Nhiều vướng mắc tại các khu, cụm công nghiệp ở Quảng Nam

16/05/2019 | Tin bất động sản Quảng Nam

Chính quyền tỉnh Quảng Nam đã thanh tra việc quản lý, sử dụng đất đai tại các khu công nghiệp, cụm công nghiệp ở Quảng Nam  trong năm 2018 và đã phát hiện nhiều vướng mắc đối với văn bản quy phạm pháp luật đất đai theo báo cáo của UBND tỉnh.

giải phóng mặt bằng để xây dựng khu công nghiệp

Giải phóng mặt bằng để xây dựng khu công nghiệp ở Quảng Nam

Còn nhiều vướng mắc

Theo quy định tại Khoản 2, điều 149, Luật Đất đai 2013, đối với người được Nhà nước cho thuê đất; họ có quyền cho thuê lại đất với hình thức trả tiền thuê đất hàng năm đối với phần diện tích đất trả tiền thuê đất hàng năm. Còn đối với phần diện tích thuê đất trả tiền thuê đất một lần thì người được Nhà nước cho thuê đất sẽ có quyền cho thuê lại đất với hình thức trả tiền thuê đất hàng năm hoặc trả tiền một lần cho cả thời gian thuê đất.

Thông thường, các chủ đầu tư hạ tầng khu, cụm công nghiệp sẽ không thể thực hiện thuê đất theo hình thức trả tiền một lần bởi họ gặp phải vướng mắc từ việc thuê đất trả tiền hàng năm.

Theo quy định tại khoản 2, điều 210, luật Đất đai 2013, doanh nghiệp thuê đất lại chỉ có quyền chuyển nhượng, góp vốn hoặc thế chấp sử dụng đất thuê lại sau khi chủ đầu tư đã chuyển sang hình thức thuê đất trả tiền một lần. Tuy nhiên, nếu các chủ đầu tư khó khăn về tài chính sẽ ảnh hưởng đến việc thực hiện các quyền của doanh nghiệp thuê lại đất. Điều này không có cơ chế đảm bảo quyền cho các doanh nghiệp này.

Nếu các chủ đầu tư bị giải thể, phá sản thì sẽ ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của các doanh nghiệp tại khu, cụm công nghiệp. Tuy nhiên, trong các văn bản hướng dẫn thi hành hay Luật Đất đai 2013 lại không có quy định về việc sử dụng đất của các doanh nghiệp nếu các chủ đầu tư hạ tầng khu, cụm công nghiệp bị phá sản, giải thể.

Điều kiện chủ đầu tư cần quy định cụ thể

Để đảm bảo lựa chọn được những nhà đầu tư có năng lực đầu tư tại các khu, cụm công nghiệp, lãnh đạo UBND tỉnh Quảng Nam đề xuất đưa ra những quy định cụ thể về điều kiện của các chủ đầu tư, nhất là vốn cũng như yêu cầu các chủ đầu tư này cam kết thực hiên dự án.

Ngoài ra, UBND tỉnh cũng yêu cầu rà soát các quy định pháp luật liên quan đến khu, cụm công nghiệp để điều chỉnh các nội dung phù hợp với tình hình thực tế. Chẳng hạn như quy định về hình thức thuê đất, nộp tiền cũng như quyền và lợi ích giữa các bên.

Cuối cùng, đối với trường hợp chủ đầu tư hạ tầng các khu, cụm công nghiệp bị giải tán hay phá sản thì cần bổ sung thêm các quy định về tính pháp lý trong việc sử dụng đất của doanh nghiệp thuê lại đất. Việc làm này sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho các cơ quan có thẩm quyền giải quyết khi có hậu quả pháp lý xảy ra.

Tổng hợp bởi Virland – Trang tin Bất động sản Đà Nẵng – Quảng Nam

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

185 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có ghi nợ tiền sử dụng đất đã cấp cho Công ty TNHH Chí Thành tại Khu đô thị số 6 và Khu đô thị số 11 tại thị xã Điện Bàn sẽ bị hủy. UBND tỉnh Quảng Nam đã ban hành Kết luận của Chủ tịch...Đọc tiếp
Phó Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam Nguyễn Hồng Quang đã ủy quyền cho UBND cấp huyện phê duyệt giá đất tái định cư trong thông báo mới đây về việc xây dựng, thẩm định giá đất trên địa bàn tỉnh. Để được phê duyệt giá đất tái định cư, UBND huyện cần phải đảm...Đọc tiếp
Văn phòng UBND tỉnh Quảng Nam phát đi Thông báo số 179/TB-UBND về kết luận của Chủ tịch UBND tỉnh Lê Trí Thanh tại cuộc họp nghe báo cáo tình hình thực hiện dự án Hệ thống thoát nước các dự án ven biển phía Bắc thị xã Điện Bàn (giai đoạn II) và phương...Đọc tiếp
UBND thị xã Điện Bàn cho biết, vì không đủ nhân lực để giải quyết hồ sơ, nên việc nhận 120 – 130 bộ hồ sơ mỗi ngày tại Bộ phận TN&TKQ thị xã Điện Bàn đã gây bức xúc trong nhân dân. Để được xử lý trong ngày, người dân phải đến bộ phận...Đọc tiếp
Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam Lê Trí Thanh yêu cầu thanh tra việc quản lý, sử dụng đất dự án Khu phức hợp Avatar Hội An trước khi đưa ra quyết định sau cùng đối với đề nghị của Sở Kế hoạch và Đầu tư về việc giãn tiến độ thực hiện dự án Khu...Đọc tiếp
UBND TX Điện Bàn vừa có công văn gửi UBND tỉnh Quảng Nam về việc Đề nghị thẩm định, phê duyệt đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng thị xã Điện Bàn giai đoạn đến năm 2030 và tầm nhìn năm 2045. Mục tiêu thực hiện: Phát huy vai trò của TX Điện Bàn...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Regal Legend được quy hoạch trở thành khu đô thị du lịch quốc tế quy mô 21ha, quy tụ 15.000 cư dân và hàng triệu du khách đến mỗi năm với đa dạng các loại hình bất động sản, thể hiện tốc độ thi công ấn tượng bậc nhất thị trường. Regal Legend cất nóc...Đọc tiếp
Mặc dù vẫn có những trầm lắng so với thời điểm trước đó, song sự quan tâm của các nhà đầu tư đối với thị trường bất động sản công nghiệp vẫn rất lớn ở thời điểm hiện đại và Việt Nam hoàn toàn có thể hy vọng về sự phục hồi nhanh chóng của...Đọc tiếp
Khoản đầu tư này lấy từ nguồn ngân sách thành phố nhằm mục đích bố trí tái định cư phục vụ giải tỏa để triển khai dự án Làng Đại học Đà Nẵng tại Hòa Quý – Điện Ngọc… Chủ tịch UBND thành phố Đà Nẵng đã ban hành Quyết định số 3014/QĐ-UBND về việc...Đọc tiếp
Theo một số công ty nghiên cứu thị trường, giá nhà trong một vài tháng trở lại vẫn tăng ở hầu hết các phân khúc, mặc dù lượng giao dịch và mối quan tâm của người dân giảm rõ rệt. Dịch bệnh kéo dài và diễn biến phức tạp trong những tháng vừa qua khiến...Đọc tiếp
Chủ đầu tư và các tỉnh thành khi lập, phê duyệt quy hoạch xây dựng khu công nghiệp phải bố trí diện tích đất phù hợp trên địa bàn để xây dựng nhà công nhân. Xây khu công nghiệp phải có nhà ở công nhân Bộ Xây dựng vừa có công văn số 3822 gửi...Đọc tiếp
Nhu cầu về trung tâm dữ liệu đang ngày càng lớn tại Việt Nam. Theo Savills Việt Nam, trong vòng vài năm tới, thị trường sẽ chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ của loại hình bất động sản này, đặc biệt khi hiện nay các nhà đầu tư quốc tế đang tích cực tìm...Đọc tiếp