Thực trạng và tiềm năng khởi sắc thị trường bất động sản Đà Nẵng

04/01/2021 | Tin bất động sản Đà Nẵng

Nguồn cung khan hiếm và những tác động từ chính sách, dịch bệnh khiến thị trường bất động sản Đà Nẵng trầm lắng năm 2020 nhưng đang có dấu hiệu khởi sắc.

Theo báo cáo của DKRA, năm 2020, thị trường bất động sản Đà Nẵng rơi vào trạng thái đóng băng, nguồn cung khan hiếm, sản phẩm mới được chào bán nhỏ giọt tại hầu hết phân khúc. Các chỉ số giao dịch cũng giảm mạnh do ảnh hưởng bởi chính sách siết chặt pháp lý, Covid-19 cũng như tâm lý chung của nhà đầu tư…

Bất động sản Đà Nẵng đang có nhiều dấu hiệu khởi sắc.

Nguyên nhân nguồn cung giảm

Hai năm trở lại đây, nguồn cung sơ cấp tại bất động sản Đà Nẵng giảm rõ rệt. Chuyên gia cho rằng, nguyên nhân đến từ quá trình thanh kiểm tra, rà soát của cơ quan quản lý, khủng hoảng mô hình cam kết lợi nhuận và sức ảnh hưởng của Covid-19.

Theo thống kê của Thanh tra Chính phủ, gần 30 dự án vi phạm các quy định của pháp luật về quản lý sử dụng đất đai, bảo vệ và phát triển rừng, bảo vệ môi trường tại Đà Nẵng. Sở Tài Nguyên Môi trường Đà Nẵng cũng công bố 24 dự án, khu đất vi phạm có quyết định gia hạn tiến độ sử dụng đất nhưng vẫn tiếp tục theo dõi, kiểm tra tại các quận Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn, Liên Chiểu và Cẩm Lệ. Điểm nghẽn khủng hoảng pháp lý ảnh hưởng đến tiến trình cấp phép, phê duyệt dự án mới khiến nguồn cung suy giảm.

Năm 2019 cũng chứng kiến đà sụt giảm của mô hình condotel khi một số chủ đầu tư không thực hiện cam kết chia sẻ lợi nhuận. Hiệu ứng trên nhanh chóng lan tỏa, gây ảnh hưởng đến thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, mà đặc biệt là các sản phẩm ven biển. Vì thế, các chủ đầu tư thận trọng trong việc ra hàng mới, nguồn cung 7 tháng đầu năm 2020 chỉ có một dự án condotel.

Theo dự báo, nguồn cung dự kiến và sức hấp thụ sản phẩm condotel sẽ tiếp tục ở mức thấp trong tương lai gần. Các chủ đầu tư nắm giữ quỹ đất ven biển đang mong chờ những tín hiệu tích cực từ thị trường và chờ thời để phát triển sản phẩm mới, góp phần bước qua giai đoạn đáy đầy khó khăn.

Bên cạnh đó, nền kinh tế giảm cũng tác động trực tiếp đến các chủ đầu tư trong việc thu hút vốn, dẫn đến sự khan hiếm nguồn cung trên thị trường. Kết thúc năm 2020, tốc độ tăng trưởng chỉ đạt mức âm gần 9%, tương đương giảm hơn 8.000 tỷ đồng so với năm 2019. Số lượng đơn vị giải thể là 1.029, cùng với 1.936 doanh nghiệp khác tạm dừng hoạt động và hàng nghìn hộ kinh doanh tạm nghỉ.

Kịch bản cho năm 2021

Ông Đặng Hồng Lĩnh, Giám đốc kinh doanh của VLand Việt Nam chia sẻ, những tháng đầu năm 2021, thị trường bất động sản Đà Nẵng được dự báo vẫn sẽ chịu ảnh hưởng từ năm cũ. Theo đó, 6 tháng đầu năm tiếp tục có ít sản phẩm bất động sản sơ cấp được chào bán mới. Tuy nhiên nửa cuối năm 2021, dự báo sẽ có nhiều sản phẩm đủ pháp lý để mở bán, kích thích thị trường sôi động hơn.

Bước sang năm 2021, Đà Nẵng còn được kỳ vọng trở lại với mùa du lịch kéo dài từ Lễ tết – du xuân đầu năm đến kỳ nghỉ mát của mùa hè. Là thị trường du lịch truyền thống thu hút khách nội địa hàng đầu cả nước nhờ thiên nhiên ưu đãi vị trí đắc địa, khí hậu ôn hòa, thuận tiện di chuyển và các chính sách kích cầu của địa phương, những ngày cuối năm, theo số liệu không chính thức, một lượng khách nội địa khổng lồ đã đến Đà Nẵng bước đầu kéo nhịp sống kinh tế Thành phố trở lại.

Cũng theo ông Lĩnh, sự kỳ vọng hồi phục không chỉ đến từ ngành du lịch, các chỉ số kinh tế tại Đà Nẵng được dự báo sẽ tăng mạnh trở lại khi thành phố từng bước thu hút vốn đầu tư FDI. Trong đó, Nhật Bản, Hàn Quốc là những thị trường trọng điểm mà TP Đà Nẵng đang tập trung kêu gọi đầu tư.

Nhật Bản hiện là thị trường trọng điểm với tổng 869 dự án với tổng vốn đăng ký khoảng 3,518 tỷ USD. Mới đây, LG, Daiwa là 2 trong nhiều những tập đoàn tầm cỡ quốc tế đầu tư nhiều dự án giàu tiềm năng. Dự kiến năm 2021 sẽ có hàng triệu nhà đầu tư, chuyên gia, người lao động trong và ngoài nước trở lại Đà Nẵng để sinh sống và lập nghiệp. Đây chính là đòn bẩy mạnh mẽ nhất thúc đẩy nền kinh tế.

Dự thảo cấm các tòa nhà xây dựng quá 9 tầng ven biển Đà Nẵng tạo ra làn sóng nguồn cung mới.

“Nhiều khách hàng và các nhà đầu tư đang quay trở lại thị trường Đà Nẵng, trước cơ hội tăng trưởng cùng lợi nhuận bứt phá. Trong đó, vị trí ven biển Mỹ Khê luôn được ưu tiên bởi sức hút của bãi biển quyến rũ bậc nhất hành tinh cùng nhu cầu sở hữu bất động sản ven biển gia tăng không ngừng”, anh Nguyễn Thế Hiệp, nhà đầu tư lâu năm tại Hà Nội đang quan tâm tới thị trường Đà Nẵng cho biết.

Bên cạnh đó, yếu tố pháp lý được các nhà đầu tư quan tâm trong bối cảnh đây là nhân tố nhạy cảm suốt 2 năm qua. Theo đó, dự án bất động sản có pháp lý rõ ràng sẽ thu hút khách hàng.

Viraland.vn – Trang tin bất động sản Đà Nẵng – Quảng Nam

Mời xem thêm: Bất động sản sẽ tiếp tục là kênh đầu tư hấp dẫn bậc nhất 2021

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

UBND TP Đà Nẵng vừa có Công văn số 2662/UBND-SXD (ngày 5/5) yêu cầu tăng cường công tác quản lý thị trường bất động sản trên địa bàn TP. Theo đó, lãnh đạo UBND TP Đà Nẵng giao Sở Tài nguyên và Môi trường (TN-MT) công bố công khai và thường xuyên cập nhật thông...Đọc tiếp
Do chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính phát sinh khiến dự án Phú Gia Compound Đà Nẵng có liên quan đến Phan Văn Anh Vũ (còn gọi là Vũ ‘nhôm’) chưa thể làm được ‘sổ đỏ’. Chiều 26.4, tại buổi họp báo quý 1 do UBND TP.Đà Nẵng tổ chức, ông Tô...Đọc tiếp
Chiều ngày 26/4, UBND TP Đà Nẵng tổ chức họp báo quý I năm 2021 cung cấp các thông tin về tình hình phát triển kinh tế – xã hội trên địa bàn. Tại buổi họp báo, một trong những vấn đề dư luận quan tâm chính là việc hiện Đà Nẵng có hơn 15.000...Đọc tiếp
Sau khi Thủ tướng phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung TP đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045, Đà Nẵng đã lập tức công khai, minh bạch thông tin về quỹ đất nhằm chủ động đón làn sóng đầu tư. Hơn 2 triệu m2 đất chờ nhà đầu tư TP.Đà Nẵng vừa xác lập định...Đọc tiếp
Sau 28 năm loay hoay với một số địa điểm, TP Đà Nẵng chọn khu vực có di tích quốc gia Thành Điện Hải để xây dựng quảng trường trung tâm. Trong điều chỉnh quy hoạch chung Đà Nẵng đến năm 2030, tầm nhìn 2045 đã được Chính phủ phê duyệt, Đà Nẵng chọn khu vực...Đọc tiếp
Đề án “Xây dựng Đà Nẵng – TP môi trường” giai đoạn 2021 – 2030 với kinh phí ước tính hơn 15.000 tỷ đồng. Mục tiêu Đà Nẵng hướng đến là xây dựng đô thị sinh thái, an toàn về sức khỏe, môi trường cho người dân, các nhà đầu tư và du khách. UBND...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

UBND thị xã Điện Bàn cho biết, vì không đủ nhân lực để giải quyết hồ sơ, nên việc nhận 120 – 130 bộ hồ sơ mỗi ngày tại Bộ phận TN&TKQ thị xã Điện Bàn đã gây bức xúc trong nhân dân. Để được xử lý trong ngày, người dân phải đến bộ phận...Đọc tiếp
Đại dịch đã tạo ra nhu cầu ngày càng tăng về các thiết kế phục vụ việc chăm sóc sức khỏe cho gia đình. Các kiến trúc sư, nhà xây dựng, nhà thầu sửa chữa, nhà bán lẻ và nhà thiết kế nội thất đều cần nắm bắt nhu cầu này để phục vụ khách hàng...Đọc tiếp
Bên cạnh vị trí, môi trường sống và kiến trúc căn hộ là những yếu tố hình thành nên một mái ấm đẳng cấp với những người có nhu cầu chọn mua chung cư sinh sống lâu dài. Giai đoạn 2021 – 2030, Việt Nam dự kiến đạt tốc độ tăng trưởng GDP 7%/năm. Theo...Đọc tiếp
Quyền sử dụng đất là một tài sản lớn nên việc chuyển nhượng, bao gồm cả hoạt động đấu giá đất đều phải thực hiện đúng theo các quy định nghiêm ngặt. Vậy đấu giá quyền sử dụng đất là gì, quy trình thủ tục ra sao và những trường hợp nào được phép/không được...Đọc tiếp
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HOREA) đã gửi công văn tới Thủ tướng Chính phủ đề xuất đánh thuế rất cao đối với hành vi bán, chuyển nhượng mang dấu hiệu đầu cơ, lướt sóng và đánh thuế tài sản nhằm ổn định thị trường bất động sản. Bộ Tài chính đã chính thức...Đọc tiếp
Bạn không nhất thiết phải thay đổi toàn bộ nội thất hay thiết kế ngôi nhà mà chỉ cần thực hiện một số bước tân trang nhà cửa cũng đủ giúp không gian sống trở nên nhẹ nhàng, thoáng đãng hơn khi hè đến. Thay rèm cửa Khi thời tiết ấm hơn cũng là lúc...Đọc tiếp