Nhiều vướng mắc tại các khu, cụm công nghiệp ở Quảng Nam

16/05/2019 | Tin bất động sản Quảng Nam

Chính quyền tỉnh Quảng Nam đã thanh tra việc quản lý, sử dụng đất đai tại các khu công nghiệp, cụm công nghiệp ở Quảng Nam  trong năm 2018 và đã phát hiện nhiều vướng mắc đối với văn bản quy phạm pháp luật đất đai theo báo cáo của UBND tỉnh.

giải phóng mặt bằng để xây dựng khu công nghiệp

Giải phóng mặt bằng để xây dựng khu công nghiệp ở Quảng Nam

Còn nhiều vướng mắc

Theo quy định tại Khoản 2, điều 149, Luật Đất đai 2013, đối với người được Nhà nước cho thuê đất; họ có quyền cho thuê lại đất với hình thức trả tiền thuê đất hàng năm đối với phần diện tích đất trả tiền thuê đất hàng năm. Còn đối với phần diện tích thuê đất trả tiền thuê đất một lần thì người được Nhà nước cho thuê đất sẽ có quyền cho thuê lại đất với hình thức trả tiền thuê đất hàng năm hoặc trả tiền một lần cho cả thời gian thuê đất.

Thông thường, các chủ đầu tư hạ tầng khu, cụm công nghiệp sẽ không thể thực hiện thuê đất theo hình thức trả tiền một lần bởi họ gặp phải vướng mắc từ việc thuê đất trả tiền hàng năm.

Theo quy định tại khoản 2, điều 210, luật Đất đai 2013, doanh nghiệp thuê đất lại chỉ có quyền chuyển nhượng, góp vốn hoặc thế chấp sử dụng đất thuê lại sau khi chủ đầu tư đã chuyển sang hình thức thuê đất trả tiền một lần. Tuy nhiên, nếu các chủ đầu tư khó khăn về tài chính sẽ ảnh hưởng đến việc thực hiện các quyền của doanh nghiệp thuê lại đất. Điều này không có cơ chế đảm bảo quyền cho các doanh nghiệp này.

Nếu các chủ đầu tư bị giải thể, phá sản thì sẽ ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của các doanh nghiệp tại khu, cụm công nghiệp. Tuy nhiên, trong các văn bản hướng dẫn thi hành hay Luật Đất đai 2013 lại không có quy định về việc sử dụng đất của các doanh nghiệp nếu các chủ đầu tư hạ tầng khu, cụm công nghiệp bị phá sản, giải thể.

Điều kiện chủ đầu tư cần quy định cụ thể

Để đảm bảo lựa chọn được những nhà đầu tư có năng lực đầu tư tại các khu, cụm công nghiệp, lãnh đạo UBND tỉnh Quảng Nam đề xuất đưa ra những quy định cụ thể về điều kiện của các chủ đầu tư, nhất là vốn cũng như yêu cầu các chủ đầu tư này cam kết thực hiên dự án.

Ngoài ra, UBND tỉnh cũng yêu cầu rà soát các quy định pháp luật liên quan đến khu, cụm công nghiệp để điều chỉnh các nội dung phù hợp với tình hình thực tế. Chẳng hạn như quy định về hình thức thuê đất, nộp tiền cũng như quyền và lợi ích giữa các bên.

Cuối cùng, đối với trường hợp chủ đầu tư hạ tầng các khu, cụm công nghiệp bị giải tán hay phá sản thì cần bổ sung thêm các quy định về tính pháp lý trong việc sử dụng đất của doanh nghiệp thuê lại đất. Việc làm này sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho các cơ quan có thẩm quyền giải quyết khi có hậu quả pháp lý xảy ra.

Tổng hợp bởi Virland – Trang tin Bất động sản Đà Nẵng – Quảng Nam

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Vịnh An Hòa là khu đô thị có quy mô lớn, được xây dựng và phát triển dựa trên mối tương quan cân bằng giữa không gian đô thị và môi trường tự nhiên, tạo nên một đô thị đa chức năng, một không gian lý tưởng đáp ứng mọi nhu cầu về nhà ở,...Đọc tiếp
Lãnh đạo tỉnh Quảng Nam cho rằng loại hình đầu tư nhà ở xã hội dành cho người lao động có thu nhập thấp không thu hút được nguồn lực đầu tư xuất phát từ nhiều nguyên nhân ở phía chủ đầu tư, công tác giải phóng mặt bằng và cả nhu cầu của người lao động...Đọc tiếp
Vừa qua, UBND thị xã Điện Bàn (Quảng Nam) đã ban hành biện pháp khắc phục hậu quả, buộc bà Phan Thị Thanh Thảo và ông Nguyễn Văn Hiền hoàn trả lại 900 m2 đất đã chiếm dụng. Số đất này thuộc thửa đất 530, bản đồ số 7, tại bãi biển Hà My (phường...Đọc tiếp
UBND tỉnh Quảng Nam chỉ đạo phải tiến hành xử lý dứt điểm 453 trường hợp xây dựng trên đất nông, lâm, nghiệp trái phép và xây dựng để chờ nhận tiền đền bù tại KCN Thaco Chu Lai xã Tam Anh Nam, huyện Núi Thành. Ngày 11/6, UBND tỉnh Quảng Nam phát đi Thông...Đọc tiếp
Sau thanh tra, Kiểm toán Nhà nước phát hiện nhiều vấn đề trong việc sử dụng đất đai ở các địa phương này và đã kiến nghị kiểm điểm trách nhiệm nhiều cá nhân, tập thể liên quan. Trong quá trình kiểm toán chuyên đề việc quản lý, sử dụng đất trong và sau cổ...Đọc tiếp
Tại phường Điện Dương, TX Điện Bàn (Quảng Nam) xuất hiện tình trạng xây dựng, cơ nới nhà không có phép đang diễn ra rất rầm rộ, gây nhiều khó khăn cho công tác triển khai các dự án đầu tư trên địa bàn Quảng Nam Đã diễn ra từ lâu và vẫn tiếp diễn Một số trường hợp...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội, đại dịch mang đến cơ hội để các nhà đầu tư và doanh nghiệp nhìn nhận thực tế hơn về đầu tư bất động sản và hiện tượng tăng giá của thị trường trong các điều kiện...Đọc tiếp
Dù không gian nhà ở hay văn phòng của bạn hơi chật chội, thiếu sáng, hãy cứ tự tin lựa chọn những loài cây cảnh ưa bóng râm cực kỳ “dễ tính” dưới đây. Không đòi hỏi nhiều sự chăm sóc hay kén chọn môi trường sống, các loài cây nội thất này vừa làm...Đọc tiếp
Đại dịch Covid-19 đã góp phần làm suy yếu sức hoạt động của thị trường bất động sản và giáng một đòn đau vào nguồn thu ngân sách trong 8 tháng đầu năm 2020. Nguồn cung và giao dịch lao dốc không phanh Chịu tác động từ chính sách siết pháp lý dự án, quy...Đọc tiếp
Không chỉ một mà đã có nhiều trường hợp bị lừa đánh tráo sổ đỏ khiến những người sở hữu nhà đất bỗng dưng mất trắng tài sản. Vậy làm thế nào để tránh bị lừa? Thị trường nhà đất luôn được xem là mảnh đất màu mỡ để các đối tượng lừa đảo tung...Đọc tiếp
Dịch Covid-19 đưa đến những khó khăn chồng chất với nhiều ngành nghề kinh doanh, dịch vụ nhưng cũng mang lại hi vọng về cơ hội mua nhà cho những người có nhu cầu ở thực. Tuy nhiên, dù làn sóng Covid thứ 2 đã xuất hiện, nhiều người vẫn “lắc đầu lè lưỡi” vì...Đọc tiếp
Sau một chiến dịch marketing, giá bất động sản thường cao hơn 20-30% so với giá cơ bản ban đầu. Người mua để ở và nhà đầu tư nên lưu ý 3 thời điểm tăng giá thường gặp của một dự án bất động sản. Giá bán bất động sản dự án tăng giảm phụ...Đọc tiếp