Nhiều vướng mắc tại các khu, cụm công nghiệp ở Quảng Nam

16/05/2019 | Tin bất động sản Quảng Nam

Chính quyền tỉnh Quảng Nam đã thanh tra việc quản lý, sử dụng đất đai tại các khu công nghiệp, cụm công nghiệp ở Quảng Nam  trong năm 2018 và đã phát hiện nhiều vướng mắc đối với văn bản quy phạm pháp luật đất đai theo báo cáo của UBND tỉnh.

giải phóng mặt bằng để xây dựng khu công nghiệp

Giải phóng mặt bằng để xây dựng khu công nghiệp ở Quảng Nam

Còn nhiều vướng mắc

Theo quy định tại Khoản 2, điều 149, Luật Đất đai 2013, đối với người được Nhà nước cho thuê đất; họ có quyền cho thuê lại đất với hình thức trả tiền thuê đất hàng năm đối với phần diện tích đất trả tiền thuê đất hàng năm. Còn đối với phần diện tích thuê đất trả tiền thuê đất một lần thì người được Nhà nước cho thuê đất sẽ có quyền cho thuê lại đất với hình thức trả tiền thuê đất hàng năm hoặc trả tiền một lần cho cả thời gian thuê đất.

Thông thường, các chủ đầu tư hạ tầng khu, cụm công nghiệp sẽ không thể thực hiện thuê đất theo hình thức trả tiền một lần bởi họ gặp phải vướng mắc từ việc thuê đất trả tiền hàng năm.

Theo quy định tại khoản 2, điều 210, luật Đất đai 2013, doanh nghiệp thuê đất lại chỉ có quyền chuyển nhượng, góp vốn hoặc thế chấp sử dụng đất thuê lại sau khi chủ đầu tư đã chuyển sang hình thức thuê đất trả tiền một lần. Tuy nhiên, nếu các chủ đầu tư khó khăn về tài chính sẽ ảnh hưởng đến việc thực hiện các quyền của doanh nghiệp thuê lại đất. Điều này không có cơ chế đảm bảo quyền cho các doanh nghiệp này.

Nếu các chủ đầu tư bị giải thể, phá sản thì sẽ ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của các doanh nghiệp tại khu, cụm công nghiệp. Tuy nhiên, trong các văn bản hướng dẫn thi hành hay Luật Đất đai 2013 lại không có quy định về việc sử dụng đất của các doanh nghiệp nếu các chủ đầu tư hạ tầng khu, cụm công nghiệp bị phá sản, giải thể.

Điều kiện chủ đầu tư cần quy định cụ thể

Để đảm bảo lựa chọn được những nhà đầu tư có năng lực đầu tư tại các khu, cụm công nghiệp, lãnh đạo UBND tỉnh Quảng Nam đề xuất đưa ra những quy định cụ thể về điều kiện của các chủ đầu tư, nhất là vốn cũng như yêu cầu các chủ đầu tư này cam kết thực hiên dự án.

Ngoài ra, UBND tỉnh cũng yêu cầu rà soát các quy định pháp luật liên quan đến khu, cụm công nghiệp để điều chỉnh các nội dung phù hợp với tình hình thực tế. Chẳng hạn như quy định về hình thức thuê đất, nộp tiền cũng như quyền và lợi ích giữa các bên.

Cuối cùng, đối với trường hợp chủ đầu tư hạ tầng các khu, cụm công nghiệp bị giải tán hay phá sản thì cần bổ sung thêm các quy định về tính pháp lý trong việc sử dụng đất của doanh nghiệp thuê lại đất. Việc làm này sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho các cơ quan có thẩm quyền giải quyết khi có hậu quả pháp lý xảy ra.

Tổng hợp bởi Virland – Trang tin Bất động sản Đà Nẵng – Quảng Nam

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Không thống nhất với đề xuất của UBND thị xã Điện Bàn về hướng giải quyết vướng mắc trong công tác giải phóng mặt bằng thực hiện các dự án Khu dân cư, đô thị trên địa bàn, Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam yêu cầu lập đoàn thanh tra liên ngành để thanh tra...Đọc tiếp
Bảy người dân đặt mua đất nền tại dự án Khu nhà ở dành cho người có thu nhập thấp tại khu công nghiệp Điện Nam – Điện Ngọc (giai đoạn II) do Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư nông nghiệp, nông thôn và Dịch vụ thể thao du lịch STO (gọi tắt là...Đọc tiếp
Mới đây, Sở Xây dựng tỉnh Quảng Nam đã công bố danh sách 70 dự án bất động sản chưa đủ điều kiện giao dịch trên địa bàn để cảnh báo người dân. Cụ thể, ngày 17/12, theo thông tin từ Sở Xây dựng tỉnh Quảng Nam, đơn vị này đã đăng tải thông tin...Đọc tiếp
Giám đốc Sở TN-MT Đà Nẵng đã có Công văn số 4701/STNMT-VP gửi Văn phòng Đăng ký đất đai TP Đà Nẵng, yêu cầu tăng cường công tác giải quyết thủ tục hành chính về đăng ký đất đai. Theo ông Tô Văn Hùng, Giám đốc Sở TN-MT Đà Nẵng, thời gian qua công tác...Đọc tiếp
Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam Lê Trí Thanh vừa ký quyết định phê duyệt kế hoạch lựa chọn nhà thầu Lập điều chỉnh quy hoạch chung TP. Hội An giai đoạn đến năm 2035 và tầm nhìn đến 2050. Theo đó, tổng kinh phí 14,58 tỷ đồng được chia làm 10 gói thầu, trong...Đọc tiếp
Đã bàn giao đất để thực hiện dự án nhưng người dân phải ở tạm trong những căn nhà chật hẹp, xuống cấp suốt 15 năm qua để chờ nhận đất tái định cư, chính là những bức xúc khó tả của 7 hộ dân hiện đang ở tạm tại Dốc Luyện, phường Cẩm An,...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Vay tiền đầu tư vào những dự án bất động sản, “lướt sóng” kiếm lời nhưng hàng trăm người ở khu vực miền Trung phải gánh trái đắng Liên tiếp mấy ngày qua, nhiều người dân ký hợp đồng hợp tác đầu tư dự án HomeLand Green City đã tập trung về Chi nhánh Công...Đọc tiếp
Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) rủi ro thường rơi vào thời điểm đáo hạn trái phiếu (trong khoảng trên dưới 5 năm tới đây), nhất là đối với các trái phiếu cam kết trả lãi cao, mà doanh nghiệp hoạt động không hiệu quả… “Bùng nổ” phát hành, cam kết khủng 18%/năm...Đọc tiếp
Trồng rau trên sân thượng bằng thùng xốp là cách làm đơn giản, an toàn được nhiều gia đình ở thành phố áp dụng. Vườn rau sân thượng vừa cung cấp nguồn rau sạch cho cả nhà lại vừa cải thiện không gian sống của gia đình gần gũi với thiên nhiên hơn. Thùng xốp...Đọc tiếp
Bí thư Đà Nẵng đặt câu hỏi Sở Xây dựng có thể thống kê được bao nhiêu dự án đã điều chỉnh quy hoạch từ bốn lần trở lên không?  Sáng 18-1, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Văn Quảng có buổi làm việc với Sở Xây dựng TP. Phát biểu tại buổi làm...Đọc tiếp
Bạn có thể không chuyển đến một ngôi nhà mới vào năm 2021, nhưng bạn vẫn có thể làm cho ngôi nhà của mình trở nên mới mẻ trở lại bằng cách xem xét từng phòng và cập nhật thiết kế. Bạn có thể muốn tìm một không gian tốt hơn cho văn phòng tại...Đọc tiếp
Tổng giám đốc Công ty CP Đất Quảng lừa bán bán 302 lô đất thuộc dự án “ma” cho 192 nạn nhân rồi chiếm đoạt số tiền hơn 103 tỷ đồng. Từ ngày 12 đến 15/1, Tòa án nhân dân TP Đà Nẵng xét xử hai bị cáo Nguyễn Thị Bích Thuận (38 tuổi, trú...Đọc tiếp