Việt Nam đang quy hoạch đi ngược xu thế

30/08/2019 | Tổng quan thị trường bất động sản

Đô thị hóa đang là xu thế tất yếu trên toàn thế giới. Tuy nhiên, nếu ở các quy gia khác việc quy hoạch cây xanh và mặt nước rất được chú trọng thì tại Việt Nam dường như đang quy hoạch đi ngược xu thế. Bỏ qua bài toán hạ tầng khi tận dụng tùng mét đất, lấn cả sông hồ để xây dựng các toàn nhà chọc trời. Hệ lụy là biết mất không gian xanh đô thị.

Đô thị đang nóng lên từng ngày

Theo như thống kê của Hiệp hội bất động sản Việt Nam, vào năm 2016, trên cả nước có gần 1.000 tòa nhà, văn phòng hiện đại. Thế nhưng, chỉ trong 2 năm tiếp, con số này đã đạt đến 3.000, các tòa nhà chu cư tập trung chủ yếu tại TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội.

quy hoạch ngược xu thế

Quy hoạch ngược xu thế chính là nguyên nhân là đô thị nóng lên

Trên thế giới, mô hình đô thị nén với sự hình thành những tòa nhà cao tầng đang là xu hướng phát triển của nhiều thành phố. Tuy nhiên, loại hình này khi đến Việt Nam lại trở thành “tội đồ”. Bởi đây được coi là nguyên nhân dẫn đến những vấn nạn đô thị như gây hiệu ứng nhà kính, bức tử hạ tầng giao thông, ô nhiễm không khí, “giết chết” không gian xanh, hệ thống ao hồ,…

Ba nguyên nhân gây nên tình trạng nóng lên trong các khu đô thị

Theo nhận định của Viện trưởng Viện Nghiên cứu định cư – PGS. TS Nguyễn Hồng Thục cho biết, đô thị hóa đang là tác nhân gây nên biến đổi khí hậu. Có rất nhiều nguyên nhân dẫn đến tình trạng này, nhưng chủ yếu là ba nguyên nhân sau:

Thứ nhất, những tòa nhà được xây dựng bừa bãi, chắn mặt tiền của thành phố. Khiến thành phố mất đi luồng gió tự nhiên làm mát.

Các dãy nhà cao tầng tại TP. Hồ Chí Minh được xây dựng chắn hầu hết các mặt tiền của sông Sài Gòn. Điều này khiến hướng gió Đông Nam không thể vào trong thành phố nữa. Tình trạng này diễn ra tương tự tại Hà Nội, toàn bộ bờ sông Hồng đã bị bê tông hóa. Vùng Hồ Tây cũng đang bị thu hẹp bởi mật độ xây dựng những tòa nhà cao tầng. Thậm chí, có những tòa nhà xây ngay cạnh mặt hồ mà vẫn cao đến 70-80 tầng.

“Trên thế giới, việc xây dựng chắn hướng gió vào thành phố là điều họ không dám làm. Nhưng ở Việt Nam thì được xây dựng tràn làn”, bà Thục tiếp tục nhấn mạnh.

Thứ hai, các thành phố đều cấm sự phát triển của chung cư cao hơn 25 tầng trong nội đô. Thực tế, khu vực chúng ta nghỉ rằng sẽ giảm được mật độ thì nhiệt độ lại tăng cao nhất.

“Chúng ta có thể thấy mật độ tại các vùng Liễu Giai, Daewoo đều rất cao, không thua gì HongKong. Sắp tới, trong khu vực nội đô sẽ mọc lên những tòa nhà cao tầng. Đô thị hóa không theo quy chuẩn xây dựng mà chỉ thấy dày đặc bê tông”, bà Thục chia sẻ.

Lấy một ví dụ như tại bán đảo Linh Đàm, Hà Nội. Tổng diện tích hạn chế nhưng vẫn phải chứa 12 toàn chung cư cùng với 30.000 người dân.

“Chúng ta đang bê tông hóa làm biến mất những là phổi xanh của thành phố hay khiến vùng chật chội trở nên chật chội hơn”, bà Thục nhận định.

Thứ ba, các chung cư được quy định rõ phải xây cách nhau 17 mét hoặc 1,5 lần chiều cao của tòa nhà để tránh hiện tượng đổ bóng chồng vào nhau và tránh được việc lây lan hỏa hoạn. Việc tuân thủ đúng các quy định này khiến các chung cư lấy đủ gió và ánh sáng.

Ngoài ra, còn một số quy tắc tối thiểu khác khi xây dựng các tòa nhà cao ốc như cần phải tránh xa những cấu trúc tự nhiên, hoặc phải lùi cách tự nhiên ít nhất 1,5 lần chiều cao của tòa nhà để tránh việc đổ bóng vào các cấu trúc.

Bên cạnh đó, cần có khoảng diện tích công cộng để người dân tiếp cận với thiên nhiên. Tuy nhiên, tất cả những tiêu chuẩn trên chúng ta đều không thực hiên được.

Quy hoạch ngược xu thế

Singapore phát triển đô thị theo nguyên lý đưa thiên nhiên lại gần với con người. Theo đó, xây dựng cần tôn trọng thiên nhiên, hòa quyện vào thiên nhiên như vậy mới có thể “mềm hóa” được phần “thô cứng” của đô thị có cao ốc dày đặc.

Việt Nam quy hoạch ngược

Việt Nam đã và đang quy hoạch ngược xu thế

Trên thế giới, các thành phố có dòng sông đi ngang, có hồ hiện hữu đều bị cấm xây dựng sát không gian thiên nhiên. Yêu cầu phải chừa ít nhất 100 mét để dành cho công cộng.

Trong khi đó, tại Việt Nam, chúng ta lấy mặt tiền sông, bờ hồ để xây dựng. Chúng ta bịt kín toàn bộ sông hồ, biến thành những dãy nhà phố.

Trong quá trình xây dựng và phát triển đô thị, chúng ta lấp hơn 95% các mặt nước và cấu trúc tự nhiên tại Hà Nội. Trước kia, mật độ cây xanh tại Hà Nội giữ mức 3-4 m2/người. Nhưng hiện nay con số này chỉ còn 0,8 m2/người.

“Chúng ta đang vi phạm những quy chuẩn cơ bản nhất của xây dựng đô thị”

Bà Thục cho rằng, không gian đô thị và không gian kinh tế phải chồng khít thì người dân mới có thể an cư. Lúc này, điều cần làm là tổ chức lại các khu dân cư. Giải pháp là phát triển các tòa nhà cao tầng nhưng vẫn giữ được không gian xanh cần thiết.

Theo chuyên gia, đô thị có mật độ dân số cao thường không có nhiều sự lựa chọn quy hoạch. Tuy nhiên, vì vậy mà nhà quy hoạch cần tính toán kỹ lương để sử dụng đất đai hiệu quả. Đó chính là kết hợp của quy hoạch dài hạn cùng với chính sách đất đai phù hợp, có sự kiểm soát và thiết kế thông minh.

Tổng hợp bởi: Trang tin bất động sản Đà Nẵng – Quảng Nam – Viraland 

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Nhiều người vẫn quan niệm ở nhà mặt đường là sướng nhưng thực tế không phải lúc nào cũng là màu hồng. Theo chuyên gia về nhà ở Doug Wagner (Mỹ), ước tính có 50% hoặc nhiều hơn những người mua nhà do chuyên gia này đại diện không xem các căn nhà ở mặt...Đọc tiếp
Tư vấn về bồi thường khi thu hồi đất: Gia đình tôi có đất thuộc diện bị Nhà nước thu hồi. Xin hỏi, gia đình tôi sẽ được nhận các khoản hỗ trợ nào khi bị thu hồi đất? Trên đây là câu hỏi bạn đọc có email ngochuyenxx@xx gửi đến Văn phòng Tư vấn...Đọc tiếp
Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) rủi ro thường rơi vào thời điểm đáo hạn trái phiếu (trong khoảng trên dưới 5 năm tới đây), nhất là đối với các trái phiếu cam kết trả lãi cao, mà doanh nghiệp hoạt động không hiệu quả… “Bùng nổ” phát hành, cam kết khủng 18%/năm...Đọc tiếp
Thị trường bất động sản vừa trải qua một năm đầy thăng trầm do Covid-19 và vòng vây chính sách. Tuy nhiên, giới quan sát thị trường dự báo các dự án đang bị vướng mắc trong quy định pháp luật sẽ được tháo gỡ, và do đó nguồn cung có thể sẽ tăng mạnh trong...Đọc tiếp
Ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư kí Hội Môi giới Việt Nam cho rằng năm 2021 thị trường bất động sản khó xảy ra bong bóng. Nguồn cung và giá bất động sản sẽ tăng trong năm tới. Một số thị trường ảm đạm trong những năm trước sẽ sôi động trở lại. Nguồn cung...Đọc tiếp
Sang năm 2021, thị trường sẽ ra sao, phân khúc nào lên “ngôi”? Dòng tiền sẽ chảy về mảng nào mạnh nhất? Một số chuyên gia, doanh nghiệp đã đưa ra các góc nhìn riêng. Thị trường bất động sản vừa trải qua một năm đầy biến động, chứng kiến Covid-19 tác động mạnh đến toàn ngành....Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Thiết kế nhà có gác lửng là kiến trúc giúp tăng thêm diện tích không gian và giải quyết nhu cầu về nhà ở. Tuy nhiên, thiết kế nhà có gác lửng là một phong cách thiết kế nội thất đặc biệt, do vậy trong quá trình thiết kế bạn cần lưu ý những điều...Đọc tiếp
Vay tiền đầu tư vào những dự án bất động sản, “lướt sóng” kiếm lời nhưng hàng trăm người ở khu vực miền Trung phải gánh trái đắng Liên tiếp mấy ngày qua, nhiều người dân ký hợp đồng hợp tác đầu tư dự án HomeLand Green City đã tập trung về Chi nhánh Công...Đọc tiếp
Trồng rau trên sân thượng bằng thùng xốp là cách làm đơn giản, an toàn được nhiều gia đình ở thành phố áp dụng. Vườn rau sân thượng vừa cung cấp nguồn rau sạch cho cả nhà lại vừa cải thiện không gian sống của gia đình gần gũi với thiên nhiên hơn. Thùng xốp...Đọc tiếp
Bí thư Đà Nẵng đặt câu hỏi Sở Xây dựng có thể thống kê được bao nhiêu dự án đã điều chỉnh quy hoạch từ bốn lần trở lên không?  Sáng 18-1, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Văn Quảng có buổi làm việc với Sở Xây dựng TP. Phát biểu tại buổi làm...Đọc tiếp
Bạn có thể không chuyển đến một ngôi nhà mới vào năm 2021, nhưng bạn vẫn có thể làm cho ngôi nhà của mình trở nên mới mẻ trở lại bằng cách xem xét từng phòng và cập nhật thiết kế. Bạn có thể muốn tìm một không gian tốt hơn cho văn phòng tại...Đọc tiếp
Tổng giám đốc Công ty CP Đất Quảng lừa bán bán 302 lô đất thuộc dự án “ma” cho 192 nạn nhân rồi chiếm đoạt số tiền hơn 103 tỷ đồng. Từ ngày 12 đến 15/1, Tòa án nhân dân TP Đà Nẵng xét xử hai bị cáo Nguyễn Thị Bích Thuận (38 tuổi, trú...Đọc tiếp