nữa. Kể từ khi đại dịch Covid-19 bùng phát hồi đầu năm 2020, nhà còn chuyển đổi thành văn phòng làm việc, phòng học, phòng tập gym, phòng chiếu phim… Bởi có rất nhiều hoạt động cùng diễn ra dưới một...Đọc tiếp