Thuế đất tăng, giới siêu giàu săn tìm bất động sản nhà phố, liền kề

04/11/2019 | Tổng quan thị trường bất động sản

Nhu cầu tìm mua bất động sản nhà phố tại Hà Nội ngày càng tăng cao. Bởi vì, Quyết định số 06/2019 QĐ-UBND về điều chỉnh giá đất trên địa bàn Hà Nội vừa được ban hành. Nội dung Quyết định sẽ điều chỉnh giá đất theo khu vực. Cụ thể, tại khu vực trung tâm và các khu lân cận tăng 2-3 lần. Các khu vực khác có hệ số tăng trung bình 1-2 lần.

Theo Chủ tịch công ty CP và phát triển bất động sản thế kỷ CENIVEST, thị trường bất động sản nhà phố tại Hà Nội sẽ có mức tăng trưởng vượt bậc. Đây là cơ hội to lớn để có thể thiết lập được một mặt bằng giá mới. Đặc biệt, sẽ có sự thay đổi lớn ở những dự án có nhà đất gắn liền.

Bất động sản nhà phố Hà Nội – Mức tăng giá ngoạn mục, lên đến 30%

Bất động sản nhà phố liền kề là một loại hình mà bất động sản gắn liền với quyền sử dụng đất. Các chuyên gia bất động sản gọi đây là nhà mặt đất. Cụ thể là những loại hình như biệt thự, nhà phố, đất nền,… Những năm trở lại đây, nguồn cung bất động sản luôn trong tình trạng khan hiếm. Đặc biệt, tại những thành phố lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh tình trạng khan hiếm vô cùng nghiêm trọng.

Bất động sản nhà phố

Bất động sản nhà phố tại Hà Nội tăng giá lên đến 30%

Tại các khu vực trung tầm, những loại hình bất động sản này luôn có mức giá rất cao. Theo nhiều người đánh giá, đây là loại hình chỉ dành cho giới siêu giàu. Bởi vì, giá trị đầu tư của loại hình này thường rất cao. Tuy nhiên, mức lợi nhuận có thể thu lại cũng vô cùng lớn.

Theo như công bố mới nhất, những dự án thấp tầng tại khu vực nội đô Hà Nội sẽ bị hạn chế. Những dự án được đánh giá là vị trí “dát vàng” sẽ được phân bổ lại. Sẽ không còn tập trung nhiều ở 4 quận thuộc khu vực trung tâm thành phố. Mà thay vào đó sẽ chuyển sang những quận lân cận như Nam Từ Liêm, Cầu Giấy, Hoàng Mai,… Từ đó, nhu cầu mua tại những khu vực này sẽ tăng cao. Khách hàng sẽ chuyển hướng tìm kiếm sang các khu vực có nhiều quỹ đất. Những khu vực có thể xây dựng được nhiều dự án mang tính quần thể, có sản phẩm nhà đất gắn liền.

Mức giá tăng không đồng đều theo từng khu vực

Thời gian vừa qua, thị trường nhà phố Hà Nội đã có dấu hiệu tăng giá. So với thời gian trước, khu vực Cầu Giấy, Đống Đa mức giá đã tăng lên từ 3-5%. Mức tăng cũng đạt 2,5-3% tại các khu vực lân cận như Hoàng Mai, Nam Từ Liêm.

Bên cạnh đó, nhiều chuyên gia cho rằng, tại thời điểm quý 3/2019, sẽ có nhiều thay đổi thú vị tại thị trường này. Nếu như trước đây, mức giá tại các khu vực Hai Bà Trưng, Ba Đình luôn cao ngất ngưỡng. Thì trong đợt tăng giá này, mức giá tăng chỉ dao động khoảng 2-2,8%. Mức giá tăng này là khá thấp so với mặt bằng chung. Mức giá tăng cao hơn rất nhiều ở các khu vực lân cận, kề trung tâm.

Lý giải cho việc này, nhiều chuyên gia cho rằng nó đến từ quyết định điều chỉnh giá của thành phố. Điều này khiến cho nhu cầu mua bất động sản nhà phố ngày càng tăng cao. Hệ số K cụ thể tại từng khu vực như sau: 4 quận nội thành cũ 2,3 lần; khu vực lân cận dao động từ 1,85-2,05; các quận huyện còn lại từ 1,2-1,4 lần. Theo chia sẻ của ông Phạm Thanh Hưng, thị trường bất động sản Hà Nội sẽ có một bước tiến vượt bật. Đây là cơ hội để có thể thiết lập được một mặt bằng giá mới. Đặc biệt, sẽ có thay đổi lớn đối với những dự án có sản phẩm nhà gắn liền đất.

Hà Nội đã ban hành kế hoạch số 98/KH-UBND. Kế hoạch này để xây dựng được một mặt bằng giá mới trong thời gian 5 năm, từ 2020-2024.

Chia sẻ về bất động sản nhà phố

Ông Phạm Thanh Hưng chia sẻ về thị trường bất động sản nhà phố

Không chỉ thu giá trị “thăng dư” – Đầu tư vào bất động sản được nhiều hơn thế!

Nếu muốn thành công trong lĩnh vực đầu tư bất động sản, việc đầu tiên cần làm là xác định mục tiêu. Mục tiêu bạn hướng đến là để khai thác và thu từ dòng tiền hay chờ lãi vốn? Sẽ có những sản phẩm có thể giúp bạn đạt được cả hai mục đích trên. Nó được gọi là lợi nhuận kép. Những sản phẩm này rất hiếm hoi và loại sản phẩm đặc trứng nhất là nhà phố.

Nhiều năm trở lại đây, nhiều người trong giới siêu giàu lựa chọn đầu tư vào những dự án, khu đô thị có bất động sản nhà đất. Bởi vì, những loại hình này có thể đáp ưng được những tiêu chí họ đặt ra và có an ninh luôn được đảm bảo. Đặc biệt quan trọng chính là cơ hội kinh doanh và nguồn lãi vốn trong tương lai sẽ rất cao.

Nói đến nguồn lãi vốn rất cao, hãy lấy một ví dụ cụ thể. Nếu đầu tư nhà phố ở khu vực trung tâm, với mức giá khoảng 500-700 triệu/m2. Nếu muốn mức giá này có thể tăng lên gấp đôi là điều vô cùng khó khăn. Điều này có thể là bất khả thi, bởi cơ sở hạ tầng tại những khu vực này hiện đang quá tải. Tuy nhiên, việc tăng giá gấp đôi ở những khu vực Vành đai 3 là hoàn toàn có thể xảy ra trong tương lai.

Dự án bất động sản nhà phố

Dự án bất động sản nhà phố vẫn còn nhiều cơ hội hơn cả giá trị thặng dư

 

Hơn cả giá trị “thặng dư”

Theo ông Phạm Thanh Hưng, đầu tư bất động sản không phải chỉ cần quan tâm đến “tất đất tất vàng”. Điều quan trọng nhất tạo nên giá trị thăng dư cho việc đầu tư là một yếu tố vô hình tạo nên từ cộng đồng. Yếu tố vô hình này sẽ là yếu tố tiên quyết cho chất lượng cuộc sống.

Đồng thời, giá trị “thặng dư” có thể sẽ là yếu tốc tác động làm tăng giá đất. Nếu chủ đầu tư có thể tận dụng xây dựng những dự án trở thành nơi đầy năng lượng sống, năng động, sầm uất.

Đây sẽ là lý do thu hút nhiều sự quan tâm đến các dự án bất động sản. Biến những dự án trở thành tâm điểm, là sự lựa chọn ưu tiên cao nhất của những ai có mong muốn nâng cao chất lượng cuộc sống.

Biên tập bởi Trang tin bất động sản Đà Nẵng – Quảng Nam – Viraland

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Theo dự báo mới nhất của hãng xếp hạng tín nhiệm quốc tế S&P Global Ratings vừa được công bố, Việt Nam đứng thứ 2 ở khu vực châu Á – Thái Bình Dương về tốc độ phục hồi kinh tế sau cuộc khủng hoảng do tác động của Covid-19. S&P dự báo tăng trưởng...Đọc tiếp
Trái ngược với lo ngại về tình hình mua bán và sáp nhập (M&A) ảm đạm do Covid-19, thị trường M&A 3 quý đầu năm 2020 vẫn sôi nổi với loạt thương vụ sáp nhập lớn, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản. Trong năm 2020, những thương vụ M&A bất động sản nhà...Đọc tiếp
Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội, đại dịch mang đến cơ hội để các nhà đầu tư và doanh nghiệp nhìn nhận thực tế hơn về đầu tư bất động sản và hiện tượng tăng giá của thị trường trong các điều kiện...Đọc tiếp
Đại dịch Covid-19 đã góp phần làm suy yếu sức hoạt động của thị trường bất động sản và giáng một đòn đau vào nguồn thu ngân sách trong 8 tháng đầu năm 2020. Nguồn cung và giao dịch lao dốc không phanh Chịu tác động từ chính sách siết pháp lý dự án, quy...Đọc tiếp
Dịch Covid-19 đưa đến những khó khăn chồng chất với nhiều ngành nghề kinh doanh, dịch vụ nhưng cũng mang lại hi vọng về cơ hội mua nhà cho những người có nhu cầu ở thực. Tuy nhiên, dù làn sóng Covid thứ 2 đã xuất hiện, nhiều người vẫn “lắc đầu lè lưỡi” vì...Đọc tiếp
Sau một chiến dịch marketing, giá bất động sản thường cao hơn 20-30% so với giá cơ bản ban đầu. Người mua để ở và nhà đầu tư nên lưu ý 3 thời điểm tăng giá thường gặp của một dự án bất động sản. Giá bán bất động sản dự án tăng giảm phụ...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Theo Nghị định số 91 thay thế Nghị định số 90/2008/NĐ-CP và Nghị định số 77/2012/NĐ-CP về chống tin nhắn rác, thư điện tử rác, cuộc gọi rác có hiệu lực thi hành từ ngày 1/10/2020, mức phạt có thể lên tới 100 triệu đồng Cụ thể, mức phạt này từ 5 triệu đồng đến...Đọc tiếp
Mạo danh chủ đầu tư để rao bán bất động sản; “Bì bõm” ở Thảo Điền, nơi giá đất hơn 250 triệu đồng/m2; “Cò” đua nhau “thổi giá” đất vùng ven TP.HCM: Cẩn trọng… sập bẫy; Nữ đại gia Dương Thị Bạch Diệp và số phận những khu đất vàng … là những thông tin...Đọc tiếp
Du lịch giữa Đà Nẵng và Quảng Nam có nhiều kết nối, nhưng kết nối qua đường sông Cổ Cò thì là một kết nối rất thú vị. Khơi thông sông Cổ Cò làm sống lại dòng sông gắn liền văn hóa và lịch sử Khi biết thông tin dòng sông Cổ Cò (có chiều...Đọc tiếp
Giá bất động sản tại Đà Nẵng thời điểm hiện tại có giảm nhưng không nhiều và hầu như dự án mới không có giảm. Sau thời gian “sốt” hầm hập, từ cuối 2019 thị trường bất động sản Đà Nẵng bắt đầu chững lại và rơi vào tình trạng trầm lắng. Dịch Covid-19 lần...Đọc tiếp
Hiện nay, việc cho thuê nhà hay căn hộ chung cư đang là hướng kinh doanh thu hút được nhiều sự quan tâm bởi mức độ rủi ro thấp, hiệu quả kinh tế cao và mang lại nguồn lợi nhuận ổn định. Tuy nhiên, để việc cho thuê được tiến hành một cách suôn sẻ,...Đọc tiếp
Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Quảng Nam –  ông Huỳnh Khánh Toàn vừa ký Quyết định số 2562/QĐ-UBND, Phê duyệt nhiệm vụ khảo sát, dự toán lập Quy hoạch phân khu xây dựng (tỉ lệ 1/2000) khu công nghiệp Nam Thăng Bình thuộc Khu Kinh tế mở Chu Lai. Theo đó, phạm vi, quy...Đọc tiếp