Thủ tục sang tên toàn bộ sổ đỏ cho căn hộ chung cư, đất thổ cư

08/07/2020 | Tư vấn bất động sản

Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chúng ta cần tiến hành các thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật. Việc làm này nhằm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bản thân nhằm, tránh những tranh chấp hoặc các rủi ro không đáng có. Thủ tục sang tên sổ đỏ (đối với chuyển nhượng, cho tặng và thừa kế) áp dụng chung cho cả đất thổ cư và căn hộ chung cư cao tầng được thực hiện như sau:
1. Thẩm quyền có chức năng giải quyết: Uỷ ban nhân dân cấp quận (huyện) nơi có nhà đất.
2. Đối tượng thực hiện: Cá nhân và hộ gia đình.
3. Các bước thực hiện

Bước 1: Công Chứng

Các bên liên quan đến cơ quan công chứng để lập hợp đồng chuyển nhượng, cho tặng và thừa kế. Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng chuyển nhượng, các bên phải kê khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, nếu quá thời hạn sẽ bị xử phạt theo quy định của nhà nước.

Bước 2: Kê khai các nghĩa vụ tài chính (tại Uỷ ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà, đất)

Hồ sơ sang tên sổ đỏ bao gồm:
• Tờ khai lệ phí trước bạ (2 bản, bên mua ký ).
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (2 bản, bên bán ký).
• Hợp đồng có công chứng  (1 bản chính).
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở, tài sản gắn liền với đất (1 bản sao chứng thực của cơ quan có thẩm quyền).
• CMND + Sổ hộ khẩu bên mua và bên bán (1 bản sao chứng thực của cơ quan có thẩm quyền).
• Trường hợp cho tặng, thừa kế phải có bằng chứng chứng minh quan hệ nhân thân của người cho lẫn người nhận để được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Sau 10 ngày từ khi có thông báo, người nộp thuế phải nộp tiền vào ngân sách nhà nước và nộp lệ phí trước bạ.
Thuế sang tên sổ đỏ cụ thể như sau:
 Thuế thu nhập cá nhân: đóng 2% trên giá bán hoặc 25% trên thu nhập (giá bán trừ giá vốn và các chi phí liên quan khác) nếu có giấy tờ chứng minh. Hiện nay luật thuế thu nhập cá nhân đã bỏ cách tính 25% cho phần chênh lệch nên chỉ áp dụng mức 2% trên giá bán (Thuế thu nhập cá nhân đánh vào những người có thu nhập phát sinh do hoạt động chuyển nhượng BĐS – tức là người bán nhưng thực tế khi tiến hành giao dịch, các bên có thể thỏa thuận bên nào nộp khoản thuế này).
 Lệ phí trước bạ: đóng 0,5 %. Khoản này được miễn đối với những người thuộc diện được tặng cho hoặc thừa kế… nếu có những hồ sơ chứng minh theo quy định pháp luật.
Lưu ý: Lệ phí trước bạ đất ở hoặc nhà đất: Bên nhận có quyền sở hữu phải nộp toàn bộ hồ sơ, chứng từ được thực hiện theo các bước trên tại sở địa chính (nếu có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ban đầu do UBND thành phố cấp), hoặc UBND quận, huyện (nếu có giấy do UBND quận, huyện cấp) để làm thủ tục đăng ký trước bạ và sang tên.
sổ đỏ

Sổ đỏ là giấy tờ pháp lý xác nhận quyền sử dụng đất hợp pháp

Bước 3: Kê khai hồ sơ để sang tên (tại UBND quận/huyện nơi có nhà, đất)

Hồ sơ bao gồm:
• Đơn đề nghị đăng ký biến động  bên bán ký), trong trường hợp nếu có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua thực hiện các thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay.
• Hợp đồng chuyển nhượng; văn bản thỏa thuận phân chia tài sản; hợp đồng tặng cho; văn bản khai nhận tài sản.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà, các tài sản gắn liền với đất (bản gốc).
• Giấy nộp tiền ngân sách nhà nước (bản gốc)
• Bản sao CMND và sổ hộ khẩu bên nhận chuyển nhượng, cho tặng, thừa kế
• Thời hạn sang tên: Tiến hành theo quy định của pháp luật
Lệ phí sang tên sổ đỏ bao gồm:
• Lệ phí địa chính: 15.000 đồng/trường hợp.
• Lệ phí thẩm định: Mức thu tính bằng 0,15% giá trị (sang tên) chuyển nhượng (tối thiểu 100.000 đồng đến tối đa không quá 5.000.000 đồng/trường hợp).
• Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tùy theo từng trường hợp cụ thể.
Phí công chứng thời điểm thực hiện thủ tục sang tên nhà đất: Căn cứ vào thông tư liên tịch: 08/2012/TTLT-BTC- BTP của Bộ tư Pháp – Bộ tài chính, mức phí công chứng được quy định cụ thể như sau:
• Dưới 50 triệu đồng (50 nghìn)
• Từ 50 triệu đồng – 100 triệu đồng (100 nghìn)
• Từ trên 100 triệu đồng – 1 tỷ đồng (0,1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch)
• Từ trên 1 tỷ đồng – 3 tỷ đồng (01 triệu đồng + 0,06% của phần giá trị tài sản/ giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 1 tỷ đồng)
• Từ trên 3 tỷ đồng – 5 tỷ đồng (2,2 triệu đồng + 0,05% của phần giá trị tài sản/ giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 3 tỷ đồng)
• Từ trên 5 tỷ đồng – 10 tỷ đồng (3,2 triệu đồng + 0,04% của phần giá trị tài sản/ giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 5 tỷ đồng)
• Trên 10 tỷ đồng (5,2 triệu đồng + 0,03% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 10 tỷ đồng (không thu quá 10 triệu đồng/trường hợp)
Như vậy, căn cứ vào giá trị hợp đồng, giá trị tài sản khi giao dịch để có thể tính ra được phí công chứng là bao nhiêu.

Bước 4: Nộp lệ phí theo quy định và nhận sổ đỏ

Sau khi thực hiện xong các bước nêu trên, thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) coi như đã gần hoàn tất. Cuối cùng, người nộp hồ sơ  chỉ cần nộp lại biên lai lệ phí và nhận giấy hẹn lấy sổ.

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Mạo danh chủ đầu tư để rao bán bất động sản; “Bì bõm” ở Thảo Điền, nơi giá đất hơn 250 triệu đồng/m2; “Cò” đua nhau “thổi giá” đất vùng ven TP.HCM: Cẩn trọng… sập bẫy; Nữ đại gia Dương Thị Bạch Diệp và số phận những khu đất vàng … là những thông tin...Đọc tiếp
Hiện nay, việc cho thuê nhà hay căn hộ chung cư đang là hướng kinh doanh thu hút được nhiều sự quan tâm bởi mức độ rủi ro thấp, hiệu quả kinh tế cao và mang lại nguồn lợi nhuận ổn định. Tuy nhiên, để việc cho thuê được tiến hành một cách suôn sẻ,...Đọc tiếp
Dù không gian nhà ở hay văn phòng của bạn hơi chật chội, thiếu sáng, hãy cứ tự tin lựa chọn những loài cây cảnh ưa bóng râm cực kỳ “dễ tính” dưới đây. Không đòi hỏi nhiều sự chăm sóc hay kén chọn môi trường sống, các loài cây nội thất này vừa làm...Đọc tiếp
Không chỉ một mà đã có nhiều trường hợp bị lừa đánh tráo sổ đỏ khiến những người sở hữu nhà đất bỗng dưng mất trắng tài sản. Vậy làm thế nào để tránh bị lừa? Thị trường nhà đất luôn được xem là mảnh đất màu mỡ để các đối tượng lừa đảo tung...Đọc tiếp
Sau một chiến dịch marketing, giá bất động sản thường cao hơn 20-30% so với giá cơ bản ban đầu. Người mua để ở và nhà đầu tư nên lưu ý 3 thời điểm tăng giá thường gặp của một dự án bất động sản. Giá bán bất động sản dự án tăng giảm phụ...Đọc tiếp
Thuế trước bạ là một trong những khoản lệ phí thường được nhắc đến trong giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ thuế trước bạ là gì, mức phí phải nộp bao nhiêu và trường hợp ngoại lệ nào được miễn thuế? Tất tần tật những...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Theo dự báo mới nhất của hãng xếp hạng tín nhiệm quốc tế S&P Global Ratings vừa được công bố, Việt Nam đứng thứ 2 ở khu vực châu Á – Thái Bình Dương về tốc độ phục hồi kinh tế sau cuộc khủng hoảng do tác động của Covid-19. S&P dự báo tăng trưởng...Đọc tiếp
Du lịch giữa Đà Nẵng và Quảng Nam có nhiều kết nối, nhưng kết nối qua đường sông Cổ Cò thì là một kết nối rất thú vị. Khơi thông sông Cổ Cò làm sống lại dòng sông gắn liền văn hóa và lịch sử Khi biết thông tin dòng sông Cổ Cò (có chiều...Đọc tiếp
Trái ngược với lo ngại về tình hình mua bán và sáp nhập (M&A) ảm đạm do Covid-19, thị trường M&A 3 quý đầu năm 2020 vẫn sôi nổi với loạt thương vụ sáp nhập lớn, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản. Trong năm 2020, những thương vụ M&A bất động sản nhà...Đọc tiếp
Giá bất động sản tại Đà Nẵng thời điểm hiện tại có giảm nhưng không nhiều và hầu như dự án mới không có giảm. Sau thời gian “sốt” hầm hập, từ cuối 2019 thị trường bất động sản Đà Nẵng bắt đầu chững lại và rơi vào tình trạng trầm lắng. Dịch Covid-19 lần...Đọc tiếp
Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Quảng Nam –  ông Huỳnh Khánh Toàn vừa ký Quyết định số 2562/QĐ-UBND, Phê duyệt nhiệm vụ khảo sát, dự toán lập Quy hoạch phân khu xây dựng (tỉ lệ 1/2000) khu công nghiệp Nam Thăng Bình thuộc Khu Kinh tế mở Chu Lai. Theo đó, phạm vi, quy...Đọc tiếp
Vịnh An Hòa là khu đô thị sinh thái có quy mô lớn, được xây dựng và phát triển dựa trên mối tương quan cân bằng giữa không gian đô thị và môi trường tự nhiên, tạo nên một đô thị đa chức năng, một không gian lý tưởng đáp ứng mọi nhu cầu về...Đọc tiếp