Nửa cuối năm, sẽ xuất hiện những yếu tố hỗ trợ thị trường bất động sản như lạm phát được duy trì ở mức thấp, nền kinh tế tăng trưởng ổn định, lãi suất thấp,…
Những yếu tố hỗ trợ thị trường bất động sản vào giải đoạn cuối năm
Thị trường vẫn còn nhiều khó khăn
Theo Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA), trong 7 tháng đầu năm 2019, thị trường bất động sản (BĐS) nhìn chung vẫn còn nhiều khó khăn với cung nguồn sụt giảm đáng kể. Cụ thể, trong nửa đầu năm 2019, quy mô thị trường giảm 34%, tổng dự án BĐS giảm 29%, số căn hộ mới giảm 34%. Trong đó, căn hộ cao cấp giảm 44%, căn hộ tầm trung giảm 34%. Riêng phân khúc căn hộ bình dân không có dự án mới.
Cũng xét trong 7 tháng đầu năm, lượng dự án có chủ trương đầu tư giảm đến 80%. Số dự án được công nhận đầu tư giảm hơn 82%. Nguồn thu ngân sách Nhà nước từ hoạt động BĐS giảm 60%.
Tuy nhiên, theo HoREA, trong 6 tháng cuối năm thị trường sẽ có nhiều điểm sáng giúp cho thị trường dần phục hồi trở lại.
Những yếu tố hỗ trợ thị trường bất động sản vào giai đoạn cuối năm
Lạm phát duy trì ở mức thấp
Theo số liệu của Ngân hàng nhà nước, lạm phát trong 6 tháng đầu năm vẫn ở mức thấp chỉ 2,7%. Duy trì được mức yêu cầu của Chính phủ là dưới 4%.
Theo ông Nguyễn Hoàng Châu – Chủ tịch HoREA , thị trường BĐS và lạm phát không liên hệ trực tiếp với nhau. Tuy nhiên, mối liên hệ của nó được phản ánh qua chính sách tiền tệ, tình trạng nền kinh tế, tâm lý kỳ vọng của người dân. Lạm phát cao thường là biểu hiện của cung tiền tăng cao, kinh tế kém hiệu quả hoặc hàng hóa thế giới tăng giá.
Thị trường BĐS tăng giảm có liên quan chặt chẽ tới cung tiền, dòng vốn đầu tư FDI, tính đầu cơ.
Khi các chính sách tiền tệ được nới lỏng, lãi suất giảm thì doanh nghiệp sẽ vay tiền nhiều hơn để đầu tư vào BĐS Từ đó, tác động khiến cho thị trường khởi sắc. Nhưng khi tín dụng BĐS tăng cao, lạm phát sẽ tăng. Chính phủ buộc phải siết chặt chính sách tiền tệ, khiến thị trường BĐS sụt giảm.
Nền kinh tế ổn định
Ngoài việc duy trì lạm phát ở mức thấp, tăng trưởng kinh tế Việt Nam vẫn giứ ở mức ổn định. Theo nhận định của ông Lê Hoàng Châu: “Những tín hiệu lạc quan này được coi là điểm sáng của thị trường BĐS trong cuối năm 2019”.
Thời gian gần đây, nhiều nước trên thế giới đã phá giá đồng tiề. Thậm chí có một số nước phá giá lên đến 35%. Trong khi đó, đồng VND vẫn giữ được mức ổn định, chỉ mất giá khoảng 2,5%. Ngân hàng Nhà nước đang điều chỉnh ổn định tỷ giá nhằm bình ổn lãi suất và lạm phát.
Ngoài ra, năm nay, hạn mức cấp tín dụng chỉ tiêu đề ra là 14%. Song mức này có thể được nới lên khoảng từ 16-18%. Đây được cho là tín hiệu tốt khiên nguồn vốn chảy vào các ngóc ngách nền kinh tế. Đồng thời là điểm sáng cho thị trường BĐS khi có thêm dòng vốn.
Biên tập bởi Viraland.vn
