“Thời loạn” của lĩnh vực môi giới bất động sản

05/08/2019 | Tư vấn bất động sản

Môi giới bất động sản phản ánh rõ thị trường đó như thế nào. Như cái cách mà các nhà đầu tư nước ngoài thường nói “Nhìn môi giới – biết thị trường”. Nhất là khi họ đang tìm kiếm cơ hội đầu tư tại một thị trường mới.

Hiện nay, pháp luật đã công nhận môi giới BĐS là một nghề. Cụ thể bằng quyết định 153/2007/ND-CP của Chính phủ. Theo đó việc quy định cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS cũng được quy định rõ ràng.

Lĩnh vực môi giới BĐS

Nhân viên môi giới bất động sản tìm khách ngay giữa đường

Quy định là vậy nhưng trên thực tế đây vẫn là một lĩnh vực chưa có sự quản lý chặt chẽ. Điều này đã gây ra nhiều người hành nghề với sự chụp giật, lừa đảo, chiêu trò thủ đoạn. Tất cả gây nên một môi trường môi giới BĐS hỗn loạn mà khi nhìn vào người ta thường có ấn tượng xấu. Vô hình chung những doanh nghiệp môi giới BĐS cũng chịu ảnh hưởng bởi cái nhìn dò xét của khách hàng đối với thị trường chung. Hiện nay, việc những người môi giới tranh giành, chà đạp lẫn nhau vì … tiền xảy ra rất phổ biến.

Môi giới BĐS đến từ mọi lĩnh vực?

Hầu như ai cũng có thể tự xưng mình là người môi giới BĐS. Tuy nhiên khi đề cấp đến chứng chỉ hành nghề thì không phải ai cũng có. Vậy những người hành nghề mà chưa có chứng chỉ có vi phạm pháp luật không? Hình thức xử  lý như thế nào? Ai là người có trách nhiệm rà soát, xử lý? Đây vẫn là những câu hỏi bị bỏ ngõ.

Loạn lĩnh vực môi giới BĐS

Văn phòng môi giới bất động sản hoạt động chui khi sốt đất

Cần phải nhắc lại không phải ai cũng có thể trở thành người môi giới BĐS. Ở nhiều quốc gia khác, để có được chứng chỉ hành nghề là cả một quá trình dài và cố gắng. Họ phải đảm bảo được lý lịch cá nhân sạch, tốt nghiệp tú tài, hoàn thành các khóa đào tạo chuyên ngành. Họ phải học, phải thi và được xác nhân là một người môi giới BĐS. Không chỉ vậy, họ còn được yêu cầu phải tham gian thực tập tại các công ty BĐS trước khi trở thành một nhà môi giới độc lập.

Môi giới BĐS cần được đào tạo bài bản

Có thể nói nghề môi giới BĐS có nguồn nhân lực đa dạng. Họ có thể đến từ nhiều lĩnh vực khác trong xã hội như: luật sư, bác sĩ, kỹ sư hay chỉ đơn giản là đam mê BĐS. Cần hiểu rằng một người môi giới BĐS độc lập là người giải quyết  tất tần tật để một sản phẩm tham gia thị trường đến người thụ hưởng. Là người tạo cầu nối cho cả bên mua và bên bán. Đây không phải là điều dễ dàng nếu bạn không có chuyên môn và kinh nghiệm.

Nói chung một môi giới BĐS phải thực hiện tất cả các khâu của quá trình kinh doanh. Từ khi phân tích thị trường cho đến lúc hậu mãi khách hàng sau khi mua. Họ là người sẽ tự định giá sản phẩm, tham gia vào quá trình đàm phán, tiếp nhận ý kiến của hai bên. Thậm chí họ còn phải tham gia vào vấn đề pháp lý nếu hai bên xảy ra tranh chấp.

Môi giới BĐS là một nghề có mặt tốt và mặt xấu của nó. Bạn không nên đánh đồng những người hành nghề chân chính với những người bất chấp tất cả để hưởng tiền hoa hồng. Môi giới BĐS là một thị trường lành mạnh, chuyên nghiệp và phát triển. Cần phân biệt giữa nhân viên tư vấn, cò đất và người môi giới. Không nên gán ghép, đánh đồng lẫn lộn với nhau.

Vai trò quan trọng của các cơ quan quản lý

Người môi giới BĐS vẫn đang được đào tạo theo giáo trình từ năm 2007. Điều này gây nhiều thắc mắc cho những đào tạo. Liệu sau 12 năm, thị trường BĐS vẫn như những năm 2000? Với sự phát triển như vũ bão của thị trường BĐS thì việc áp dụng giáo trình từ năm 2007 là điều không hợp lý. Việc cập nhật là điều tất nhiên nhằm thích nghi với sự thay đổi của thị trường.

Theo báo cáo, có đến hơn 90% người môi giới BĐS không có chứng chỉ hành nghề. Đây là con số đáng báo động. Qua đó cũng phản ánh chính sách quản lý thị trường lao động này còn quá dễ dãi. Để đưa môi giới BĐS lành mạnh như đúng bản chất thì nước ta cần phải thay đổi rất nhiều.

Một số nút thắt cần được tháo gỡ trong lĩnh vực môi giới BĐS

– Nói “không” với môi giới BĐS không có chứng chỉ hành nghề.

– Rà soát các đơn vị cấp giấy phép hành nghề. Cần đảm bảo rằng chất lượng đào tạo là điều được đặt lên hàng đầu. Quán triệt việc “thương mại hóa” giấy phép hành nghề.

–  Cập nhật lại giáo trình đào tạo phù hợp với thực tế hiện tại.

–  Công bố con số hành nghề môi giới BĐS không có giấy phép.

–  Có chế tài phạt nặng những trường hợp hoạt động không có giấy phép hành nghề.

– Khi người môi giới BĐS có mã số hành nghề trên giấy phép thì hợp đồng giao dịch mới có hiệu lực.

– Cần sự quyết liệt của các cơ quan chức năng trong việc ngăn chặn người hành nghề “lụi” hiện nay.

Có thể thấy vai trò của các cấp, chính quyền rất quan trọng trong việc quản lý thị trường môi giới BĐS. Sự vào cuộc quyết liệt của các cấp quản lý nhằm thiết lập lại trật tự và bản chất của môi giới BĐS. Những người hành nghề chân chính cần sự tôn trọng của cộng đồng. Cần ý thức được rằng môi giới BĐS là một ngành nghề không thể thiếu cho sự phát triển của thị trường BĐS Việt Nam.

Tổng hợp bởi Viraland.vn

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Trồng rau trên sân thượng bằng thùng xốp là cách làm đơn giản, an toàn được nhiều gia đình ở thành phố áp dụng. Vườn rau sân thượng vừa cung cấp nguồn rau sạch cho cả nhà lại vừa cải thiện không gian sống của gia đình gần gũi với thiên nhiên hơn. Thùng xốp...Đọc tiếp
Bạn có thể không chuyển đến một ngôi nhà mới vào năm 2021, nhưng bạn vẫn có thể làm cho ngôi nhà của mình trở nên mới mẻ trở lại bằng cách xem xét từng phòng và cập nhật thiết kế. Bạn có thể muốn tìm một không gian tốt hơn cho văn phòng tại...Đọc tiếp
Nhà giờ đây không chỉ là nơi để nghỉ ngơi sau một ngày dài nữa. Kể từ khi đại dịch Covid-19 bùng phát hồi đầu năm 2020, nhà còn chuyển đổi thành văn phòng làm việc, phòng học, phòng tập gym, phòng chiếu phim… Bởi có rất nhiều hoạt động cùng diễn ra dưới một...Đọc tiếp
Dưới đây là những xu hướng mới nhất năm 2021 không nên bỏ qua cho một không gian làm việc tại nhà với diện mạo hoàn toàn mới: Thanh thoát, phong cách và tràn đầy năng lượng. Nhẹ nhàng với màu Pastel Màu pastel vốn rất nhẹ nhàng và tạo ra bầu không khí yên...Đọc tiếp
Dưới đây là những xu hướng mới nhất về màu sắc năm 2021 mà bạn không nên bỏ lỡ khi tân trang lại mặt tiền của không gian sống thêm hiện đại, cuốn hút. Màu đỏ tươi Khi nói đến lựa chọn màu sắc ngoại thất táo bạo thì không thể bỏ qua màu đỏ...Đọc tiếp
Những chiếc xích đu ngoài trời là tạo nơi nghỉ ngơi, đọc sách, thư giãn thoải mái và là điểm nhấn sân vườn cho không gian biệt thự. Xích đu ngoài trời không những đa dạng về mẫu mã, chất liệu mà còn có chất lượng vượt trội để khách hàng thoải mái lựa chọn...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Tư vấn về bồi thường khi thu hồi đất: Gia đình tôi có đất thuộc diện bị Nhà nước thu hồi. Xin hỏi, gia đình tôi sẽ được nhận các khoản hỗ trợ nào khi bị thu hồi đất? Trên đây là câu hỏi bạn đọc có email ngochuyenxx@xx gửi đến Văn phòng Tư vấn...Đọc tiếp
Vay tiền đầu tư vào những dự án bất động sản, “lướt sóng” kiếm lời nhưng hàng trăm người ở khu vực miền Trung phải gánh trái đắng Liên tiếp mấy ngày qua, nhiều người dân ký hợp đồng hợp tác đầu tư dự án HomeLand Green City đã tập trung về Chi nhánh Công...Đọc tiếp
Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) rủi ro thường rơi vào thời điểm đáo hạn trái phiếu (trong khoảng trên dưới 5 năm tới đây), nhất là đối với các trái phiếu cam kết trả lãi cao, mà doanh nghiệp hoạt động không hiệu quả… “Bùng nổ” phát hành, cam kết khủng 18%/năm...Đọc tiếp
Bí thư Đà Nẵng đặt câu hỏi Sở Xây dựng có thể thống kê được bao nhiêu dự án đã điều chỉnh quy hoạch từ bốn lần trở lên không?  Sáng 18-1, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Văn Quảng có buổi làm việc với Sở Xây dựng TP. Phát biểu tại buổi làm...Đọc tiếp
Tổng giám đốc Công ty CP Đất Quảng lừa bán bán 302 lô đất thuộc dự án “ma” cho 192 nạn nhân rồi chiếm đoạt số tiền hơn 103 tỷ đồng. Từ ngày 12 đến 15/1, Tòa án nhân dân TP Đà Nẵng xét xử hai bị cáo Nguyễn Thị Bích Thuận (38 tuổi, trú...Đọc tiếp
Trong nhà bếp của chúng ta có nhiều hoạt động diễn ra, từ nấu nướng, dọn dẹp đến ăn uống và sinh hoạt gia đình. Đó là lý do tại sao một nhà bếp đẹp và đầy đủ chức năng là rất quan trọng. Bất kể phong cách thiết kế nhà bếp của bạn là...Đọc tiếp