Thủ tục sang tên toàn bộ sổ đỏ cho căn hộ chung cư, đất thổ cư

08/07/2020 | Tư vấn bất động sản

Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chúng ta cần tiến hành các thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật. Việc làm này nhằm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bản thân nhằm, tránh những tranh chấp hoặc các rủi ro không đáng có. Thủ tục sang tên sổ đỏ (đối với chuyển nhượng, cho tặng và thừa kế) áp dụng chung cho cả đất thổ cư và căn hộ chung cư cao tầng được thực hiện như sau:
1. Thẩm quyền có chức năng giải quyết: Uỷ ban nhân dân cấp quận (huyện) nơi có nhà đất.
2. Đối tượng thực hiện: Cá nhân và hộ gia đình.
3. Các bước thực hiện

Bước 1: Công Chứng

Các bên liên quan đến cơ quan công chứng để lập hợp đồng chuyển nhượng, cho tặng và thừa kế. Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng chuyển nhượng, các bên phải kê khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, nếu quá thời hạn sẽ bị xử phạt theo quy định của nhà nước.

Bước 2: Kê khai các nghĩa vụ tài chính (tại Uỷ ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà, đất)

Hồ sơ sang tên sổ đỏ bao gồm:
• Tờ khai lệ phí trước bạ (2 bản, bên mua ký ).
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (2 bản, bên bán ký).
• Hợp đồng có công chứng  (1 bản chính).
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở, tài sản gắn liền với đất (1 bản sao chứng thực của cơ quan có thẩm quyền).
• CMND + Sổ hộ khẩu bên mua và bên bán (1 bản sao chứng thực của cơ quan có thẩm quyền).
• Trường hợp cho tặng, thừa kế phải có bằng chứng chứng minh quan hệ nhân thân của người cho lẫn người nhận để được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Sau 10 ngày từ khi có thông báo, người nộp thuế phải nộp tiền vào ngân sách nhà nước và nộp lệ phí trước bạ.
Thuế sang tên sổ đỏ cụ thể như sau:
 Thuế thu nhập cá nhân: đóng 2% trên giá bán hoặc 25% trên thu nhập (giá bán trừ giá vốn và các chi phí liên quan khác) nếu có giấy tờ chứng minh. Hiện nay luật thuế thu nhập cá nhân đã bỏ cách tính 25% cho phần chênh lệch nên chỉ áp dụng mức 2% trên giá bán (Thuế thu nhập cá nhân đánh vào những người có thu nhập phát sinh do hoạt động chuyển nhượng BĐS – tức là người bán nhưng thực tế khi tiến hành giao dịch, các bên có thể thỏa thuận bên nào nộp khoản thuế này).
 Lệ phí trước bạ: đóng 0,5 %. Khoản này được miễn đối với những người thuộc diện được tặng cho hoặc thừa kế… nếu có những hồ sơ chứng minh theo quy định pháp luật.
Lưu ý: Lệ phí trước bạ đất ở hoặc nhà đất: Bên nhận có quyền sở hữu phải nộp toàn bộ hồ sơ, chứng từ được thực hiện theo các bước trên tại sở địa chính (nếu có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ban đầu do UBND thành phố cấp), hoặc UBND quận, huyện (nếu có giấy do UBND quận, huyện cấp) để làm thủ tục đăng ký trước bạ và sang tên.
sổ đỏ

Sổ đỏ là giấy tờ pháp lý xác nhận quyền sử dụng đất hợp pháp

Bước 3: Kê khai hồ sơ để sang tên (tại UBND quận/huyện nơi có nhà, đất)

Hồ sơ bao gồm:
• Đơn đề nghị đăng ký biến động  bên bán ký), trong trường hợp nếu có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua thực hiện các thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay.
• Hợp đồng chuyển nhượng; văn bản thỏa thuận phân chia tài sản; hợp đồng tặng cho; văn bản khai nhận tài sản.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà, các tài sản gắn liền với đất (bản gốc).
• Giấy nộp tiền ngân sách nhà nước (bản gốc)
• Bản sao CMND và sổ hộ khẩu bên nhận chuyển nhượng, cho tặng, thừa kế
• Thời hạn sang tên: Tiến hành theo quy định của pháp luật
Lệ phí sang tên sổ đỏ bao gồm:
• Lệ phí địa chính: 15.000 đồng/trường hợp.
• Lệ phí thẩm định: Mức thu tính bằng 0,15% giá trị (sang tên) chuyển nhượng (tối thiểu 100.000 đồng đến tối đa không quá 5.000.000 đồng/trường hợp).
• Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tùy theo từng trường hợp cụ thể.
Phí công chứng thời điểm thực hiện thủ tục sang tên nhà đất: Căn cứ vào thông tư liên tịch: 08/2012/TTLT-BTC- BTP của Bộ tư Pháp – Bộ tài chính, mức phí công chứng được quy định cụ thể như sau:
• Dưới 50 triệu đồng (50 nghìn)
• Từ 50 triệu đồng – 100 triệu đồng (100 nghìn)
• Từ trên 100 triệu đồng – 1 tỷ đồng (0,1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch)
• Từ trên 1 tỷ đồng – 3 tỷ đồng (01 triệu đồng + 0,06% của phần giá trị tài sản/ giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 1 tỷ đồng)
• Từ trên 3 tỷ đồng – 5 tỷ đồng (2,2 triệu đồng + 0,05% của phần giá trị tài sản/ giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 3 tỷ đồng)
• Từ trên 5 tỷ đồng – 10 tỷ đồng (3,2 triệu đồng + 0,04% của phần giá trị tài sản/ giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 5 tỷ đồng)
• Trên 10 tỷ đồng (5,2 triệu đồng + 0,03% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 10 tỷ đồng (không thu quá 10 triệu đồng/trường hợp)
Như vậy, căn cứ vào giá trị hợp đồng, giá trị tài sản khi giao dịch để có thể tính ra được phí công chứng là bao nhiêu.

Bước 4: Nộp lệ phí theo quy định và nhận sổ đỏ

Sau khi thực hiện xong các bước nêu trên, thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) coi như đã gần hoàn tất. Cuối cùng, người nộp hồ sơ  chỉ cần nộp lại biên lai lệ phí và nhận giấy hẹn lấy sổ.

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Đất 50 năm là gì? Có được xây nhà và cấp sổ đỏ trên đất 50 năm không? Hãy tham khảo bài viết dưới đây để giải đáp thắc mắc trên. Đất 50 năm là gì? Dựa theo Luật Đất đai hiện hành, đất được chia thành 3 nhóm: Đất nông nghiệp, đất phi nông...Đọc tiếp
Lấn, chiếm đất đai là một trong những hành vi làm phát sinh tranh chấp rất phức tạp và khó giải quyết. Vậy hành vi này được biểu hiện cụ thể như thế nào, thủ tục giải quyết ra sao và cơ quan nào có thẩm quyền xử lý? 1. Tổng quan về lấn chiếm...Đọc tiếp
Cuối năm cũng là thời điểm chúng ta cần dọn dẹp không gian sống để chuẩn bị đón năm mới… Không có lí do nào phù hợp cho việc dọn dẹp nhà cửa hơn việc đón năm mới. Thời gian giữa Giáng sinh và giao thừa là thời điểm thích hợp nhất để bắt tay...Đọc tiếp
Mức chi phí thuê chuyên gia thiết kế nội thất dao động từ vài chục triệu cho tới cả trăm triệu đồng, vượt quá khả năng chi trả của một số người. Tuy nhiên, nếu bạn muốn cải tạo không gian sống với kinh phí eo hẹp thì vẫn có thể tự mình thực hiện...Đọc tiếp
Áp dụng một số mẹo và quy tắc đơn giản dưới đây khi trang trí nhà cửa sẽ giúp giảm đáng kể tác động tiêu cực lên môi trường, thậm chí bạn còn tiết kiệm được phần nào chi phí. Tận dụng đồ cũ Cách đơn giản hơn cả để giảm thiểu tác động tiêu...Đọc tiếp
Từ 8/2/2021, 6 thay đổi liên quan đến việc cấp mới/cấp lại sổ đỏ, thời gian, địa điểm cũng như chi phí làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất… sẽ chính thức có hiệu lực. Tuy nhiên, nhiều người sử dụng đất vẫn chưa hiểu rõ, thậm chí không nắm được những thông tin...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Thị trường bất động sản vừa trải qua một năm đầy thăng trầm do Covid-19 và vòng vây chính sách. Tuy nhiên, giới quan sát thị trường dự báo các dự án đang bị vướng mắc trong quy định pháp luật sẽ được tháo gỡ, và do đó nguồn cung có thể sẽ tăng mạnh trong...Đọc tiếp
Ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư kí Hội Môi giới Việt Nam cho rằng năm 2021 thị trường bất động sản khó xảy ra bong bóng. Nguồn cung và giá bất động sản sẽ tăng trong năm tới. Một số thị trường ảm đạm trong những năm trước sẽ sôi động trở lại. Nguồn cung...Đọc tiếp
Phát biểu thẳng thắn của Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Lê Trung Chinh tại hội nghị sơ kết, đánh giá công tác đầu tư, đền bù giải tỏa năm 2020 và triển khai nhiệm vụ năm 2021 do UBND TP Đà Nẵng tổ chức sáng 12/1/2021. Ông cũng chỉ ra những biện pháp mà...Đọc tiếp
Không thống nhất với đề xuất của UBND thị xã Điện Bàn về hướng giải quyết vướng mắc trong công tác giải phóng mặt bằng thực hiện các dự án Khu dân cư, đô thị trên địa bàn, Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam yêu cầu lập đoàn thanh tra liên ngành để thanh tra...Đọc tiếp
Ban Thường vụ Thành ủy Đà Nẵng yêu cầu phải thanh tra toàn diện hoạt động của các chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai trên địa bàn Thành phố. Ban Thường vụ Thành ủy Đà Nẵng vừa ban hành thống báo kết luận buổi làm việc với Ban cán sự đảng UBND Thành...Đọc tiếp
Bảy người dân đặt mua đất nền tại dự án Khu nhà ở dành cho người có thu nhập thấp tại khu công nghiệp Điện Nam – Điện Ngọc (giai đoạn II) do Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư nông nghiệp, nông thôn và Dịch vụ thể thao du lịch STO (gọi tắt là...Đọc tiếp