Việc phân lô bán bán nền của Đà nẵng tạo ra nhiều hệ lụy

19/06/2020 | Tin bất động sản Đà Nẵng

Việc quy hoạch đô thị, phân lô bán nền, thu tiền sử dụng đất, rồi tái đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng là một vòng lặp kéo dài không dứt. Thế nhưng, đất đai lại là nguồn lực có hạn, không thể sản xuất hay biến hóa ra tùy thích. Vì vậy, nó sẽ cạn kiệt dần.

Phân lô bán nền

Phân lô bán nền của Đà Nẵng tạo ra nhiều hệ lụy

Trong báo cáo ở buổi Hội thảo xem xét và sửa đổi ý tưởng Quy hoạch chung Đà Nẵng đến năm 2030, tầm nhìn 2045.  Thành phố Đà Nẵng hiện tại chỉ còn khoảng 14% diện tích để phát triển đô thị. Thực chất, 14% ấy là đất xây dựng tương đối khó do gần sông nước, hay ngập lụt…

Việc phân tích những hệ lụy từ chính sách phát triển đất đai của Đà Nẵng và tìm ra những bài học cho việc phát triển của các địa phương khác là hành động nên làm. Ta có thể thấy một số tác động tiêu cực từ việc phát triển dự án phân lô bán nền quá mức như sau:

Quy hoạch đô thị với tầm nhìn hạn hẹp nên dễ bị lỗi thời: Nhiều khu quy hoạch hạ tầng đô thị vào những năm 2000, lòng đường chỉ có mặt cắt 3,5m hoặc 3,75m cho đến nay việc đi lại rất khó khăn. Nhiều đường phố có bề rộng lòng đường 5,5m cũng trở nên rất khó khăn khi lưu thông do số lượng người dân sử dụng ô tô tăng vọt.Tình trạng kẹt xe diễn ra liên tục, rất nhiều tuyến phố quá tải mặc dù đó là những nơi mới quy hoạch. Đến khi nhận ra được sai lầm thì khó có thể sửa lại được.

Việc phát triển quá mức dự án đất nền để ở, không mang lại nhiều lợi ích lâu dài cho nhà nước: Hầu hết các dự án đô thị đều phát triển theo hình thức phân lô bán nền, đều chuyển đất từ nhiều mục đích khác nhau sang loại đất ở có thời gian sử dụng lâu dài. Khi Nhà nước giao đất sẽ thu một khoảng tiền chênh lệch để bổ sung vào ngân sách nhưng gần như nguồn thu bổ sung sau khi giao đất rất thấp.

Trong khi đó, nếu quy hoạch để làm đất thương mại, dịch vụ hoặc  sử dụng để sản xuất kinh doanh có thời hạn gần 50 năm (được gia hạn thêm 20 năm tùy khu vực) thì mức tiền thu được so với đất để ở là từ 60 đến 80%. Khi sử dụng loại đất này, các nhà đầu tư phải sớm tiến hành xây dựng, đưa vào vận hành và khai thác. Từ đó sẽ mang lại nhiều giá trị cho ngân sách nhà nước hơn thông qua việc đóng thuế, đóng phí từ hoạt động sản xuất kinh doanh, đồng thời giúp giải quyết nhu cầu về việc làm, và mang lại nhiều giá trị cho xã hội.

Phát triển ồ ạt dự án đất nền để ở đã làm cạn kiệt nguồn quỹ đất, làm hết vốn cho đầu tư cho việc phát triển trong tương lai: Đối với Đà Nẵng, qua số liệu khảo sát cho thấy đã có hơn 80% quỹ đất có thể sử dụng để làm khu đô thị, khu dân cư đã bị khai thác, chia lô. Quỹ đất  dành cho việc quy hoạch và phát triển sau này ngày càng ít và ở những vị trí xa trung tâm, rất bất lợi. Chắc chắn, nguồn thu nhập từ tiền sử dụng đất sẽ ngày càng ít đi trong tương lai.

Phát triển dự án đất nền để ở chưa phát huy tối đa hiệu quả sử dụng đất: Hiện nay, sau khi được chia lô thì các chủ sở hữu thường xây dựng nhà ở riêng lẻ cho gia đình với loại hình nhà ở cấp bốn nên hệ số sử dụng đất khá thấp. Thay vì chia lô ồ ạt, thì hãy phát triển loại hình căn hộ chung cư cao tầng, vì vậy sẽ dư được quỹ đất để phát triển công trình công cộng, công viên cây xanh…

Đất ở chuyển sang đất thương mại dịch vụ, sản xuất kinh doanh đã gây xung đột và quá tải hạ tầng đô thị: Hiện nay, đất thương mại dịch vụ ở Đà Nẵng có thời hạn là 50 năm, bằng khoảng 60-80% giá đất ở, có thời gian sử dụng lâu dài. Do vậy, phần lớn nhà đầu tư đã chuyển sang đầu tư đất ở, bởi vì sự yên tâm, linh hoạt, tính hiệu quả và giá tiền  không quá lớn do họ thường được chia lô rất nhỏ hơn so với đất thương mại dịch vụ. Rất nhiều nhà đầu tư mua đất ở sau đó họ đã chuyển sang xây dựng khách sạn, nhà hàng và các công trình dịch vụ thương mại,…nhằm tăng lợi nhuận. Việc này đã gây nên xung đột với các hộ gia đình đang sử dụng đất để xây nhà ở, đồng thời cũng đã làm quá tải hạ tầng đô thị tại khu vực.

Phát triển dự án đất nền để ở, không đưa vào sử dụng đã làm lãng phí nguồn lực xã hội: Hiện nay, rất nhiều khu đô thị phân lô bán nền xong rồi để đó, nhiều nền đất bị bỏ hoang, không xây dựng nhà cửa. Đất đai không đưa vào sử dụng, không củng cố lại cơ sở hạ tầng khiến nó xuống cấp, đã gây nên rất nhiều tổn thất cho xã hội.

Nói tóm lại, việc phát triển dự án phân lô bán nền quá mức chỉ mang lại hiệu quả ngắn hạn về mặt kinh tế, về lâu dài sẽ dẫn đến rất nhiều hệ lụy cho xã hội. Đất đai chính là nguồn vốn, phải để dành cho ngân sách và quỹ phát triển cho nhiều thời kỳ sau. Khi khai thác sử dụng cần mang lại nguồn thu vào ổn định và xứng đáng để xã hội phát triển và ngày càng văn minh hơn.

Tổng hợp bởi Trang tin bất động sản Đà Nẵng – Quảng Nam

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Vay tiền đầu tư vào những dự án bất động sản, “lướt sóng” kiếm lời nhưng hàng trăm người ở khu vực miền Trung phải gánh trái đắng Liên tiếp mấy ngày qua, nhiều người dân ký hợp đồng hợp tác đầu tư dự án HomeLand Green City đã tập trung về Chi nhánh Công...Đọc tiếp
Bí thư Đà Nẵng đặt câu hỏi Sở Xây dựng có thể thống kê được bao nhiêu dự án đã điều chỉnh quy hoạch từ bốn lần trở lên không?  Sáng 18-1, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Văn Quảng có buổi làm việc với Sở Xây dựng TP. Phát biểu tại buổi làm...Đọc tiếp
Tổng giám đốc Công ty CP Đất Quảng lừa bán bán 302 lô đất thuộc dự án “ma” cho 192 nạn nhân rồi chiếm đoạt số tiền hơn 103 tỷ đồng. Từ ngày 12 đến 15/1, Tòa án nhân dân TP Đà Nẵng xét xử hai bị cáo Nguyễn Thị Bích Thuận (38 tuổi, trú...Đọc tiếp
Phát biểu thẳng thắn của Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Lê Trung Chinh tại hội nghị sơ kết, đánh giá công tác đầu tư, đền bù giải tỏa năm 2020 và triển khai nhiệm vụ năm 2021 do UBND TP Đà Nẵng tổ chức sáng 12/1/2021. Ông cũng chỉ ra những biện pháp mà...Đọc tiếp
Ban Thường vụ Thành ủy Đà Nẵng yêu cầu phải thanh tra toàn diện hoạt động của các chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai trên địa bàn Thành phố. Ban Thường vụ Thành ủy Đà Nẵng vừa ban hành thống báo kết luận buổi làm việc với Ban cán sự đảng UBND Thành...Đọc tiếp
Văn phòng Đoàn ĐBQH-HĐND-UBND TP Đà Nẵng vừa có Văn bản số 614/TB-VP (ngày 31/12/2020) thông báo kết luận của Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng tại cuộc họp nghe báo cáo rà soát, khớp nối quy hoạch, thiết kế tổng thể kè sông, kiến trúc cảnh quan dọc sông Cổ Cò. Thông báo số...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) rủi ro thường rơi vào thời điểm đáo hạn trái phiếu (trong khoảng trên dưới 5 năm tới đây), nhất là đối với các trái phiếu cam kết trả lãi cao, mà doanh nghiệp hoạt động không hiệu quả… “Bùng nổ” phát hành, cam kết khủng 18%/năm...Đọc tiếp
Trồng rau trên sân thượng bằng thùng xốp là cách làm đơn giản, an toàn được nhiều gia đình ở thành phố áp dụng. Vườn rau sân thượng vừa cung cấp nguồn rau sạch cho cả nhà lại vừa cải thiện không gian sống của gia đình gần gũi với thiên nhiên hơn. Thùng xốp...Đọc tiếp
Bạn có thể không chuyển đến một ngôi nhà mới vào năm 2021, nhưng bạn vẫn có thể làm cho ngôi nhà của mình trở nên mới mẻ trở lại bằng cách xem xét từng phòng và cập nhật thiết kế. Bạn có thể muốn tìm một không gian tốt hơn cho văn phòng tại...Đọc tiếp
Nhà giờ đây không chỉ là nơi để nghỉ ngơi sau một ngày dài nữa. Kể từ khi đại dịch Covid-19 bùng phát hồi đầu năm 2020, nhà còn chuyển đổi thành văn phòng làm việc, phòng học, phòng tập gym, phòng chiếu phim… Bởi có rất nhiều hoạt động cùng diễn ra dưới một...Đọc tiếp
Dưới đây là những xu hướng mới nhất năm 2021 không nên bỏ qua cho một không gian làm việc tại nhà với diện mạo hoàn toàn mới: Thanh thoát, phong cách và tràn đầy năng lượng. Nhẹ nhàng với màu Pastel Màu pastel vốn rất nhẹ nhàng và tạo ra bầu không khí yên...Đọc tiếp
Dưới đây là những xu hướng mới nhất về màu sắc năm 2021 mà bạn không nên bỏ lỡ khi tân trang lại mặt tiền của không gian sống thêm hiện đại, cuốn hút. Màu đỏ tươi Khi nói đến lựa chọn màu sắc ngoại thất táo bạo thì không thể bỏ qua màu đỏ...Đọc tiếp