Thuế đất tăng, giới siêu giàu săn tìm bất động sản nhà phố, liền kề

04/11/2019 | Tổng quan thị trường bất động sản

Nhu cầu tìm mua bất động sản nhà phố tại Hà Nội ngày càng tăng cao. Bởi vì, Quyết định số 06/2019 QĐ-UBND về điều chỉnh giá đất trên địa bàn Hà Nội vừa được ban hành. Nội dung Quyết định sẽ điều chỉnh giá đất theo khu vực. Cụ thể, tại khu vực trung tâm và các khu lân cận tăng 2-3 lần. Các khu vực khác có hệ số tăng trung bình 1-2 lần.

Theo Chủ tịch công ty CP và phát triển bất động sản thế kỷ CENIVEST, thị trường bất động sản nhà phố tại Hà Nội sẽ có mức tăng trưởng vượt bậc. Đây là cơ hội to lớn để có thể thiết lập được một mặt bằng giá mới. Đặc biệt, sẽ có sự thay đổi lớn ở những dự án có nhà đất gắn liền.

Bất động sản nhà phố Hà Nội – Mức tăng giá ngoạn mục, lên đến 30%

Bất động sản nhà phố liền kề là một loại hình mà bất động sản gắn liền với quyền sử dụng đất. Các chuyên gia bất động sản gọi đây là nhà mặt đất. Cụ thể là những loại hình như biệt thự, nhà phố, đất nền,… Những năm trở lại đây, nguồn cung bất động sản luôn trong tình trạng khan hiếm. Đặc biệt, tại những thành phố lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh tình trạng khan hiếm vô cùng nghiêm trọng.

Bất động sản nhà phố

Bất động sản nhà phố tại Hà Nội tăng giá lên đến 30%

Tại các khu vực trung tầm, những loại hình bất động sản này luôn có mức giá rất cao. Theo nhiều người đánh giá, đây là loại hình chỉ dành cho giới siêu giàu. Bởi vì, giá trị đầu tư của loại hình này thường rất cao. Tuy nhiên, mức lợi nhuận có thể thu lại cũng vô cùng lớn.

Theo như công bố mới nhất, những dự án thấp tầng tại khu vực nội đô Hà Nội sẽ bị hạn chế. Những dự án được đánh giá là vị trí “dát vàng” sẽ được phân bổ lại. Sẽ không còn tập trung nhiều ở 4 quận thuộc khu vực trung tâm thành phố. Mà thay vào đó sẽ chuyển sang những quận lân cận như Nam Từ Liêm, Cầu Giấy, Hoàng Mai,… Từ đó, nhu cầu mua tại những khu vực này sẽ tăng cao. Khách hàng sẽ chuyển hướng tìm kiếm sang các khu vực có nhiều quỹ đất. Những khu vực có thể xây dựng được nhiều dự án mang tính quần thể, có sản phẩm nhà đất gắn liền.

Mức giá tăng không đồng đều theo từng khu vực

Thời gian vừa qua, thị trường nhà phố Hà Nội đã có dấu hiệu tăng giá. So với thời gian trước, khu vực Cầu Giấy, Đống Đa mức giá đã tăng lên từ 3-5%. Mức tăng cũng đạt 2,5-3% tại các khu vực lân cận như Hoàng Mai, Nam Từ Liêm.

Bên cạnh đó, nhiều chuyên gia cho rằng, tại thời điểm quý 3/2019, sẽ có nhiều thay đổi thú vị tại thị trường này. Nếu như trước đây, mức giá tại các khu vực Hai Bà Trưng, Ba Đình luôn cao ngất ngưỡng. Thì trong đợt tăng giá này, mức giá tăng chỉ dao động khoảng 2-2,8%. Mức giá tăng này là khá thấp so với mặt bằng chung. Mức giá tăng cao hơn rất nhiều ở các khu vực lân cận, kề trung tâm.

Lý giải cho việc này, nhiều chuyên gia cho rằng nó đến từ quyết định điều chỉnh giá của thành phố. Điều này khiến cho nhu cầu mua bất động sản nhà phố ngày càng tăng cao. Hệ số K cụ thể tại từng khu vực như sau: 4 quận nội thành cũ 2,3 lần; khu vực lân cận dao động từ 1,85-2,05; các quận huyện còn lại từ 1,2-1,4 lần. Theo chia sẻ của ông Phạm Thanh Hưng, thị trường bất động sản Hà Nội sẽ có một bước tiến vượt bật. Đây là cơ hội để có thể thiết lập được một mặt bằng giá mới. Đặc biệt, sẽ có thay đổi lớn đối với những dự án có sản phẩm nhà gắn liền đất.

Hà Nội đã ban hành kế hoạch số 98/KH-UBND. Kế hoạch này để xây dựng được một mặt bằng giá mới trong thời gian 5 năm, từ 2020-2024.

Chia sẻ về bất động sản nhà phố

Ông Phạm Thanh Hưng chia sẻ về thị trường bất động sản nhà phố

Không chỉ thu giá trị “thăng dư” – Đầu tư vào bất động sản được nhiều hơn thế!

Nếu muốn thành công trong lĩnh vực đầu tư bất động sản, việc đầu tiên cần làm là xác định mục tiêu. Mục tiêu bạn hướng đến là để khai thác và thu từ dòng tiền hay chờ lãi vốn? Sẽ có những sản phẩm có thể giúp bạn đạt được cả hai mục đích trên. Nó được gọi là lợi nhuận kép. Những sản phẩm này rất hiếm hoi và loại sản phẩm đặc trứng nhất là nhà phố.

Nhiều năm trở lại đây, nhiều người trong giới siêu giàu lựa chọn đầu tư vào những dự án, khu đô thị có bất động sản nhà đất. Bởi vì, những loại hình này có thể đáp ưng được những tiêu chí họ đặt ra và có an ninh luôn được đảm bảo. Đặc biệt quan trọng chính là cơ hội kinh doanh và nguồn lãi vốn trong tương lai sẽ rất cao.

Nói đến nguồn lãi vốn rất cao, hãy lấy một ví dụ cụ thể. Nếu đầu tư nhà phố ở khu vực trung tâm, với mức giá khoảng 500-700 triệu/m2. Nếu muốn mức giá này có thể tăng lên gấp đôi là điều vô cùng khó khăn. Điều này có thể là bất khả thi, bởi cơ sở hạ tầng tại những khu vực này hiện đang quá tải. Tuy nhiên, việc tăng giá gấp đôi ở những khu vực Vành đai 3 là hoàn toàn có thể xảy ra trong tương lai.

Dự án bất động sản nhà phố

Dự án bất động sản nhà phố vẫn còn nhiều cơ hội hơn cả giá trị thặng dư

 

Hơn cả giá trị “thặng dư”

Theo ông Phạm Thanh Hưng, đầu tư bất động sản không phải chỉ cần quan tâm đến “tất đất tất vàng”. Điều quan trọng nhất tạo nên giá trị thăng dư cho việc đầu tư là một yếu tố vô hình tạo nên từ cộng đồng. Yếu tố vô hình này sẽ là yếu tố tiên quyết cho chất lượng cuộc sống.

Đồng thời, giá trị “thặng dư” có thể sẽ là yếu tốc tác động làm tăng giá đất. Nếu chủ đầu tư có thể tận dụng xây dựng những dự án trở thành nơi đầy năng lượng sống, năng động, sầm uất.

Đây sẽ là lý do thu hút nhiều sự quan tâm đến các dự án bất động sản. Biến những dự án trở thành tâm điểm, là sự lựa chọn ưu tiên cao nhất của những ai có mong muốn nâng cao chất lượng cuộc sống.

Biên tập bởi Trang tin bất động sản Đà Nẵng – Quảng Nam – Viraland

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Thị trường bất động sản vừa trải qua một năm đầy thăng trầm do Covid-19 và vòng vây chính sách. Tuy nhiên, giới quan sát thị trường dự báo các dự án đang bị vướng mắc trong quy định pháp luật sẽ được tháo gỡ, và do đó nguồn cung có thể sẽ tăng mạnh trong...Đọc tiếp
Ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư kí Hội Môi giới Việt Nam cho rằng năm 2021 thị trường bất động sản khó xảy ra bong bóng. Nguồn cung và giá bất động sản sẽ tăng trong năm tới. Một số thị trường ảm đạm trong những năm trước sẽ sôi động trở lại. Nguồn cung...Đọc tiếp
Sang năm 2021, thị trường sẽ ra sao, phân khúc nào lên “ngôi”? Dòng tiền sẽ chảy về mảng nào mạnh nhất? Một số chuyên gia, doanh nghiệp đã đưa ra các góc nhìn riêng. Thị trường bất động sản vừa trải qua một năm đầy biến động, chứng kiến Covid-19 tác động mạnh đến toàn ngành....Đọc tiếp
Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020 có hiệu lực từ 1.1.2021 cho phép người dân xây mới nhà cửa trên đất quy hoạch các dự án, đồ án “treo” đã quá 3 năm. 3 năm không thực hiện, sẽ xóa quy hoạch Cụ thể, tại mục 5 (khoản 33, điều 1) về “Điều kiện...Đọc tiếp
Nhìn lại thị trường bất động sản năm 2020 có thể thấy đây vẫn là kênh đầu tư hiệu quả bất kể rất khó khăn chung của thị trường. Dự báo trong năm 2021, nguồn cung mới vẫn bị thiếu hụt sẽ tiếp tục đẩy giá bất động sản lên cao. Bàn thêm về vấn...Đọc tiếp
Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà cho biết năm 2020, ngành Xây dựng tăng trưởng 6,6%, cao nhất trong các ngành kinh tế. Tỷ lệ đô thị hoá vượt mục tiêu, trong 5 năm có 7 đô thị mới, hiện nay cả nước đã có 862 đô thị và phân bố đồng đều...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Nhà giờ đây không chỉ là nơi để nghỉ ngơi sau một ngày dài nữa. Kể từ khi đại dịch Covid-19 bùng phát hồi đầu năm 2020, nhà còn chuyển đổi thành văn phòng làm việc, phòng học, phòng tập gym, phòng chiếu phim… Bởi có rất nhiều hoạt động cùng diễn ra dưới một...Đọc tiếp
Theo phong thủy, cửa chính lối vào nhà là nơi giúp ngôi nhà tiếp nhận nguồn năng lượng. Nguồn năng lượng này có những ảnh hưởng vô hình đến cuộc sống của các thành viên trong nhà. Do đó, khi cửa chính ngôi nhà bị góc nhọn xung chiếu, bạn cần thực hiện ngay việc...Đọc tiếp
Phát biểu thẳng thắn của Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Lê Trung Chinh tại hội nghị sơ kết, đánh giá công tác đầu tư, đền bù giải tỏa năm 2020 và triển khai nhiệm vụ năm 2021 do UBND TP Đà Nẵng tổ chức sáng 12/1/2021. Ông cũng chỉ ra những biện pháp mà...Đọc tiếp
Không thống nhất với đề xuất của UBND thị xã Điện Bàn về hướng giải quyết vướng mắc trong công tác giải phóng mặt bằng thực hiện các dự án Khu dân cư, đô thị trên địa bàn, Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam yêu cầu lập đoàn thanh tra liên ngành để thanh tra...Đọc tiếp
Đất 50 năm là gì? Có được xây nhà và cấp sổ đỏ trên đất 50 năm không? Hãy tham khảo bài viết dưới đây để giải đáp thắc mắc trên. Đất 50 năm là gì? Dựa theo Luật Đất đai hiện hành, đất được chia thành 3 nhóm: Đất nông nghiệp, đất phi nông...Đọc tiếp
Lấn, chiếm đất đai là một trong những hành vi làm phát sinh tranh chấp rất phức tạp và khó giải quyết. Vậy hành vi này được biểu hiện cụ thể như thế nào, thủ tục giải quyết ra sao và cơ quan nào có thẩm quyền xử lý? 1. Tổng quan về lấn chiếm...Đọc tiếp