Việc phân lô bán bán nền của Đà nẵng tạo ra nhiều hệ lụy

19/06/2020 | Tin bất động sản Đà Nẵng

Việc quy hoạch đô thị, phân lô bán nền, thu tiền sử dụng đất, rồi tái đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng là một vòng lặp kéo dài không dứt. Thế nhưng, đất đai lại là nguồn lực có hạn, không thể sản xuất hay biến hóa ra tùy thích. Vì vậy, nó sẽ cạn kiệt dần.

Phân lô bán nền

Phân lô bán nền của Đà Nẵng tạo ra nhiều hệ lụy

Trong báo cáo ở buổi Hội thảo xem xét và sửa đổi ý tưởng Quy hoạch chung Đà Nẵng đến năm 2030, tầm nhìn 2045.  Thành phố Đà Nẵng hiện tại chỉ còn khoảng 14% diện tích để phát triển đô thị. Thực chất, 14% ấy là đất xây dựng tương đối khó do gần sông nước, hay ngập lụt…

Việc phân tích những hệ lụy từ chính sách phát triển đất đai của Đà Nẵng và tìm ra những bài học cho việc phát triển của các địa phương khác là hành động nên làm. Ta có thể thấy một số tác động tiêu cực từ việc phát triển dự án phân lô bán nền quá mức như sau:

Quy hoạch đô thị với tầm nhìn hạn hẹp nên dễ bị lỗi thời: Nhiều khu quy hoạch hạ tầng đô thị vào những năm 2000, lòng đường chỉ có mặt cắt 3,5m hoặc 3,75m cho đến nay việc đi lại rất khó khăn. Nhiều đường phố có bề rộng lòng đường 5,5m cũng trở nên rất khó khăn khi lưu thông do số lượng người dân sử dụng ô tô tăng vọt.Tình trạng kẹt xe diễn ra liên tục, rất nhiều tuyến phố quá tải mặc dù đó là những nơi mới quy hoạch. Đến khi nhận ra được sai lầm thì khó có thể sửa lại được.

Việc phát triển quá mức dự án đất nền để ở, không mang lại nhiều lợi ích lâu dài cho nhà nước: Hầu hết các dự án đô thị đều phát triển theo hình thức phân lô bán nền, đều chuyển đất từ nhiều mục đích khác nhau sang loại đất ở có thời gian sử dụng lâu dài. Khi Nhà nước giao đất sẽ thu một khoảng tiền chênh lệch để bổ sung vào ngân sách nhưng gần như nguồn thu bổ sung sau khi giao đất rất thấp.

Trong khi đó, nếu quy hoạch để làm đất thương mại, dịch vụ hoặc  sử dụng để sản xuất kinh doanh có thời hạn gần 50 năm (được gia hạn thêm 20 năm tùy khu vực) thì mức tiền thu được so với đất để ở là từ 60 đến 80%. Khi sử dụng loại đất này, các nhà đầu tư phải sớm tiến hành xây dựng, đưa vào vận hành và khai thác. Từ đó sẽ mang lại nhiều giá trị cho ngân sách nhà nước hơn thông qua việc đóng thuế, đóng phí từ hoạt động sản xuất kinh doanh, đồng thời giúp giải quyết nhu cầu về việc làm, và mang lại nhiều giá trị cho xã hội.

Phát triển ồ ạt dự án đất nền để ở đã làm cạn kiệt nguồn quỹ đất, làm hết vốn cho đầu tư cho việc phát triển trong tương lai: Đối với Đà Nẵng, qua số liệu khảo sát cho thấy đã có hơn 80% quỹ đất có thể sử dụng để làm khu đô thị, khu dân cư đã bị khai thác, chia lô. Quỹ đất  dành cho việc quy hoạch và phát triển sau này ngày càng ít và ở những vị trí xa trung tâm, rất bất lợi. Chắc chắn, nguồn thu nhập từ tiền sử dụng đất sẽ ngày càng ít đi trong tương lai.

Phát triển dự án đất nền để ở chưa phát huy tối đa hiệu quả sử dụng đất: Hiện nay, sau khi được chia lô thì các chủ sở hữu thường xây dựng nhà ở riêng lẻ cho gia đình với loại hình nhà ở cấp bốn nên hệ số sử dụng đất khá thấp. Thay vì chia lô ồ ạt, thì hãy phát triển loại hình căn hộ chung cư cao tầng, vì vậy sẽ dư được quỹ đất để phát triển công trình công cộng, công viên cây xanh…

Đất ở chuyển sang đất thương mại dịch vụ, sản xuất kinh doanh đã gây xung đột và quá tải hạ tầng đô thị: Hiện nay, đất thương mại dịch vụ ở Đà Nẵng có thời hạn là 50 năm, bằng khoảng 60-80% giá đất ở, có thời gian sử dụng lâu dài. Do vậy, phần lớn nhà đầu tư đã chuyển sang đầu tư đất ở, bởi vì sự yên tâm, linh hoạt, tính hiệu quả và giá tiền  không quá lớn do họ thường được chia lô rất nhỏ hơn so với đất thương mại dịch vụ. Rất nhiều nhà đầu tư mua đất ở sau đó họ đã chuyển sang xây dựng khách sạn, nhà hàng và các công trình dịch vụ thương mại,…nhằm tăng lợi nhuận. Việc này đã gây nên xung đột với các hộ gia đình đang sử dụng đất để xây nhà ở, đồng thời cũng đã làm quá tải hạ tầng đô thị tại khu vực.

Phát triển dự án đất nền để ở, không đưa vào sử dụng đã làm lãng phí nguồn lực xã hội: Hiện nay, rất nhiều khu đô thị phân lô bán nền xong rồi để đó, nhiều nền đất bị bỏ hoang, không xây dựng nhà cửa. Đất đai không đưa vào sử dụng, không củng cố lại cơ sở hạ tầng khiến nó xuống cấp, đã gây nên rất nhiều tổn thất cho xã hội.

Nói tóm lại, việc phát triển dự án phân lô bán nền quá mức chỉ mang lại hiệu quả ngắn hạn về mặt kinh tế, về lâu dài sẽ dẫn đến rất nhiều hệ lụy cho xã hội. Đất đai chính là nguồn vốn, phải để dành cho ngân sách và quỹ phát triển cho nhiều thời kỳ sau. Khi khai thác sử dụng cần mang lại nguồn thu vào ổn định và xứng đáng để xã hội phát triển và ngày càng văn minh hơn.

Tổng hợp bởi Trang tin bất động sản Đà Nẵng – Quảng Nam

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Du lịch giữa Đà Nẵng và Quảng Nam có nhiều kết nối, nhưng kết nối qua đường sông Cổ Cò thì là một kết nối rất thú vị. Khơi thông sông Cổ Cò làm sống lại dòng sông gắn liền văn hóa và lịch sử Khi biết thông tin dòng sông Cổ Cò (có chiều...Đọc tiếp
Giá bất động sản tại Đà Nẵng thời điểm hiện tại có giảm nhưng không nhiều và hầu như dự án mới không có giảm. Sau thời gian “sốt” hầm hập, từ cuối 2019 thị trường bất động sản Đà Nẵng bắt đầu chững lại và rơi vào tình trạng trầm lắng. Dịch Covid-19 lần...Đọc tiếp
Theo thông tin từ sở KH-ĐT Đà Nẵng, Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Huỳnh Đức Thơ vừa ký Quyết định số 3109/QĐ-UBND (ngày 24/8) phê duyệt chủ trương đầu tư dự án “Tuyến phố đi bộ Bạch Đằng – Nguyễn Văn Trỗi – Trần Hưng Đạo (giai đoạn 1 – Sàn cảnh quan)” với...Đọc tiếp
Vi phạm hàng loạt sai phạm nhưng Dự án 29ha Khu đô thị quốc tế Đa Phước (Đà Nẵng) đã ký kết được 87 hợp đồng đặt cọc, hợp đồng mua bán căn hộ, biệt thự với khách hàng, với trị giá lên đến 246,6 tỷ đồng. Theo kết luận của Thanh tra Chính phủ , Công ty TNHH Phát triển...Đọc tiếp
Tập đoàn Công nghệ CMC đề xuất đầu tư xây dựng tổ hợp Không gian sáng tạo CMC (CMC Creative Space) tại Đà Nẵng với tổng mức đầu tư 12.000 tỷ đồng chia làm hai giai đoạn, đem lại việc làm cho khoảng 2.000 lao động vào giai đoạn 1 và 10.000 lao động ở...Đọc tiếp
Thanh tra Chính phủ kiến nghị thu hồi dự án khu đô thị Đa Phước với diện tích 181ha trong khi dự án đã nhận vốn góp của hàng trăm nhà đầu tư. Dự án lấn biển khu phức hợp đô thị và sân golf Đa Phước thuộc quận Hải Châu được UBND TP Đà Nẵng...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Trái ngược với lo ngại về tình hình mua bán và sáp nhập (M&A) ảm đạm do Covid-19, thị trường M&A 3 quý đầu năm 2020 vẫn sôi nổi với loạt thương vụ sáp nhập lớn, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản. Trong năm 2020, những thương vụ M&A bất động sản nhà...Đọc tiếp
Hiện nay, việc cho thuê nhà hay căn hộ chung cư đang là hướng kinh doanh thu hút được nhiều sự quan tâm bởi mức độ rủi ro thấp, hiệu quả kinh tế cao và mang lại nguồn lợi nhuận ổn định. Tuy nhiên, để việc cho thuê được tiến hành một cách suôn sẻ,...Đọc tiếp
Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Quảng Nam –  ông Huỳnh Khánh Toàn vừa ký Quyết định số 2562/QĐ-UBND, Phê duyệt nhiệm vụ khảo sát, dự toán lập Quy hoạch phân khu xây dựng (tỉ lệ 1/2000) khu công nghiệp Nam Thăng Bình thuộc Khu Kinh tế mở Chu Lai. Theo đó, phạm vi, quy...Đọc tiếp
Vịnh An Hòa là khu đô thị sinh thái có quy mô lớn, được xây dựng và phát triển dựa trên mối tương quan cân bằng giữa không gian đô thị và môi trường tự nhiên, tạo nên một đô thị đa chức năng, một không gian lý tưởng đáp ứng mọi nhu cầu về...Đọc tiếp
Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội, đại dịch mang đến cơ hội để các nhà đầu tư và doanh nghiệp nhìn nhận thực tế hơn về đầu tư bất động sản và hiện tượng tăng giá của thị trường trong các điều kiện...Đọc tiếp
Dù không gian nhà ở hay văn phòng của bạn hơi chật chội, thiếu sáng, hãy cứ tự tin lựa chọn những loài cây cảnh ưa bóng râm cực kỳ “dễ tính” dưới đây. Không đòi hỏi nhiều sự chăm sóc hay kén chọn môi trường sống, các loài cây nội thất này vừa làm...Đọc tiếp