Thông tư 22 của NHNN sẽ ảnh hưởng gì đến thị trường BĐS?

06/12/2019 | Tổng quan thị trường bất động sản

Theo quan điểm của các chuyên gia, thông tư 22 của NHNN (Ngân hàng Nhà nước) sẽ ảnh hưởng không ít thì nhiều tới thị trường BĐS. Tuy nhiên, NHNN cũng đã có những nghiên cứu, rà soát để đưa ra trình tự phù hợp. Hạn chế tối đa những rủi ro, bất cập xảy ra.

Thông tư 22 của NHNN

Thông tư 22 sẽ một phần làm giảm sự phụ thuộc vào vốn tín dụng NH của các DN BĐS?

Bà Phạm Thị Vân Anh – Vụ tín dụng các ngành KT (NHNN VN) cho biết, hiện tại đang có rất nhiều dòng vốn vào thị trường.

Chằng hạn như:

+ Vốn tín dụng NH

+ Dòng vốn của các nhà đầu tư.

+ Nguồn vốn cho vay đến từ thị trường chứng khoán.

+ Dòng vốn đầu tư nước ngoài.

Trong tất cả những dòng vốn trên, vốn tín dụng NH là dòng vốn quan trọng nhất.

Tháng 9/2019, cho thấy dự nợ tín dụng đang tăng so với các năm trước. Cụ thể, dư nợ tính dụng tiêu dùng BĐS và dư nợ tính dụng cho hoạt động KD tăng 16%. Trong đó, nợ tín dụng tiêu dùng BĐS chiếm đến 70%.

Theo thông tư số 22/2019/TT của NHNN, bà Vân thông tin rằng sẽ có 2 chỉ tiêu ảnh hưởng đến thị trường BĐS.

Thứ nhất, chỉ tiêu đầu tiên là hệ số dòng vốn ngắn hạn đầu tư cho trung và dài hạn. Vốn huy động của NH thông thường là ngắn hạn. Trong khi đó, khoản cho vay BĐS thường là trung và dài hạn. Trong thời gian vừa qua, NHNN đang có dụng ý muốn giảm dần các khoản ngắn hạn cho đầu tư trung và dài hạn.

Bà Vân cho biết, NHNN đang nghiên cứu cẩn trọng hệ số điều chỉnh này. Nội dung thông tư 22 nêu rõ lộ trình điều chỉnh hệ số trong 3 năm. Tức là trong 3 năm sẽ điều chỉnh hệ số xuống 40%, đến 2022 thì giảm còn 30%.

Thứ hai, chỉ tiêu hệ số rủi ro cho những khoản cho vay BĐS cũng đang ảnh hưởng tới thị trường. Từ thông tư số 36 đến nay là thông tư 22, hệ số này vẫn giữ nguyên là 200%. Tuy nhiên hệ số này ảnh hưởng k nhiều đến thị trường.

Về khoản cho vay nhà ở xã hội và nhà ở thương mại cũng có mức giá không quá 1,5 tỷ đồng. Khoản vay này vẫn giữ nguyên hê số rủi ro là 50%. Còn khoản vay cá nhân có phần dư nợ không dưới 4 tỷ đồng vẫn áp dụng hệ số 150%. Tuy nhiên, để theo lộ trình của thông tư thì năm 2020 là 120% và năm 2021 là 150%.

Thông tư 22 sẽ ảnh hưởng đến thị trường BĐS phần nào. Do đó, Nhà nước mong chủ đầu tư và các nhà đầu tư hãy tích cực huy động từ các nguồn vốn khác. Để có thể giảm sự phụ thuộc vào dòng vốn tín dụng NH.

Biên tập bởi Viraland.vn

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Với quan niệm “tấc đất tấc vàng”, đất nền vẫn có những ưu thế trở thành kênh đầu tư yêu thích của nhà đầu tư. Giới chuyên gia dự báo, trong năm 2021, đất nền vẫn là một trong những phân khúc dẫn dắt thị trường. Đất nền có sức hút mạnh mẽ Tại báo...Đọc tiếp
Do có những tác động tích cực từ việc kiểm soát hiệu quả đại dịch Covid-19 và Nhà nước đã có một số cơ chế chính sách mới, nhiều chuyên gia dự báo thị trường BĐS đang trên đà phục hồi trở lại. “Cần phải có sự vào cuộc quyết liệt của chính quyền các...Đọc tiếp
Theo các chuyên gia bất động sản, 15 triệu đồng/m2 là mức giá tối thiểu cho nhà ở xã hội và khó lòng giảm sâu hơn nữa. Trong phiên chất vấn tại Quốc hội mới đây, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà cho biết, ước tính vào năm 2020, cả nước cần khoảng 12,5 triệu m2...Đọc tiếp
Tại phiên trả lời chất vấn Quốc hội sáng 10/11 liên quan đến vấn đề chiếm đoạt quỹ bảo trì chung cư, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà cho biết ông rất ủng hộ việc các địa phương tăng cường thanh tra, kiểm tra và chuyển cơ quan điều tra để xem xét,...Đọc tiếp
Thủ tướng Chính phủ vừa ký ban hành Nghị quyết về việc tháo gỡ một số vướng mắc trong thực hiện các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị. Cụ thể, Thủ tướng Chính phủ vừa ký ban hành Nghị quyết số 164/NQ-CP về việc tháo gỡ một số vướng mắc trong thực...Đọc tiếp
Thấu hiểu những khó khăn nhà đầu tư, chủ sở hữu, đơn vị phân phối, các anh chị môi giới bất động sản trong bối cảnh dịch bệnh Covid-19 và thiên tai bão lụt. Trang tin VIRALAND.VN áp dụng Chương trình “THÁNG VÀNG ƯU ĐÃI DÀNH CHO KHÁCH ĐĂNG TIN” Đăng tin không thu phí...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

UBND thành phố Đà Nẵng vừa có Tờ trình gửi HĐND thành phố về việc thẩm định, phê duyệt hồ sơ chủ trương đầu tư, nguồn vốn và khả năng cân đối vốn dự án Khu tái định cư phục vụ giải tỏa Làng đại học, tại phường Hòa Quý, quận Ngũ Hành Sơn, thành...Đọc tiếp
Đã bàn giao đất để thực hiện dự án nhưng người dân phải ở tạm trong những căn nhà chật hẹp, xuống cấp suốt 15 năm qua để chờ nhận đất tái định cư, chính là những bức xúc khó tả của 7 hộ dân hiện đang ở tạm tại Dốc Luyện, phường Cẩm An,...Đọc tiếp
Ông Nguyễn Nho Trung, Chủ tịch HĐND TP Đà Nẵng cho hay, tại kỳ họp cuối năm 2020, HĐND TP Đà Nẵng sẽ tập trung thảo luận tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, triển khai có hiệu quả chính sách hỗ trợ DN. Cụ thể như trong lĩnh vực đất đai, HĐND TP Đà Nẵng...Đọc tiếp
Sở Tài nguyên và Mội trường (TN-MT) Đà Nẵng vừa có Công văn 4409/STNMT-VPĐKĐĐ gửi Sở Tư pháp Đà Nẵng đề nghị phối hợp, triển khai hướng dẫn của Bộ Tài nguyên và Môi trường xử lý vướng mắc về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ông Tô Văn Hùng, Giám đốc Sở...Đọc tiếp
UBND tỉnh Quảng Nam vừa ký ban hành quy định hạn mức giao, hạn mức công nhận quyền sử dụng đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với các loại đất trên địa bàn tỉnh. Để thực hiện việc áp dụng hạn mức giao đất, quy định diện tích đất sau khi...Đọc tiếp
UBND quận và Chủ tịch UBND quận Sơn Trà, Đà Nẵng kháng cáo một phần bản án sơ thẩm số 22/2000/HC-ST của TAND Đà Nẵng trong vụ “đền 1m2 đất bằng cân các nục”. Ngày 9/11, TAND TP Đà Nẵng cho biết vừa có thông báo gửi VKSND thành phố và các đương sự về...Đọc tiếp