Tiềm năng thu hút mới của thị trường BĐS tỉnh lẻ

09/03/2019 | Tổng quan thị trường bất động sản

Nếu như trước đây các nhà đầu tư Bất động sản cảm thấy lo ngại khi đầu tư vào những dự án ở xa, các dự án thuộc các tỉnh lẻ thì đến thời điểm hiện tại, khoảng cách hay vị trí địa lý không còn là những yếu tố gây cản trở các nhà đầu tư nữa. Thời điểm hiện tại, đa số nhà đầu tư đều đa số quan tâm đến thị trường BĐS tỉnh lẻ vì giá cả hợp lí, có khả năng tăng trưởng nên họ sẵn sàng “xuống tiền” cho dù nó có ở đâu đi nửa.

Cũng dễ dàng thấy được, hiện nay, các dự án bất động sản được chuyển dần về các khu vực tỉnh lẻ ngày càng nhiều hơn, đặc biệt là ở những vùng lân cận Tp.HCM. Đặc biệt, các nhà đầu tư đa số không còn tìm kiếm có hội ở những vị trí đắc địa nửa mà đổ dồn về những nơi hơi xa trung tâm, dĩ nhiên là điều kiện sẽ không được tốt bằng trung tâm thành phố.

Nhiều người vẫn không khỏi thắc mắc lí do gì khiến cho những thị trường tỉnh lẻ này lại được đón nhận nhiều nhà đầu tư như vậy. Kể cả những dự án đa được chính thức đi vào hoạt động cho đến những dự án mới “chớm” cũng luôn được săn đón rất nhiều trên thị trường. Cùng tìm hiểu thử các chuyên gia có nhận định như thế nào về sự thay đồi bất ngờ này.

Một số các chuyên gia cho rằng việc các nhà đầu tư đổ đồn về đây có thể là do cơ sở hạ tầng, giá trọ gia tăng cao, hấp đẫn nên thu hút nhiều nhà đầu tư.

Tuy nhiên cũng có 2 nguyên nhân khác cũng có thể lí giải cho sự việc này:

– Khu vực ven TP.HCM không có được nhiều sự lựa chọn:

Thực tế cho thấy, thị trường BĐS ven thành phố có khá ít các dự án được chào bán, các dự án cũ thì giá tăng cao, một số dự án mới được “chớm nở” ra thị trường thì đa phần chưa đảm bảo được điều kiện pháp lý nên các chủ đầu tư khôn dám đặt chỗ.

Bên cạnh đó, các tỉnh lân cận Tp, có một số dự án đã được chính thức mở bán với mức giá chỉ bằng 1/2 – 1/3 giá đất ven khu thành phố nên có lẽ đây là lí do khiến các nhà đầu tư chuyển hướng về đây. Các nền đất của dân bản địa được bán với mức giá dưới 1 tỷ/nền (pháo lý chưa hoàn chỉnh) cũng được nhiều nhà đầu tư chọn mua.

– Giá khởi điểm tương đối phù hợp:

Giá rẻ chính là một trong những nguyên nhân khiến cho các nhà đầu tư chịu xuống tiền ở những khu vực tỉnh lẻ này. Thông thường, các dự án BĐS tỉnh lẽ sẽ bao gồm đất nền, căn hộ tại các tình thành lân cận Tp.HCM. Giá bán thường sẽ dao động ở mức trên dưới 1 tỷ đồng. Còn với loại hình căn hộ, mức gia thường ở khoảng 1.2 – 1.7 tỷ đồng/căn. Đất nền thường có mức giá dao động từ 800 triệu đến 1.3 tỷ đồng/ nền. Do đó, với mức giá khá dễ chịu như này nên hầu hết nhiều nhà đầu tư sẽ tìm kiếm ít nhất một dự án tại đây và xuống tiền đầu tư.

Theo như Tổng giám đốc Công ty Á Châu Land thì năm 2019 sẽ là năm của xu hướng đầu tư về các tỉnh lẻ. Đặc biệt, ở các huyện như Bình Chánh, Nhà Bè hay khu Tây Bắc sẽ là những thị trường thu hút nhiều nhất vì đến hiện tại, nhưng nơi này dư địa đang còn rất nhiều cho các nhà đầu tư. Bên cạnh đó, Phú Quốc nằm ngoài khu vực thành phố nhưng chắc chắn cũng sẽ là một điểm sáng mới cho nhưng nhà đầu tư đang muốn tìm kiếm một thị trường mới.

Nhận định về giá đất trong năm 2019

Ông Huỳnh Ngọc Châu còn khằng định ” Thị trường vào năm 2019 vẫn sẽ phát triển, giá sẽ không giảm đi nhưng nếu có thì cũng là do sự thỏa thuận của cả hai bên bán và mua ở một vài phân khúc nào đó”.

Ngoài ra, so với mức giá dao động trung bình thì đến năm 2019 sẽ có một vài sự dịch chuyển nhẹ so với năm 2018. Nếu 2018 mức giá tăng trung bình trên thị trường BĐS từ 10 – 20% thì năm 2019 có thể sẽ chỉ tăng từ 10 – 15%. Để chuẩn bị tốt nhất cho các dự án mới tại các vùng đất mới thì các doanh nghiệp BĐS nên có một định hướng cụ thể, tìm kiếm được các quỹ đất ở xa để gối đầu trong giai đoạn sắp tới.

Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư BĐS vẫn mong muốn có dự hỗ trợ đến từ phía Nhà nước. Nhà nước nền có dự điều chỉnh cơ chế để phù hợp với tình hình thực tế của các doanh nghiệp, thì may ra, thị trường sẽ phát triển, còn nếu không thì doanh nghiệp vẫn sẽ trong trạng thái cứ chờ đợi mãi..

Tổng hợp bởi https://viraland.vn/ 

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Theo dự báo mới nhất của hãng xếp hạng tín nhiệm quốc tế S&P Global Ratings vừa được công bố, Việt Nam đứng thứ 2 ở khu vực châu Á – Thái Bình Dương về tốc độ phục hồi kinh tế sau cuộc khủng hoảng do tác động của Covid-19. S&P dự báo tăng trưởng...Đọc tiếp
Trái ngược với lo ngại về tình hình mua bán và sáp nhập (M&A) ảm đạm do Covid-19, thị trường M&A 3 quý đầu năm 2020 vẫn sôi nổi với loạt thương vụ sáp nhập lớn, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản. Trong năm 2020, những thương vụ M&A bất động sản nhà...Đọc tiếp
Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội, đại dịch mang đến cơ hội để các nhà đầu tư và doanh nghiệp nhìn nhận thực tế hơn về đầu tư bất động sản và hiện tượng tăng giá của thị trường trong các điều kiện...Đọc tiếp
Đại dịch Covid-19 đã góp phần làm suy yếu sức hoạt động của thị trường bất động sản và giáng một đòn đau vào nguồn thu ngân sách trong 8 tháng đầu năm 2020. Nguồn cung và giao dịch lao dốc không phanh Chịu tác động từ chính sách siết pháp lý dự án, quy...Đọc tiếp
Dịch Covid-19 đưa đến những khó khăn chồng chất với nhiều ngành nghề kinh doanh, dịch vụ nhưng cũng mang lại hi vọng về cơ hội mua nhà cho những người có nhu cầu ở thực. Tuy nhiên, dù làn sóng Covid thứ 2 đã xuất hiện, nhiều người vẫn “lắc đầu lè lưỡi” vì...Đọc tiếp
Sau một chiến dịch marketing, giá bất động sản thường cao hơn 20-30% so với giá cơ bản ban đầu. Người mua để ở và nhà đầu tư nên lưu ý 3 thời điểm tăng giá thường gặp của một dự án bất động sản. Giá bán bất động sản dự án tăng giảm phụ...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Theo Nghị định số 91 thay thế Nghị định số 90/2008/NĐ-CP và Nghị định số 77/2012/NĐ-CP về chống tin nhắn rác, thư điện tử rác, cuộc gọi rác có hiệu lực thi hành từ ngày 1/10/2020, mức phạt có thể lên tới 100 triệu đồng Cụ thể, mức phạt này từ 5 triệu đồng đến...Đọc tiếp
Mạo danh chủ đầu tư để rao bán bất động sản; “Bì bõm” ở Thảo Điền, nơi giá đất hơn 250 triệu đồng/m2; “Cò” đua nhau “thổi giá” đất vùng ven TP.HCM: Cẩn trọng… sập bẫy; Nữ đại gia Dương Thị Bạch Diệp và số phận những khu đất vàng … là những thông tin...Đọc tiếp
Du lịch giữa Đà Nẵng và Quảng Nam có nhiều kết nối, nhưng kết nối qua đường sông Cổ Cò thì là một kết nối rất thú vị. Khơi thông sông Cổ Cò làm sống lại dòng sông gắn liền văn hóa và lịch sử Khi biết thông tin dòng sông Cổ Cò (có chiều...Đọc tiếp
Giá bất động sản tại Đà Nẵng thời điểm hiện tại có giảm nhưng không nhiều và hầu như dự án mới không có giảm. Sau thời gian “sốt” hầm hập, từ cuối 2019 thị trường bất động sản Đà Nẵng bắt đầu chững lại và rơi vào tình trạng trầm lắng. Dịch Covid-19 lần...Đọc tiếp
Hiện nay, việc cho thuê nhà hay căn hộ chung cư đang là hướng kinh doanh thu hút được nhiều sự quan tâm bởi mức độ rủi ro thấp, hiệu quả kinh tế cao và mang lại nguồn lợi nhuận ổn định. Tuy nhiên, để việc cho thuê được tiến hành một cách suôn sẻ,...Đọc tiếp
Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Quảng Nam –  ông Huỳnh Khánh Toàn vừa ký Quyết định số 2562/QĐ-UBND, Phê duyệt nhiệm vụ khảo sát, dự toán lập Quy hoạch phân khu xây dựng (tỉ lệ 1/2000) khu công nghiệp Nam Thăng Bình thuộc Khu Kinh tế mở Chu Lai. Theo đó, phạm vi, quy...Đọc tiếp