Tiềm năng thu hút mới của thị trường BĐS tỉnh lẻ

09/03/2019 | Tổng quan thị trường bất động sản

Nếu như trước đây các nhà đầu tư Bất động sản cảm thấy lo ngại khi đầu tư vào những dự án ở xa, các dự án thuộc các tỉnh lẻ thì đến thời điểm hiện tại, khoảng cách hay vị trí địa lý không còn là những yếu tố gây cản trở các nhà đầu tư nữa. Thời điểm hiện tại, đa số nhà đầu tư đều đa số quan tâm đến thị trường BĐS tỉnh lẻ vì giá cả hợp lí, có khả năng tăng trưởng nên họ sẵn sàng “xuống tiền” cho dù nó có ở đâu đi nửa.

Cũng dễ dàng thấy được, hiện nay, các dự án bất động sản được chuyển dần về các khu vực tỉnh lẻ ngày càng nhiều hơn, đặc biệt là ở những vùng lân cận Tp.HCM. Đặc biệt, các nhà đầu tư đa số không còn tìm kiếm có hội ở những vị trí đắc địa nửa mà đổ dồn về những nơi hơi xa trung tâm, dĩ nhiên là điều kiện sẽ không được tốt bằng trung tâm thành phố.

Nhiều người vẫn không khỏi thắc mắc lí do gì khiến cho những thị trường tỉnh lẻ này lại được đón nhận nhiều nhà đầu tư như vậy. Kể cả những dự án đa được chính thức đi vào hoạt động cho đến những dự án mới “chớm” cũng luôn được săn đón rất nhiều trên thị trường. Cùng tìm hiểu thử các chuyên gia có nhận định như thế nào về sự thay đồi bất ngờ này.

Một số các chuyên gia cho rằng việc các nhà đầu tư đổ đồn về đây có thể là do cơ sở hạ tầng, giá trọ gia tăng cao, hấp đẫn nên thu hút nhiều nhà đầu tư.

Tuy nhiên cũng có 2 nguyên nhân khác cũng có thể lí giải cho sự việc này:

– Khu vực ven TP.HCM không có được nhiều sự lựa chọn:

Thực tế cho thấy, thị trường BĐS ven thành phố có khá ít các dự án được chào bán, các dự án cũ thì giá tăng cao, một số dự án mới được “chớm nở” ra thị trường thì đa phần chưa đảm bảo được điều kiện pháp lý nên các chủ đầu tư khôn dám đặt chỗ.

Bên cạnh đó, các tỉnh lân cận Tp, có một số dự án đã được chính thức mở bán với mức giá chỉ bằng 1/2 – 1/3 giá đất ven khu thành phố nên có lẽ đây là lí do khiến các nhà đầu tư chuyển hướng về đây. Các nền đất của dân bản địa được bán với mức giá dưới 1 tỷ/nền (pháo lý chưa hoàn chỉnh) cũng được nhiều nhà đầu tư chọn mua.

– Giá khởi điểm tương đối phù hợp:

Giá rẻ chính là một trong những nguyên nhân khiến cho các nhà đầu tư chịu xuống tiền ở những khu vực tỉnh lẻ này. Thông thường, các dự án BĐS tỉnh lẽ sẽ bao gồm đất nền, căn hộ tại các tình thành lân cận Tp.HCM. Giá bán thường sẽ dao động ở mức trên dưới 1 tỷ đồng. Còn với loại hình căn hộ, mức gia thường ở khoảng 1.2 – 1.7 tỷ đồng/căn. Đất nền thường có mức giá dao động từ 800 triệu đến 1.3 tỷ đồng/ nền. Do đó, với mức giá khá dễ chịu như này nên hầu hết nhiều nhà đầu tư sẽ tìm kiếm ít nhất một dự án tại đây và xuống tiền đầu tư.

Theo như Tổng giám đốc Công ty Á Châu Land thì năm 2019 sẽ là năm của xu hướng đầu tư về các tỉnh lẻ. Đặc biệt, ở các huyện như Bình Chánh, Nhà Bè hay khu Tây Bắc sẽ là những thị trường thu hút nhiều nhất vì đến hiện tại, nhưng nơi này dư địa đang còn rất nhiều cho các nhà đầu tư. Bên cạnh đó, Phú Quốc nằm ngoài khu vực thành phố nhưng chắc chắn cũng sẽ là một điểm sáng mới cho nhưng nhà đầu tư đang muốn tìm kiếm một thị trường mới.

Nhận định về giá đất trong năm 2019

Ông Huỳnh Ngọc Châu còn khằng định ” Thị trường vào năm 2019 vẫn sẽ phát triển, giá sẽ không giảm đi nhưng nếu có thì cũng là do sự thỏa thuận của cả hai bên bán và mua ở một vài phân khúc nào đó”.

Ngoài ra, so với mức giá dao động trung bình thì đến năm 2019 sẽ có một vài sự dịch chuyển nhẹ so với năm 2018. Nếu 2018 mức giá tăng trung bình trên thị trường BĐS từ 10 – 20% thì năm 2019 có thể sẽ chỉ tăng từ 10 – 15%. Để chuẩn bị tốt nhất cho các dự án mới tại các vùng đất mới thì các doanh nghiệp BĐS nên có một định hướng cụ thể, tìm kiếm được các quỹ đất ở xa để gối đầu trong giai đoạn sắp tới.

Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư BĐS vẫn mong muốn có dự hỗ trợ đến từ phía Nhà nước. Nhà nước nền có dự điều chỉnh cơ chế để phù hợp với tình hình thực tế của các doanh nghiệp, thì may ra, thị trường sẽ phát triển, còn nếu không thì doanh nghiệp vẫn sẽ trong trạng thái cứ chờ đợi mãi..

Tổng hợp bởi https://viraland.vn/ 

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Thị trường bất động sản vừa trải qua một năm đầy thăng trầm do Covid-19 và vòng vây chính sách. Tuy nhiên, giới quan sát thị trường dự báo các dự án đang bị vướng mắc trong quy định pháp luật sẽ được tháo gỡ, và do đó nguồn cung có thể sẽ tăng mạnh trong...Đọc tiếp
Ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư kí Hội Môi giới Việt Nam cho rằng năm 2021 thị trường bất động sản khó xảy ra bong bóng. Nguồn cung và giá bất động sản sẽ tăng trong năm tới. Một số thị trường ảm đạm trong những năm trước sẽ sôi động trở lại. Nguồn cung...Đọc tiếp
Sang năm 2021, thị trường sẽ ra sao, phân khúc nào lên “ngôi”? Dòng tiền sẽ chảy về mảng nào mạnh nhất? Một số chuyên gia, doanh nghiệp đã đưa ra các góc nhìn riêng. Thị trường bất động sản vừa trải qua một năm đầy biến động, chứng kiến Covid-19 tác động mạnh đến toàn ngành....Đọc tiếp
Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020 có hiệu lực từ 1.1.2021 cho phép người dân xây mới nhà cửa trên đất quy hoạch các dự án, đồ án “treo” đã quá 3 năm. 3 năm không thực hiện, sẽ xóa quy hoạch Cụ thể, tại mục 5 (khoản 33, điều 1) về “Điều kiện...Đọc tiếp
Nhìn lại thị trường bất động sản năm 2020 có thể thấy đây vẫn là kênh đầu tư hiệu quả bất kể rất khó khăn chung của thị trường. Dự báo trong năm 2021, nguồn cung mới vẫn bị thiếu hụt sẽ tiếp tục đẩy giá bất động sản lên cao. Bàn thêm về vấn...Đọc tiếp
Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà cho biết năm 2020, ngành Xây dựng tăng trưởng 6,6%, cao nhất trong các ngành kinh tế. Tỷ lệ đô thị hoá vượt mục tiêu, trong 5 năm có 7 đô thị mới, hiện nay cả nước đã có 862 đô thị và phân bố đồng đều...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Phát biểu thẳng thắn của Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Lê Trung Chinh tại hội nghị sơ kết, đánh giá công tác đầu tư, đền bù giải tỏa năm 2020 và triển khai nhiệm vụ năm 2021 do UBND TP Đà Nẵng tổ chức sáng 12/1/2021. Ông cũng chỉ ra những biện pháp mà...Đọc tiếp
Không thống nhất với đề xuất của UBND thị xã Điện Bàn về hướng giải quyết vướng mắc trong công tác giải phóng mặt bằng thực hiện các dự án Khu dân cư, đô thị trên địa bàn, Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam yêu cầu lập đoàn thanh tra liên ngành để thanh tra...Đọc tiếp
Đất 50 năm là gì? Có được xây nhà và cấp sổ đỏ trên đất 50 năm không? Hãy tham khảo bài viết dưới đây để giải đáp thắc mắc trên. Đất 50 năm là gì? Dựa theo Luật Đất đai hiện hành, đất được chia thành 3 nhóm: Đất nông nghiệp, đất phi nông...Đọc tiếp
Lấn, chiếm đất đai là một trong những hành vi làm phát sinh tranh chấp rất phức tạp và khó giải quyết. Vậy hành vi này được biểu hiện cụ thể như thế nào, thủ tục giải quyết ra sao và cơ quan nào có thẩm quyền xử lý? 1. Tổng quan về lấn chiếm...Đọc tiếp
Ban Thường vụ Thành ủy Đà Nẵng yêu cầu phải thanh tra toàn diện hoạt động của các chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai trên địa bàn Thành phố. Ban Thường vụ Thành ủy Đà Nẵng vừa ban hành thống báo kết luận buổi làm việc với Ban cán sự đảng UBND Thành...Đọc tiếp
Bảy người dân đặt mua đất nền tại dự án Khu nhà ở dành cho người có thu nhập thấp tại khu công nghiệp Điện Nam – Điện Ngọc (giai đoạn II) do Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư nông nghiệp, nông thôn và Dịch vụ thể thao du lịch STO (gọi tắt là...Đọc tiếp