Vì sao mua nhà online ở Mỹ rất an toàn?

24/06/2020 | Tư vấn bất động sản

Chỉnh phủ liên bang Mỹ rất chặt trong quy trình giao dịch mua bán bất động sản. Hệ thống pháp lý ở đây giúp bảo vệ quyền lợi của người mua nhà một cách tối đa, giúp họ có thể yên tâm khi mua nhà online. Vì suy cho cùng, vấn đề quan trọng nằm ở niềm tin của người mua hàng.

Dưới đây là quy trình mua nhà online tại Mỹ

Bước1: Sau khi khách hàng thanh toán khoản đặt cọc (Down Payment), đơn vị phát triển nhà sẽ gửi cho khách hàng Hợp đồng mua bán (Purchasing Agreement) qua email và mọi việc sẽ thực hiện trên hợp đồng điện tử (Docusign).

Ở Mỹ, giao dịch qua hợp đồng điện tử được xem là hợp pháp. Các công ty ở đây không cần sử dụng các con dấu như ở Việt Nam, chữ ký của người ký trên hợp đồng có hiệu lực cao nhất. Trên hợp đồng, mỗi cá nhân, tổ chức tham gia trong hợp đồng đều phải có trách nhiệm như nhau đối với chữ ký của mình.

mua nhà online

(ảnh minh họa)

Bước 2: Sau khi ký hợp đồng mua bán, trong vòng vài ngày khách hàng sẽ nhận được tài khoản bảo chứng (Escrow Account) được cung cấp bởi một công ty lập văn tự (Title Company)”.

Công ty lập văn tự giữ vai trò chủ đạo trong một giao dịch bất động sản ở Mỹ, đồng thời là trung gian giữa người bán và người mua, đảm bảo quyền lợi để cả hai bên không bị thiệt thòi trong bất cứ giao dịch mua bán bất động sản nào.

Công ty lập văn tự cung cấp cho người mua và đơn vị phát triển nhà một tài khoản bảo chứng (Escrow account). Tài khoản này đảm bảo rằng người mua sẽ không bị mất tiền nếu căn nhà không được bên đơn vị phát triển bàn giao đúng như hợp đồng và cũng bảo vệ đơn vị phát triển nhà không rơi vào tình trạng không nhận được thanh toán từ người mua.

Bước 3: Đến ngày nghiệm thu, đơn vị phát triển nhà sẽ gửi thư mời cho khách hàng. Nếu khách hàng không ở Mỹ, không thể đến nghiệm thu được thì có thể gửi email lại giới thiệu người quen đến nghiệm thu giùm.

Trường hợp nếu không có người quen, đơn vị phát triển sẽ nghiệm thu, quay video nhà và gửi email cho bạn.

Bước 4: Sau khi đã nghiệm thu nhà kèm với tài khoản bảo chứng, khách hàng sẽ tiến hành chuyển số tiền mua nhà còn lại sau khi trừ tiền đặt cọc vào tài khoản bảo chứng đồng thời tiến hành ký kết các giấy tờ cần thiết để sang tên đóng giao dịch (Closing). Khách hàng có thế ký Closing ở đại sứ quán Mỹ tại đất nước mình.

Bước 5: Khách hàng sẽ thanh toán các chi phí cho công ty lập văn tự và hoàn tất việc nhận nhà. Trong vòng hai tuần, chính quyền liên bang sẽ gửi chủ quyền căn nhà (Grant deed) cho khách hàng và lưu trữ trên giữ liệu quốc gia. Công ty lập văn tự sẽ lấy thông tin từ dữ liệu ấy. Cuối cùng, khách hàng chỉ cần đem theo hộ chiếu của mình là có thể giao dịch

Việc sở hữu nhà và đất ở Mỹ là sở hữu trọn vẹn và vĩnh viễn kể cả với người nước ngoài. Luật pháp chặt chẽ, lâu đời cùng với hệ thống lưu trữ thông tin cấp quốc gia là tiền đề cho việc bảo vệ an toàn cho khách hàng khi mua nhà online.

Tổng hợp bởi Trang tin bất động sản Đà Nẵng – Quảng Nam

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Nghị định 148/2020NĐ-CP có hiệu lực thi hành từ 8.2.2021 đã thay đổi nhiều quy định liên quan đến sổ đỏ trong Luật Đất đai 2013. 1. Người dân có thể thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ tại nhà Tại Khoản 19 Điều 1 Nghị định 148/2020NĐ-CP có quy định: “Cơ quan tiếp nhận hồ sơ...Đọc tiếp
Dưới đây là những thông tin quan trọng về đất thương mại, dịch vụ mà các nhà đầu tư không nên bỏ qua. Đất thương mại, dịch vụ là gì? Theo quy định tại khoản 1 Điều 153 Luật Đất đai 2013: “Đất thương mại, dịch vụ bao gồm đất xây dựng cơ sở kinh...Đọc tiếp
Dưới đây là thông tin về thời hạn cũng như lưu ý về hợp đồng công chứng mua bán nhà đất. Hợp đồng công chứng mua bán nhà đất là gì? Theo khoản 1 Điều 2 Luật Công chứng 2014 nêu rõ: Công chứng là việc công chứng viên của một tổ chức hành nghề...Đọc tiếp
Thiết kế nhà có gác lửng là kiến trúc giúp tăng thêm diện tích không gian và giải quyết nhu cầu về nhà ở. Tuy nhiên, thiết kế nhà có gác lửng là một phong cách thiết kế nội thất đặc biệt, do vậy trong quá trình thiết kế bạn cần lưu ý những điều...Đọc tiếp
Trồng rau trên sân thượng bằng thùng xốp là cách làm đơn giản, an toàn được nhiều gia đình ở thành phố áp dụng. Vườn rau sân thượng vừa cung cấp nguồn rau sạch cho cả nhà lại vừa cải thiện không gian sống của gia đình gần gũi với thiên nhiên hơn. Thùng xốp...Đọc tiếp
Bạn có thể không chuyển đến một ngôi nhà mới vào năm 2021, nhưng bạn vẫn có thể làm cho ngôi nhà của mình trở nên mới mẻ trở lại bằng cách xem xét từng phòng và cập nhật thiết kế. Bạn có thể muốn tìm một không gian tốt hơn cho văn phòng tại...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

“Cơn sốt” đất tại Tây Ninh chưa kịp lắng xuống, đến lượt Đà Nẵng đề xuất tăng bảng giá đất, khiến nhiều người lo ngại có thể ảnh hưởng việc đầu tư vào địa phương này. Giá gần chạm đỉnh thời “bong bóng” Theo bảng giá đất hiện hành, giá đất ở cao nhất tại Đà...Đọc tiếp
Những ngày đầu năm Tân Sửu, trên các diễn đàn bất động sản hàng loạt khách sạn ven biển ở Đà Nẵng đăng thông tin rao bán. Rao bán khách sạn rầm rộ Theo khảo sát, ra Tết, các khách sạn khu vực ven biển ở các quận Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn được rao...Đọc tiếp
Theo đánh giá của Bộ Tài nguyên và Môi trường, bên cạnh các lợi ích thu được, cần phải có các quản lý, kiểm soát đối với các hoạt động lấn biển nếu không sẽ để lại hệ quả rất lớn đến môi trường, hệ sinh thái, sinh kế của người dân ven biển, kinh...Đọc tiếp
Dịch Covid-19 trở lại khiến không ít người tỏ ra lo lắng cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, bởi đây vốn dĩ là là loại hình chịu ảnh hưởng nặng nề nhất từ dịch. Cùng Viraland.vn tìm hiểu xem tình hình của phân khúc này ra sao trong tháng đầu năm Tân Sửu....Đọc tiếp
Văn phòng UBND TP Đà Nẵng cho hay, Chủ tịch UBND TP Lê Trung Chinh vừa ký Quyết định số 476/QĐ-UBND ban hành kế hoạch đền bù giải tỏa 249 dự án trên địa bàn TP năm 2021 Theo kế hoạch được Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Lê Trung Chinh ký ban hành theo...Đọc tiếp
Có ý kiến cho rằng kể từ ngày 8/2/2021, khi Nghị định 148/2020/NĐ-CP của Chính phủ sửa một số Nghị định hướng dẫn Luật Đất đai có hiệu lực thi hành thì trên địa bàn Đà Nẵng sẽ không còn được phân lô bán nền.  Kể từ ngày 8/2/2021, Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18/12/2020...Đọc tiếp