Thông tư 22 của NHNN sẽ ảnh hưởng gì đến thị trường BĐS?

06/12/2019 | Tổng quan thị trường bất động sản

Theo quan điểm của các chuyên gia, thông tư 22 của NHNN (Ngân hàng Nhà nước) sẽ ảnh hưởng không ít thì nhiều tới thị trường BĐS. Tuy nhiên, NHNN cũng đã có những nghiên cứu, rà soát để đưa ra trình tự phù hợp. Hạn chế tối đa những rủi ro, bất cập xảy ra.

Thông tư 22 của NHNN

Thông tư 22 sẽ một phần làm giảm sự phụ thuộc vào vốn tín dụng NH của các DN BĐS?

Bà Phạm Thị Vân Anh – Vụ tín dụng các ngành KT (NHNN VN) cho biết, hiện tại đang có rất nhiều dòng vốn vào thị trường.

Chằng hạn như:

+ Vốn tín dụng NH

+ Dòng vốn của các nhà đầu tư.

+ Nguồn vốn cho vay đến từ thị trường chứng khoán.

+ Dòng vốn đầu tư nước ngoài.

Trong tất cả những dòng vốn trên, vốn tín dụng NH là dòng vốn quan trọng nhất.

Tháng 9/2019, cho thấy dự nợ tín dụng đang tăng so với các năm trước. Cụ thể, dư nợ tính dụng tiêu dùng BĐS và dư nợ tính dụng cho hoạt động KD tăng 16%. Trong đó, nợ tín dụng tiêu dùng BĐS chiếm đến 70%.

Theo thông tư số 22/2019/TT của NHNN, bà Vân thông tin rằng sẽ có 2 chỉ tiêu ảnh hưởng đến thị trường BĐS.

Thứ nhất, chỉ tiêu đầu tiên là hệ số dòng vốn ngắn hạn đầu tư cho trung và dài hạn. Vốn huy động của NH thông thường là ngắn hạn. Trong khi đó, khoản cho vay BĐS thường là trung và dài hạn. Trong thời gian vừa qua, NHNN đang có dụng ý muốn giảm dần các khoản ngắn hạn cho đầu tư trung và dài hạn.

Bà Vân cho biết, NHNN đang nghiên cứu cẩn trọng hệ số điều chỉnh này. Nội dung thông tư 22 nêu rõ lộ trình điều chỉnh hệ số trong 3 năm. Tức là trong 3 năm sẽ điều chỉnh hệ số xuống 40%, đến 2022 thì giảm còn 30%.

Thứ hai, chỉ tiêu hệ số rủi ro cho những khoản cho vay BĐS cũng đang ảnh hưởng tới thị trường. Từ thông tư số 36 đến nay là thông tư 22, hệ số này vẫn giữ nguyên là 200%. Tuy nhiên hệ số này ảnh hưởng k nhiều đến thị trường.

Về khoản cho vay nhà ở xã hội và nhà ở thương mại cũng có mức giá không quá 1,5 tỷ đồng. Khoản vay này vẫn giữ nguyên hê số rủi ro là 50%. Còn khoản vay cá nhân có phần dư nợ không dưới 4 tỷ đồng vẫn áp dụng hệ số 150%. Tuy nhiên, để theo lộ trình của thông tư thì năm 2020 là 120% và năm 2021 là 150%.

Thông tư 22 sẽ ảnh hưởng đến thị trường BĐS phần nào. Do đó, Nhà nước mong chủ đầu tư và các nhà đầu tư hãy tích cực huy động từ các nguồn vốn khác. Để có thể giảm sự phụ thuộc vào dòng vốn tín dụng NH.

Biên tập bởi Viraland.vn

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Trong tầm nhìn năm năm từ 2015 đến 2020, thị trường nhà ở Hà Nội trải qua 2 giai đoạn chính với những biến động mạnh mẽ. Tuy nhiên, với những dấu hiệu tích cực trong 6 tháng cuối năm 2020 và những diễn biến mới trong quý 1/2021, năm nay được kỳ vọng là...Đọc tiếp
Theo giới chuyên gia, nhà đầu tư tuyệt đối tránh rót vốn vào các cơn “sốt”, mà giá trị đất tăng bất thường trong thời gian ngắn. Bởi, đây chỉ là chiêu trò thổi giá của giới cò đất. Trong vài năm gần đây, thị trường bất động sản cả nước đã chứng kiến hàng loạt các...Đọc tiếp
Tiếp đà của cuối năm 2020, thị trường bất động sản đầu năm 2021 trên cả nước vẫn có xu hướng đi ngang, có khu vực đi lên. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần cẩn trọng nếu không xác định đầu tư lâu dài. Dưới góc nhìn của các lãnh đạo công ty bất động...Đọc tiếp
Theo đánh giá của Bộ Tài nguyên và Môi trường, bên cạnh các lợi ích thu được, cần phải có các quản lý, kiểm soát đối với các hoạt động lấn biển nếu không sẽ để lại hệ quả rất lớn đến môi trường, hệ sinh thái, sinh kế của người dân ven biển, kinh...Đọc tiếp
Dịch Covid-19 trở lại khiến không ít người tỏ ra lo lắng cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, bởi đây vốn dĩ là là loại hình chịu ảnh hưởng nặng nề nhất từ dịch. Cùng Viraland.vn tìm hiểu xem tình hình của phân khúc này ra sao trong tháng đầu năm Tân Sửu....Đọc tiếp
Câu chuyện thiếu nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ cho người có thu nhập thấp hiện nay không phải là mới. Nếu các địa phương minh bạch quỹ đất 20% dành phát triển nhà ở xã hội tại các dự án trên cả nước, chắc chắn quỹ đất dành cho loại hình nhà...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc đề nghị phải chống tham nhũng, tiêu cực trong giải quyết điều chỉnh quy hoạch và thực hiện quy hoạch chi tiết thành phố Đà Nẵng. Sáng 1/3, Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Xuân Phúc đã chủ trì cuộc họp về báo cáo điều chỉnh quy hoạch chung thành phố...Đọc tiếp
Ngày 1-3, Thanh tra TP Đà Nẵng đã công bố quyết định thanh tra việc chấp hành chính sách, pháp luật trong công tác quản lý tại dự án chung cư F.Home do Công ty CP Lương thực Đà Nẵng làm chủ đầu tư. Theo quyết định thanh tra, đoàn thanh tra gồm 6 thành...Đọc tiếp
Những ngày qua, thông tin Đà Nẵng rục rịch tăng giá đất gây không ít hoang mang cho nhà đầu tư lẫn người dân. Nhiều khu vực tại Đà Nẵng, “cò” tung tin sắp tới đất sẽ tăng giá rất cao. Chính quyền thành phố này cho biết, giá đất tăng là không có cơ...Đọc tiếp
Hòa dùng các lô đất của người khác trên địa bàn quận Liên Chiểu (Đà Nẵng), để bán lại cho các bị hại và chiếm đoạt hơn 1,5 tỷ đồng. Ngày 26/2, Văn phòng Cơ quan Cảnh sát điều tra – Công an TP Đà Nẵng vừa tống đạt quyết định khởi tố vụ án,...Đọc tiếp
“Cơn sốt” đất tại Tây Ninh chưa kịp lắng xuống, đến lượt Đà Nẵng đề xuất tăng bảng giá đất, khiến nhiều người lo ngại có thể ảnh hưởng việc đầu tư vào địa phương này. Giá gần chạm đỉnh thời “bong bóng” Theo bảng giá đất hiện hành, giá đất ở cao nhất tại Đà...Đọc tiếp
Những ngày đầu năm Tân Sửu, trên các diễn đàn bất động sản hàng loạt khách sạn ven biển ở Đà Nẵng đăng thông tin rao bán. Rao bán khách sạn rầm rộ Theo khảo sát, ra Tết, các khách sạn khu vực ven biển ở các quận Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn được rao...Đọc tiếp