Chỉnh phủ liên bang Mỹ rất chặt trong quy trình giao dịch mua bán bất động sản. Hệ thống pháp lý ở đây giúp bảo vệ quyền lợi của người mua nhà một cách tối đa, giúp họ có thể yên tâm khi mua nhà online. Vì suy cho cùng, vấn đề quan trọng nằm ở niềm tin của người mua hàng.
Dưới đây là quy trình mua nhà online tại Mỹ
Bước1: Sau khi khách hàng thanh toán khoản đặt cọc (Down Payment), đơn vị phát triển nhà sẽ gửi cho khách hàng Hợp đồng mua bán (Purchasing Agreement) qua email và mọi việc sẽ thực hiện trên hợp đồng điện tử (Docusign).
Ở Mỹ, giao dịch qua hợp đồng điện tử được xem là hợp pháp. Các công ty ở đây không cần sử dụng các con dấu như ở Việt Nam, chữ ký của người ký trên hợp đồng có hiệu lực cao nhất. Trên hợp đồng, mỗi cá nhân, tổ chức tham gia trong hợp đồng đều phải có trách nhiệm như nhau đối với chữ ký của mình.
(ảnh minh họa)
Bước 2: Sau khi ký hợp đồng mua bán, trong vòng vài ngày khách hàng sẽ nhận được tài khoản bảo chứng (Escrow Account) được cung cấp bởi một công ty lập văn tự (Title Company)”.
Công ty lập văn tự giữ vai trò chủ đạo trong một giao dịch bất động sản ở Mỹ, đồng thời là trung gian giữa người bán và người mua, đảm bảo quyền lợi để cả hai bên không bị thiệt thòi trong bất cứ giao dịch mua bán bất động sản nào.
Công ty lập văn tự cung cấp cho người mua và đơn vị phát triển nhà một tài khoản bảo chứng (Escrow account). Tài khoản này đảm bảo rằng người mua sẽ không bị mất tiền nếu căn nhà không được bên đơn vị phát triển bàn giao đúng như hợp đồng và cũng bảo vệ đơn vị phát triển nhà không rơi vào tình trạng không nhận được thanh toán từ người mua.
Bước 3: Đến ngày nghiệm thu, đơn vị phát triển nhà sẽ gửi thư mời cho khách hàng. Nếu khách hàng không ở Mỹ, không thể đến nghiệm thu được thì có thể gửi email lại giới thiệu người quen đến nghiệm thu giùm.
Trường hợp nếu không có người quen, đơn vị phát triển sẽ nghiệm thu, quay video nhà và gửi email cho bạn.
Bước 4: Sau khi đã nghiệm thu nhà kèm với tài khoản bảo chứng, khách hàng sẽ tiến hành chuyển số tiền mua nhà còn lại sau khi trừ tiền đặt cọc vào tài khoản bảo chứng đồng thời tiến hành ký kết các giấy tờ cần thiết để sang tên đóng giao dịch (Closing). Khách hàng có thế ký Closing ở đại sứ quán Mỹ tại đất nước mình.
Bước 5: Khách hàng sẽ thanh toán các chi phí cho công ty lập văn tự và hoàn tất việc nhận nhà. Trong vòng hai tuần, chính quyền liên bang sẽ gửi chủ quyền căn nhà (Grant deed) cho khách hàng và lưu trữ trên giữ liệu quốc gia. Công ty lập văn tự sẽ lấy thông tin từ dữ liệu ấy. Cuối cùng, khách hàng chỉ cần đem theo hộ chiếu của mình là có thể giao dịch
Việc sở hữu nhà và đất ở Mỹ là sở hữu trọn vẹn và vĩnh viễn kể cả với người nước ngoài. Luật pháp chặt chẽ, lâu đời cùng với hệ thống lưu trữ thông tin cấp quốc gia là tiền đề cho việc bảo vệ an toàn cho khách hàng khi mua nhà online.
Tổng hợp bởi Trang tin bất động sản Đà Nẵng – Quảng Nam
